クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

[匿名]

住友商事のファミリー向けでは、世田谷公園を上回る高額物件になりそう。
販売まで間がありますが、興味のある方意見交換しましょう。

所在地：東京都千代田区富士見二丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分。
　　　ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩3分。
　　　都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分。
売主：住友商事株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追記しました。2013.3.9 管理担当】

[21: マンション住民さん]

三井の物件は駅前の警察病院跡地でしょ

[22: 匿名]

駅前！てことは、値段は確実にクラッシィが安いですね。

[23: 匿名さん]

クラッシィでよく見るのですが寝室含めすべての部屋がバルコニーに面してる間取りってどうですか？私はどの部屋も日が入るのでよさそうに思うのですが、リビングの採光を最大限優先した（一般的な）間取りがいいという人も。経験者の方のご意見などあれば教えてください。

[24: 匿名さん]

価格がどこまで強気かある意味楽しみ。

[25: 匿名さん]

この現地の海抜ってどの位なんでしょうか？

乾式壁物件でなければいいな。どうだろう..

[26: 匿名さん]

ひとまず現地の参考までに、野村物件の住民スレは読みました。

[27: 匿名さん]

他の間取りの情報まだかな。

[28: 匿名さん]

現地を見てきましたが、周りをビルに囲まれていますね。
抜けるのは、通りの正面くらいでしょうか？

街になじまない感じ（私的意見）で建っている、高層マンションの駅からの姿と、近づいての姿とが
とても異様に感じ、あの高さにどうしてもしなければならなかったのか？あの場所に..と思ってしまいました。
逆にあのマンションで景観がまとまりなくなっているような。残念でした。

という事で、こちらのマンションは、抜ける面が少ないのかなと言う印象を持ちました。
お値段も高額になるというお話だったので、その点どう考えるかと思っています。
まだ、まだこれからの物件のようですので、情報を待ちながら検討したいと思います。

[29: 匿名さん]

もう高さがわかるぐらい建設が進んでるんですか？

[30: 匿名さん]

まずはあの辺りの飲み屋とパチンコ屋をなんとかしないとなぁ。
歓楽街とマンションが隣接する変な町になりそう。
三井の再開発で堀の方は少しは昼間の街になりそうだけど、プラウドのあたりはまだまだ夜の街だよな。

[31: 匿名さん]

＞29
違いますよ、高さが..というのは近くのプ○ウドのタワーの事です。

この物件はまだ基礎の段階です。

[32: 匿名さん]

周りが高くて日当たり悪いのはきついですね。都心でも太陽はほしいな。

[33: 匿名さん]

まだまだ販売も先だからか、いまいちの盛り上がりですね…

[34: マンション住民さん]

真ん前に野村の高層マンションが有ったら、圧迫感が凄くて人気は出ないよ。

[35: 匿名さん]

真ん前のプラウドは間取りがファミリー向けではないので、間取り次第ではクラッシィも行けるかと思います。ただクラッシィは情報がまだ少ないので何とも言えないですがね。

[36: マンション住民さん]

私はプラウドを抽選で外れた組ですが、プラウドはファミリー向けでしたよ。特に高層階は
私は、ここよりも三井か、暁星裏を狙っています

[37: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[38: 匿名]

特別事前案内会に行かれた方いらっしいますか？坪単価だいたいおいくらなのでしょうか？

ＮＯ,３６さん、暁星裏というのは、小学校のほうでしょうか？

[39: 匿名]

ここも、プラウド九段南同様にタワーでもないのに乾式壁だけど、
値段は、九段南より高いのかな。

かなり雑然とした地域で抜け感は全くないが。

[40: 匿名さん]

最近、タワーでもないのに乾式壁のケースがよくありますね。

[41: 匿名さん]

乾式壁はデベが儲かるからね。

[42: 匿名]

事前説明会に行った人はいないのかな？
なんか全然情報ない。

誰も行ってないの？

[43: 物件比較中さん]

坪単価最安価格帯で380万くらいでした。
10階程度以上は思ったより南の抜け間あり。
設備仕様はハイグレードですね。乾式壁の説明受けなかったな。

[44: 物件比較中さん]

プラウドと比較すると、セールスマンが弱いかなって感じたけど、それで判断するのもどうかなって。

[45: 匿名さん]

＞坪単価最安価格帯で380万くらいでした。

低層は坪350万円割ってたよ。

[46: 購入検討中さん]

東側と西側は大きな窓でした。南側は普通の窓。南側は再開発で中層が建たないか心配。

[47: 購入検討中さん]

あのダイレクトウィンドウは大地震の時に家具が窓を突き破りそうで不安だなあ

[48: 購入検討中さん]

どうしてここ、盛り上がらないんだろう。駅近でよい物件だと思うのに。

[49: 購入検討中さん]

GW前に飯田橋駅からマンション建設地までを歩いたのですが、雰囲気はあまり良くないですね。
とりあえず酔っ払いが多すぎ、タバコの吸殻多すぎ、吐瀉物多すぎでゲンナリしました。
居酒屋から出てきた大学生らしき集団が奇声をあげてたりして、窓を開けると五月蠅そうな感じがします。

静かな住宅街をイメージしている方は、一度21時～の雰囲気もご覧になったほうが良いと思います。

[51: 購入検討中さん]

No.50さん

私が歩いたルートは

飯田橋東口を出て目白通り沿いに九段下方面へ進み、お蕎麦屋さんの先にある喫煙所(？)を過ぎました。

まずここの喫煙所周辺がタバコの吸殻だらけでちょっとイヤだなと。
本来は路上喫煙禁止区域ですよね…。

その先のコンビニエンスストアの次を曲がると居酒屋がたくさん入ったビルがあり、当然ですが周辺は酔っぱらいが多くてうるさかったです。

そのままちょっとした坂を登って当物件にたどり着いたので間違ってはいないと思います。
というか、看板も見てきました。

[52: 匿名さん]

下に焼肉屋などもある居酒屋ビルのことでしょうか。
確かに東口はガード下で印象が悪く、駅からのアクセスは西口からプラウドと歯科大の間を通ると良いでしょう。
利便性至極の5路線、1日の乗降客数40万人近い駅の徒歩2分の物件に「静かな住宅街」など期待するのが土台無理な話。

[53: 匿名さん]

近所に通勤しています。
確かに飯田橋の裏は飲屋街です。
神楽坂より安上がりなランクです。
再開発で綺麗な街になることを期待しています。

[54: 匿名]

こちらは三井（警察病院跡地）と比べ、あまり掲示板が賑わっていないのですが、人気がないのでしょうか。
価格が安いなら、購入を検討しようかと思っていますが、皆さんは三井か野村待ちなのでしょうか。
飯田橋駅西口を利用予定のため、居酒屋はそれほど気になりませんが、東口利用の方はやはり気になるのですね。

[55: 匿名さん]

野村は何処に建てるのですか？

[56: 匿名]

聞いたところによると、野村は、暁星小の近くで、フランスの学校（？）跡地のようです。
個人的な予想ですが、三井の販売と重なるとなかなか売れないので、販売時期をずらしてくるのではないかと思っています。

[57: 物件比較中さん]

モデルルームもない、三井の方が人気ありますね。
クラッシィーは、高層プラウドの真横という圧迫感がある立地

[58: 匿名さん]

跡地というのは、東京日仏学院がなくなるのですか？
あの坂に学校の雰囲気が好きだったのに、残念です。
神楽坂からフランス人がいなくなるかな。

住環境は堀の北西側のほうが良いです。雲泥の差です。
千代田区ではなくて新宿区になりますが、それでも
周囲が飲み屋街というのは嫌ですね。

[59: No,56です]

No,58さん

神楽坂の日仏学院ではなく、「リセ・フランコ・ジャポネ・ド・東京」です。

[61: 匿名]

確か25階だったと思いますが、アウトになるほどクラッシィと跡地は近くないような

[63: 匿名さん]

野村が25階になるかどうかは一悶着ありそう。

http://blog.livedoor.jp/koedasumiko/archives/2011-12.html

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≪企画総務委員会12月20日報告≫

富士見地区リセフランコジャポネ（フランス人小学校）跡地計画に、野村不動産の25階建マンション計画に対する住民の陳情を、『中層の良好な住宅地を形成する』とする都市計画マスタープランに添って、事業者と協議するよう、委員会として全会一致で趣旨採択しました。神楽坂や表参道、麻布十番などにぎわいのあるところに「まちづくり」があり、千代田区もがんばり時です。

※ 地区計画のない地域【富士見、九段南・北、神保町、猿楽町など】は、規制緩和による手法（天空率）をもちいて、これまででは考えられないような高さのものが建てることが可能です。私たちは、来年早々にも、これらの地域に地区計画の網をかけるよう求めています。　　　　　　　　　　　 (小枝・小林た)

[64: 買い換え検討中]

サッシの防音性能がT-1だった。
値段が違うとはいえプラウドは線路側がT-4でクラッシィハウス側がT-3なのにすごく残念。

人通りも多い地域だし、後から変えられない部分だからもうちょっと防音にこだわって欲しかったな。

[65: 物件比較中さん]

住友って場所は悪くないのに変な所で一二段仕様が低かったりするのあるな・・・

[67: 匿名さん]

プラウドタワーの真横だし、再開発中のエリアで１４階程度じゃ将来的にも危険。
眺望重視なら少し先の三井か野村待ちでしょう。

[68: 購入検討中さん]

飯田橋の再開発エリアというのは
西口再開発の三井タワーだけではないのですか？

[70: 物件比較中さん]

リセまで歩いてみましたが5分はかかりましたよ

[72: 匿名さん]

室内の玄関とホールの床が天然大理石とのことですが、
フローリングに比べて、階下に伝わる音って、
どうなんでしょう？

[73: 購入検討中さん]

今現地の北東側(都民住宅付近)にいます。

酔っぱらいが超うるさいです^^;

窓閉めれば大丈夫だとは思いますが、エアコン苦手な主人にはきつそう。

この飲み屋街だけなんとかならないかなーと思いました。

[74: 匿名さん]

第一期の抽選終わったはずですが、いまいち盛り上がってませんね。

[75: 匿名さん]

なんでだろうね。
確かに谷間物件だけど眺望さえ気にしなければ、低層階なんて角住戸でも坪３５０前後とかでお手頃な感じ。

[76: 匿名さん]

内装の質感は悪くないけど、ゴミ置き場が各階になかったり、アウトフレームじゃないから柱とか梁が室内に結構あって邪魔っておいこともあって今回は見送りました。
二重床のボイドスラブで275mmもちょっとねえ。

[77: 匿名さん]

タワマンじゃないし1フロア4～5戸で各階にゴミ置き場ってきついでしょ。
ディスポーザーがあれば臭気のあるものは即座に処理できるのでそれでいいかな。

[78: 匿名さん]

さすが商社。無理と見るや早めに見切るね。
4月ごろの予定価格とは大きく変わっていてビックリ。

[79: 匿名さん]

低めの管理費でしたけど、管理人は日勤で夜間は不在。
高さがある物件でもないのでラウンジなども無し。
敷地内に駐車場はあるけど、ターンテーブル式な上に雨が降ると普通に濡れるし。
周りの価格を無視した駐車場利用料金。

駅チカなのはいいですけど、こんな物件が坪350～400で売れるご時世じゃないでしょう。
値上がりなんかはまずないでしょうし。

[80: 匿名さん]

？？？ここは戸数多く無いし、大々的な広告なんてしなくても近隣の買い替え需要でほとんど売り切れるんじゃない。
三井待ちって人もいるだろうけど、ここよか高いし、購入者層も区外からの転入が多そう。

[81: 匿名さん]

第1期3次まで来ましたね。（1次）31＋（2次）8+（3次）2=41戸全部売れてたら好調ですね。

[82: 匿名]

7割位売れて、部屋のタイプによっては抽選だったとのことです。三井まで待ってたら選べなくなりそう。

[83: 匿名さん]

場所が場所だけにこの価格帯はしょうがないかな…と思っています。
あ、でも管理費が安いのはうれしいですが、夜には警備員さんもいてほしいなとは思いますね。

この周辺はけっこう穴場的なお店も多いので
探索も楽しそうです。

[84: 匿名さん]

南向きの3LDKはあらかた売れた感じでしょうか。

>No83さんへ
夜に警備員が欲しければ、管理組合で規約変更すればいいだけですよ。
管理費上がるので簡単ではありませんが、別に出来ない話では無い。
立候補して理事長になれば、総会に出席しない方々の委任状の議決権を握ることになるので、
費用対効果での説明して一定の賛意が得られれば、そんなに非現実的でも無かったりする。

[85: 匿名さん]

警備員が夜間にいるような高級物件ではないです。
隣のプラウドタワーと一緒に考えてはいけませんよ。

[86: 物件比較中さん]

敷地計画的には緑を使ったり日光による光りと影のグラデーションの共用部への反映に配慮したりっていう魅力は感じます。実際に目で見るとまた印象も違ってくるでしょうが清潔感が全面に出るようなマンションが好きなのでコンセプトは気に入りました。

部屋は標準と思いましたが全体としての良さで判断しようかと。派手な地域ではないので新しく街を飾る一軒になりそうですね。

[87: 匿名さん]

ホームページでD,H,Iの3LDKに「完売御礼」出ましたね。
やはり条件良いところは売れるの早いですね。

[88: 匿名さん]

内廊下は、プライバシーが保てるし、カーペットが敷いてあると足音が響かなくていいですね。

[89: 物件比較中さん]

HとIも完売ですか。
一番高い部屋だと430万/坪くらいでしたよね。
警察病院跡地の三井の低層～中層くらいの値段に近いから、微妙だと思ったんですけど、駅近の力は凄いですねー。

[90: 匿名さん]

第二期なかなか始まりませんね。残りはどれくらいあるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

完売が続いているんですか。
すごいですね。
個室が若干広いタイプが人気とのことでしょうか？

飯田橋という場所自体交通至便も良いですし、
スーパーもあって意外と生活しやすい場所ではあるんですよね。

[92: 匿名さん]

２期の販売予定間取りにＤがないのですが
売り切れてしまったのでしょうか？

それともこれから？？

人気のある間取りは早いんですね…。

[93: 匿名さん]

東京都心部に断層があることを、地質調査専門家らのグループが、
地層データから明らかにした。過去二十万年間に活動を繰り返しており、
深部の活断層の存在を示している可能性もある。真上には多数の建物や
高速道路があり、防災や都市開発に影響がありそうだ。二十日に埼玉県で
開かれる日本第四紀学会で発表する。

都心部は開発で自然の地形が失われて断層が分かりにくい。
豊蔵勇・元ダイヤコンサルタント技師長らは、ビル建設や土木工事の際に
ボーリング調査された地層データを千点以上集め、分析した。

その結果、ＪＲ飯田橋駅周辺から北北東−南南西に最大七キロにわたり、
地層が食い違った断層が続いていることを突き止めた。

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2012081802000092.htm...

[94: 匿名さん]

亀レスですが84さん
夜に警備員を一流の警備会社と契約すると、結構高いですよ。
しかも仮眠時間があったりします。

[95: 匿名さん]

>No92さん
物件ＨＰに「完売御礼」出てますよ。Ｄは東南角で条件良い割に値段を抑えていたからでしょう。

[96: 匿名さん]

キッチン、浴室、洗面など、色調が明るくていいなと思っていました。Iタイプのキッチンが気に入っていたのですが、売れてしまいましたね...。

[97: 匿名さん]

三井と違って、ここは断層発見はスルー。ある意味、すごいなｗ

[98: 匿名さん]

別にン万年に一度動く正断層かも。って程度でしょ。
ニュースからは、9万年～20万年前に4回動いたってなっているが、逆に言えば少なくとも日本国の有史以来
一度も動いたことのない断層ってことでしょ。なら、この先1年で動く確率も10万年先に動く確率も似たようなもん。

よって、個人的にはどーでもいい。
物件選びで他に気にすることいっぱいあるから。そんなこと気にしてたらいい物件買い逃すよ。

[99: 匿名さん]

個人的にはどーでも、
学会で発表されたって事実は残る。

[100: 匿名さん]

週刊現代見たら活断層の真横じゃん・・・
本当に大丈夫か？
住んでみたらまさかの真っ二つとか無いだろうな・・・

[101: 契約者さん]

第一期７次販売まで終わったようですが、
全体ではどれくらい売れたのでしょうか？

いつのまにか2LDKのモデルルームも
追加されていますね。

[102: 匿名さん]

1期3次で7割方売れたみたいだから、4～7次で客がついたところを1～2戸ずつ細々売り出しているとしても
多くて残り15くらいじゃないですか？キャンセル出てたら知りませんが・・・

モデルルーム追加は素直に3LDKに比べて2LDKが苦戦しているからなんでしょうけど、
パークコート千代田富士見を諦めてこちらに流れてくる人も出てくるでしょうから、年内くらいには完売じゃないですか？

[103: 匿名さん]

一期で７次ですか。
なぜ二期にしないのでしょうね。

[104: 匿名さん]

さあ、「第一期完売御礼」となると売主側に何か良いことがあるのでしょうね。
たしかに「いつになったら二期始まるんだよ？」って気はします。

[105: 匿名さん]

第一期８次だそうです。きっと第二期は永久に始まらずに第一期完売？？？となるのでしょうか。

[106: 検討中]

ホームページを見たら、最終期グランドオープンとありますが、まだ3LDKの部屋は残っているのでしょうか。
ここを検討する方は、パークコートも一緒に検討しているのでしょうか。

[107: 契約済みさん]

もう小さい部屋しか残ってません

[108: 匿名さん]

物件HPで完売御礼が出ていないタイプは残っているんじゃなでしょうか？といっても残数は少ないと思うけど。

ここの購入者はパークコートに早めに見切りをつけた人。
現在の検討者は見切りをつけられなかった人。

[109: 購入済みさん]

初詣ついでに現地を見てきましたが、東北面のみ囲いが外れていました。白いタイルは汚れないか気になりますが、概観は良さそう。日当たりは南の下層階まで良くあたっていました。

[110: 匿名さん]

日当たりは本当に良さそうなんですよね。
その点がとても気に入っています。
あと何戸くらいなんでしょうね？
まだ販売中のようですけれど。

[111: 匿名さん]

最終期の販売戸数は未定みたいですね。

3LDKの部屋はまだあるみたいですよ。

何階の部屋でしょうか？

月々の使用料の中にテレビ視聴料とありますが、
これはケーブルテレビのことなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

3LDKは全て完売済みとなってましたよ！

[113: 買い換え検討中]

最初は結構気に入っていたのですが、
横にプラウドさんが建って、高層マンションに囲まれたら、
見劣りしますね・・。
活断層もそうだし、煙草のマナー違反のすごさや、
飲み屋さんの影響があるし、どうしても、
この街で子育てするつもりで買い換えるなら、
他の物件のほうが後々良いと、鑑定さんに言われました。
物件の値段や管理費の割に、駐車場が強気設定で、
二の足踏んでいたのですが、やめました。

[114: 匿名さん]

　野村、三井より価格が手頃です。

駐車場は、台数確保できないため価格設定をあえて高くしていますね。

近隣にはもう少し価格が安いところありますよ。

駅から近いですし、仕様は明らかに前２者より見劣りしますが、それを承知で購入ならよいかと思います。

新宿区神楽坂周辺から買い替えで、千代田区富士見を考えている方も多いとのことです。

[115: 購入済みさん]

最終期６戸とHPにありましたが、全て売れたのでしょうか？

[116: 契約者さん]

入居説明会に行ってきました。年上の方から子育て世代まで幅広い年齢層で、皆さん落ち着いた感じでした。

インターネットはKDDIも使えるようになりましたが、説明員が強引でこの場で決めろとか、スマホのセット割りを、さもインターネット料金が安くなると錯覚させる説明、速度も300Mを下回ることは無いと言い切るなど、とても不信感を持ちました。知らない人は騙されそうかなと。
逆にNTTは硬い説明で、しつこくないのは良いのですが、アピール力に物足りなさを感じました。。。

[117: 契約者さん]

住友商事さんの話では、残りは上層階の北東面Fタイプだけと言ってましたよ。
残戸数2戸？？
竣工まで2ヶ月では、売れ行き良いほうじゃないですか。
鑑定さんがどうのこうの言っている人がいましたが、結局価値は市場が決めるので、全体の売れ行きも良いほうだし、特に3LDKタイプや日当たりにも恵まれている南東、南西は売り出し早々に完売しているので人気なのでしょうね。

[118: 周辺住民さん]

うわさ話程度ですが、近所で小耳に挟んだお話を書きます。

こちらのマンションから南西～南の地域で再開発の話があるとか。
歯科大や東京パリ食堂さんが入ってるビル一帯だそうです。

敷地的には相当広いので、実現すればかなりの大きさの物件が建つのかも知れません。

[119: 匿名さん]

ほっ、本当ですか？
エントランス脇のパーキングの土地は、気になっていましたが、大規模開発ですか！ 本当なら、かなりショックです。
詳しくご存知の方、いらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです…

[120: 匿名さん]

噂なら昔からありますよ。