クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

[匿名]

住友商事のファミリー向けでは、世田谷公園を上回る高額物件になりそう。
販売まで間がありますが、興味のある方意見交換しましょう。

所在地：東京都千代田区富士見二丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分。
　　　ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩3分。
　　　都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分。
売主：住友商事株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追記しました。2013.3.9 管理担当】

[21: マンション住民さん]

三井の物件は駅前の警察病院跡地でしょ

[22: 匿名]

駅前！てことは、値段は確実にクラッシィが安いですね。

[23: 匿名さん]

クラッシィでよく見るのですが寝室含めすべての部屋がバルコニーに面してる間取りってどうですか？私はどの部屋も日が入るのでよさそうに思うのですが、リビングの採光を最大限優先した（一般的な）間取りがいいという人も。経験者の方のご意見などあれば教えてください。

[24: 匿名さん]

価格がどこまで強気かある意味楽しみ。

[25: 匿名さん]

この現地の海抜ってどの位なんでしょうか？

乾式壁物件でなければいいな。どうだろう..

[26: 匿名さん]

ひとまず現地の参考までに、野村物件の住民スレは読みました。

[27: 匿名さん]

他の間取りの情報まだかな。

[28: 匿名さん]

現地を見てきましたが、周りをビルに囲まれていますね。
抜けるのは、通りの正面くらいでしょうか？

街になじまない感じ（私的意見）で建っている、高層マンションの駅からの姿と、近づいての姿とが
とても異様に感じ、あの高さにどうしてもしなければならなかったのか？あの場所に..と思ってしまいました。
逆にあのマンションで景観がまとまりなくなっているような。残念でした。

という事で、こちらのマンションは、抜ける面が少ないのかなと言う印象を持ちました。
お値段も高額になるというお話だったので、その点どう考えるかと思っています。
まだ、まだこれからの物件のようですので、情報を待ちながら検討したいと思います。

[29: 匿名さん]

もう高さがわかるぐらい建設が進んでるんですか？

[30: 匿名さん]

まずはあの辺りの飲み屋とパチンコ屋をなんとかしないとなぁ。
歓楽街とマンションが隣接する変な町になりそう。
三井の再開発で堀の方は少しは昼間の街になりそうだけど、プラウドのあたりはまだまだ夜の街だよな。

[31: 匿名さん]

＞29
違いますよ、高さが..というのは近くのプ○ウドのタワーの事です。

この物件はまだ基礎の段階です。

[32: 匿名さん]

周りが高くて日当たり悪いのはきついですね。都心でも太陽はほしいな。

[33: 匿名さん]

まだまだ販売も先だからか、いまいちの盛り上がりですね…

[34: マンション住民さん]

真ん前に野村の高層マンションが有ったら、圧迫感が凄くて人気は出ないよ。

[35: 匿名さん]

真ん前のプラウドは間取りがファミリー向けではないので、間取り次第ではクラッシィも行けるかと思います。ただクラッシィは情報がまだ少ないので何とも言えないですがね。

[36: マンション住民さん]

私はプラウドを抽選で外れた組ですが、プラウドはファミリー向けでしたよ。特に高層階は
私は、ここよりも三井か、暁星裏を狙っています

[37: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[38: 匿名]

特別事前案内会に行かれた方いらっしいますか？坪単価だいたいおいくらなのでしょうか？

ＮＯ,３６さん、暁星裏というのは、小学校のほうでしょうか？

[39: 匿名]

ここも、プラウド九段南同様にタワーでもないのに乾式壁だけど、
値段は、九段南より高いのかな。

かなり雑然とした地域で抜け感は全くないが。

[40: 匿名さん]

最近、タワーでもないのに乾式壁のケースがよくありますね。

[41: 匿名さん]

乾式壁はデベが儲かるからね。

[42: 匿名]

事前説明会に行った人はいないのかな？
なんか全然情報ない。

誰も行ってないの？

[43: 物件比較中さん]

坪単価最安価格帯で380万くらいでした。
10階程度以上は思ったより南の抜け間あり。
設備仕様はハイグレードですね。乾式壁の説明受けなかったな。

[44: 物件比較中さん]

プラウドと比較すると、セールスマンが弱いかなって感じたけど、それで判断するのもどうかなって。

[45: 匿名さん]

＞坪単価最安価格帯で380万くらいでした。

低層は坪350万円割ってたよ。

[46: 購入検討中さん]

東側と西側は大きな窓でした。南側は普通の窓。南側は再開発で中層が建たないか心配。

[47: 購入検討中さん]

あのダイレクトウィンドウは大地震の時に家具が窓を突き破りそうで不安だなあ

[48: 購入検討中さん]

どうしてここ、盛り上がらないんだろう。駅近でよい物件だと思うのに。

[49: 購入検討中さん]

GW前に飯田橋駅からマンション建設地までを歩いたのですが、雰囲気はあまり良くないですね。
とりあえず酔っ払いが多すぎ、タバコの吸殻多すぎ、吐瀉物多すぎでゲンナリしました。
居酒屋から出てきた大学生らしき集団が奇声をあげてたりして、窓を開けると五月蠅そうな感じがします。

静かな住宅街をイメージしている方は、一度21時～の雰囲気もご覧になったほうが良いと思います。

[51: 購入検討中さん]

No.50さん

私が歩いたルートは

飯田橋東口を出て目白通り沿いに九段下方面へ進み、お蕎麦屋さんの先にある喫煙所(？)を過ぎました。

まずここの喫煙所周辺がタバコの吸殻だらけでちょっとイヤだなと。
本来は路上喫煙禁止区域ですよね…。

その先のコンビニエンスストアの次を曲がると居酒屋がたくさん入ったビルがあり、当然ですが周辺は酔っぱらいが多くてうるさかったです。

そのままちょっとした坂を登って当物件にたどり着いたので間違ってはいないと思います。
というか、看板も見てきました。

[52: 匿名さん]

下に焼肉屋などもある居酒屋ビルのことでしょうか。
確かに東口はガード下で印象が悪く、駅からのアクセスは西口からプラウドと歯科大の間を通ると良いでしょう。
利便性至極の5路線、1日の乗降客数40万人近い駅の徒歩2分の物件に「静かな住宅街」など期待するのが土台無理な話。

[53: 匿名さん]

近所に通勤しています。
確かに飯田橋の裏は飲屋街です。
神楽坂より安上がりなランクです。
再開発で綺麗な街になることを期待しています。

[54: 匿名]

こちらは三井（警察病院跡地）と比べ、あまり掲示板が賑わっていないのですが、人気がないのでしょうか。
価格が安いなら、購入を検討しようかと思っていますが、皆さんは三井か野村待ちなのでしょうか。
飯田橋駅西口を利用予定のため、居酒屋はそれほど気になりませんが、東口利用の方はやはり気になるのですね。

[55: 匿名さん]

野村は何処に建てるのですか？

[56: 匿名]

聞いたところによると、野村は、暁星小の近くで、フランスの学校（？）跡地のようです。
個人的な予想ですが、三井の販売と重なるとなかなか売れないので、販売時期をずらしてくるのではないかと思っています。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームもない、三井の方が人気ありますね。
クラッシィーは、高層プラウドの真横という圧迫感がある立地

[58: 匿名さん]

跡地というのは、東京日仏学院がなくなるのですか？
あの坂に学校の雰囲気が好きだったのに、残念です。
神楽坂からフランス人がいなくなるかな。

住環境は堀の北西側のほうが良いです。雲泥の差です。
千代田区ではなくて新宿区になりますが、それでも
周囲が飲み屋街というのは嫌ですね。

[59: No,56です]

No,58さん

神楽坂の日仏学院ではなく、「リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京」です。

[61: 匿名]

確か25階だったと思いますが、アウトになるほどクラッシィと跡地は近くないような

[63: 匿名さん]

野村が25階になるかどうかは一悶着ありそう。

http://blog.livedoor.jp/koedasumiko/archives/2011-12.html

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≪企画総務委員会12月20日報告≫

富士見地区リセフランコジャポネ（フランス人小学校）跡地計画に、野村不動産の25階建マンション計画に対する住民の陳情を、『中層の良好な住宅地を形成する』とする都市計画マスタープランに添って、事業者と協議するよう、委員会として全会一致で趣旨採択しました。神楽坂や表参道、麻布十番などにぎわいのあるところに「まちづくり」があり、千代田区もがんばり時です。

※ 地区計画のない地域【富士見、九段南・北、神保町、猿楽町など】は、規制緩和による手法（天空率）をもちいて、これまででは考えられないような高さのものが建てることが可能です。私たちは、来年早々にも、これらの地域に地区計画の網をかけるよう求めています。　　　　　　　　　　　 (小枝・小林た)

[64: 買い換え検討中]

サッシの防音性能がT-1だった。
値段が違うとはいえプラウドは線路側がT-4でクラッシィハウス側がT-3なのにすごく残念。

人通りも多い地域だし、後から変えられない部分だからもうちょっと防音にこだわって欲しかったな。

[65: 物件比較中さん]

住友って場所は悪くないのに変な所で一二段仕様が低かったりするのあるな・・・

[67: 匿名さん]

プラウドタワーの真横だし、再開発中のエリアで１４階程度じゃ将来的にも危険。
眺望重視なら少し先の三井か野村待ちでしょう。

[68: 購入検討中さん]

飯田橋の再開発エリアというのは
西口再開発の三井タワーだけではないのですか？

[70: 物件比較中さん]

リセまで歩いてみましたが5分はかかりましたよ