Brillia辰巳 CANAL TERRACEってどうですか？part6

[匿名さん]

新しくpart6をたてました。
検討中の方やご近所さんなどご意見を伺いたいです。
よろしくお願いします。


Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49593/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85663/
part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133343/
part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/140366/
part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/157891/

所在地：東京都江東区辰巳1丁目3番4（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
京葉線 「潮見」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.85平米～103.61平米
売主：東京建物・日本土地建物販売
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：施工会社：長谷工
管理会社：管理会社：東京建物

[1: 匿名さん]

ベランダの手摺りを越えての布団干しや玄関前の三輪車やゴミ。資産価値は確実に下がりますよ。
住民のコンプライアンス意識が高く、管理等が行き届いてるマンションは資産価値が高いです。資産価値を決めるのは住民じゃなくて客観的な判断で不動産会社が決めて、中古販売の価格に影響します。ベランダ、玄関前は共用部分ですから。共用廊下ぎ汚いマンションなんて誰も買わないですからね。
それに布団が落下しての事故はないようですが、布団を干す時に一緒落ちる事故は発生してます。
また布団がいいなら鉢植えを手摺りに掛けたりだんだんエスカレートしていきます。
布団もそうですが鉢植えが頭に当たれば大怪我です。

[2: 匿名さん]

布団なんて専用の布団干し買ってベランダで干せばいいのに。。通販とかなら5000円もしないで買えるだろうし。その方が他人にも見られなくて済む。

布団の直干しなんて、もうやってる人いないでしょ。

[3: 匿名さん]

北側の運河沿いの遊歩道、派手にぶっ壊れてるけど何ですか？
液状化してるみたいにも見えます。

竣工後間もないのに、一体どうなってるんでしょうか？

[4: 匿名さん]

3.11の地震による影響ですね。
液状化ではありません。
マンションの北側で永久日陰な場所ですから
雨水がなかなか蒸発しません。

江東区として対応中らしいです。

[5: 匿名]

＞3.11の地震による影響ですね。

違いますよ。あんな破壊は地震の後にはなかった。
そもそも、地震の影響なら今まで放置されるはずがない。

見たところ、最近、破壊された感じでした。

推測ですが、この物件の自重が重すぎたので、遊歩道が耐え切れずに押し出されて歪が出ているのでは？

[6: 匿名]

住民は、当然に気づいてデベから説明を受けているはず。
この件について、住民板に何も書かれていないのは不気味。

[7: 匿名さん]

地震と関係ない地盤沈下ならもっとヤバい気が

[8: 匿名さん]

破壊って何？
水溜まりのことですか？

[9: 主婦さん]

水たまりではなく　破壊？
故意に壊したと言う事ですか・・・？？？
とにかく　今日　業者が来てました。
修理？　でしょうか？

[10: 匿名さん]

見たところ、何らかの巨大な力で湯歩道が運河側に押し出され、タイルブロックが盛り上がって剥がれているように見えた。
人為的に誰かが壊したというより、自然の力っぽい。

修繕工事入る前に、よく見ておいたほうがいい。

[11: 匿名さん]

水溜まりの凍結解凍による影響ですね。

[12: 匿名さん]

でも、派手にぶっ壊れたのは、ここだけだよ？

[13: 匿名さん]

水溜まりの凍結解凍だけであそこまでなるものなんですか？
そんなにモロいと逆に不安になってきますよね。

[14: 匿名さん]

隙間から地面にしみこんだ水分が凍って、
タイルが押し上げられたんじゃない？
膨張…

[15: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

やっぱり埋立地はダメってことだね。
人間が作った陸地なんか信用できないよな。

[16: サラリーマンさん]

凍結融解

[17: 匿名さん]

ゴミの埋め立てがよくないんじゃないの？？値段相応だからしょうがないですがね。

[18: 周辺住民さん]

あの遊歩道出来てもう１０年以上たつのかな。
別に壊れてもさほど不思議には感じないな。

[19: 匿名]

その10年間に、このような破壊はなかったよ。
明らかに、この物件の完成が影響していると思われる。

[20: 匿名さん]

明らかなのに、思われる？
どっちなの？

[21: 匿名]

この件、原因を調査するのは区ですか？

マンションの重さ？の影響だったらどうなるんだろう。
正確に報告してくれるのかな。

[22: 匿名さん]

マンションの重さが原因ならこんな程度ではすまないよ。

[23: 匿名さん]

おそらく建設の工程で旧護岸の杭等を抜いたのが影響しているのでしょうな。

[24: 匿名さん]

＞23
杭ってSMWのこと？杭なんか抜かないよ。普通残置ですよ。

[25: 匿名さん]

SMWは杭じゃなくて擁壁の事を言います

[26: 匿名さん]

SMW（ソイルセメント柱列壁）は擁壁でもなく、山留壁です。

[27: 匿名さん]

つまりSMWを除去したことが原因の一つってことかな？

[28: 匿名]

これって、下手すると側方流動になったりしないのか？

[29: 匿名]

住民は、よく騒がないね。
気づいてないのか？

[30: ご近所さん]

騒いでるのはあなただけですよ。

[31: 匿名さん]

＞25,26
あんたらど素人か？SMWは擁壁でもないし、引き抜かないって何回言わせるんだよ。しかも、なんかネットで調べた
ような＞（ソイルセメント柱列壁）
とかって書いてるけど壁を一概にSMWというわけではないんだよ。土留めに使う鉄骨材だって言うんだから。
つまり、躯体がその上に建つのだから一般的には抜けるようなものではない。基本は埋設残地になる。
それにより建物周りの地盤の崩落等が無いようにする。逆にSMWなんか抜いたら大変なことになるよ。

[32: ビギナーさん]

ＮＯ．１９さんは　この辺りに　１０年くらい住んでらっしゃるのでしょうか？？？

ＮＯ．２２さん　遊歩道にある立看板の最後に　『江東区』って書いてあるから
きっと原因調査は　区でしょうね・・・

ＮＯ．２９さん　住人が騒ぐかどうか　　区が直してくれればいいだけのことですから
それに　あの遊歩道を通る住人は少ない（ほとんどいない）んじゃないかな～　

この掲示板って　何のためにあるんでしょうかね～

[33: 匿名さん]

No.32さんは、まさかこの近辺に住人いないと思ってたの？
近隣住人の人だったら１０年くらい住んでるでしょ。

[34: 購入検討中さん]

昨日周辺を歩いたら特に運河側遊歩道で壊れている所が無かったのですが直された後と言うことでしょうか？

[35: 匿名]

早くも証拠隠滅か？

[36: 匿名さん]

家具付モデルルームに誘われて行ってきました

部屋によって入っている家具のグレードに差があるように感じた
あれでは検討するお部屋によってお得な場合と残念な場合に分かれてしまう

『モデルルーム使用住戸は一律---万円サービスします』とかにしてくれないもんだろうか？
そうすれば検討の余地もあったんだけどな…

[37: 匿名さん]

向かいの倉庫って何かに建て替わったりしないの？
スーパーとかできたら便利だろうけど。

[38: 匿名さん]

>29
そんな細かいことは気にしないよ

[39: 匿名さん]

>36

『家具は要らない』って言えば値引きしてくれるんじゃないの？
大概の人は今暮らしている家具があるわけだから、必要としていない人の方が多いと思うけどな
部分的に照明とか電化製品なら欲しがる人もいそうだけど

[40: 物件比較中さん]

>>36

色んなタイプの様子を演出するのに家具の種類も変えたのでしょうね。本音はサービスがあればこれほど嬉しいことはないのですが、家具のグレードが一番いいところをゲットできるのは早く決断に至った家庭の享受するメリットなのだと思います。あまり家具にこだわらずに何気に上質家具の住戸が残っちゃってたりしたらラッキーですよね(^^)

>>39

あれは不要と申し出ると撤去してくれるんでしょうかね(??)

[41: 匿名さん]

>39
もともと使用済み家具は処分したら二束三文だからそんなことじゃ値引きしてくれないんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

家具は邪魔だから値引きしてとか？

[43: 匿名さん]

部屋が気に入っても家具が気に入らなければ処分たいへんですよね。
自分の場合は好みがゆるいので家具付き歓迎です。
プロがコーディネートしたのでしょうから部屋にマッチしてるでしょうし。

[44: 匿名さん]

一度ある有名家具屋さんのアウトレットへ行ったら、マンションのモデルルームで
使用していた家具が安く売り出されていました。よく家具付きの物件が出ていたりするので
最後はそんな感じで売り出してしまうんだろうなと思っていたのですが、すべてがそんな
売り方ではないんですね。でもやっぱりモデルルームで使用されている家具は素敵ですよね。
統一感があるし。私にとっては家具付き物件はかなり魅力ですがね。

[45: 家具付きはアリ]

そうですよね、
家具付きの優遇で買って欲しいという主張もあると思いますから気に入ってもらう為にはよく考えて揃えられた家具を用意する必要がありますよね。

自分が見に行った家具付き住戸もかなり洒落たものを揃えていました。

あとは色が個人的に趣味かどうか、そのあたりですよね。
色ＯＫで価格ＯＫなら買いだと思います。

[46: 匿名さん]

棟内のモデルルームを見学してきました。

行く前に想定していたよりもかなり販売が進んでいて南向き住戸が殆どありませんでした。
足を運ぶのが少し遅かったかなと感じています。

[47: 匿名さん]

＞向かいの倉庫って何かに建て替わったりしないの？
どうせマンションだろうな。

[48: 匿名さん]

確かにマンションくらいでしょうな。
しかしこの辰巳駅前の何も無さは一体何が原因？
都が保有していて何もしないから？
経済合理性からすると相当ポテンシャルのあるエリアだと思うんだが。

[49: 匿名]

公園があるのは希少価値がありますよ。好みでないなら五反田など検討されては？