Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part6

[匿名さん]

新しくpart6をたてました。
検討中の方やご近所さんなどご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。


Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157891/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[41: 匿名さん]

>39
もともと使用済み家具は処分したら二束三文だからそんなことじゃ値引きしてくれないんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

家具は邪魔だから値引きしてとか？

[43: 匿名さん]

部屋が気に入っても家具が気に入らなければ処分たいへんですよね。
自分の場合は好みがゆるいので家具付き歓迎です。
プロがコーディネートしたのでしょうから部屋にマッチしてるでしょうし。

[44: 匿名さん]

一度ある有名家具屋さんのアウトレットへ行ったら、マンションのモデルルームで
使用していた家具が安く売り出されていました。よく家具付きの物件が出ていたりするので
最後はそんな感じで売り出してしまうんだろうなと思っていたのですが、すべてがそんな
売り方ではないんですね。でもやっぱりモデルルームで使用されている家具は素敵ですよね。
統一感があるし。私にとっては家具付き物件はかなり魅力ですがね。

[45: 家具付きはアリ]

そうですよね、
家具付きの優遇で買って欲しいという主張もあると思いますから気に入ってもらう為にはよく考えて揃えられた家具を用意する必要がありますよね。

自分が見に行った家具付き住戸もかなり洒落たものを揃えていました。

あとは色が個人的に趣味かどうか、そのあたりですよね。
色ＯＫで価格ＯＫなら買いだと思います。

[46: 匿名さん]

棟内のモデルルームを見学してきました。

行く前に想定していたよりもかなり販売が進んでいて南向き住戸が殆どありませんでした。
足を運ぶのが少し遅かったかなと感じています。

[47: 匿名さん]

＞向かいの倉庫って何かに建て替わったりしないの？
どうせマンションだろうな。

[48: 匿名さん]

確かにマンションくらいでしょうな。
しかしこの辰巳駅前の何も無さは一体何が原因？
都が保有していて何もしないから？
経済合理性からすると相当ポテンシャルのあるエリアだと思うんだが。

[49: 匿名]

公園があるのは希少価値がありますよ。好みでないなら五反田など検討されては？

[51: 匿名さん]

15年間掛ける辰巳住宅建て替えで、
駅前に何か作るそうだから
それまで待ってれば。

[52: 匿名さん]

待つ必要ないのであなたのいう便利な都心へでもどうぞ。

[53: 物件比較中さん]

>>46
南はまず最初にみんな目を付けますものね。

他の方角の住戸はどんな感じでしたでしょうか。
他を見てもまだ購入したいと思うような物件であればかなりレベルが高いように思われますが。

北側は河川ですからこちらに窓があるような間取りなら明るさは確保できそうで、悪くないように思います。
隅の立地のメリットですよね。

[55: 匿名さん]

4/28 新価格発表だって　お安くなるのかしら？

[56: 匿名]

値下げ三件は抽選らしいが、他もそれなりに値下げに応じてくれるとのこと

[57: 匿名]

とりあえず、値下げについては、4000万円物件で一声100万円程度、粘れば200〜300万円は大丈夫みたい。

[58: 匿名]

夢の島公園は、ホモのたまり場なんですね？

[59: 物件比較中さん]

>57 3000万円台で買えるという計算ですよね。かなり嬉しいなあ、それならウチも射程圏内の価格です。値下げは全然期待してなかったんでまさかここにきて価格変更があるとはビックリ。思いを馳せていた江東区のこの場所にしてかなり相場を下回る価格はもう二度と出会えないかもなあ。休み中に気持ちを固めたい勢いですね。

[60: 匿名]

値引きがでてくれば、あとは完売ですね。
もともと高くない物件価格が下がれば買う人はいる。

[61: 匿名]

もう残りわずかなので、1割値引きを目標に交渉します。

[62: 匿名]

他言しないと誓約書を書くでしょうが、500万円の割引狙って交渉します。

[63: 匿名さん]

>62 馬鹿な事言ってると売ってくれないよ(笑)　ムカつかれて終了～

[64: 匿名さん]

他言しない、は契約書ではなくて念書ね。
これ、一般的常識。

[65: 匿名さん]

すまん、62さんは誓約書って書いてあったな。
読み間違えた。

[66: 匿名さん]

キャナルクラブハウスなる共用部分は雰囲気良さそう
何もないだけに敷地の中で寛げる空間があるのはありがたい
棟内の部屋が見れるとあるけどこのあたりも見れるのだろうか？
誰か見てきた人いますか？

[67: 入居済み住民さん]

棟内モデルルームを見学の際　共用部分も見れると思いますよ。
是非　足をお運びください。

話はそれますが　
今日の金環日食も　共用施設である屋上のスカイテラスで
見ることができました。

[69: 匿名さん]

ナニコレ
長谷工とはいえ安いなぁ～
地縁があったら買いたいかも

ないけど

[70: 匿名]

最後の2LDKは3300万円は安いと思いますが、買わない

[71: 匿名]

あのさ、トーア辰巳のゴミ屋敷問題って解決してるの？
臭いや虫が凄いみたいだけど。
http://www.kotokaga.com/yokai/hiroba/203tatsu.html

[73: 匿名]

もう最後の2〜3戸しか残ってないから、広告や販売の人員コストを考えたら、安くしても早めに売り切った方がトータルでは得。

[74: 匿名さん]

南側の道路はさんだとこがいかにもマンション立てそうで躊躇する。
ここと同じ15階の高さになったら日陰になり眺望も…

[75: 匿名さん]

建つんじゃない？　
23区内なら公園や学校以外の場所はいつ建物が建ってもおかしくないから。

[76: 匿名さん]

>>66
>>キャナルクラブハウス

ただ用意されてるわけではないというのは付加的ですよね。一番居心地の良さそうな場所を選んで設けてくれていると思います。平面図を見ても老若男女問わず集まれるような内容になっていると思いますので「よし、皆でクラブハウス行くか」みたいな流れの休日もあることと思います。とても快適さを想像しやすい共用ですね。入る前から期待が膨らみますよ。

[77: 匿名さん]

近いのになかなか、比較にでてこない、潮見のクレストスカイウィング、ってどうなんでしょう。お得に感じています。

設備のクオリティが、違うってことなんでしょうか？
辰巳より、潮見のほうが印象が良いと思うのは自分だけでしょうかね？

[78: 匿名]

潮見はともかく、クレストは安かろう悪かろう

[79: 匿名さん]

＞辰巳より、潮見のほうが印象が良いと思うのは自分だけでしょうかね？

ブリ辰　VS　クレ潮

デベのネーム：一応財閥系のブリの勝ち
仕様：どちらも直床で引分け
駅距離：クレ潮の勝ち
将来の日照・眺望リスク：クレ潮の勝ち
部屋の選択：ブリは残り少なく交渉可能な代わりにオプションは選べない
立地：好みでしょう（個人的には辰巳のするのなら、バンベールにする）

[80: 匿名さん]

潮見は湾岸の印象が薄いんじゃないかな。
ちょっと離れてるし戸建エリアみたいな。それがいいのかもしれないけど。
ただ駅距離有利だとしても京葉線は弱すぎるかな。
辰巳は駅前は寂しいけど、有楽町線の方がはるかにいいと思ってる人が多いと思う。
あと豊洲との位置関係。
辰巳は賛否あるけど最近人気エリアの東雲と関係性が深いし、
キャナルコート(イオン)、豊洲と連動性があるんだよね。故に豊洲を身近に感じる。

ちなみにゴクレ+長谷工の組み合わせは、かなりイメージがよくないと思います。
同じ長谷工でもブリリアはやはりブリリア。

[81: 匿名さん]

豊洲との距離でいえば、こことブリでは同じくらいでは？
確かに有楽町線のほうが京葉線各停よりは便利だね

[82: 匿名さん]

ここで言う　ここ　とは　ブリリアの事だと思うんですけど
上の方の　ここ　は潮見って事ですよね。
って事は　上の方は　そのクレ潮見関係の方ですかね。

ブリリアの南側・目の前は　今のところ　音響関連の会社の倉庫のようで
そこが移転してしまうと　何が建つのか？

まあ　この辺り　今も二件マンション建設が進んでいるから
これ以上は建たないかしら・・・（希望）

[83: 匿名さん]

>って事は　上の方は　そのクレ潮見関係の方ですかね。

すいません。ただの間違いです。。

[84: 1026]

申し込みを予定しています。
入居して半年たっているかと思いますが、入居者の率直な意見を聞きたいです。
駅からの夜の帰宅路はどうですか？生活用品や食材などの買い物はやはりイオンですか？
慣れれば不便は感じないものでしょうか？

[85: 匿名さん]

辰巳駅からは　ほぼ一直線、不審者情報なども耳に入ってきてません。
もう少し近ければいいのにな・・・と思うこともありますが
いい運動にもなるので　マルです。
潮見駅も　１０分くらいで行けますし。。。

普段の買い物はやはりイオンが多いですが
生協などの宅配やネットスーパーを利用している方も結構いらっしゃいます。
買い物に関しても　もう少し近くにあればいいのにな～とも思いますが
どうしてもすぐに必要！な物は近くのコンビ二に行けば済みますし
イオンだけでなく　深川ギャザリア、豊洲ららぽーと等も意外と近いです。

お台場や晴海、東京、銀座なども自転車で行けちゃいますよ～

と言う感じなので　思ったより不便ではありませんよ。

[86: 匿名]

売れ残りも少なくなり、広告宣伝費を考えると、大幅な値下げで早めに売り切りたいのだろうが、なかなか売れませんね。

[87: 匿名]

クレビィアの詳細仕様と価格待ちでは？
ただ物件スペックを見る限り、待ちの人も結局はここかバンベールになると思うけど。

[88: 匿名]

DMが送られてきましたが、まだ15部屋くらい残っています。
パークタワー東雲の激安価格から、さらに値下げが必要か。
実質的にリセールは諦め。

[89: 匿名]

みんながタワマンが欲しいわけではないですよ

[90: 匿名さん]

まだ15部屋もあるんですか。
でも少し割高だったにしてはよくここまで
売れましたよね。