ヴェレーナ楓プレイス（旧称（仮称）ヴェレーナ西東京プロジェクトってどうですか？）

[いつか買いたいさん]

ヴェレーナ楓プレイス（（仮称）ヴェレーナ西東京プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都西東京市東町六丁目140番1他（地番）
交通：西武池袋線 「保谷」駅 徒歩11分
西武新宿線 「東伏見」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：63.03平米～75.00平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）


【タイトル・本文を正式物件名称に訂正しました。2012.8.20　管理担当】

[51: 物件比較中さん]

先日現地の前を通りました。
南側は道路が狭くて別のヴェレーナとか3階建ての民家がありましたが日照はどうなんでしょうか。
3階以上を考えているのですが。

[52: 匿名さん]

第1期1次、2次は完売だったようですが、それに続き先着順住戸連続完売と書いてあって
少しばかり違和感を覚えました。
先着順って1期で売れ残った住戸ですよね。普通はあまり書かないような・・・
現在は3次と4次の先着順を販売しているようですが、第2期はいつ頃でしょうね。

[53: 匿名]

西側住居ってどうなんですかね。売れるのかな。駐車場が少ない気がするのですが。
立地はとっても良いと思います。交通量もそれ程多くないですし、保谷駅もそれなりに便利です。
日本総合地所と管理会社の評判も気になるところです。

[54: 匿名さん]

第2期の価格ですが、「3LDKで2900万円台(予定)から」と書いてあるのを見て
安いかも！と思いましたが、一番小さな63平米の部屋なんですね。
家は3人家族なので70平米以上は欲しいところです。
今残っている部屋全戸の価格が知りたいですよね。

[55: 購入検討中]

3月入居開始とのことで、早々に見学に行きたかったのですが、ただいまわたしが２人目臨月で、産まれてからも、なかなか見学に行けそうもないのですが、やっぱり、早くに完売しちゃいますかね？

[56: 物件比較中さん]

戸数が少ないからめぼしいのは早く売れちゃうだろ。
さっさとモデルルームに行った方が良いのでは？

南側は道路が狭いけど日当たりはどおなんだろうか。

あと気になるのは吹きつけかな。まだらに吹きつけになってるよな。
駅に隣接しているこのデベの物件はオールタイルだけど。

[57: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーは珍しくお盆にお休みしていないんですね。
第2期のマンションギャラリーがオープンしているので、
第2期1次の販売ももうじきだと思いますよ。
日照の件ですが、ここって営業さんから日影図は見せてもらえないんですか？

[58: 購入検討中さん]

日照図は、見せてもらいました。二階までは日当たりは期待できそうにありません。三階以上は売れるのも早いですね。南向きも残り少ないかも。

[59: 物件比較中さん]

>二階までは日当たりは期待できそうにありません。

南側の話ですか？3階以上は問題なさそうですか？

[60: 匿名]

オープンエアスペースが1階にありリビングから４ｍのデッキは戸建みたいですね
低層も日差しも楽しめる場所もあるかもと期待しちゃいますが
確認に行かないとですね

[61: 匿名さん]

そうなると3階より高層階は競争率が激しくなりそうですね。
第2期1次の予告広告を見ると、1階(111号室)の販売価格は
2,998万円ですか。
日照を取るか、手に入れやすい価格を取るか、ですね。

[62: 匿名さん]

西武線沿線で探している者です。
ヴェレーナというマンション名はあまり聞いた事がありませんでしたが、
西東京を中心に分譲されているのでしょうか。
参考になることがあるでしょうから、これから他のヴェレーナシリーズの
住民版を読んでみたいと思います。

[63: 物件比較中さん]

＞＞６２

ヴェレーナと名の付くマンションはたくさん出ていますね、うちは一通り他のヴェレーナの内容を見てからコチラを検討しています。どこもその街の主要な自然環境や利便性を近くに置きながら、できるだけ生活しやすい場所にあるように思います、それで楓も見てみればそんな感じだなと思った次第です。

公園が近かったり緑ある通りの近くだったり、日常の中にこんな風景、私は必要だと思いましたよ。

[64: 匿名さん]

エコに配慮した設備で光熱費が抑えられるようですが、実際どれくらいでしょうね。
複層ガラスの断熱で年間3000円、保温浴槽で年間3696円、水量調節できるシャワーヘッドで
年間6299円、超節水トイレで年間13800円、加えてエコ割・エコジョーズのプランで19500円、
合算すると年間46295円の節約になるようですが、これって結構凄くないですか？

[65: 物件比較中さん]

エコは良いんだけどフラット35Sのエコに対応してないのはなぜ？

[66: 匿名さん]

62さん
ヴェレーナは一部の熱狂的な信者がいますが、一般的にはメルヘンチックとか言われていて決して評判は高くは無いです。
まあ、日綜が傾いて以降の最近のヴェレーナは大分メルヘンチックの部分は目につかなくなっている気はしますが・・・

[67: 匿名さん]

すぐ向かい側にファミマがあるのはいいですね。
それと、徒歩3分の距離に「てんじんやまファームセンター」と言う農産物の直売所があり、
野菜、鮮魚、果物、乳製品を扱っているので、西友まで行く気力がない日は
大変便利かと思います(笑)

[68: 物件比較中さん]

＞＞６６　えー、メルヘンチックってステキじゃないですかー。ここの楓でいうと外観とかオープンエアリビングとかのイメージがそれっぽいですよね。よく考えたら一般ウケするイメージじゃないのは私もわかるんですけど、他に類がないっていう解釈もありますよ、私は室内もちょっぴりメルヘンが好きなので、家族が何と言おうとやるとこはしっかりメルヘンです（笑）

本当に購入したい人にとっては絶賛かも？

[69: 物件比較中さん]

とんがりがあったら購入候補にしなかった。とんがりが無くなってよかった。
惜しむらくはすぐ近くにある既分譲のヴェレーナほどではないが吹きつけ部分が結構あること。
駅に隣接しているヴェレーナはオールタイルだから期待してたんだが。

[70: 匿名さん]

確かにとんがりが無くなってよかったですが、吹き付け部分が増えて安っぽくなりましたよね。
しかも雨風にさらされやすい部分を吹き付けにしているのが疑問ですね。

[71: 匿名さん]

とんがりって、大磯や茅ヶ崎海岸のような塔屋？のある造りのことですか？
http://tsujido.asahi-lv.co.jp/DSC07957-s.JPG
確かにメルヘンチックというか、ヨーロッパ建築を意識した造り？
ここもよく見ると柱のエントランスにそんな雰囲気が出ていますよね。

[72: 匿名さん]

メルヘンチック感が薄れて、一般的なイメージは多少良くなるかもしれませんが、元々の購入対象者のメルヘンチック好きの方からの評価はどうなるのでしょうかね？

[73: 匿名]

駅から遠いし買い物不便。外観とかのデザインももっと違うようにしたらいいのにな〜って思っちゃいます。

[74: 匿名さん]

68さん
他に類がないっていう希少価値はあった方がいいですが、最低限、一般的にセンスの良いと認められるモノではあってほしいですよね。
それとヴェレーナは同じ時期にできた他の物件に比べて汚れが目立つ物件が多いのが気になりますね。

[75: 匿名さん]

確かにうすら汚れたメルヘンチックはほんと哀れだよ。

[76: 物件比較中さん]

とんがりがあると私にとっては受け付けない個性だったが、
とんがりが無くなった上に、少々おとなしいデザインになって私的には受け入れられる個性的なデザインになった。

[77: 物件比較中さん]

吹き付けの部分がもっと少なければ良かったんだけどね。

[78: 物件比較中さん]

完成後5年ほど？経過したサンプルが目の前とかえで通りのちょっと保谷駅寄りにありますね。
やはり吹き付け部分は汚い感じになってました。
ここは完成予想図を見る限り、上記の物件より吹き付け部分は少なそうですが・・・

[79: 匿名さん]

ヨーロッパ的な感じを出そうとしたアノ吹き付けが問題なのですよね。
素材の問題なのか、やったら汚れが目立ちますよね。

個人的には見た目もイマイチですしね・・・

[80: 匿名さん]

＞72さん
売主もヴェレーナ好きをターゲットにしている訳ではなく、
周辺住民をターゲットにしているのでデザインは特に関係ないんじゃないですか？
ヴェレーナの新築ができたと聞き、わざわざ西東京まで越してくるわけではないでしょうしね。

[81: 匿名さん]

80さん
ヴェレーナには一部のメルヘンチック好きの熱狂的な信者的の方がいらっしゃいます。
この方たちにの目にはどのように映っているのかが興味のあるところです。

[82: 匿名さん]

西東京市で何物件も販売をしているってことは西東京市にはメルヘンチックなマンションのファンが多いということでしょうか。
同じ保谷で続けてマンションを販売するってことは保谷がファミリー層には魅力的な町なんですかねぇ。

[83: 物件比較中さん]

地主にコネがある人物が社員にいるんだろ。
西東京市にはメルヘンチックなマンションのファンが多いってすげえ解釈ですね（笑）

[84: 匿名さん]

駅南口の再開発計画を日本綜合地所がやっているから、再開発ビル（上層はマンション）も日本綜合地所だったし、周辺の開発にも力を入れているんでしょう。

まあ、デベがどこかに関係なくファミリー層向きの街だとは思います。

[85: 物件比較中さん]

残りどれくらいですか？

[86: 匿名さん]

エルヘンチック好きなんて言われるのは嫌ですよね！

[87: 物件比較中さん]

メルヘンというかカントリーのカラーが少しある温かみのあるデザインだと思うんですけど･･･。

＞＞82
そんなに周辺から見て目立つほどのメルヘンではないですけど、地域によってはそぐわない外観に対する意見が多発するところもあるみたいですから、その点が寛容な地域なのかもしれないですね。

それにしてもマンション自体に個性があるからインテリアとかも考え込んじゃって迷いますね～。

[88: 匿名さん]

楓プレイスに関してはメルヘン要素もほさど感じられず、
周囲の建物に対して外観が特別目立つような事もなさそうですね。
インテリアも普通で良いのでは？
モデルルームの家具も、特別変わったデザインではなくモダンなテイストでしたよ。

[89: 匿名さん]

日綜もさすがにメルヘンチックは周囲から浮いた存在であることを認識したのでしょうね。

[90: 匿名さん]

公式ホームページの設備仕様によると、エコに力を入れた設備が
完備され、特にガスと水道のランニングコスト削減が狙えそうですね。
それに加え、エコジョーズなどのお得なプランを組み合わせる事で
さらにガス料金を抑える事ができる…よく考えられていると思います。

[91: 物件比較中さん]

エコに力を入れてるのになんでフラット35Sのエコに対応してないの？

[92: 匿名さん]

91さん
確かに。本当にエコを謳うなら、フラット35Sのエコに対応したものにしないと意味がないと思います。
なんか目先だけの子供だまし的な気がしますね。

[93: 匿名さん]

>>90さん
エコジョーズは、今どきのマンションなら当たり前の仕様です。

[94: 匿名さん]

以前はメルヘンチックで子供だまし、今はエコで子供だましですか？

[95: 匿名さん]

＞91さん
ここはフラット35S対象となる以下4つの基準に該当しなかったのではないでしょうか。
・省エネルギー性に優れた住まい(高断熱)
・地震に負けない住まい(耐震性)
・お年寄りに優しい住まい(バリアフリー)
・将来も安心な長持ちする住まい(耐久性・可変性)

[96: 匿名さん]

上記の基準を全て満たすとなると建築コストが高くなっちゃいそうですが、
よく調べてみたらどれか1つを満たせばOKのようです。
今のマンションであれば高断熱で審査に通りそうな気がしますが、
そもそも初めから申請しようと思わなかったのかな？

[97: 匿名さん]

96さん
ここはペアガラスを使っているのですか？
ペアガラスでないと「省エネルギー性に優れた住まい(高断熱)」には認定されないのでは？

[98: 契約済みさん]

・将来も安心な長持ちする住まい(耐久性・可変性)

↑は認められてフラット35S対応ではある。
しかしペアガラスなど採用されて省エネをウリにしているが
35Sエコには対応していない。機構のサイトで確認してみたら
このデベの物件はすべてエコに対応していない。なんでだ？
断熱性など悪いのだろうか。

[99: 匿名]

外観がおしゃれでいいなと思っています
名前もかわいいし　子供だましかもしれませんが私の感性にはぴったりですね
１０年たってもしっかり塗装してもらってきれいなままでいてほしいです