クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

[匿名]

住友商事のファミリー向けでは、世田谷公園を上回る高額物件になりそう。
販売まで間がありますが、興味のある方意見交換しましょう。

所在地：東京都千代田区富士見二丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分。
　　　ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩3分。
　　　都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分。
売主：住友商事株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追記しました。2013.3.9 管理担当】

[61: 匿名]

確か25階だったと思いますが、アウトになるほどクラッシィと跡地は近くないような

[63: 匿名さん]

野村が25階になるかどうかは一悶着ありそう。

http://blog.livedoor.jp/koedasumiko/archives/2011-12.html

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≪企画総務委員会12月20日報告≫

富士見地区リセフランコジャポネ（フランス人小学校）跡地計画に、野村不動産の25階建マンション計画に対する住民の陳情を、『中層の良好な住宅地を形成する』とする都市計画マスタープランに添って、事業者と協議するよう、委員会として全会一致で趣旨採択しました。神楽坂や表参道、麻布十番などにぎわいのあるところに「まちづくり」があり、千代田区もがんばり時です。

※ 地区計画のない地域【富士見、九段南・北、神保町、猿楽町など】は、規制緩和による手法（天空率）をもちいて、これまででは考えられないような高さのものが建てることが可能です。私たちは、来年早々にも、これらの地域に地区計画の網をかけるよう求めています。　　　　　　　　　　　 (小枝・小林た)

[64: 買い換え検討中]

サッシの防音性能がT-1だった。
値段が違うとはいえプラウドは線路側がT-4でクラッシィハウス側がT-3なのにすごく残念。

人通りも多い地域だし、後から変えられない部分だからもうちょっと防音にこだわって欲しかったな。

[65: 物件比較中さん]

住友って場所は悪くないのに変な所で一二段仕様が低かったりするのあるな・・・

[67: 匿名さん]

プラウドタワーの真横だし、再開発中のエリアで１４階程度じゃ将来的にも危険。
眺望重視なら少し先の三井か野村待ちでしょう。

[68: 購入検討中さん]

飯田橋の再開発エリアというのは
西口再開発の三井タワーだけではないのですか？

[70: 物件比較中さん]

リセまで歩いてみましたが5分はかかりましたよ

[72: 匿名さん]

室内の玄関とホールの床が天然大理石とのことですが、
フローリングに比べて、階下に伝わる音って、
どうなんでしょう？

[73: 購入検討中さん]

今現地の北東側(都民住宅付近)にいます。

酔っぱらいが超うるさいです^^;

窓閉めれば大丈夫だとは思いますが、エアコン苦手な主人にはきつそう。

この飲み屋街だけなんとかならないかなーと思いました。

[74: 匿名さん]

第一期の抽選終わったはずですが、いまいち盛り上がってませんね。

[75: 匿名さん]

なんでだろうね。
確かに谷間物件だけど眺望さえ気にしなければ、低層階なんて角住戸でも坪３５０前後とかでお手頃な感じ。

[76: 匿名さん]

内装の質感は悪くないけど、ゴミ置き場が各階になかったり、アウトフレームじゃないから柱とか梁が室内に結構あって邪魔っておいこともあって今回は見送りました。
二重床のボイドスラブで275mmもちょっとねえ。

[77: 匿名さん]

タワマンじゃないし1フロア4～5戸で各階にゴミ置き場ってきついでしょ。
ディスポーザーがあれば臭気のあるものは即座に処理できるのでそれでいいかな。

[78: 匿名さん]

さすが商社。無理と見るや早めに見切るね。
4月ごろの予定価格とは大きく変わっていてビックリ。

[79: 匿名さん]

低めの管理費でしたけど、管理人は日勤で夜間は不在。
高さがある物件でもないのでラウンジなども無し。
敷地内に駐車場はあるけど、ターンテーブル式な上に雨が降ると普通に濡れるし。
周りの価格を無視した駐車場利用料金。

駅チカなのはいいですけど、こんな物件が坪350～400で売れるご時世じゃないでしょう。
値上がりなんかはまずないでしょうし。

[80: 匿名さん]

？？？ここは戸数多く無いし、大々的な広告なんてしなくても近隣の買い替え需要でほとんど売り切れるんじゃない。
三井待ちって人もいるだろうけど、ここよか高いし、購入者層も区外からの転入が多そう。

[81: 匿名さん]

第1期3次まで来ましたね。（1次）31＋（2次）8+（3次）2=41戸全部売れてたら好調ですね。

[82: 匿名]

7割位売れて、部屋のタイプによっては抽選だったとのことです。三井まで待ってたら選べなくなりそう。

[83: 匿名さん]

場所が場所だけにこの価格帯はしょうがないかな…と思っています。
あ、でも管理費が安いのはうれしいですが、夜には警備員さんもいてほしいなとは思いますね。

この周辺はけっこう穴場的なお店も多いので
探索も楽しそうです。

[84: 匿名さん]

南向きの3LDKはあらかた売れた感じでしょうか。

>No83さんへ
夜に警備員が欲しければ、管理組合で規約変更すればいいだけですよ。
管理費上がるので簡単ではありませんが、別に出来ない話では無い。
立候補して理事長になれば、総会に出席しない方々の委任状の議決権を握ることになるので、
費用対効果での説明して一定の賛意が得られれば、そんなに非現実的でも無かったりする。

[85: 匿名さん]

警備員が夜間にいるような高級物件ではないです。
隣のプラウドタワーと一緒に考えてはいけませんよ。

[86: 物件比較中さん]

敷地計画的には緑を使ったり日光による光りと影のグラデーションの共用部への反映に配慮したりっていう魅力は感じます。実際に目で見るとまた印象も違ってくるでしょうが清潔感が全面に出るようなマンションが好きなのでコンセプトは気に入りました。

部屋は標準と思いましたが全体としての良さで判断しようかと。派手な地域ではないので新しく街を飾る一軒になりそうですね。

[87: 匿名さん]

ホームページでD,H,Iの3LDKに「完売御礼」出ましたね。
やはり条件良いところは売れるの早いですね。

[88: 匿名さん]

内廊下は、プライバシーが保てるし、カーペットが敷いてあると足音が響かなくていいですね。

[89: 物件比較中さん]

HとIも完売ですか。
一番高い部屋だと430万/坪くらいでしたよね。
警察病院跡地の三井の低層～中層くらいの値段に近いから、微妙だと思ったんですけど、駅近の力は凄いですねー。

[90: 匿名さん]

第二期なかなか始まりませんね。残りはどれくらいあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

完売が続いているんですか。
すごいですね。
個室が若干広いタイプが人気とのことでしょうか？

飯田橋という場所自体交通至便も良いですし、
スーパーもあって意外と生活しやすい場所ではあるんですよね。

[92: 匿名さん]

２期の販売予定間取りにＤがないのですが
売り切れてしまったのでしょうか？

それともこれから？？

人気のある間取りは早いんですね…。

[93: 匿名さん]

東京都心部に断層があることを、地質調査専門家らのグループが、
地層データから明らかにした。過去二十万年間に活動を繰り返しており、
深部の活断層の存在を示している可能性もある。真上には多数の建物や
高速道路があり、防災や都市開発に影響がありそうだ。二十日に埼玉県で
開かれる日本第四紀学会で発表する。

都心部は開発で自然の地形が失われて断層が分かりにくい。
豊蔵勇・元ダイヤコンサルタント技師長らは、ビル建設や土木工事の際に
ボーリング調査された地層データを千点以上集め、分析した。

その結果、ＪＲ飯田橋駅周辺から北北東−南南西に最大七キロにわたり、
地層が食い違った断層が続いていることを突き止めた。

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm...

[94: 匿名さん]

亀レスですが84さん
夜に警備員を一流の警備会社と契約すると、結構高いですよ。
しかも仮眠時間があったりします。

[95: 匿名さん]

>No92さん
物件ＨＰに「完売御礼」出てますよ。Ｄは東南角で条件良い割に値段を抑えていたからでしょう。

[96: 匿名さん]

キッチン、浴室、洗面など、色調が明るくていいなと思っていました。Iタイプのキッチンが気に入っていたのですが、売れてしまいましたね...。

[97: 匿名さん]

三井と違って、ここは断層発見はスルー。ある意味、すごいなｗ

[98: 匿名さん]

別にン万年に一度動く正断層かも。って程度でしょ。
ニュースからは、9万年～20万年前に4回動いたってなっているが、逆に言えば少なくとも日本国の有史以来
一度も動いたことのない断層ってことでしょ。なら、この先1年で動く確率も10万年先に動く確率も似たようなもん。

よって、個人的にはどーでもいい。
物件選びで他に気にすることいっぱいあるから。そんなこと気にしてたらいい物件買い逃すよ。

[99: 匿名さん]

個人的にはどーでも、
学会で発表されたって事実は残る。

[100: 匿名さん]

週刊現代見たら活断層の真横じゃん・・・
本当に大丈夫か？
住んでみたらまさかの真っ二つとか無いだろうな・・・

[101: 契約者さん]

第一期７次販売まで終わったようですが、
全体ではどれくらい売れたのでしょうか？

いつのまにか2LDKのモデルルームも
追加されていますね。

[102: 匿名さん]

1期3次で7割方売れたみたいだから、4～7次で客がついたところを1～2戸ずつ細々売り出しているとしても
多くて残り15くらいじゃないですか？キャンセル出てたら知りませんが・・・

モデルルーム追加は素直に3LDKに比べて2LDKが苦戦しているからなんでしょうけど、
パークコート千代田富士見を諦めてこちらに流れてくる人も出てくるでしょうから、年内くらいには完売じゃないですか？

[103: 匿名さん]

一期で７次ですか。
なぜ二期にしないのでしょうね。

[104: 匿名さん]

さあ、「第一期完売御礼」となると売主側に何か良いことがあるのでしょうね。
たしかに「いつになったら二期始まるんだよ？」って気はします。

[105: 匿名さん]

第一期８次だそうです。きっと第二期は永久に始まらずに第一期完売？？？となるのでしょうか。

[106: 検討中]

ホームページを見たら、最終期グランドオープンとありますが、まだ3LDKの部屋は残っているのでしょうか。
ここを検討する方は、パークコートも一緒に検討しているのでしょうか。

[107: 契約済みさん]

もう小さい部屋しか残ってません

[108: 匿名さん]

物件HPで完売御礼が出ていないタイプは残っているんじゃなでしょうか？といっても残数は少ないと思うけど。

ここの購入者はパークコートに早めに見切りをつけた人。
現在の検討者は見切りをつけられなかった人。

[109: 購入済みさん]

初詣ついでに現地を見てきましたが、東北面のみ囲いが外れていました。白いタイルは汚れないか気になりますが、概観は良さそう。日当たりは南の下層階まで良くあたっていました。

[110: 匿名さん]

日当たりは本当に良さそうなんですよね。
その点がとても気に入っています。
あと何戸くらいなんでしょうね？
まだ販売中のようですけれど。