タマホームご存知ですか？ その32

[匿名]

その32です。
引き続き情報交換しましょう。

タマホームご存知ですか？　その31
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/179615/

タマホームご存知ですか？　その30
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/169876/

タマホームご存知ですか？　その29
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/137877/

タマホームご存知ですか？　その28
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/78681/

タマホームご存知ですか？　その27
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/66767/

[574: 匿名]

千葉の富士住建は全く客の意見を聞かない、反映しないのでやめました。

富士住建で実際の施工例見せてもらい、それを参考にして何度お願いしても、毎回全く違うの出して来るし。

営業が忙し過ぎみたいで混乱してますね。

でも富士住建は集成材の一部にLVL使ってたり、総檜の家は芯材使用で坪4万しか上がらないのは良いと思いましたね。

[575: 匿名さん]

タマホームだと無駄に大きくしすぎて
固定資産税高くなるし庭狭くなるし部屋余るし掃除が大変になる
っデメリットも有りますよね

[576: 匿名さん]

タマホームは高断熱・高気密住宅ではありません。
屋内と屋外の温度差は、ありません。
タマの家は「冬は寒くて　夏は暑い」です。
節電の冬でしたが、タマホームに住んでたら節電できません。
2月の朝のリビングの温度は、4度～8度です。（外気温もほぼ同じ）
今年は炬燵を買ったが、１日中暖房をつけないと寒いです。

[577: 匿名]

高断熱、高機密のハイムグランツーユーでさえ冷暖房しなきゃ外と室温同じになりますけど、人が頻繁に出入りしたらウォームファクトリーだけでは冬も寒いです。

暖房不要を目指すパッシブハウスでさえ実際は冷暖房は必要でしょう。

夏暑く、冬の寒いのは当たり前と思います、また比較対象が不明ですね。

また暖房が効かない程大きい家なのでしょうか。

[579: 匿名さん]

結局のところ大手と大差ないって皆さん言ってませんか？

[580: 匿名さん]

５７８さん　夜も昼も窓あけっぱなしにするわけないでしょう。
凍え死にたくないからね。

今年の夏の電気代も恐いわ～

[581: 匿名さん]

こだわりがなければ、大手と比べても
遜色の無い そこそこの家づくりが出来て
費用は安いから良いんじゃない？
但し、全てが営業でインテリアコーディネーター
などいないから、経験の少ない営業やセンスの
無い営業に当たったら悲劇かも？

[582: 購入検討中さん]

タマホームは、基礎幅・鉄筋ピッチ・柱の太さ・外壁仕様・屋根仕様・設備仕様において、ローコスト住宅にしては最高ランクのものが使用されている事が分かります。ただし、価格もそれなりです。決して安くないと思います。宣伝が上手いだけです。中級住宅でまさに適正価格なのではないでしょうか。価格的なメリットは、無いと思います。なので、注目する事もないのではないでしょうか。

[583: 匿名]

タマホームは決して最高ランクの工法、物使ってませんよ。

価格も他のローコストと同様に安いです。

間取り、仕様に拘り色々標準以外にやると割高感ありますが。

タマホームで総タイル、オープン階段、無垢フローリングなど出来ますが価格が標準との差額で無いような感じで高いです。

でも大手より一、二割位は安く十分メリット有りますよ。

[584: コンクリ命]

構造は長期優良仕様なら当たり前のレベルでしょ。
特に優れていることなどない。鉄筋ピッチ150なんて今や当たり前。

外壁はコーキング付きの窯業系サイディングオンリー。
屋根は震災地域ではことごとく落ちた瓦。軽い方が良かったという。
設備仕様？何か特別なもの使用してた？いたってフツーーーなものだと思ったけど。

[585: 匿名]

外壁はシーリングレス、カンシキくん?とか総タイルとか出来ますよ。

他社も標準がサイディングが多いと思います。

瓦も和瓦選ばなければ良いかなと思いましたが、タマホームの瓦は駄目なんですね。

ミサワと同じ瓦で軽そうに感じたから選びましたが、ミサワと施工方が違うのでしょうか。

[586: 匿名さん]

>570
勝利宣言が出たところで、そろそろ高気密ではないとする基準･･･このスレ的にはC値を公開してくれませんか？

[587: 匿名さん]

気密性能（Ｃ値）の基準
Ｃ＝５～１５　　従来の住宅
Ｃ≦５　　　　　省エネ基準に定める気密住宅　　　　　　
Ｃ≦２　　　　　次世代省エネルギー基準で定める気密住宅
Ｃ≦0.9 　　　 　 Ｒ－２０００住宅

タマは実測していないし、公表していないから不明。
世界基準の高気密住宅は、R-2000住宅です。

[588: 匿名]

実測値でc値0.9はハイム、一条なら達成してますね。
公表で2のハウスメーカーも実測値は1以下になると思います。

タマホームの暖とかのグレードならc値1以下になるのがも知れませんね。

高気密、高断熱が必要な地域で無ければタマホームの標準的な家でも良い気がしますが。

しかも高気密は施工、換気性能も考慮しないといけませんよ。

一条など大工1人がこつこつと4ヶ月もかけて建てますが、その期間中の雨養生、雨対策など心配になります。

高気密が売りのハウスメーカーの中には建築中に雨に濡れない対策してます。
建設する家をすっぽり覆うよな雨養生してたり。

また雨に濡れた時は建材に針みたいなブローブで簡易的に測定し乾くの確認して建てるハウスメーカーも有りますが、これは十分な雨対策で無い気がしますが。

建設中の湿気や、生活で出る湿気対策など重要ですよ。

c値だけに拘ると後々問題が出る場合も有りそうなのでハウスメーカーの選定は高気密のデメリット解消できるとこが良いと思います。

[589: 元社員]

>536

満足してるなら良かったです♪
私が言いたいのは高気密高断熱なんて一般の工務店でも普通に言ってます。
それと大差無い告知に過ぎないと思います。

悪い家とは言いませんが計ってもいない数値なのに誇大広告過ぎる様な気がして…
現役の方も書き込みには注意しないと自ら首を締める事になると思いますよ。

[590: 匿名]

高気密、高断熱って言ってる人はただの冷やかし、誉め殺しでしょう。

またはつり。

まともに相手したら思う壺。

[591: 物件比較中さん]

>583

>タマホームは決して最高ランクの工法、物使ってませんよ。
>価格も他のローコストと同様に安いです。

昔のタマホーム（２年前）と今のタマホームは違うよ。いいもの使って普通の少し高めの値段だよ。
相当値上げしてるから。ローコストではなくなってきているの。

[592: 物件比較中さん]

タマホームは経営戦略が上手。
格安坪25万と宣伝していた格安住宅の時から、今日の適正価格（少し高価格）になるまでの経営戦略のロードマップが出来ていたのだと思います。
既にその認知度から安心感という付加価値が価格に反映されてきており、価格はさらに上昇していくのいではないでしょうか。

昔のタマホーム（安い）の事がインパクトがあり、古い情報サイトが残っている為、ローコスト住宅の評価になっていますが、すでにローコスト住宅メーカの分類ではないです。適正価格の中級ハウスメーカーへとシフトして行ってます。

[593: 不動産業者さん]

コンクリさんのコメントをみると、逆にタマホームがローコスト住宅から脱却したかがわかりますね。

[594: 匿名]

タマでも何処でも
建てるのは職人と監督。

いい人材か寄せ集めの人材か

一流でも人材が悪けりゃそれなり

タマでも人材がよければそれなり。

[595: 不動産業者さん]

タマホームは経営戦略が上手。
今後のタマホームのロードマップは、保証という付加価値を付け、知名度とともに顧客に安心感を与えます。これを価格へ反映させ、利益を伸ばすのです。

[596: 匿名]

タマは安いイメージしかないから、価格あげても買う人がいなくなると思う。

価格あげるなら良い設備より、高気密、高断熱とかやればいいと思う。

[597: 匿名]

まぁどんなになってもタマではたてない

[598: 匿名]

2年前のタマホームも今のタマホームも価格、作りもそれほど大きく変わって無いですよ、以前坪25万と言っていた時も長期優良希望で諸経費、付帯工事入れたら、今の長期優良に対応した価格と殆ど変わらないです。

またタマホームの家は普通です、良い物なども使ってもいません。

例えば、窓は片側一枚のみLow-E、気層は空気、室内側だけの樹脂サッシ(新日軽)と普通と言うより現在の大手より劣ります。

大手はフル樹脂、気層アルゴン、一部のハウスメーカーではガラス2枚ともLow-Eとなってますよ。

若干の値上げとの引き換えに長期優良対応とし、またクレーム減らす為の努力、体質改善も伺えます、決して悪いハウスメーカーではありません。

良く検討して納得すれば、前にも言いましたがタマホームはベストでは無いですが、間違った選択では無いと思います。

[599: 匿名さん]

トヨタ車みたいですね
すごく良いものを採用ではなく
それなりに良いものを多数採用し
凄く良いものに見せる

良い手法だと思います

[600: 匿名さん]

>598
大安心の家　と　大安心の家「愛」という商品ですね。（アルゴン無）
大安心の家「暖」や大地の家だとまた変わってきますよ。ＨＰを見てください＾＾

[601: 匿名]

タマホームの暖など地域限定ですよね。

HPでは説明無いですが。

価格上がっても高気密、高断熱が良かったので関東地域で希望しましたが地域限定で無理と言われましたよ。

[602: 地元ビルダーへ転職者]

>2年前のタマホームも今のタマホームも価格、作りもそれほど大きく変わって無いですよ、以前坪25万と言っていた時も長期>優良希望で諸経費、付帯工事入れたら、今の長期優良に対応した価格と殆ど変わらないです。

2年間で4回に分けて地味に値上げしてます。計坪単価5～8万の値上げになるでしょう。オプションサービスも廃止してますから、実質45坪で200万 50坪で230万くらいの値上げになります。これでも変わってないっていうの？

また、最近は営業毎で若干枠をもたせるようになってるので、値引きを要求してみる価値があります。

タマホームで購入する人は、タマホームは一番安いと思い、合い見積もり取らない人も多いと思うので、警告しておきます。相当値上げしてますから、コスト的メリットはないですよ。

是非、他でも合い見積もりを取る事をお勧めします。

タマホームの仕様は数値上他の地元ビルダーより高めになっています。これは全国的に統一した仕様になっているためで、地域によっては過剰な仕様になっている場合があります。これが価格に反映されています。地元ビルダーの仕様の方が、必要最低限かつ地元に適したローコスト住宅がたてられます。

[603: 建築中さん]

標準仕様で建てるとしたらやすいと思うけど
外観形状や間取りに拘ると何だかんだ理由付けたオプションが
すごい勢いでプラスされてって高くなってました

千葉県牛久にある展示場がその例です
坪５０万円超えてる仕様を堂々と売ってました

[604: 匿名]

タマホームのオプションは割高に感じますね。

でも逆に外観を凹凸とか角が多くなっても建坪計算だから値段が変わらないとか、大手より良いところも有ります。

タマホームでオプションに用意されてない無垢フローリング、タイル張り、フル樹脂サッシ、建具などは割高ですが、それでも大手より総費用はずっと安くなりますし、タマホームは他社ハウスメーカー販売品でも金出せばやってくれますよ。

ローコストで一番安いとは言えませんが、坪50万位でも内容を考えると十分安いと思います。

[606: 匿名]

タマホームのスマート住宅はどうですかね。

蓄電池、太陽光はこれから住宅装備費の主流になるのでしょう。

でもタマホームだと坪50万と大手よりは安いですが、タマホームと考えると高いと思われる人が多いのでは、また客層からして売れるのでしょうか。

[608: 匿名]

タマホームでこれから建てる方は、第三者機関を入れて、見張りながら作るなら良い家ができると思いますよ。うちはクレームをガンガン良いながら、やっと少し満足いく程度の家になりました。見ていないと、すぐ手を抜くし、安い大工を使うから断熱材なんてひどい施工です。

[609: 匿名さん]

タマなんだから、リスクは高いね！
大手も同様のリスク有るけど、確率は
低いだろうね！

[610: 匿名さん]

ダメなとこはタマホームから切られるんだし
そんなに手抜きで酷いのなんて有るのかなあ…
信じがたい

[611: 匿名]

決算月の翌月引き渡し予定の家は要注意！
決算に入れる様に突貫工事ですよ！

外壁も貼り終わってないのに中が出来たからと施主点検させられた(>_<)

[612: サラリーマンさん]

>>611
ありえません。

[614: 匿名さん]

うちの祖父が福岡で大工をしていました。タマホームの昔の話を聞きましたので悪いイメージしかありません。

[615: 匿名]

悪い噂とは、どんな内容でしょうか。

[616: 匿名]

タマホームで契約しました 本審査も通ってないのにすべての細かい打ち合わせ、地鎮祭、三日後でご近所さんへの挨拶の粗品も用意を言われ、時間も体力も使いハズレ営業マンさん【当たりなどいなそうだが】 ここまでもタマに踏み込んだのも半分後悔にもなり ほんとによくblogの評判ミスがすごくて、わかっていて踏み込んだのだけど精神的、慰謝料くださいといいたい。土壇場で今、審査でひっかかり、なんどもなんども審査の結果前におかしいのではと問いに、大丈夫だと返しにだまされた。これで本審査とおらずなら もう怒り爆発。ほんとに当たりの社員さんいるのかな【涙】ほんとに不安でどうにかなりそうです これを見ていただいたタマホームの社員さん ほんとに真剣にお家建てたいです 裕福ではありません。でも信頼をください。ひどすぎます。不安です

[617: 匿名さん]

>本審査も通ってないのにすべての細かい打ち合わせ
ここまではどこのメーカーでも普通の事です、仕様を確定させてからの工事請負契約ですし
建築確認申請に必要な事ですしね、しかしここまでで本審査を待つのが普通ですね

ローンが通らなかったらキャンセルできると書いてありませんか？
契約内容をよく確認しましょう

[618: 匿名]

616さん。

事前審査はしましたか。

住宅ローン前提なら事前審査無しでハウスメーカーも契約しないと思います。
それとも、営業が自己資金比率、年収、すでに土地所有なら土地評価額、債務状況などから属性が良好と判断して事前審査しなかったのでしょうか。

事前審査は問題無くて債務状況が変わらないなら本審査でとうらないなんて事は普通有り得ませんから。

また、その営業は貴方を騙そうとかでなく、打ち合わせも、また住宅ローン借り入れ出来るように頑張ってるのではないでしょうか、住宅ローン借り入れ出来なければ契約破棄できますから営業も契約成立させたい筈です。

もし、住宅ローン借り入れ出来ないとなるとタマホームだけで無く、どのハウスメーカーでも同じく借り入れ出来ません。

借り入れの基準は施主の属性でしか判断されません、大手は資産価値が違うから借り入れ、金利など優遇あると言いますが嘘ですよ。

[619: 匿名]

616です 事前審査問題なく通過、債務状況もかわってないです。ひかっかっている原因は勤務先です。どうか審査通りたいです。タマホームさんで決めた通りお家を建てたい。コメントありがとうごさいます。ど素人なうえ無知で、はずかしいです。またアドバイス指摘お願いします。

[620: 匿名]

619さん

普通の銀行なら事前通ればまず本審査も通りますよ。
事前が通りやすいフラット系だと少しまずいかも…

[621: 匿名]

616さん

事前審査から勤務先が変わって無いのなら問題無いと思いますが、借り入れ先の審査基準の変更とか何かしらの事情あるのですかね。
住宅ローンはハウスメーカーが申込むものではありません、営業が申請を代わりにするだけですので、借り入れ先に営業と一緒に直接話しに行った方が良いと思います。営業の顔が利けば僅かですが有利ですし、ローン担当者も色々相談にのってくれると思います。
事前審査時より保証金、金利が上がるかも知れませんが、事前審査で問題無い程度ですから借り入れ大丈夫だと思いますよ。

また、住宅ローンはハウスメーカー任せにしないで自分で探し、直接申請、相談しても良いと思います。

[622: 匿名]

通り易いのはフラットですね。
しかも手数料が高い所
銀行は審査基準を厳しくしているようなんで、銀行系以外のフラット扱っている所が良いかと…
具体的に言いたい所ですがそこの営業マンに見られるんで(;^_^A

[623: 匿名さん]

実際のとこ大手４０坪予算で６０坪以上の家が建てられるんだから
ゆとりのある土地が購入できるような地域ではタマホームも良い選択じゃない？

近所にも何軒かそんな感じのあるけど、大きくて立派な良い家に見えます

外観などは施主のセンス次第なので比較にはならないでしょうけど
大きな家だよやはり良いなと思ってしまいますし
安い家ってイメージ有るから固定資産も安そう