クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

[匿名]

住友商事のファミリー向けでは、世田谷公園を上回る高額物件になりそう。
販売まで間がありますが、興味のある方意見交換しましょう。

所在地：東京都千代田区富士見二丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分。
　　　ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩3分。
　　　都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分。
売主：住友商事株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追記しました。2013.3.9 管理担当】

[41: 匿名さん]

乾式壁はデベが儲かるからね。

[42: 匿名]

事前説明会に行った人はいないのかな？
なんか全然情報ない。

誰も行ってないの？

[43: 物件比較中さん]

坪単価最安価格帯で380万くらいでした。
10階程度以上は思ったより南の抜け間あり。
設備仕様はハイグレードですね。乾式壁の説明受けなかったな。

[44: 物件比較中さん]

プラウドと比較すると、セールスマンが弱いかなって感じたけど、それで判断するのもどうかなって。

[45: 匿名さん]

＞坪単価最安価格帯で380万くらいでした。

低層は坪350万円割ってたよ。

[46: 購入検討中さん]

東側と西側は大きな窓でした。南側は普通の窓。南側は再開発で中層が建たないか心配。

[47: 購入検討中さん]

あのダイレクトウィンドウは大地震の時に家具が窓を突き破りそうで不安だなあ

[48: 購入検討中さん]

どうしてここ、盛り上がらないんだろう。駅近でよい物件だと思うのに。

[49: 購入検討中さん]

GW前に飯田橋駅からマンション建設地までを歩いたのですが、雰囲気はあまり良くないですね。
とりあえず酔っ払いが多すぎ、タバコの吸殻多すぎ、吐瀉物多すぎでゲンナリしました。
居酒屋から出てきた大学生らしき集団が奇声をあげてたりして、窓を開けると五月蠅そうな感じがします。

静かな住宅街をイメージしている方は、一度21時～の雰囲気もご覧になったほうが良いと思います。

[51: 購入検討中さん]

No.50さん

私が歩いたルートは

飯田橋東口を出て目白通り沿いに九段下方面へ進み、お蕎麦屋さんの先にある喫煙所(？)を過ぎました。

まずここの喫煙所周辺がタバコの吸殻だらけでちょっとイヤだなと。
本来は路上喫煙禁止区域ですよね…。

その先のコンビニエンスストアの次を曲がると居酒屋がたくさん入ったビルがあり、当然ですが周辺は酔っぱらいが多くてうるさかったです。

そのままちょっとした坂を登って当物件にたどり着いたので間違ってはいないと思います。
というか、看板も見てきました。

[52: 匿名さん]

下に焼肉屋などもある居酒屋ビルのことでしょうか。
確かに東口はガード下で印象が悪く、駅からのアクセスは西口からプラウドと歯科大の間を通ると良いでしょう。
利便性至極の5路線、1日の乗降客数40万人近い駅の徒歩2分の物件に「静かな住宅街」など期待するのが土台無理な話。

[53: 匿名さん]

近所に通勤しています。
確かに飯田橋の裏は飲屋街です。
神楽坂より安上がりなランクです。
再開発で綺麗な街になることを期待しています。

[54: 匿名]

こちらは三井（警察病院跡地）と比べ、あまり掲示板が賑わっていないのですが、人気がないのでしょうか。
価格が安いなら、購入を検討しようかと思っていますが、皆さんは三井か野村待ちなのでしょうか。
飯田橋駅西口を利用予定のため、居酒屋はそれほど気になりませんが、東口利用の方はやはり気になるのですね。

[55: 匿名さん]

野村は何処に建てるのですか？

[56: 匿名]

聞いたところによると、野村は、暁星小の近くで、フランスの学校（？）跡地のようです。
個人的な予想ですが、三井の販売と重なるとなかなか売れないので、販売時期をずらしてくるのではないかと思っています。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームもない、三井の方が人気ありますね。
クラッシィーは、高層プラウドの真横という圧迫感がある立地

[58: 匿名さん]

跡地というのは、東京日仏学院がなくなるのですか？
あの坂に学校の雰囲気が好きだったのに、残念です。
神楽坂からフランス人がいなくなるかな。

住環境は堀の北西側のほうが良いです。雲泥の差です。
千代田区ではなくて新宿区になりますが、それでも
周囲が飲み屋街というのは嫌ですね。

[59: No,56です]

No,58さん

神楽坂の日仏学院ではなく、「リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京」です。

[61: 匿名]

確か25階だったと思いますが、アウトになるほどクラッシィと跡地は近くないような

[63: 匿名さん]

野村が25階になるかどうかは一悶着ありそう。

http://blog.livedoor.jp/koedasumiko/archives/2011-12.html

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≪企画総務委員会12月20日報告≫

富士見地区リセフランコジャポネ（フランス人小学校）跡地計画に、野村不動産の25階建マンション計画に対する住民の陳情を、『中層の良好な住宅地を形成する』とする都市計画マスタープランに添って、事業者と協議するよう、委員会として全会一致で趣旨採択しました。神楽坂や表参道、麻布十番などにぎわいのあるところに「まちづくり」があり、千代田区もがんばり時です。

※ 地区計画のない地域【富士見、九段南・北、神保町、猿楽町など】は、規制緩和による手法（天空率）をもちいて、これまででは考えられないような高さのものが建てることが可能です。私たちは、来年早々にも、これらの地域に地区計画の網をかけるよう求めています。　　　　　　　　　　　 (小枝・小林た)

[64: 買い換え検討中]

サッシの防音性能がT-1だった。
値段が違うとはいえプラウドは線路側がT-4でクラッシィハウス側がT-3なのにすごく残念。

人通りも多い地域だし、後から変えられない部分だからもうちょっと防音にこだわって欲しかったな。

[65: 物件比較中さん]

住友って場所は悪くないのに変な所で一二段仕様が低かったりするのあるな・・・

[67: 匿名さん]

プラウドタワーの真横だし、再開発中のエリアで１４階程度じゃ将来的にも危険。
眺望重視なら少し先の三井か野村待ちでしょう。

[68: 購入検討中さん]

飯田橋の再開発エリアというのは
西口再開発の三井タワーだけではないのですか？

[70: 物件比較中さん]

リセまで歩いてみましたが5分はかかりましたよ

[72: 匿名さん]

室内の玄関とホールの床が天然大理石とのことですが、
フローリングに比べて、階下に伝わる音って、
どうなんでしょう？

[73: 購入検討中さん]

今現地の北東側(都民住宅付近)にいます。

酔っぱらいが超うるさいです^^;

窓閉めれば大丈夫だとは思いますが、エアコン苦手な主人にはきつそう。

この飲み屋街だけなんとかならないかなーと思いました。

[74: 匿名さん]

第一期の抽選終わったはずですが、いまいち盛り上がってませんね。

[75: 匿名さん]

なんでだろうね。
確かに谷間物件だけど眺望さえ気にしなければ、低層階なんて角住戸でも坪３５０前後とかでお手頃な感じ。

[76: 匿名さん]

内装の質感は悪くないけど、ゴミ置き場が各階になかったり、アウトフレームじゃないから柱とか梁が室内に結構あって邪魔っておいこともあって今回は見送りました。
二重床のボイドスラブで275mmもちょっとねえ。

[77: 匿名さん]

タワマンじゃないし1フロア4～5戸で各階にゴミ置き場ってきついでしょ。
ディスポーザーがあれば臭気のあるものは即座に処理できるのでそれでいいかな。

[78: 匿名さん]

さすが商社。無理と見るや早めに見切るね。
4月ごろの予定価格とは大きく変わっていてビックリ。

[79: 匿名さん]

低めの管理費でしたけど、管理人は日勤で夜間は不在。
高さがある物件でもないのでラウンジなども無し。
敷地内に駐車場はあるけど、ターンテーブル式な上に雨が降ると普通に濡れるし。
周りの価格を無視した駐車場利用料金。

駅チカなのはいいですけど、こんな物件が坪350～400で売れるご時世じゃないでしょう。
値上がりなんかはまずないでしょうし。

[80: 匿名さん]

？？？ここは戸数多く無いし、大々的な広告なんてしなくても近隣の買い替え需要でほとんど売り切れるんじゃない。
三井待ちって人もいるだろうけど、ここよか高いし、購入者層も区外からの転入が多そう。

[81: 匿名さん]

第1期3次まで来ましたね。（1次）31＋（2次）8+（3次）2=41戸全部売れてたら好調ですね。

[82: 匿名]

7割位売れて、部屋のタイプによっては抽選だったとのことです。三井まで待ってたら選べなくなりそう。

[83: 匿名さん]

場所が場所だけにこの価格帯はしょうがないかな…と思っています。
あ、でも管理費が安いのはうれしいですが、夜には警備員さんもいてほしいなとは思いますね。

この周辺はけっこう穴場的なお店も多いので
探索も楽しそうです。

[84: 匿名さん]

南向きの3LDKはあらかた売れた感じでしょうか。

>No83さんへ
夜に警備員が欲しければ、管理組合で規約変更すればいいだけですよ。
管理費上がるので簡単ではありませんが、別に出来ない話では無い。
立候補して理事長になれば、総会に出席しない方々の委任状の議決権を握ることになるので、
費用対効果での説明して一定の賛意が得られれば、そんなに非現実的でも無かったりする。

[85: 匿名さん]

警備員が夜間にいるような高級物件ではないです。
隣のプラウドタワーと一緒に考えてはいけませんよ。

[86: 物件比較中さん]

敷地計画的には緑を使ったり日光による光りと影のグラデーションの共用部への反映に配慮したりっていう魅力は感じます。実際に目で見るとまた印象も違ってくるでしょうが清潔感が全面に出るようなマンションが好きなのでコンセプトは気に入りました。

部屋は標準と思いましたが全体としての良さで判断しようかと。派手な地域ではないので新しく街を飾る一軒になりそうですね。

[87: 匿名さん]

ホームページでD,H,Iの3LDKに「完売御礼」出ましたね。
やはり条件良いところは売れるの早いですね。

[88: 匿名さん]

内廊下は、プライバシーが保てるし、カーペットが敷いてあると足音が響かなくていいですね。

[89: 物件比較中さん]

HとIも完売ですか。
一番高い部屋だと430万/坪くらいでしたよね。
警察病院跡地の三井の低層～中層くらいの値段に近いから、微妙だと思ったんですけど、駅近の力は凄いですねー。

[90: 匿名さん]

第二期なかなか始まりませんね。残りはどれくらいあるのでしょうか？