クラッシィハウス千代田富士見ってどうですか

[匿名]

住友商事のファミリー向けでは、世田谷公園を上回る高額物件になりそう。
販売まで間がありますが、興味のある方意見交換しましょう。

所在地：東京都千代田区富士見二丁目10-5（地番）
交通：東京メトロ東西線・南北線・有楽町線「飯田橋」駅徒歩2分。
　　　ＪＲ中央・総武線「飯田橋」駅徒歩3分。
　　　都営大江戸線「飯田橋」駅徒歩5分。
売主：住友商事株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

【物件情報を追記しました。2013.3.9 管理担当】

[101: 契約者さん]

第一期７次販売まで終わったようですが、
全体ではどれくらい売れたのでしょうか？

いつのまにか2LDKのモデルルームも
追加されていますね。

[102: 匿名さん]

1期3次で7割方売れたみたいだから、4～7次で客がついたところを1～2戸ずつ細々売り出しているとしても
多くて残り15くらいじゃないですか？キャンセル出てたら知りませんが・・・

モデルルーム追加は素直に3LDKに比べて2LDKが苦戦しているからなんでしょうけど、
パークコート千代田富士見を諦めてこちらに流れてくる人も出てくるでしょうから、年内くらいには完売じゃないですか？

[103: 匿名さん]

一期で７次ですか。
なぜ二期にしないのでしょうね。

[104: 匿名さん]

さあ、「第一期完売御礼」となると売主側に何か良いことがあるのでしょうね。
たしかに「いつになったら二期始まるんだよ？」って気はします。

[105: 匿名さん]

第一期８次だそうです。きっと第二期は永久に始まらずに第一期完売？？？となるのでしょうか。

[106: 検討中]

ホームページを見たら、最終期グランドオープンとありますが、まだ3LDKの部屋は残っているのでしょうか。
ここを検討する方は、パークコートも一緒に検討しているのでしょうか。

[107: 契約済みさん]

もう小さい部屋しか残ってません

[108: 匿名さん]

物件HPで完売御礼が出ていないタイプは残っているんじゃなでしょうか？といっても残数は少ないと思うけど。

ここの購入者はパークコートに早めに見切りをつけた人。
現在の検討者は見切りをつけられなかった人。

[109: 購入済みさん]

初詣ついでに現地を見てきましたが、東北面のみ囲いが外れていました。白いタイルは汚れないか気になりますが、概観は良さそう。日当たりは南の下層階まで良くあたっていました。

[110: 匿名さん]

日当たりは本当に良さそうなんですよね。
その点がとても気に入っています。
あと何戸くらいなんでしょうね？
まだ販売中のようですけれど。

[111: 匿名さん]

最終期の販売戸数は未定みたいですね。

3LDKの部屋はまだあるみたいですよ。

何階の部屋でしょうか？

月々の使用料の中にテレビ視聴料とありますが、
これはケーブルテレビのことなのでしょうか？

[112: 匿名さん]

3LDKは全て完売済みとなってましたよ！

[113: 買い換え検討中]

最初は結構気に入っていたのですが、
横にプラウドさんが建って、高層マンションに囲まれたら、
見劣りしますね・・。
活断層もそうだし、煙草のマナー違反のすごさや、
飲み屋さんの影響があるし、どうしても、
この街で子育てするつもりで買い換えるなら、
他の物件のほうが後々良いと、鑑定さんに言われました。
物件の値段や管理費の割に、駐車場が強気設定で、
二の足踏んでいたのですが、やめました。

[114: 匿名さん]

　野村、三井より価格が手頃です。

駐車場は、台数確保できないため価格設定をあえて高くしていますね。

近隣にはもう少し価格が安いところありますよ。

駅から近いですし、仕様は明らかに前２者より見劣りしますが、それを承知で購入ならよいかと思います。

新宿区神楽坂周辺から買い替えで、千代田区富士見を考えている方も多いとのことです。

[115: 購入済みさん]

最終期６戸とHPにありましたが、全て売れたのでしょうか？

[116: 契約者さん]

入居説明会に行ってきました。年上の方から子育て世代まで幅広い年齢層で、皆さん落ち着いた感じでした。

インターネットはKDDIも使えるようになりましたが、説明員が強引でこの場で決めろとか、スマホのセット割りを、さもインターネット料金が安くなると錯覚させる説明、速度も300Mを下回ることは無いと言い切るなど、とても不信感を持ちました。知らない人は騙されそうかなと。
逆にNTTは硬い説明で、しつこくないのは良いのですが、アピール力に物足りなさを感じました。。。

[117: 契約者さん]

住友商事さんの話では、残りは上層階の北東面Fタイプだけと言ってましたよ。
残戸数2戸？？
竣工まで2ヶ月では、売れ行き良いほうじゃないですか。
鑑定さんがどうのこうの言っている人がいましたが、結局価値は市場が決めるので、全体の売れ行きも良いほうだし、特に3LDKタイプや日当たりにも恵まれている南東、南西は売り出し早々に完売しているので人気なのでしょうね。

[118: 周辺住民さん]

うわさ話程度ですが、近所で小耳に挟んだお話を書きます。

こちらのマンションから南西～南の地域で再開発の話があるとか。
歯科大や東京パリ食堂さんが入ってるビル一帯だそうです。

敷地的には相当広いので、実現すればかなりの大きさの物件が建つのかも知れません。

[119: 匿名さん]

ほっ、本当ですか？
エントランス脇のパーキングの土地は、気になっていましたが、大規模開発ですか！ 本当なら、かなりショックです。
詳しくご存知の方、いらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです…

[120: 匿名さん]

噂なら昔からありますよ。

[121: ご近所さん]

歯科大が再開発に乗り気と言う話と、周辺のビルが老朽化してるのは事実ですね。
児童館の建物もかなりの年数経っていますし。

サブエントランスから見て北東の空地がコインパーキングになりましたね。
10年近く放置されていましたが、何らかの動きがあるのでしょうか？

居酒屋ビルになったら堪らないので、マンションになってくれればと思いますが…。

[122: 匿名さん]

そうですね、いっそマンションになった方がいいような気がします
歯科大自体が建物をきれいにして
また入るという選択肢はないんでしょうかね
どちらにしても一帯が老朽化していますけれど

[123: 匿名さん]

まとまった再開発で道路が拡張されて古い建物が一掃されれば、利便性や街の全体価値が向上してプラスかもしれません。
ただ、日高屋のはすむかいにある角の蕎麦屋なんかは建て替えたばかりのような。
全てが古い建物って訳でもないし、地権者とテナントも多く利害関係も複雑そうですね。

[124: 匿名さん]

まだ残ってますか？

[125: 匿名さん]

値引きしてますか？

[126: 匿名さん]

あと1戸だってさ。

[127: 物件比較中さん]

連休中日に伺いましたが結構賑わっていたので決まってしまったんですね！

[128: 匿名]

本当に残り一戸ですか？ご存知の方、教えてください。

[129: 匿名さん]

公式HPには残り2戸。先着順となっているようですよ。

[130: 匿名さん]

また残り1戸になりましたね。
入居前に完売になるでしょうか？？

場所もいいですし、設備もいいですよね。
飯田橋は意外と暮らしやすいですし。

[131: 匿名さん]

三井さんのお陰でより良い街になりますしね。

[132: 物件比較中さん]

全てに申込み入っているようだ

[133: 契約者さん]

これから内覧会です。
みなさんいかがでしたか？

[134: ご近所さん]

以前すぐ近くの賃貸から隣接区の戸建てに越した者です。
前レスで酔客の騒音を危惧している方がおられますが
うるさいなんてもんじゃないですよ。やつらは悪さしますから。
エントランスや公開空地で酒盛りを始めます。
当然、嘔吐に放尿も。すぐに110番通報してください。何度でも
あとは隣のバカ学校。お宅のエントランスで弁当食い散らかし、カップラーメンの汁を植栽に捨て、
サッカーにスケボー。間違いないです。
これも苦情を言ってください。
毎年4月に田舎から新たなバカがやって来るので永遠に解決しませんけど。
今、コインパーキングになったところにコンビニがなくなったので少しはましかな。
検討を祈ります。

[135: 周辺住民さん]

>134さん
私も近隣の賃貸に入居しています。
嘔吐、放尿に加えてプラーノや周辺で働いている人の喫煙、ポイ捨てにも迷惑を被っております。
近隣大学の生徒と思われる酔っ払いの騒音も何度か通報しました。

付け加えますと、この周辺には地域猫と称する野良猫に毎日餌付けをしている人が居ます。
鳴き声やマーキングなどが迷惑なので止めて欲しいとお願いしても、私有地内での餌付け禁止の看板を立てても愛護を盾に聞き入れてくれません。
こちらのマンションは空地も多いようなのでお気をつけください。

[136: 匿名さん]

早朝にごみ捨て場で寝てる女子学生をみたときはびびった。

[137: ご近所さん]

そうそう。
路上喫煙できないのでなぜか私有地で喫煙するんですよ。
企業の名札をつけたヤツをとっつかまえるとおもしろいですよ。

これらの行為に最適な構造をしてるんですよ
こちらのエントランス付近が。

購入された方、ごめんなさい。
おいらみたいなアグレッシブな方がいて
管理会社をうまくコントロールできると良いですね。

[138: ご近所さん]

136さんを見て思い出した。
8年で私が見たもの。嘘は書きません。

仲間にあおられ全裸
禁制品の売買（通報）
以下敷地内
OLの座りション
女をしゃがませフェラ（学生）
コートで隠して立ちバック

誰か寝てるくらいは日常茶飯事でした。
飲食店の火災も多かった。
近所のビルで殺傷事件もあったっけ

[139: 周辺住民さん]

周りの居酒屋は本当に迷惑。
呼び込みも多くなって路上でウロウロしてるし。

敷地内にバイクや自転車を無断駐車する輩も多いです。
住民以外のマナーやモラルは酷いですよ。

[140: 匿名]

ネタじゃなくて本当の話なの？

[141: 周辺住民さん]

個人的には>138さんの書いてる内容まで破廉恥なものは見聞きしておりません。

実体験で言うと、

・借りてる駐車場のターンテーブルの上で酔っ払いが寝てた
・飲食店の火災(焼肉店のボヤ)
・立ちション
・嘔吐

などがありました。

10年くらい前までは人も少なく、駅近なのに本当に静かで暮らしやすい場所でした。
またその頃の静寂が戻ってくれば良いんですが…。

[142: 匿名さん]

大学生の多い街なんてそんなもの。

[143: 匿名さん]

いつの間にかスレが増えていると思ったら、自作自演の荒らしか。
病んでるね

[145: 周辺住民さん]

いち周辺自民として、こちらに入居される方にも現状を知っていただければなと思って書き込んだ次第です。
ま、余計なお世話かもしれないですけど。
自作自演と言われても証明のしようもありませんから、判断は読まれた方にお任せします。

マンションやビル敷地内でのバイクや自転車などの迷惑駐輪の実態をご覧になりたければ、平日の8時から10時くらいまで、周辺を散歩されるといいと思います。

タバコのポイ捨てを見たければ12時～13時。

夜の酔っ払いの騒ぎは19時以降。
牛角が入っているビル周辺の状況は酷いという他ありません。

[147: 入居済み住民さん]

エレベーターが激混み。エレベーターの設定等で何とかならない？エレベーター待ちのときに階数表示がないので今何階にいるのか分からないのであとどれくらいで来るのか予測ができず余計ストレス溜まる。
引越しが多くて混んでる時期とはいえ、階数表示がないのは入居が落ち着いた後も変わらないので問題を感じる。

[148: 入居済み住民さん]

これってエレベーターの外周りが引越し屋に養生されてるので養生のプラ板で階数表示が隠れてるだけなんですか？
それとももともと階数表示がないの？

[149: 入居済み住民さん]

外から中が丸見えで気になります・・・

[150: 入居済み住民さん]

中が見える液晶画面は要らないな。

[151: 入居済み住民さん]

エレベータの動作に軽快感がない気がする。ドアが開いてる時間が普通より長め？閉まるスピードが遅い？

[152: 匿名さん]

ここはまだ売ってるの？

[153: 匿名さん]

完売御礼

[154: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

おめでとうございます！今富士見が熱いですね。

[155: 入居済み住民さん]

いたるとことが安っぽいことに気がついた、ガッカリ

[156: クラッシィ他物件検討中]

どのあたりが気になっているのでしょうか。
今後の参考までに教えていただけないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[157: 賃貸住まいさん]

賃貸で検討しています。
建物や住み心地はいかがですか？
小さい子供が2人いるので遮音性能などが気になります。

[158: 住人]

１５５さんが何を意図して書かれているのか分かりませんが、何か思いがるのであれば、理事会に参加されてはいかがでしょうか？少なくともエレベーターの件は、設定で改善されると思いますよ。
以前住んでいた築8年のマンションと比較して、設備は進化しているんだなという実感で、全体的には満足しています。でもミストサウナを標準で付けるなら、食洗器を標準にして欲しかった。

[159: 住人]

１５７さん
家の上階の家庭はお子さん2人いる（挨拶で確認）ようですが、物音は全然聞こえません。音の問題は個人の感覚により異なると思いますが、絨毯やマット等で配慮されるくらいで良いのではないでしょうか？
結構お子さんがいる家庭が多く、１/３くらいは小学生以下のお子さんがいる感じです。

[160: 賃貸住まいさん]

59さん、ありがとうございます。

事情があって購入できなかったのですが、こちらのマンションのMRにも行きました。
カタログの数字上、ボイドスラブの厚みが薄いような気がしたのですが問題なさそうですね。

いい情報をありがとうございました！

[161: 匿名さん]

カタログスペックは低めくらいでちょうどいい。最近のマンションは過剰競争気味。

[162: 周辺住民さん]

サブエントランス、公開空地の場所で早速馬鹿どもが大騒ぎしてましたな。
タバコの始末などなさる管理人さん、ご苦労様です…。

[163: 入居済み住民さん]

エレベータが何分も来ない。下手すると3分くらい来ない。しかも階数表示が外側にないので今何階にいるのかさっぱり分からないので予測ができずイライラする。中でなんだか「他の階を優先します」みたいなアナウンスが流れてる。養生がやっと外れたので1Fのモニターを凝視すれば今何階にいるのか分かるようになったが2F以上の階では階数表示がない。こんなにエレベータが全然来ないマンションは聞いたことがない。自動的にドアが閉まるときに迅速に閉まらない設定になってるのがエレベータ待ち時間が長い最大の原因だろう。設定を変えるだけで待ち時間は短くなる。

[164: ビギナーさん]

１６３さん
エレベーターにとてもご不満を抱いていらっしゃるんですね。
管理会社にご相談してみてはいかがでしょうか。こちらに書き込みなさっても何も解決しないと思うので。
上の方もおっしゃっていますが、設定で速度は早くなると思います。
改善されるといいですね。