Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part6

[匿名さん]

新しくpart6をたてました。
検討中の方やご近所さんなどご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。


Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157891/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[25: 匿名さん]

SMWは杭じゃなくて擁壁の事を言います

[26: 匿名さん]

SMW（ソイルセメント柱列壁）は擁壁でもなく、山留壁です。

[27: 匿名さん]

つまりSMWを除去したことが原因の一つってことかな？

[28: 匿名]

これって、下手すると側方流動になったりしないのか？

[29: 匿名]

住民は、よく騒がないね。
気づいてないのか？

[30: ご近所さん]

騒いでるのはあなただけですよ。

[31: 匿名さん]

＞25,26
あんたらど素人か？SMWは擁壁でもないし、引き抜かないって何回言わせるんだよ。しかも、なんかネットで調べた
ような＞（ソイルセメント柱列壁）
とかって書いてるけど壁を一概にSMWというわけではないんだよ。土留めに使う鉄骨材だって言うんだから。
つまり、躯体がその上に建つのだから一般的には抜けるようなものではない。基本は埋設残地になる。
それにより建物周りの地盤の崩落等が無いようにする。逆にSMWなんか抜いたら大変なことになるよ。

[32: ビギナーさん]

ＮＯ．１９さんは　この辺りに　１０年くらい住んでらっしゃるのでしょうか？？？

ＮＯ．２２さん　遊歩道にある立看板の最後に　『江東区』って書いてあるから
きっと原因調査は　区でしょうね・・・

ＮＯ．２９さん　住人が騒ぐかどうか　　区が直してくれればいいだけのことですから
それに　あの遊歩道を通る住人は少ない（ほとんどいない）んじゃないかな～　

この掲示板って　何のためにあるんでしょうかね～

[33: 匿名さん]

No.32さんは、まさかこの近辺に住人いないと思ってたの？
近隣住人の人だったら１０年くらい住んでるでしょ。

[34: 購入検討中さん]

昨日周辺を歩いたら特に運河側遊歩道で壊れている所が無かったのですが直された後と言うことでしょうか？

[35: 匿名]

早くも証拠隠滅か？

[36: 匿名さん]

家具付モデルルームに誘われて行ってきました

部屋によって入っている家具のグレードに差があるように感じた
あれでは検討するお部屋によってお得な場合と残念な場合に分かれてしまう

『モデルルーム使用住戸は一律---万円サービスします』とかにしてくれないもんだろうか？
そうすれば検討の余地もあったんだけどな…

[37: 匿名さん]

向かいの倉庫って何かに建て替わったりしないの？
スーパーとかできたら便利だろうけど。

[38: 匿名さん]

>29
そんな細かいことは気にしないよ

[39: 匿名さん]

>36

『家具は要らない』って言えば値引きしてくれるんじゃないの？
大概の人は今暮らしている家具があるわけだから、必要としていない人の方が多いと思うけどな
部分的に照明とか電化製品なら欲しがる人もいそうだけど

[40: 物件比較中さん]

>>36

色んなタイプの様子を演出するのに家具の種類も変えたのでしょうね。本音はサービスがあればこれほど嬉しいことはないのですが、家具のグレードが一番いいところをゲットできるのは早く決断に至った家庭の享受するメリットなのだと思います。あまり家具にこだわらずに何気に上質家具の住戸が残っちゃってたりしたらラッキーですよね(^^)

>>39

あれは不要と申し出ると撤去してくれるんでしょうかね(??)

[41: 匿名さん]

>39
もともと使用済み家具は処分したら二束三文だからそんなことじゃ値引きしてくれないんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

家具は邪魔だから値引きしてとか？

[43: 匿名さん]

部屋が気に入っても家具が気に入らなければ処分たいへんですよね。
自分の場合は好みがゆるいので家具付き歓迎です。
プロがコーディネートしたのでしょうから部屋にマッチしてるでしょうし。

[44: 匿名さん]

一度ある有名家具屋さんのアウトレットへ行ったら、マンションのモデルルームで
使用していた家具が安く売り出されていました。よく家具付きの物件が出ていたりするので
最後はそんな感じで売り出してしまうんだろうなと思っていたのですが、すべてがそんな
売り方ではないんですね。でもやっぱりモデルルームで使用されている家具は素敵ですよね。
統一感があるし。私にとっては家具付き物件はかなり魅力ですがね。

[45: 家具付きはアリ]

そうですよね、
家具付きの優遇で買って欲しいという主張もあると思いますから気に入ってもらう為にはよく考えて揃えられた家具を用意する必要がありますよね。

自分が見に行った家具付き住戸もかなり洒落たものを揃えていました。

あとは色が個人的に趣味かどうか、そのあたりですよね。
色ＯＫで価格ＯＫなら買いだと思います。

[46: 匿名さん]

棟内のモデルルームを見学してきました。

行く前に想定していたよりもかなり販売が進んでいて南向き住戸が殆どありませんでした。
足を運ぶのが少し遅かったかなと感じています。

[47: 匿名さん]

＞向かいの倉庫って何かに建て替わったりしないの？
どうせマンションだろうな。

[48: 匿名さん]

確かにマンションくらいでしょうな。
しかしこの辰巳駅前の何も無さは一体何が原因？
都が保有していて何もしないから？
経済合理性からすると相当ポテンシャルのあるエリアだと思うんだが。

[49: 匿名]

公園があるのは希少価値がありますよ。好みでないなら五反田など検討されては？

[51: 匿名さん]

15年間掛ける辰巳住宅建て替えで、
駅前に何か作るそうだから
それまで待ってれば。

[52: 匿名さん]

待つ必要ないのであなたのいう便利な都心へでもどうぞ。

[53: 物件比較中さん]

>>46
南はまず最初にみんな目を付けますものね。

他の方角の住戸はどんな感じでしたでしょうか。
他を見てもまだ購入したいと思うような物件であればかなりレベルが高いように思われますが。

北側は河川ですからこちらに窓があるような間取りなら明るさは確保できそうで、悪くないように思います。
隅の立地のメリットですよね。

[55: 匿名さん]

4/28 新価格発表だって　お安くなるのかしら？

[56: 匿名]

値下げ三件は抽選らしいが、他もそれなりに値下げに応じてくれるとのこと

[57: 匿名]

とりあえず、値下げについては、4000万円物件で一声100万円程度、粘れば200〜300万円は大丈夫みたい。

[58: 匿名]

夢の島公園は、ホモのたまり場なんですね？

[59: 物件比較中さん]

>57 3000万円台で買えるという計算ですよね。かなり嬉しいなあ、それならウチも射程圏内の価格です。値下げは全然期待してなかったんでまさかここにきて価格変更があるとはビックリ。思いを馳せていた江東区のこの場所にしてかなり相場を下回る価格はもう二度と出会えないかもなあ。休み中に気持ちを固めたい勢いですね。

[60: 匿名]

値引きがでてくれば、あとは完売ですね。
もともと高くない物件価格が下がれば買う人はいる。

[61: 匿名]

もう残りわずかなので、1割値引きを目標に交渉します。

[62: 匿名]

他言しないと誓約書を書くでしょうが、500万円の割引狙って交渉します。

[63: 匿名さん]

>62 馬鹿な事言ってると売ってくれないよ(笑)　ムカつかれて終了～

[64: 匿名さん]

他言しない、は契約書ではなくて念書ね。
これ、一般的常識。

[65: 匿名さん]

すまん、62さんは誓約書って書いてあったな。
読み間違えた。

[66: 匿名さん]

キャナルクラブハウスなる共用部分は雰囲気良さそう
何もないだけに敷地の中で寛げる空間があるのはありがたい
棟内の部屋が見れるとあるけどこのあたりも見れるのだろうか？
誰か見てきた人いますか？

[67: 入居済み住民さん]

棟内モデルルームを見学の際　共用部分も見れると思いますよ。
是非　足をお運びください。

話はそれますが　
今日の金環日食も　共用施設である屋上のスカイテラスで
見ることができました。

[69: 匿名さん]

ナニコレ
長谷工とはいえ安いなぁ～
地縁があったら買いたいかも

ないけど

[70: 匿名]

最後の2LDKは3300万円は安いと思いますが、買わない

[71: 匿名]

あのさ、トーア辰巳のゴミ屋敷問題って解決してるの？
臭いや虫が凄いみたいだけど。
http://www.kotokaga.com/yokai/hiroba/203tatsu.html

[73: 匿名]

もう最後の2〜3戸しか残ってないから、広告や販売の人員コストを考えたら、安くしても早めに売り切った方がトータルでは得。

[74: 匿名さん]

南側の道路はさんだとこがいかにもマンション立てそうで躊躇する。
ここと同じ15階の高さになったら日陰になり眺望も…