タマホームご存知ですか？ その32

[匿名]

その32です。
引き続き情報交換しましょう。

タマホームご存知ですか？　その31
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/179615/

タマホームご存知ですか？　その30
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

タマホームご存知ですか？　その29
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/137877/

タマホームご存知ですか？　その28
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78681/

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

[618: 匿名]

616さん。

事前審査はしましたか。

住宅ローン前提なら事前審査無しでハウスメーカーも契約しないと思います。
それとも、営業が自己資金比率、年収、すでに土地所有なら土地評価額、債務状況などから属性が良好と判断して事前審査しなかったのでしょうか。

事前審査は問題無くて債務状況が変わらないなら本審査でとうらないなんて事は普通有り得ませんから。

また、その営業は貴方を騙そうとかでなく、打ち合わせも、また住宅ローン借り入れ出来るように頑張ってるのではないでしょうか、住宅ローン借り入れ出来なければ契約破棄できますから営業も契約成立させたい筈です。

もし、住宅ローン借り入れ出来ないとなるとタマホームだけで無く、どのハウスメーカーでも同じく借り入れ出来ません。

借り入れの基準は施主の属性でしか判断されません、大手は資産価値が違うから借り入れ、金利など優遇あると言いますが嘘ですよ。

[619: 匿名]

616です 事前審査問題なく通過、債務状況もかわってないです。ひかっかっている原因は勤務先です。どうか審査通りたいです。タマホームさんで決めた通りお家を建てたい。コメントありがとうごさいます。ど素人なうえ無知で、はずかしいです。またアドバイス指摘お願いします。

[620: 匿名]

619さん

普通の銀行なら事前通ればまず本審査も通りますよ。
事前が通りやすいフラット系だと少しまずいかも…

[621: 匿名]

616さん

事前審査から勤務先が変わって無いのなら問題無いと思いますが、借り入れ先の審査基準の変更とか何かしらの事情あるのですかね。
住宅ローンはハウスメーカーが申込むものではありません、営業が申請を代わりにするだけですので、借り入れ先に営業と一緒に直接話しに行った方が良いと思います。営業の顔が利けば僅かですが有利ですし、ローン担当者も色々相談にのってくれると思います。
事前審査時より保証金、金利が上がるかも知れませんが、事前審査で問題無い程度ですから借り入れ大丈夫だと思いますよ。

また、住宅ローンはハウスメーカー任せにしないで自分で探し、直接申請、相談しても良いと思います。

[622: 匿名]

通り易いのはフラットですね。
しかも手数料が高い所
銀行は審査基準を厳しくしているようなんで、銀行系以外のフラット扱っている所が良いかと…
具体的に言いたい所ですがそこの営業マンに見られるんで(;^_^A

[623: 匿名さん]

実際のとこ大手４０坪予算で６０坪以上の家が建てられるんだから
ゆとりのある土地が購入できるような地域ではタマホームも良い選択じゃない？

近所にも何軒かそんな感じのあるけど、大きくて立派な良い家に見えます

外観などは施主のセンス次第なので比較にはならないでしょうけど
大きな家だよやはり良いなと思ってしまいますし
安い家ってイメージ有るから固定資産も安そう

[624: 匿名]

60坪…固定資産税が怖いですね。

[625: 匿名]

大手40坪の予算で、いくらタマホームでも50坪位になるかどうかですよ。

タマホームなら最低坪40万で建てれますが、坪50万位かけないとショボ過ぎますよ。

[626: 匿名さん]

タマは大きくするだけは坪２５万ですよ
オプションは設備費とかですよね

[627: 匿名]

土地が広いと不動産取得税が…
減額にしか成りませんよ。
60坪超える場合は要確認です。

[628: 匿名さん]

不動産取得税なんてたかがしれてる

[629: 匿名]

タマホームは全体のお家の色きめとか提案してくださるコーディネーターさんはいますか？申し出れば教えてねもらえますかね？

[630: コンクリ命]

ん！？
大手の方が、金利安かったのは確かなんだけどねぇ(・・;)

[631: 匿名]

大手だから金利が安かったのでは無いと思いますよ。
大手が勧めたところが安かったのだと思います。

ただ借り入れ先の違いでしょうね。

自分は大手、タマも金利は同じでした。また大手で自社ローンでないのにローン事務手数料16万(保証料とは別)もぼる大手もありましたよ。

あとタマホームだと自己資金を提携カードで払うと凄く特になりますよ、自分は約50万円分のマイルが貯まりました。

[632: コンクリ命]

取り敢えず、それはどこの大手ですかね(・・;)

[633: コンクリ命]

あと、大手には提携ではなく、自社でカードを発行しているところもありますよ。
サービスも自社のホテル宿泊等、比較にならない位手厚いです。

あんまり余計な話はしない方が良いと思うけど(・・;)

[634: 入居済み住民さん]

コンクリは工務店じゃなかったのかな。
タマは安いから余裕の現金払いでしたね。

[635: コンクリ命]

おう、タマ建久しぶり。
コンクリ邸は今まさに集大成を迎えようとしているよ。

今日はパナ電のショールームでリビングライコンのレクチャーを受けてきた。
理想のライティングだね。
コンクリ邸はより理想に近付いたよ。

ところで、私、コンクリ命は大手、ローコスト含め主だったものは一通り検討してきました。
金利面やカードも含めたサービスは大手は素晴らしいものがあります。
そりゃそうでしょ、ブランドってのはそういうものです。

[636: 入居済み住民さん]

久しぶりの日本の休日
余裕のタマホームで過ごす家族とのひととき
４月で妻も私もpromoteしたしhappy life happy home　ですよ。
相変わらずの妄想の世界ですか
まあ私には現実のタマホームがありますが
虚構のこのスレにしか居場所がない惨めな生活なんて哀れですね
さてニートに恵んであげるために明日からも頑張りましょう

[638: 匿名]

＞サービスは大手は素晴らしいものがあります。
まあこれはその通りだな。
自分家に「邸」つけるアホの言うことにしてはまとも。

[639: 匿名]

大手で金利、カードでの優遇は無いでしょう。

カードも所詮、ハウスメーカーの信用で無く個人の信用が重要でしょう。

大和、ミサワとかカード使えるけど限度額無いのでしょうか。

タマホームならダイナーズで自己資金処か全額払えますよ、でマイルも沢山貰えますし、ダイナーズの優遇も十分充実してますよ。

でも、いくら限度額無いダイナーズでも数千万が限度ですかね。

これも個人の信用の問題でハウスメーカーは無関係ですね。

[640: コンクリ命]

ん！？
嫌味で言っているんですよw

素晴らしいサービスだけど、実際の出来上がった家において無意味なブランド価値に金を出すんなら。
その分をリビングライコンにでも回した方がよっぽど賢いということ。

｢虚を捨てて実をとる。｣

その点、タマホームは賢い判断だとは思ってはいますよ。
まあ、今二ぐらいだけど。

[641: コンクリ命]

>>No.639
なんかだいぶしつこいようなのでググッてみました。

ダイワ、積水ハウス、住林、セキスイハイムなどの最大手は日本住宅ローン株式会社というモーゲージバンクを大手ファイナンス会社と共同で設立しています。

私が検討している時期には、低金利キャンペーンをやっていて、当時の通常借りられる住宅ローンの最低金利とのことでした。

ダイワの営業マンが、
｢この金利は大手HMの信用があるから可能なことで、外では無理。｣
と威張っていましたよ。

カード限度額は知りませんが、お得な特典は大量に付いています。
世の中には、ダイワハウスが関わっている建築物、商売が五万とありますからね。
ダイワファミリークラブ的なものがあって定期的にプレゼント企画なんかもあり、流石だと思わせるものがありました。

タマホームはタマホームなんだから、何もこんな建築業界トップ１兆7000億円企業と張り合わなくても良いと思いますよ。

[642: 匿名]

コンクリさんは尊敬してますが。

大手の話を唐突に言い出したのはコンクリさん。

カード、金利の優遇からハウスメーカーのオーナーズクラブの話にすり替えたのはコンクリさん。

大手と張り合わせたのはコンクリさん。

コンクリさんともあろう方が大手でしか出せない金利とか信用するなんて。
どこも普通の信用度なら最低金利で借りれますし、更に個人の信用度高ければ通常最低金利より低く借りれますから。

大手自社ローンの金利は優遇で無く逆に金利高目ですよ、金利高い分審査条件が緩いのかも知れませんが、銀行で金利安く借り入れ出来る人が選ぶメリットは無いです。

後、オーナーズクラブとかの企画に普通は参加しないでしょう。

車でもオーナーズクラブ(強制登録?)ディーラーからお得なオーナー限定ゴルフコンペ参加とか定期的に連絡くるけど、なんか恥ずかしく貧乏たらしい。

[643: 匿名さん]

子供が学校で＜お前んち安っすいんだろー＞
とか言われたりしないか心配です
建て売り買った方や、大手で小さくてショボく建ててしまった方より
一回り大きくて拘りも取り入れても建築費は同等もしくは安くたてちゃったんだし

[644: コンクリ命]

今現在の金利は知りませんがね。私が検討して各社回っていた時期は大手が最低金利なのは事実ですよ。
かなり魅力的な金利キャンペーンをやっていましたね。
説得力がないのでググッてみましたが、中々証拠がでてきません・・・。

金利キャンペーンは見つかりませんでしたが、なんとか手数料のキャンペーンは見つかりました。
やはり、2010年当時では、楽天モーゲージと同率で最低金利であったとの記述があります。

>>http://ibastra.blog136.fc2.com/blog-entry-9.html
>楽なのに最低金利＋最低手数料なんて、ラッキーでした。

その当時は、大手HMだから大手ファイナンスと共同で金融機関を設立でき、低金利で住宅ローンを提供できると解釈していました。まあ、当時の解釈としては間違っていないと思いますが。

私の情報も古くなりましたね・・・。今でもキャンペーンとかやらないのかしら？

一応、私の沽券に関わるので、大手HMを優遇している某金融機関のキャンペーンを貼っときます。

>大和ハウス×ＪＡグループ 合同キャンペーン
>>http://www.kn.zennoh.or.jp/shisetu/jyutak/s_news_kobetsu_cp_daiwa.2012...

カード払いについては、考えたこともなかったですが、ダイナースで一括払いできれば、タマホームで購入する動機にかなりなりますね。

[645: 匿名]

タマホームと積水はあまり変わらないですよね⁈
だってただの家ですよね？
ビルディングとかじゃないんだしww
積水大和旭化成が高いのは、ネームヴァリューでしょ
知り合いのへーベルとかダイワみさせてもらったけど、正直展示場のタマホームのほうが数段上に感じたよ。。
だから今度の土曜に決めてこようと思います(^O^)／

[646: 入居済み住民さん]

コンクリに沽券ですか・・ふっ
まあローンには縁がないので、虚言と妄想に任せましょう

[647: 他社で入居済み住民さん]

ひさびさに見にきたら、まだやってるのね。
646ってあの家の写真アップしてた人ね。飽きないことだ。
コンクリさんはまだ建ててないの？

[648: コンクリ命]

今月末着工です。
ゆっくりと気の済むまで検討してきましたが、ここにきてバタバタ決定しなければならないことが多すぎて欝です。
簡単に考えていた照明がヘビーで参っています。
しかし、光明が見えてきたのであと一歩というところでしょう。照明だけに。

[649: 匿名さん]

コンクリ様。
間取りみせてくれませんか？

[650: 匿名]

外壁についてなんですが、タマでは塗り壁＋光触媒ってできますか？

[652: 匿名]

変わってなければだけど、間取りは特別いいとは思わなかったけど無難だった。

[653: 匿名]

え、サイディングのみ？

[654: 匿名さん]

安く建てることを得意とするメーカーですから
特殊なものはスケルトン階段位しかできません

あとは施主が資材から説明できればできるかもしれない場合があります

[655: コンクリ命]

私の間取りについてですが、以前載せたものは、あれでも練りに練ったものです。
一周回って帰ってくるというか、かなり多くの間取りに触れ、間取りソフトであらゆるパターンを模索し、嫁さんの大好きな家相･風水と格闘し、半年間頭が痛くなるほど悩んだものです。

その結果、無難になったのです。
人間、思考錯誤すると無難なものに落ち着くモノです。

その後も改定を加え、更に納得の出来る間取りになりました。

間取りを決定する上で重要なのは期間です。
良いと思った間取りも別の角度から考えると大きな欠点があったりします。
時をおいて考え直すと、以前とは違った答を出す時もあります。
思索し、疲れて期間を置くとぽっと良案がでてくることもあります。

それを繰り返せば、間違いのない間取りが出来るはずです。
既に何度も住む姿をシミュレーションしているわけですから。

[656: 匿名]

斬新や奇抜な間取りは最初はいいが永く住むには不便なものだよ。

コンクリ氏のように無難な間取りにに落ち着いた方が住みやすいものだよ。

[658: 匿名]

コンクリの間取りは和室の機能が不明確だったな。
客間として使えるわけでなし、リビングとスムーズにつながってるわけでもなし、中途半端なイメージだった。
あれから変わってなければだが。

[659: 他社で入居済み住民さん]

コンクリさん
着工おめでとうございます。
照明関係は、値段も選び方しだいですごい額になりますしね。あと、カーテンもね。
これで妄想とか言われなくなりますね。

[660: 購入検討中さん]

タマホームって、長期優良住宅仕様で設備もいいもの入れているように思いますが、肝心の施工はどうなのでしょう。工期が他より短いようですが。長期優良住宅の現場検査ってどういう事するのか知ってます？

[663: 購入検討中さん]

車のように実験検査出来ないもんね。紙面の設計書からしか判断できなしね。
それと、施工による、個体差が大きくでますからね。いくら太い柱や、断熱材使っていても施工が悪けりゃ台無しだもんな。
でも、タマホームでいい施工してもらえれば、大手メーカ並みの家建つんじゃないかな。逆に、悪い施工者にあたれば、建売以下になるんじゃない。タマホームで建てるには、このリスクは大きいね。

[664: ビギナーさん]

大安心の家って、ちょっと高くなりすぎたのかな。
元気の家ってどんなのか知ってます。仕様どこにも書いてないので。

[665: 購入検討中さん]

タマホームのＣＭって最近、値ごろ感について謳わないですね。適正価格とも言わなくなった？

[666: コンクリ命]

ただいまー(-^〇^-)
台風が絶好調でございます。
ワインとモルツでよっp＠あらってございます。

>>No.658
あの当時はだいぶ保守的であったであります。
老後の心配もあったので、息子に家を譲った時のことも考え、和室の独立性を持ちたいと考えておりました。
しかし、皆様の貴重なご意見も踏まえ、最終的には和室とリビングの間にハイドアの三連引き違いを設け、開放感を重視した仕上げになっています。
どうなるかわからない老後より、今を楽しむ間取りになっております。

>>No.659
そうなんです。照明についてはなんとか光明を見出すことができました。
リビングライコンによる、LEDの調光と調色で理想的なライティング環境が描けそうな気がしています。
予算的に限りがあるので、LDに焦点は絞って家の全体的な調和は、できる限りで検討していこうと思います。
意見をくれる方、本当にありがとう(-^〇^-)、コンクリ邸は、皆様の善意で成り立っております。

>>No.662
スペックとコストですが、最終的にそれなりの高額になっちやうので、タマホームとは単純に比較できません。
私には、基本的に標準だとかそうでないだとかいう概念はありません。
好きなものを検討比較して（もちろん価格も考慮しますが）取り入れるスタイルです。
もちろん、そういう我侭を許してくれる会社に依頼しています。
施主支給がかなり多くなってしまいました。会社側にとっては利益にならない部分も多いです。
それでも、根気良くわがままに付き合ってくれる今の会社に感謝です。

好き勝手とはいっても、流石に相場は調べています。だから良心的なのが分かります。
利益を乗せるのは当たり前ですが、ネット価格（最低相場）で提供してくれている部分が多いんです。
だから、信用していますし、任せることができます。

>>No.663
太い柱や断熱材はタマホームは良いレベルですよ。
というか長期優良住宅レベルになれば、どこでも昔の基準と比較したらかなり良いものを使用しています。
そして、すごい誤解している人が多いんだけど、大手HMの性能は大したことありません。
タマホームと同レベルがほとんどです。

繰り返しますが、大手HMのレベルは大したことありません。値段の割に単なるボッタクリです。