クリオ東小金井ってどうですか？

[ビギナーさん]

クリオ東小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1115-3、1116-19（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～86.70平米
売主：明和地所




【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2012.04.26 管理担当】

[301: 物件比較中さん]

この辺りは中央線上の位置的にも上り通勤者と下り通勤者の混在する立地かな??どちらかに寄ると休みの移動範囲も偏りがちだけど、この辺に住めば東西両方に行く機会が増えそうですよ。たまには都心じゃなくって立川とか八王子にでも行きますか、っていうのもいいもんだと思います。

値段も手頃だと思うし、駅近でこんなに安い相場の場所だったかな??
すごくお得な気がするんですけど。

[302: 購入経験者さん]

営業さん、八王子になにがあるの？

[303: 匿名さん]

高尾山も八王子市

[304: 匿名さん]

無知な人が、無能な営業に騙されて買う物件ですよね、ココ。

[305: 物件比較中さん]

東小金井限定で探していたら駅に近いからまず目に入る物件情報だと思いますよ、
近くてけっこういいマンションだと思う。

平日休日ともに下り終電もけっこう遅めまであるみたいだし仕事が忙しい人のいる家庭はちょうどいいかも。ちょっとデメリットが見つからないので、もし「これはちょっと･･」というポイントがあったら参考にさせて欲しいです。

[306: 匿名さん]

>>305
買い物が不便。近くにスーパーはあるが高いので武蔵小金井の方面に行かないといけない。
学校が隣なので、うるさい。
大きい病院が近場にない。
クリオというマンションが二流以下。
価格の割に仕様設備がイマイチ。

[307: 匿名さん]

①学校が隣なので、うるさい。
②パチンコ屋が隣なので、うるさい。
③中央線高架が隣なので、うるさい。
④小金井街道が隣なので、うるさい。

さあ、あなたなら何番を選びますか？

[308: 匿名さん]

⑤営業がしつこいので、うるさい

[309: 匿名さん]

学校が隣でも特に騒音は気にならないと考えていましたが、
先日用事があり小学校の前を通ったところ、運動会の練習で太鼓と応援の音が
地響きみたいになってました。
行事がある期間だけで年中騒がしい訳ではないと思いますが、専業の方は結構
厳しいかもしれませんね。

[310: ご近所さん]

昼間はどこの小学校もうるさいもんです。
ましてや、自分のこどもが通うとなったら、
その意味合いも変わってくると思いますよ。

近隣には珍しく校庭が広いし、学童も敷地内にあって
子育てには良いと思います。

ここはむしろ良い点がなにかと考えると、
駅近しかない、ということのほうが問題。

駅前にこれだけなにもないと１０分歩く立地とたいして変わらないもの。

[311: 匿名さん]

>駅前にこれだけなにもないと１０分歩く立地とたいして変わらないもの。

何かいわれていることがわかったような意味不明のような。
２０分歩いてもイオンがあればいいのか？

中央線沿線駅前とは思えないほど商店はしょぼい東小金井ですね。
ただし中央線駅徒歩４分というのは都心へ通勤している人にはとても
便利です。買い物は吉祥寺で下車して買えば済みます。
東小金井に常駐している主婦には不便この上ない場所かもね。

[313: 匿名さん]

東小金井駅はすいています。
これが一番の駅力です。

[314: 匿名さん]

駅がすいてても、電車が混んでるんじゃ意味がない。

[315: 匿名さん]

そんなことないですよ。
武蔵境と比べてみてください。
改札からホームまで人ゴミをかきわけて進むことは
結構ストレスに感じます。また、特定のドアから
同時に電車に乗る人も少なくなるのです。
これは、かなり快適です。

[316: 匿名さん]

武蔵境駅改札の混雑ぶりを見ると東小金井は快適です。
武蔵境には来春に西口改札とショップエリアが出来るそうです。
東小金井にも同様の計画がありますが、乗降客数の差を見ると、計画が進まないのも無理はないかなと思ってしまう。

[317: 匿名さん]

東小金井駅付近にお住まいの皆さまへ

東小金井で買い物をしようなんて思っちゃいけませんぜ。
将来も期待できません。
買い物は吉祥寺、三鷹、武蔵境、武蔵小金井、国分寺、立川ですよ。

[318: 周辺住民さん]

東小金井駅はバスよりマシな電車の停留所と思った方が割り切れます

[319: 匿名さん]

そうそう、その電車の停留所がたまたま超人気の中央線。
このアンバランスが東小金井の特徴です。

[320: 匿名さん]

＞＞317
並べてくださった通りこれだけの場所に簡単に行ける場所に位置しているのが東小金井駅のいいところ、かなり生活圏を広く解釈していると思う方もいらっしゃると思いますが、電車に乗ってみればこれらの駅はあっという間の時間です、東に西にと自在性のある生活は自身の情報の幅も広げるでしょうし、楽しい生活を送るには不可欠な条件だと思います。マンション立地での買い物には完璧が無くてもよいワケがこの生活圏の広さにあるかと思います。

[321: 匿名さん]

東小金井は良いところですよ。

クリオはそうではないと思います。

[322: 匿名さん]

>>320

そうなんですよ。おっしゃる通りです。しかも、上記の繁華街へ
行くときに東小金井駅の閑散さはとても快適です。
改札から人ゴミをかき分けてホームへ進むうちに１本電車を乗り過ごす
こともありませんから。この過疎さが東小金井の駅力なんすよ。
わかるかな？

[323: 匿名さん]

そうですね。のどかなのは東小金井の良いところだと思います。でも東小金井でマンション買っても資産価値ないと思いますよ～たとえ駅近でも・・・。駅近の賃借料を調べてみたら、安っ！という感じでした。
１週間ほど前に、ここの明和地所からの電話がありました。（出れなかったけど、番号でわかった・・・）まだ売れてないんですね～。

[324: 匿名さん]

残り9戸ですね。
資産価値のあるマンションの条件は、駅からの距離が10分以内であると
読んだ事がありますが東小金井も当てはまるのでしょうか。
混まない駅を利用できるのはストレス軽減になりますが、転売には不向きなので永住向けですかね。

[325: 物件比較中さん]

なんとなくココの良さがわかってきた気がする。。

発達しきっていない街だから人で溢れかえることもなく、マンション価格も高騰しなくて、
322さんの言うようにスムーズな移動ができるゆとり、etc。

とかく自分は何でも便利、人が羨む駅のそば、といったステータス的なことばかり考えてた時期があったけど、それが必ずしもメリットじゃないことがココを考えるうちに見えてきました。ありがたいレス多数に感謝です。

[326: 匿名さん]

本当の良さが分かるようになったら、小金井市で最も歴史が古い新小金井駅前が一番ですよ。

[327: 匿名さん]

>324さん

>by 匿名さん　2012-05-11 14:03:32
>物件概要では、残り10戸になってますね
>総戸数51 地権者12 登録型4 だから、なんだかんだと25戸売れたと。


1ヶ月少々で1戸売れたという事でしょうか？

[328: 無題]

東小金井ね。
よくも悪くもだな。
まさかここにマンションが出来るとわ思わなかったがね。

しかし、高い。

リバティまだあるのかしら？

[329: 匿名さん]

この立地で実質３５戸を売るのに苦戦してますね。
やはり値段ですかね。

[330: 契約済みさん]

品質です。

[331: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってるだろうな。
立地は悪くないが仕様設備はチープだし、品質がなー。

[332: 匿名さん]

>330
契約済みの人が「苦戦しているのは品質に問題があるから」なんて言わないだろと思ったら、これと同じ人なんですね。

>以前、さんざん叩かれましたが（個人情報の意味を理解しない人に）、ここは土地の確保が割安だったから、この価格にすることができたのです。
>小金井市だかどうのこうのは、ほとんど影響はありません。一部の武蔵野市信奉者（他市睥睨者）が子供の医療費補助で何十万も違うとか言ってたけど（個人的には普通の子はそんなに罹らないと思いますが）、武蔵野市で土地の確保に失敗して、ここより500万くらい割高で、バス便なら、なんの意味のない批判です。
>みなさん、おめでとうございます。
>No.174 契約済みさん [2012-06-16 09:44:24][×]

プラウド小金井緑町スレを見たら、この人がパークシティ武蔵野桜堤スレも荒らしているとか。
パークシティスレの書き込みも内容を見ると、同じ人が書き込んでるんでしょうね。

>そもそも、庶民に手が届くかどうかではなく、相対的に価格と品質のバランスが取れているか、が議論です。
>個人的なお好みは不要です。そんなんこと言い出したら収集つかないから。
>で、売れ行きからして、バランスが取れていない、ということになろうかと思います。個人的な見解ではありません。事実と意見は分けて下さいね。
>小金井市徒歩10分の物件は（同レベルの物件）の売れ行きは、こちらより良いのが事実です（プラウド桜町・プラウド緑町）。綜合地所やクリオをお願いですから比較に出さないでくださいよ。

これでは自分が書き込んでるのと変わらない「プラウド小金井信奉者（他物件睥睨者）」じゃないですか。

[333: 匿名さん]

>>326
新小金井駅前はレトロないい雰囲気ですね。
だけど、地盤が良くありません。谷地です。

[334: 物件比較中さん]

五日市街道は東に行くとどこまで行けるんだっけか。

甲州街道みたいにストレートで新宿区とかまで行けるようだと車も重宝しますな。もう最近都心で買い物した後の荷物の多いこと。電車だと他の人の邪魔になっちゃって、家族に帰るものは通販にしてくれって言ってる状態です。

そんなわけで車で行けるんならそういうストレスは減るかなと。ここからだと時間にして片道一時間ぐらいかな??

[335: 匿名さん]

都心でひんぱんに買い物をするなら
もっと都心に住んだほうが良いように思いますよ。

[336: 匿名さん]

小金井市民交流センターの1階に空きスペースがありますが、
喫茶コーナーができる予定が、業者が出店を断念し白紙に戻っているようです。
現在、この空きスペースの有効な利用方法を考えるべく市民にアンケートをとっていますが、
皆さんは何ができたら良いと思われますか？

[337: 匿名さん]

>336

当初は喫茶の予定だったんですよね、それなら同じ種類がいいんじゃないかなと私は思います。お客が来ることを見込んでの計画だったと思いますから他のお会社の店舗が入っても周辺目線では中身が良ければ行きたくなりますね。

クリオからは決して近くはないのでたまについでの利用という感じになると思いますが、地域内どこに行っても楽しめる場所は欲しいものだと思うので、何かしらお客の喜ぶお店がいいですね。

[338: 匿名さん]

空きスペースは喫茶コーナーやコンビニ、親子遊びスペース、
障害者の働く場、多目的ギャラリーという話が出ているようです。
交流センターは利用者の多い施設なので、有効に活用できるような
施設ができるといいですね。個人的には託児つきのマッサージコーナーを希望します！

[339: 匿名さん]

私も喫茶店が良いと思います。武蔵境にある武蔵野プレイスの１Fみたいな開放的な雰囲気のあるカフェが理想ですね～。加えて、小金井のアンテナショップの「黄金や」的な感じで、レジ周りに小金井グッズを置けばよろしいかと思います。もしくは、ジブリの映像をスクリーンで流し、装飾や茶器等をジブリグッズでかためて「ジブリ・カフェ」にするとか。

[340: 匿名さん]

ジブリカフェ！
いいですね。そうなったら。

大人も子どもも居心地が良いような空間になってくれたら
ありがたいな～と思います。

[341: 匿名さん]

いいですね、ジブリカフェ！
ジブリ美術館出張店のような造りで営業していただきたいです。
ただ、喫茶店は出店しようとしていた企業が取り下げているという事は
あの場所に喫茶店は採算が合わないのかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

武蔵小金井も、ましてやクリオの建つ東小金井も
喫茶店っていう文化がないですね。
学生が多いせいか、ラーメン屋ばかりの印象ですね。

[343: 匿名さん]

じゃあ、喫茶店でもはじめようかな。
開業したら、みんな来てくれる？
完全禁煙喫茶はマストなんだけど、
それ以外でどんな喫茶店ならOK？

[344: 匿名さん]

小金井市も埼玉と同じように観光PRアニメを製作すれば少しはごみ問題の
マイナスイメージを払拭できるかもしれません。
アニメ製作→グッズ展開→販売ブースとして小金井市民交流センターの空きスペース利用
→グッズ製作は障害者の方を雇用という案はいかがでしょう。

[345: 匿名さん]

キャラクターは難しいです。
すでに小金ちゃんがいますが、
どれだけ浸透しているか・・・

ただの図書館をあそこまで魅力的に創りあげる
武蔵野市のような才覚が必要ですね。

[346: 匿名さん]

ただの図書館をあそこまで魅力的に見せかける
でしょ？

[347: 匿名さん]

図書館をあそこまで魅力的に見せるのは凄い。
図書館内にある喫茶店も魅力的。
同じような予算で作った小金井市民交流センターといったら、喫茶店にも逃げられ・・・。

[348: 匿名さん]

小金井市民交流センターは入りづらい感じがしますね。
中が暗くてよく見えないからでしょうか。
横の店舗もお店の中はいいけど、階段などすごい閉塞感。
駅前にあるのだからもっと開放的にしないとだめだと思います。

[349: 匿名さん]

＞345さん
あれは失礼ながら10秒くらいで考えたとしか思えないキャラクターですね。
一応着ぐるみが作られ、イベントに登場したり貸し出しもされていますが
市民の間ですら浸透もしておらず、新しく一般公募し直す必要がありそうです。
武蔵野市の図書館は人気がありますね！外観にインパクトありますよね。

[350: 匿名さん]

本日、東小金井駅にて社員、キャッチ営業中。

[351: 匿名さん]

シートフロアはどれぐらいの耐性なんでしょうね。ペンチぐらいの固い物を落としても傷が付かないぐらいでしょうか。

うちはこれ普通の板なのかな、以前に物を落とした際の凹みがずっと残っています・・気をつけなきゃ。
全体的に仕様がいいマンションなんだなというのは素人目にも理解できました。詳しい方からすればまだ物足りないこともあるのかもしれませんが、換気や天井・床などはポイントの高い環境になっていると思います。

[352: 匿名さん]

351>>仕様は良くないですよ。
パークハウス武蔵小金井やパークホームズ武蔵小金井を見学して比較すると良いと思います。

[353: 匿名さん]

>>351さん
＞換気や天井・床などはポイントの高い環境になっていると思います。

24時間換気は、現在の新築マンションでは義務づけされています。それ故、浴室換気乾燥機は標準的、というか新築でこれがないマンションは無いと思います。
２重天井・２重床も、いたって標準的です。

[354: 匿名さん]

シートフロアの耐久年数は私も知りたいところです。
自分なりにちょっと調べてみましたが、実はマンション業界における
シートフロアは歴史が浅く、まだ実績がないのでどのくらいの耐久性があるのか
解からないそうです。

[355: 匿名さん]

ただいま、緑町5丁目付近で飛び込みしてますね

[356: 匿名さん]

＞＞354
＞＞シートフロアは歴史が浅く
そうなんですね。じゃあこちらの物件はその仕様を先行して導入していることになりますね。これは比較対象が少ない現状だけに、住んで体験して初めてわかる利点・欠点があるのだと思います。

でも傷みにくいという謳いはあるのでそのことはとりあえず信頼して、他でも導入されてない数少ない利点としてみていいのかなと思いました。

[357: 匿名さん]

３５６さん
高級マンションは突き板や無垢でしょうが、最近のマンションは
そのほとんどがシートフローリングではないでしょうか。
Yahoo知恵袋にシートフローリングのデメリットが掲載されていましたのでご参考まで。
・安っぽい
・新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）
・水と湿度を通さない（利点でもあり欠点でもある）
・長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い

[358: 匿名さん]

シートフロアって傷んでく過程で補修みたいなのはできるんでしょうかね。
それができるんだったら水や湿気を通さない機能はいいなって思ってるんでウェルカム仕様ですよ。

一度見たことあるんですけど素人目にはそんな安そうには見えず、きっと他と比べる目利きのある人からすると格落ちに感じることもあるのかも。

生活してていつも「安っぽいなあ」なんて意識しないと思うし（笑）、うちはこのまま検討を続行しようかと。

[359: 匿名さん]

あら。久々に見たら５戸になってる。
がんばりましたね。

[360: 匿名さん]

マンションのすぐ裏が葬儀場なんだけど知ってるのかな？

[361: 匿名さん]

けっこう葬儀してますね

[362: 買い換え検討中]

電器屋さんでコンロの話をしていたら物がいいかどうかの見極めはトッププレートが主って言ってました。トッププレートいかに丈夫で、そして掃除がしやすいか＝清潔に保ちやすいか、なんだそうです。他にはそんなに大きな違いはないみたいで、コチラの場合は色が明るいコンロだから硬質ホーローはいいですよね。汚れが目立ちやすい分頻繁に掃除が必要だけどやり過ぎると劣化も早いコンロがありました、でもこれなら心配なさそうです。

[363: 匿名さん]

360
裏というか南側だから葬儀場ビューですね。
火葬場ではないので、それほど気にしなくてもいいとは思いますが。

[364: 購入検討中さん]

賃貸もあるらしい！http:// www.tokyotakken.co.jp

[365: 匿名さん]

東京宅建学院のホームページを見てみました。
クリオ東小金井の賃貸はかなりの数ありますね！
予定賃料は未定になっていますが、現在12戸が賃貸に回っているようです。
設備はダイニングキッチン、家具などが標準装備されているそうですよ。

[366: 匿名さん]

葬儀場があるってこと、重要事項説明書に載ってるのかな？

[367: 匿名さん]

賃貸の12戸は物件概要に書いてある「事業協力者住居」かな。

[368: 購入検討中さん]

明日東京宅建学院に問い合わせしてみようかと思います。
新築マンションでクリオレベルの賃貸って珍しいですよね。
私の場合3月から引渡しというのが丁度いいです。

[369: 匿名さん]

事業協力者住居とは？
東京宅建学院が土地を譲った代わりに対価交換で取得した部屋を
賃貸に出しているのでしょうか。
それともただ単に仲介業者として取り扱っているだけで、旧地権者の住戸なのでしょうか？

[370: 購入検討中さん]

東京宅建学院に問い合わせしたところ、事業協力者住居は賃貸人が旧地権者とのことです。

クリオ東小金井の企画は元々東京宅建学院と旧地権者との間で始まっていたらしいです。

あと、更新料は0円とのことでした。敷金礼金は検討中とのこと。

賃料は来週にはＨＰにアップするそうです。

詳しくは聞いてみてください。0422-55-1506（東京宅建学院）

[371: 申込予定さん]

クリオの賃料がアップされていました。
新築分譲マンションの初期賃料なら妥当ですかね。
申込しようかな…

[372: 物件比較中さん]

全戸分譲では無いんですね
賃貸と分譲が混在してるマンションだと理事会とか、
管理とかどうするのでしょうか。
安全性を考えると、賃貸があると少なからず不安ですね。

[373: 匿名さん]

総戸数51戸のうち12戸が賃貸？それとも51戸の他に12戸賃貸がある？
賃貸は賃貸で分譲と区別し、1つのフロアに集めて欲しいですね。
分譲と混在していると色々問題が出てきそうです。
そうは言いながら、家具付、更新料0円は魅力的ですね(笑)

[374: 物件比較中さん]

まだ土地のことを全然知らないのですが再開発はこれからの話ですか、もう済んでいるのでしょうか。

周辺が便利であったり整備されていたりすることは物件の外のこととはいえ重要に思います。
開発の時期がずっと先だとそれまでは待つ生活になりますし、まさに生活を始めた時期に開発が始まると工事の環境の近くで生活するということでしばらくは我慢も必要になります。こちらのマンションを考えるにあたっては、今どのような状況であるかをまず把握してから考えるつもりです。価格が魅力的ですから周辺如何で随分と予算の出し甲斐があると思っています。

[375: 匿名さん]

カウンターつきのウォークインクローゼットが良いですね。
本が好きなのでWICを書斎のように利用する事もできそうです。
間取りは代表間取りしか掲載されておりませんが、先着順販売している部屋に
WICがついているタイプは残っているのでしょうか。

[376: 匿名さん]

＞＞375
サイトにはWICのある間取りはもう掲載されていないようですが・・便利なだけに既に成約済みかしら。

うちは今ある壁一面がクローゼットになっている部屋があるのですが、収納豊富なのはいいのですけど開閉をするので前に何も置けないのですよ・・。
それに比べてWICなら部屋を生かして他に収納を確保できるメリットがありますから気に入りました。
が、残っていないのでしょうか・・。

[377: 匿名さん]

1戸、売りに出てますね

[378: 匿名さん]

モデルルームのタイプですね、検討していたのですが・・・
見に行って見ようかな～

[379: 匿名さん]

広いポーチに花台がついていますね
北側だから花の植木鉢なんかは無理そうですけど
北側でも明るかったら観葉植物や日陰に適した植物なら置けそうですね
玄関前に植物があると気持ちが和らぐでしょう

さて、部屋ですが、なんとなく落ち着かない間取りに思えるのですがどうでしょう
部屋のドア前にトイレ、ＷＩＣのドアが２つで洗面室からも出入りできるとなると洋室（１）は
なんとなく落ち着かない部屋に思えます
ＷＩＣの窓やスロップシンクがついているあたりはいいと思うんですけどね

[380: 匿名さん]

賃貸もあるんですか？だとしたら、購入される方は悩みどころですね。
管理組合のこともあるし、セキュリティ面でも不安になりそうですね。

ところで、価格ですが意外とこのエリアは高めなんですね。
駅からの距離を考えると、妥当なのでしょうか？

小学校は近いので良かったのですが、商業施設は遠いのが残念です。

[381: 匿名さん]

自分の中では分譲の賃貸部分に住みたいと思う人の多くは品格を求める人が多いと認識しております。
あまり区別の意識を持ちすぎることが逆に生活の中でギスギスを生み出すことになる可能性もあり、最初はとりあえず意識せず。もし問題が発生したならその時の対応のほうが良いように思いました。

＞＞380
高いですね・・・。
武蔵小金井ほどではないにしても・・・。

[382: 匿名さん]

キャンセルが1戸出ているみたいですね。
２LDKとのことなんですけど何階だかご存知の方いらっしゃいます？
5300万円強なので階数によっては若干高く感じるかも。
地域性的には非常に好みなのですが、そういうのもあるのでしょうね。

[383: 匿名さん]

そういえば東小金井は線路に下に何かできたんですよね。

市長さんもこのモールの登場で活性化が計れる手ごたえを掴んでいるようなインタビューもありました。

線路の下で食や買い物を楽しむことはあまり大きくない駅では不思議な感覚になりますけど。もう大きな駅という解釈をしても良いレベルといっていいでしょうか。

駅自体外見も綺麗ですしね。
これからも期待です。