クリオ東小金井ってどうですか？

[ビギナーさん]

クリオ東小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1115-3、1116-19（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～86.70平米
売主：明和地所




【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2012.04.26 管理担当】

[201: 匿名さん]

>191
ごめんなさい。
物件比較しましたが、立地に魅力は感じませんでした。
だって駅から買い物まで全部自転車ですから。
もしプラウドではなくクリオだったら叩かれてた物件ですよ。

[202: 匿名]

201
クリオだったら場所がどこでも叩かれるんじゃないでしょうか…

[203: 匿名さん]

小金井緑町より立地が良いのに勿体無いな。
ここがプラウドだったら買ってたかも。

[205: 元デベ]

>>198
他の物件と比較した方が良いですよ。
例えばプラウドと比較しますと全然仕様が違うと思います。
スーモのムービーでモデルルーム見たのですが、例えばキッチンの仕様の違いは大きいです。
クリオはキッチンの天板が人造大理石、プラウドは恐らく御影石。キッチンの調理スペースの幅とかも違いますね。
またキッチンの収納スペースが全然違いますね。引き出しの中とか。大きい鍋やペットボトルが入るくらい余裕のあるスペースがあるかないか。奥行きはあるかなど。

洗面所も仕様が恐らく違いますね。
見るポイントは洗面台下の収納部分。
パイプが出っ張っている場合は収納が少なくなりますし、パイプのとこがスッキリしていれば収納もし易いです。

お風呂場での見るポイントは排水口のとこにヘアキャッチャーがついているか見ると良いと思います。
ヘアキャッチャーがあると髪の毛が排水口に流れにくくなり、髪の毛を上手くためてくれるので掃除もし易いです。

参考になるかわかりませんが色々と物件見た方が良いですよ

[206: 不動産購入勉強中さん]

>205
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
勉強になります。
ただクリオ東小金井も買えない貧乏人なので、野村さんのプラウドなんてほど遠い気がします。

[207: 元デベ]

>>206
クリオは少し高いですよね。
新築に拘らないのであれば築年数が浅い中古を狙うというのもありだと思います。
後、小金井ではこれから三菱地所の物件も出てくるので色々比較すると良いと思います。
ただ良い物件はすぐに完売してしまうと思いますが。

[208: 購入経験者さん]

>206
予算が限られていて、この近辺で新築を探すなら、桜堤の各物件を見て回るのは如何ですか?
駅遠ですが武蔵野市アドレスなので、ここに住むより断然快適で高いクオリティを手に
入れられると思います。
また桜景邸以外は完成物件なので上手くいけば値引き交渉も可能かと思います。

ゴミ非常事態宣言をデカデカと掲げざるを得ない行政地区に、賃貸物件に毛が生えた程度の
仕様クオリティ+管理体制も杜撰なマンションでは後々泣きを見るコトになりますよ。

205さんのアドバイス通り、もっと他の大手デベ物件を見て勉強されると良いですよ。

[210: 匿名さん]

>キッチンの天板が人造大理石、プラウドは恐らく御影石.
どちらがいいかは一概に言えません。
天然石は角が割れたり、ガラス製品を置くときに気をつけないと
コップが割れたりしやすくなります。

[212: 購入経験者さん]

>209
クリオの営業さん？

武蔵野市信奉者？ウチは小金井市民なんですけどねぇ。
「ゴミ非常事態宣言」の看板、見たことあるでしょう？
桜堤はココや緑町と比べても安価な為、一例としてオススメしたまでです。

鶏口牛後？「大きな集団や組織の末端にいるより、小さくてもよいから長 となって重んじられるほうがよい」
という意味ですよ？お宅は小金井市議や市長になりたいのですか？？
熟語の使い方が微妙に間違ってると思いますが・・・

「塞翁馬」、言いたいことは何となく分からなくもないですが、ここ以外のクリオ物件のスレも読まれましたか？
明和の体質からして、住む前も住んだ後も「幸福」は感じにくいと思いますが。
そもそも近隣住民や他社に迷惑をかける営業活動をしている時点で、大いに問題ありです。

御礼に「一知半解」「温故知新」という言葉を御返しします。

[213: 匿名さん]

キッチンカウンターの黒御影石の仕入れ値は千円くらいですよ。
千円で釣られるお客もいるんですね。

[214: 元デベ]

いくらクールビズでも、お客様との接客でノーネクタイはまずくないか？？（笑）ワイシャツ一枚ってw

[215: 匿名さん]

その千円をケチって営業の大量投入。
不可解な判断をする会社もあったもんですね…

[216: サラリーマンさん]

何だかクリオ営業マンと思しき輩が、無意味なレスを投稿しはじめてますね。
あと都合が悪くなると大量削除に打って出るのもクリオ営業マンの特徴です。
クリオ清瀬と同じ轍を踏むんでしょうかね？

こんな処で油売ってないで、もっとマシな営業活動すれば良いのにねぇ。
おっと、間違ってもKYな時間帯の突撃訪問件数を増やせ、
という意味ではないので悪しからず。

[217: 匿名さん]

どうしてクリオはどこもこんなことになってしまうんだろう。
東小金井は駅前にあまりマンションがなく、
社宅が多いし、賃貸の公団もある。
五日市街道に近いところなど、買い物は恐ろしく不便で、
こんな駅近にマンションができて、注目してる人は多いと思う。

ここに限って言えば、決して建物は悪いわけじゃない。
仕様のことを言われているけど、
キッチンの天板やヘアーキャッチャーなんて些末なことだ。
ディスポーザーも現在の住まいに付いてないなら気にしない人もいるだろう。

それなのに、この評判の悪さのために二の足を踏んでしまう。
他社の営業だって、迷っていれば何度も電話してくるし、尋ねて来ることもある。
だからといってそれだけで非難されたりはしない。

クリオの営業は愚かなことをしていると思う。

[218: 匿名さん]

>214
態度でかいね。
クールビズの趣旨を理解しようぜ。
しかも電力不足、原発だってなくさないといけない。
ちゃんとクールビズして原発なくすのは日本人として当然の行動でしょう。
身の程知らずの原発バブル自治体がさ、原発廃止で夕張化するんだってさ、そう考えるだけで涼しい気持ちになれるしね。

[219: 購入検討中さん]

>218
まぁこの暑いのに自転車で走り回らなきゃならないから、ネクタイは厳しそうですね。
でももう少し頭使ってキチンと営業すれば、涼しく楽に売ることも出来ると思いますよ。

[221: 匿名さん]

小金井市の現状に問題意識を持っている人だったら脱出したいと考えるのが普通でしょう。
何も考えていない人たちと、一部の市民グループは小金井に残る。
裕福な他市をすすめるのは良心的な人でしょう。
「小金井市はいろいろと問題はあるけど、環境はいいしおすすめですよ」と言って、その言葉に責任持てるのかな？

[223: 匿名さん]

その頑張っている人たちって、いわゆるプロ市民と言われれる人のことでしょ。
パラサイトの方がずっといいよ。

[224: 匿名さん]

221さんじゃないけど、日本から逃げるのは生活があるから非現実的だけど、住む場所を変えるのは簡単だし当然の権利。
良い街にしようとする人が多数を占めてれば焼却場で他市に迷惑をかける事にはならなかったと思う。
ゴミ減量に頑張ってるみたいだけど、住民が他市に転出することは「こみゼロ作戦」に貢献する最も有効な手段かもしれない。

[227: 匿名さん]

小金井にいると「ごみゼロ化」「ごみゼロ大作戦」みたいのが目につくけど、小金井市が推進してるの？

[229: 匿名さん]

>>227さん
ゴミゼロ化運動は小金井市が実施していますね。
以下、計画のアウトラインです。

>>計画期間は平成２３年４月1日から１０年間です。前半５年間は前期基本計画として
>>廃棄物の減量目標を２５％減、資源化率目標を５％増と数値目標を定めています。
>>また、基本計画の目標を達成するため庁内に６つのごみゼロ化推進部会を設けました。
>>具体的な取り組みとして、各部会では小金井市施設ごみゼロ化行動計画を策定し、
>>職員一人一人が積極的にごみの発生抑制、再使用及び再利用への取り組みをすすめることになっています。

さらに詳しい情報は小金井市のHPをご覧になってみて下さい。
http://www.city.koganei.lg.jp/kakuka/kankyoubu/gomitaisakuka/info/sisi...

[230: 匿名さん]

クリオ小金井ほんとにあっという間に売れましたよ。

私がモデルルームに行った２９日には価格の安い西棟は半分近く売れてしまっていました。
ＧＷ中にほぼ完売すると営業さんが言ってましたが、本当だったようです。

５日後には西棟は完売（抽選住戸除く）、南棟、東棟も数えるくらいになっていました。
南棟東側がモデルルームと同じ間取りで２階が５３２４万、７階でも５３９６万。
上の階のがお得感あり、上の方から売れていました。

残念ながらうちは予算オーバーで買えませんでしたが・・・

クリオ嫌いの方が売れていないようなことを書いてましたが、もうすでにほとんど売れてしまってます。
見てもいないのになんでそんなこと書くのかなぁと思い、投稿しました。

やはり中央線徒歩４分の立地は魅力なのではないのでしょうか？

私はクリオの営業ではありませんので。念のため。

[231: 匿名さん]

>228
他市を頼ってゴミを押し付けてる状況下で、転出して人数分ゴミゼロ化するのも立派な貢献だと思います。
あなたは蛇の目跡地に焼却場を建設するための署名活動でもやってるんですか？

[232: 匿名さん]

都心各区は周辺区にゴミの焼却を押しつけています。
別に小金井市だけの問題じゃないですし。
もっと危険なゴミは日の出町に押し付けているし、
原発も東京湾にはありませんし。
なぜ、小金井だけが問題にされるのかわかりませんね。

[233: 匿名]

>232
>小金井だけが問題にされるのかわかりませんね
教えてあげましょう。
小金井市のために如何に周辺自治体が振り回されているか。

小金井市は国分寺市にある要請をしました。
小金井市内にゴミ焼却場を作るので共同処理しましょうと。
その代わり、焼却場完成まで概ね10年間は国分寺市で小金井市のゴミを処理して下さいと。
国分寺市は小金井市の提案を受け入れ、国分寺市で処理しきれない分は周辺自治体が人道的支援として受け入れました。

ところが最近になって小金井市は「やっぱり市内への建設は厳しいので白紙に戻したい」と言い出したのです。
困ったのは国分寺市と周辺自治体です。

国分寺市は予定になかった焼却場の延命工事（数十億円とも）と周辺住民への説得が必要になりました。
国分寺市のゴミ焼却場は小学校隣接という悪条件のため、説得に失敗して小金井市と同じ状況に陥る可能性が高いです。

周辺自治体はこれまでも小金井市のゴミ受け入れは人道的支援として焼却場周辺住民へ説得をしてきました。
現在、周辺自治体（組合）には単独で全量受け入れ可能の場所はありません。
受け入れには焼却場周辺住民への説得が必要です。
加えて、国分寺市が小金井市への約束実行を求めている状況で、小金井市のために今度は国分寺市がゴミの行き場を失う可能性があります。
周辺自治体には小金井市だけ救済して詐欺のような被害に遭った国分寺市を放っておくという選択肢は有り得ないのです。
国分寺市がゴミ処理の道筋をつけないことには小金井市のゴミ処理を受け入れようにも受け入れられないのが現状です。
小金井市があちこちに頭を下げ、ゴミ受け入れ先を一年単位で探し回るのには、このような事情があるんです。

小金井市にはジャノメ跡地、東小金井貨物駅跡地という焼却場を建設する事が可能な土地があることは周辺自治体に知られています。
小学校に隣接する国分寺市のゴミ焼却場に、小金井市は自らの要請でゴミを搬入していました。
小金井市内でゴミ焼却場を建設出来ない理由はありますか？
どこが小金井市のゴミを恒久的に受け入れると思っているのですか？

[234: 元デベ]

>>230
欲しい人は会社や社員はどうあれ買いますし、欲しくない人は買わない。
売れているならそれはそれで良いんじゃない。

28日にモデルオープンで29日に半分は売れているって表現はおかしいと思う。
1日で契約はできません。ローンも通っていないのに。
恐らく煽りかまたは要望書（申し込み）が出てるってことだと思いますが。



煽るような書き込みが怪しい。だから社員と間違えられるんですよ。

[235: 匿名さん]

成約済みの部屋には赤いバラが付けられていますが、あれは信用しない方がいいです。
試しに成約済みの部屋を買いたいと言ってみてください。
すぐにバラを外してくれますよ。
本当に人気のある物件ならそんな姑息な真似をしなくてもいいと思うんですが。
小金井市＋明和で、しかも高いとなればそんなにすぐに売れるはずがない。

[236: 元デベ]

>>235
おっしゃる通り、バラは信用しない方が良いですね。

未だにバラに騙される人もいるんですね。
バラは煽りが多いです。

[237: 匿名さん]

その話が本当なら詐欺罪が適用されるのではないでしょうか？

[238:]

購入者は恐らくみんな周辺住民で、地権者と繋がりがあり発売前から地権者から情報が漏れていて、29日には先行して検討していた人が雪崩れ込んだんでしょう。

[240: 匿名さん]

>239さん
233さんの話はみんな知ってる話＝小金井市民なら常識
なのかな。
233さんの質問が気になる。
どうして小金井市内に焼却場を建てられないんですか？
今後の小金井市のゴミ処理の見通しはどんな感じですか？

[242:]

急いでもムダ。もう無いよ

[244: 匿名]

>243
233のどの部分が誹謗中傷なのか理解に苦しい。
233の説明は不十分。
二枚橋焼却場建て替えを小金井市が反対したから我が家の近くに焼却場が出来た。
自分のとこのゴミ処理だから文句は言わない。
でも原因を作った小金井市が自分のとこに焼却場を作るのが嫌ってどういうこと？とは思う。
蛇の目跡地か東小金井区画整理区域内かは知らないけど、小金井市内に焼却場を作る必要があるという最低限の事だけは購入者は知っておくべき。

[245: 物件比較中さん]

ＭＲの一般オープン前に、事前に資料請求した人達に向けた優先的なＭＲの案内会や要望書受付があるのは、かなり一般的なことで、何処でもやってることだと思ってたけど、違うのかな？

[246: 匿名さん]

小金井市のゴミ問題について色々書き込まれていますが、過去調布・府中に対して
相当迷惑をかけていることは事実だし、国分寺についても同じような成り行きに
なりそうなのは２３３さんの仰る通り事実ですよね。
この事実があるから周辺自治体は受け入れを拒むか、期間限定の高い受け入れ料を
要求することになるのだと思います。

２４３さんの仰る通り、最終的には小金井市内に処理施設を作る必要があると思います。

[247: 匿名さん]

>>245さん
モデルルームの事前案内はＯＫ（プレオープンとか言う場合もあり）、
要望書の受付もＯＫ、
ここまでは、何の拘束力もないですから。

だけど先着順住戸の予約申込はＮＧ・・・のはずなのに薔薇を付けていたりする！
既に申込のある抽選住戸への競合申込を拒むのはＮＧ・・・のはずなのに断ったりする！

[248: 匿名さん]

モデルルーム見に行きました。
初日の１０時に行ったのですがすでにたくさんの人がいて、モデルルームを私達が見る前に「お話中失礼します。４０３号室お申し込みです。」とかなんとか、あっという間に西棟南の３戸にバラが付きました。
正直、私達も狙っていたお部屋だったので、担当営業にもう申し込めないのか聞いたら、「すみません。」と断られました。

一生の買い物なのに皆さん「即決」できるのって凄すぎです。なんなんでしょうね？
今まで何箇所かモデルルームを見学してきましたが、先着順販売は始めてで、驚きました。

３０日には営業が価格表を持って自宅に来ましたが、すでに３分の２が斜線。
改めて、この斜線の物件は申し込めないのか聞いてみたら、すでに決まっていますのでということを言われました。

営業からはその後１回電話があり、買わない意思を伝えたらその後もう電話はありません。
しつこくされませんでしたよ。

現在はもう残っている部屋はほとんどないと思います。
残っていた東棟、南棟真ん中がもしかしたらまだあるかも？という感じです。

[250: 匿名さん]

ゴミ問題で色々言われてますが、人気があるじゃないですか！
売れ残りを心配していましたが、取り越し苦労だったようです。
今販売中の部屋は先着順と抽選住戸のようですね。
先着順が4戸(202号室・207号室・701号室・801号室）の方かな？

[251: 買っちゃった]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[252: 主婦さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[253: 匿名さん]

>246
今日の新聞によると小金井市長は市内に焼却場候補地が無いと宣言したらしい。
来年からどうやってゴミ処理どうするんだろう。

[254: 匿名さん]

私も読売新聞の記事を読みましたが、二枚橋が計画頓挫となると
今後新しいごみ焼却施設は当面建設できないという事なんでしょうかね？
その場合、これまでのように周辺の自治体に頼る状態が続くという事ですよね。

[260: 匿名さん]

物件概要では、残り10戸になってますね
総戸数51 地権者12 登録型4 だから、なんだかんだと25戸売れたと。

[261: 匿名さん]

物件概要なんてデベ側がいくらでも自由に操作出来るんだからあてになりません。煽る為の手段です。マンションギャラリーが閉鎖されるまで売れたかどうか分からないですよ。

[262: 匿名さん]

ひえーーー！
消されてる！
削除された書き込み、何が書かれてたか気になるって書いただけなのに・・
誰がなんのために？

誰が依頼したかしらんが、依頼されて消すほうも消すほうだわ。

[263: 周辺住民さん]

営業電話がしつこいですね。売れてる物件だとは到底思えません。

[264: 元デベ]

普通、抽選終わって売れ残ったら先着順とかにするのに売り方が少し変わってるね

[265: 匿名さん]

掲示板の管理者もアッホー不動産屋だからね。
泥棒に留守番させている感じだよ。

[267: 周辺住民さん]

この物件、地権者あり、なんだ。
そりゃあ、止めた方が良いね。
クリオ＋地権者あり＝最悪。

[268: 物件比較中さん]

>235
「成約済みの部屋を買いたい」と伝えたら、実はその部屋はキャンセルが発生しまして…と言ってきました。235さんの仰る通りだったので笑っちゃいました。

[269: 元デベ]

>>268
やっぱり。そんなもんなんですね（笑）キャンセル出たじゃなくて元々、売れてない

[270: 匿名さん]

地権者ありっていうのがよくわからないんだけど、
それはつまり、分譲なのに、どこかに大家さんみたいな人がいるってこと？

[273: 物件比較中さん]

271、272
今回も大変分かりやすいクリオの営業書き込みですねぇ。
真夜中に連続で書き込むところを見ると、余程販売が厳しいのかね？
本当に営業レベルが最低の会社なんですね。

私は自社都合で顧客をバカにした販売方法を行うこんな酷い会社から、
絶対一生の買い物はしたくないですね。

[274: 購入経験者さん]

営業マンに売れてしまいますからと申込みを迫られて
購入することはお薦めできません。

その場で決断せず、家に帰って冷静な状況下で判断することをお薦めします。

[275: 匿名さん]

>>271
>色々設備もよくて大感激！！
いまどきディスポーザも付いていないのに？
その他だって新築マンションなら当たり前・・・。

>ほとんど売れてる人気物件なのに、お客様の都合でのキャンセル住戸が、でそうという噂を聞きました！！
ちゃんと>>235さんとか>>268さんとか書き込みを見ました？
明和地所の見せかけ戦略で、ダミーの薔薇をいっぱい付けただけですものね。

>>272
>営業さんも熱心でまじめで、本当に頑張ってますよ。
他のモデルルームの出待ちをしたり、駅でキャッチセールスしたり、夜中にアポ無しで自宅訪問するのは、熱心とは言わないし、ましてや、まじめとはほど遠いです。

[276: 匿名さん]

>>270さん
もともとの地主さんの割当て住戸があると言うことでしょう。
登記上の持ち分や議決権などが購入者と平等なのかは、確認した方が良いと思います。

[277: 匿名さん]

地権者住戸は事業協力者住居12戸と書いてありますね。
ここの総戸数が51戸なので割合としては多い方だとは思いますが、
その他一般住民に何らかの影響があるものなのでしょうか。。。
理事会がらみですかね？

[278: 購入経験者さん]

地権者はこのマンションが建つ前の地主ですが、分譲後は購入者から見たら大家ではありません。
ただ、何戸も所有して賃貸物件にする大家に変身する可能性はあります。
また地権者住戸が多いと管理組合の理事長以下主要ポストを握られて自分達の都合の良い運営をされてしまう可能性はあります。

[279: 匿名さん]

いい加減にして欲しい！
買わないと言ってるのに、毎晩のように家まで営業に来ないで下さい！

[280: 匿名さん]

営業責任者
「売れるまで早朝でも深夜でも訪問しろ！」
「絶対に売るぞ～！」　
「おう！！！」
体育会系営業の王者　クリオ

[281: 匿名さん]

地権者さんが管理組合の主要ポストに就くのは結構ですが、
都合の良い運営とは？
例えば共用部の喫煙OKやペット禁止といったレベルの、単に個人的な
嗜好にからんだルールを制定されてしまうような事でしょうか。

[282:]

まだ売り切れないですか？

[283: 購入経験者さん]

当分売り切れないのでは？
「クリオ+東小金井+高額」ではねぇ。

[284: 匿名さん]

明日、抽選ですね。
売り切れかどうか、明日わかりますね、きっと。

[285: 匿名さん]

昨日、モデル前通ったけど、お客入ってなかった（笑）
お客捕まえなきゃ、完売は無理だね

[286: 匿名さん]

東小金井駅前に温泉付きマンションができると某掲示板に書き込みがあったけど。

[287: 匿名さん]

>>286
花小金井の物件と間違えてるのでは？

[288: 匿名さん]

えっ、花小金井駅前に温泉付ですか。もしかして、ルネのモデルルームのところ？

[289: 物件比較中さん]

コチラ検討内に入れています。
温泉が付いていないことはモチロン承知していますが、管理費もかさむでしょうし、
コチラに関してはシンプルイズベストで大変気に入っています。

ただ、ワタクシ相当な温泉ずきであります。
というわけで地域の少し遠めでも構いませんので評判の良い温泉などありますでしょうか?

ワタクシとしては大規模が好み、
お風呂上りのレストランやリラクゼーションなども充実の施設が良い派です。

あればコチラのマンションは個人的採点は満点に近くなります。

[290: 匿名さん]

この辺に温泉ありましたっけ。
天然温泉なら、一番近くて小平のテルメか深大寺のゆかり？
テルメ
http://www.terme-ogawa.com/
深大寺温泉ゆかり
http://www.shiroyama-gr.co.jp/yukari/

マンションに天然温泉がついていれば最高ですが、
プールやお風呂など水ものは維持費が高くつきそうですよね。

[291: 匿名さん]

温泉付きマンション、ほんとにできそうですよ。
東小金井北口、新宿方面線路沿いに
「マンション住人用温泉施設」と書かれたボーリング設備が
できてます。
線路がすごく近くてしかも南。
マンションとしてはどうかなと思いますが。

[292: 匿名さん]

温泉付きマンション、老人ホームとかだったりして

[293: 物件比較中さん]

駅前だし生活が便利そう

吉祥寺7分もいいですね
とかく吉祥寺駅に近い駅のマンションが人気があるけど
ここもその一軒のようで

相場が若干低いから
広い間取りを予算内で購入できそうです

周辺は適度な充実で利便性は標準
でもその分静かだし長閑
これがいいと思えるようになりそう

[294: 匿名さん]

ふうーむ。
５１戸中１０戸残ですか。
実際はもっと残ってるかも。
価格下げてくるでしょうかね。

[297: 匿名さん]

営業さんに丁重に購入をお断りしたら、捨て台詞を吐いて帰っていきました。
お金がないから買えないんですね的な。
本人はそんな意識無さそうだったけど、とても感じが悪かったです。

[298: 匿名]

》295

ここ含めて色々検討していた者ですが、21時前後でしたら、ここだけでなく他の不動産会社も普通に電話かかってくる時間帯でしたよ

[300: ご近所さん]

一部ではまだやってるんですね。
うちは最初の１週間に２度、突撃されただけで
あとはさっぱり。
検討したいと思ってたんでわりと思わせぶりな
応対だったんだけど、
期待してたのにその後はないなあ。
バインダー持った営業マンも姿が見えないし、
好調で完売したのかと思ってた。

[301: 物件比較中さん]

この辺りは中央線上の位置的にも上り通勤者と下り通勤者の混在する立地かな??どちらかに寄ると休みの移動範囲も偏りがちだけど、この辺に住めば東西両方に行く機会が増えそうですよ。たまには都心じゃなくって立川とか八王子にでも行きますか、っていうのもいいもんだと思います。

値段も手頃だと思うし、駅近でこんなに安い相場の場所だったかな??
すごくお得な気がするんですけど。

[302: 購入経験者さん]

営業さん、八王子になにがあるの？

[303: 匿名さん]

高尾山も八王子市

[304: 匿名さん]

無知な人が、無能な営業に騙されて買う物件ですよね、ココ。

[305: 物件比較中さん]

東小金井限定で探していたら駅に近いからまず目に入る物件情報だと思いますよ、
近くてけっこういいマンションだと思う。

平日休日ともに下り終電もけっこう遅めまであるみたいだし仕事が忙しい人のいる家庭はちょうどいいかも。ちょっとデメリットが見つからないので、もし「これはちょっと･･」というポイントがあったら参考にさせて欲しいです。

[306: 匿名さん]

>>305
買い物が不便。近くにスーパーはあるが高いので武蔵小金井の方面に行かないといけない。
学校が隣なので、うるさい。
大きい病院が近場にない。
クリオというマンションが二流以下。
価格の割に仕様設備がイマイチ。

[307: 匿名さん]

①学校が隣なので、うるさい。
②パチンコ屋が隣なので、うるさい。
③中央線高架が隣なので、うるさい。
④小金井街道が隣なので、うるさい。

さあ、あなたなら何番を選びますか？

[308: 匿名さん]

⑤営業がしつこいので、うるさい

[309: 匿名さん]

学校が隣でも特に騒音は気にならないと考えていましたが、
先日用事があり小学校の前を通ったところ、運動会の練習で太鼓と応援の音が
地響きみたいになってました。
行事がある期間だけで年中騒がしい訳ではないと思いますが、専業の方は結構
厳しいかもしれませんね。

[310: ご近所さん]

昼間はどこの小学校もうるさいもんです。
ましてや、自分のこどもが通うとなったら、
その意味合いも変わってくると思いますよ。

近隣には珍しく校庭が広いし、学童も敷地内にあって
子育てには良いと思います。

ここはむしろ良い点がなにかと考えると、
駅近しかない、ということのほうが問題。

駅前にこれだけなにもないと１０分歩く立地とたいして変わらないもの。

[311: 匿名さん]

>駅前にこれだけなにもないと１０分歩く立地とたいして変わらないもの。

何かいわれていることがわかったような意味不明のような。
２０分歩いてもイオンがあればいいのか？

中央線沿線駅前とは思えないほど商店はしょぼい東小金井ですね。
ただし中央線駅徒歩４分というのは都心へ通勤している人にはとても
便利です。買い物は吉祥寺で下車して買えば済みます。
東小金井に常駐している主婦には不便この上ない場所かもね。

[313: 匿名さん]

東小金井駅はすいています。
これが一番の駅力です。

[314: 匿名さん]

駅がすいてても、電車が混んでるんじゃ意味がない。

[315: 匿名さん]

そんなことないですよ。
武蔵境と比べてみてください。
改札からホームまで人ゴミをかきわけて進むことは
結構ストレスに感じます。また、特定のドアから
同時に電車に乗る人も少なくなるのです。
これは、かなり快適です。

[316: 匿名さん]

武蔵境駅改札の混雑ぶりを見ると東小金井は快適です。
武蔵境には来春に西口改札とショップエリアが出来るそうです。
東小金井にも同様の計画がありますが、乗降客数の差を見ると、計画が進まないのも無理はないかなと思ってしまう。

[317: 匿名さん]

東小金井駅付近にお住まいの皆さまへ

東小金井で買い物をしようなんて思っちゃいけませんぜ。
将来も期待できません。
買い物は吉祥寺、三鷹、武蔵境、武蔵小金井、国分寺、立川ですよ。

[318: 周辺住民さん]

東小金井駅はバスよりマシな電車の停留所と思った方が割り切れます

[319: 匿名さん]

そうそう、その電車の停留所がたまたま超人気の中央線。
このアンバランスが東小金井の特徴です。

[320: 匿名さん]

＞＞317
並べてくださった通りこれだけの場所に簡単に行ける場所に位置しているのが東小金井駅のいいところ、かなり生活圏を広く解釈していると思う方もいらっしゃると思いますが、電車に乗ってみればこれらの駅はあっという間の時間です、東に西にと自在性のある生活は自身の情報の幅も広げるでしょうし、楽しい生活を送るには不可欠な条件だと思います。マンション立地での買い物には完璧が無くてもよいワケがこの生活圏の広さにあるかと思います。

[321: 匿名さん]

東小金井は良いところですよ。

クリオはそうではないと思います。

[322: 匿名さん]

>>320

そうなんですよ。おっしゃる通りです。しかも、上記の繁華街へ
行くときに東小金井駅の閑散さはとても快適です。
改札から人ゴミをかき分けてホームへ進むうちに１本電車を乗り過ごす
こともありませんから。この過疎さが東小金井の駅力なんすよ。
わかるかな？

[323: 匿名さん]

そうですね。のどかなのは東小金井の良いところだと思います。でも東小金井でマンション買っても資産価値ないと思いますよ～たとえ駅近でも・・・。駅近の賃借料を調べてみたら、安っ！という感じでした。
１週間ほど前に、ここの明和地所からの電話がありました。（出れなかったけど、番号でわかった・・・）まだ売れてないんですね～。

[324: 匿名さん]

残り9戸ですね。
資産価値のあるマンションの条件は、駅からの距離が10分以内であると
読んだ事がありますが東小金井も当てはまるのでしょうか。
混まない駅を利用できるのはストレス軽減になりますが、転売には不向きなので永住向けですかね。

[325: 物件比較中さん]

なんとなくココの良さがわかってきた気がする。。

発達しきっていない街だから人で溢れかえることもなく、マンション価格も高騰しなくて、
322さんの言うようにスムーズな移動ができるゆとり、etc。

とかく自分は何でも便利、人が羨む駅のそば、といったステータス的なことばかり考えてた時期があったけど、それが必ずしもメリットじゃないことがココを考えるうちに見えてきました。ありがたいレス多数に感謝です。

[326: 匿名さん]

本当の良さが分かるようになったら、小金井市で最も歴史が古い新小金井駅前が一番ですよ。

[327: 匿名さん]

>324さん

>by 匿名さん　2012-05-11 14:03:32
>物件概要では、残り10戸になってますね
>総戸数51 地権者12 登録型4 だから、なんだかんだと25戸売れたと。


1ヶ月少々で1戸売れたという事でしょうか？

[328: 無題]

東小金井ね。
よくも悪くもだな。
まさかここにマンションが出来るとわ思わなかったがね。

しかし、高い。

リバティまだあるのかしら？

[329: 匿名さん]

この立地で実質３５戸を売るのに苦戦してますね。
やはり値段ですかね。

[330: 契約済みさん]

品質です。

[331: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってるだろうな。
立地は悪くないが仕様設備はチープだし、品質がなー。

[332: 匿名さん]

>330
契約済みの人が「苦戦しているのは品質に問題があるから」なんて言わないだろと思ったら、これと同じ人なんですね。

>以前、さんざん叩かれましたが（個人情報の意味を理解しない人に）、ここは土地の確保が割安だったから、この価格にすることができたのです。
>小金井市だかどうのこうのは、ほとんど影響はありません。一部の武蔵野市信奉者（他市睥睨者）が子供の医療費補助で何十万も違うとか言ってたけど（個人的には普通の子はそんなに罹らないと思いますが）、武蔵野市で土地の確保に失敗して、ここより500万くらい割高で、バス便なら、なんの意味のない批判です。
>みなさん、おめでとうございます。
>No.174 契約済みさん [2012-06-16 09:44:24][×]

プラウド小金井緑町スレを見たら、この人がパークシティ武蔵野桜堤スレも荒らしているとか。
パークシティスレの書き込みも内容を見ると、同じ人が書き込んでるんでしょうね。

>そもそも、庶民に手が届くかどうかではなく、相対的に価格と品質のバランスが取れているか、が議論です。
>個人的なお好みは不要です。そんなんこと言い出したら収集つかないから。
>で、売れ行きからして、バランスが取れていない、ということになろうかと思います。個人的な見解ではありません。事実と意見は分けて下さいね。
>小金井市徒歩10分の物件は（同レベルの物件）の売れ行きは、こちらより良いのが事実です（プラウド桜町・プラウド緑町）。綜合地所やクリオをお願いですから比較に出さないでくださいよ。

これでは自分が書き込んでるのと変わらない「プラウド小金井信奉者（他物件睥睨者）」じゃないですか。

[333: 匿名さん]

>>326
新小金井駅前はレトロないい雰囲気ですね。
だけど、地盤が良くありません。谷地です。

[334: 物件比較中さん]

五日市街道は東に行くとどこまで行けるんだっけか。

甲州街道みたいにストレートで新宿区とかまで行けるようだと車も重宝しますな。もう最近都心で買い物した後の荷物の多いこと。電車だと他の人の邪魔になっちゃって、家族に帰るものは通販にしてくれって言ってる状態です。

そんなわけで車で行けるんならそういうストレスは減るかなと。ここからだと時間にして片道一時間ぐらいかな??

[335: 匿名さん]

都心でひんぱんに買い物をするなら
もっと都心に住んだほうが良いように思いますよ。

[336: 匿名さん]

小金井市民交流センターの1階に空きスペースがありますが、
喫茶コーナーができる予定が、業者が出店を断念し白紙に戻っているようです。
現在、この空きスペースの有効な利用方法を考えるべく市民にアンケートをとっていますが、
皆さんは何ができたら良いと思われますか？

[337: 匿名さん]

>336

当初は喫茶の予定だったんですよね、それなら同じ種類がいいんじゃないかなと私は思います。お客が来ることを見込んでの計画だったと思いますから他のお会社の店舗が入っても周辺目線では中身が良ければ行きたくなりますね。

クリオからは決して近くはないのでたまについでの利用という感じになると思いますが、地域内どこに行っても楽しめる場所は欲しいものだと思うので、何かしらお客の喜ぶお店がいいですね。

[338: 匿名さん]

空きスペースは喫茶コーナーやコンビニ、親子遊びスペース、
障害者の働く場、多目的ギャラリーという話が出ているようです。
交流センターは利用者の多い施設なので、有効に活用できるような
施設ができるといいですね。個人的には託児つきのマッサージコーナーを希望します！

[339: 匿名さん]

私も喫茶店が良いと思います。武蔵境にある武蔵野プレイスの１Fみたいな開放的な雰囲気のあるカフェが理想ですね～。加えて、小金井のアンテナショップの「黄金や」的な感じで、レジ周りに小金井グッズを置けばよろしいかと思います。もしくは、ジブリの映像をスクリーンで流し、装飾や茶器等をジブリグッズでかためて「ジブリ・カフェ」にするとか。

[340: 匿名さん]

ジブリカフェ！
いいですね。そうなったら。

大人も子どもも居心地が良いような空間になってくれたら
ありがたいな～と思います。

[341: 匿名さん]

いいですね、ジブリカフェ！
ジブリ美術館出張店のような造りで営業していただきたいです。
ただ、喫茶店は出店しようとしていた企業が取り下げているという事は
あの場所に喫茶店は採算が合わないのかもしれませんね。

[342: 匿名さん]

武蔵小金井も、ましてやクリオの建つ東小金井も
喫茶店っていう文化がないですね。
学生が多いせいか、ラーメン屋ばかりの印象ですね。

[343: 匿名さん]

じゃあ、喫茶店でもはじめようかな。
開業したら、みんな来てくれる？
完全禁煙喫茶はマストなんだけど、
それ以外でどんな喫茶店ならOK？

[344: 匿名さん]

小金井市も埼玉と同じように観光PRアニメを製作すれば少しはごみ問題の
マイナスイメージを払拭できるかもしれません。
アニメ製作→グッズ展開→販売ブースとして小金井市民交流センターの空きスペース利用
→グッズ製作は障害者の方を雇用という案はいかがでしょう。

[345: 匿名さん]

キャラクターは難しいです。
すでに小金ちゃんがいますが、
どれだけ浸透しているか・・・

ただの図書館をあそこまで魅力的に創りあげる
武蔵野市のような才覚が必要ですね。

[346: 匿名さん]

ただの図書館をあそこまで魅力的に見せかける
でしょ？

[347: 匿名さん]

図書館をあそこまで魅力的に見せるのは凄い。
図書館内にある喫茶店も魅力的。
同じような予算で作った小金井市民交流センターといったら、喫茶店にも逃げられ・・・。

[348: 匿名さん]

小金井市民交流センターは入りづらい感じがしますね。
中が暗くてよく見えないからでしょうか。
横の店舗もお店の中はいいけど、階段などすごい閉塞感。
駅前にあるのだからもっと開放的にしないとだめだと思います。

[349: 匿名さん]

＞345さん
あれは失礼ながら10秒くらいで考えたとしか思えないキャラクターですね。
一応着ぐるみが作られ、イベントに登場したり貸し出しもされていますが
市民の間ですら浸透もしておらず、新しく一般公募し直す必要がありそうです。
武蔵野市の図書館は人気がありますね！外観にインパクトありますよね。

[350: 匿名さん]

本日、東小金井駅にて社員、キャッチ営業中。

[351: 匿名さん]

シートフロアはどれぐらいの耐性なんでしょうね。ペンチぐらいの固い物を落としても傷が付かないぐらいでしょうか。

うちはこれ普通の板なのかな、以前に物を落とした際の凹みがずっと残っています・・気をつけなきゃ。
全体的に仕様がいいマンションなんだなというのは素人目にも理解できました。詳しい方からすればまだ物足りないこともあるのかもしれませんが、換気や天井・床などはポイントの高い環境になっていると思います。

[352: 匿名さん]

351>>仕様は良くないですよ。
パークハウス武蔵小金井やパークホームズ武蔵小金井を見学して比較すると良いと思います。

[353: 匿名さん]

>>351さん
＞換気や天井・床などはポイントの高い環境になっていると思います。

24時間換気は、現在の新築マンションでは義務づけされています。それ故、浴室換気乾燥機は標準的、というか新築でこれがないマンションは無いと思います。
２重天井・２重床も、いたって標準的です。

[354: 匿名さん]

シートフロアの耐久年数は私も知りたいところです。
自分なりにちょっと調べてみましたが、実はマンション業界における
シートフロアは歴史が浅く、まだ実績がないのでどのくらいの耐久性があるのか
解からないそうです。

[355: 匿名さん]

ただいま、緑町5丁目付近で飛び込みしてますね

[356: 匿名さん]

＞＞354
＞＞シートフロアは歴史が浅く
そうなんですね。じゃあこちらの物件はその仕様を先行して導入していることになりますね。これは比較対象が少ない現状だけに、住んで体験して初めてわかる利点・欠点があるのだと思います。

でも傷みにくいという謳いはあるのでそのことはとりあえず信頼して、他でも導入されてない数少ない利点としてみていいのかなと思いました。

[357: 匿名さん]

３５６さん
高級マンションは突き板や無垢でしょうが、最近のマンションは
そのほとんどがシートフローリングではないでしょうか。
Yahoo知恵袋にシートフローリングのデメリットが掲載されていましたのでご参考まで。
・安っぽい
・新品の時点が最高で後は汚くなるのみ（味が出ない）
・水と湿度を通さない（利点でもあり欠点でもある）
・長持ちしない、素足で歩くと感じが悪い

[358: 匿名さん]

シートフロアって傷んでく過程で補修みたいなのはできるんでしょうかね。
それができるんだったら水や湿気を通さない機能はいいなって思ってるんでウェルカム仕様ですよ。

一度見たことあるんですけど素人目にはそんな安そうには見えず、きっと他と比べる目利きのある人からすると格落ちに感じることもあるのかも。

生活してていつも「安っぽいなあ」なんて意識しないと思うし（笑）、うちはこのまま検討を続行しようかと。

[359: 匿名さん]

あら。久々に見たら５戸になってる。
がんばりましたね。

[360: 匿名さん]

マンションのすぐ裏が葬儀場なんだけど知ってるのかな？

[361: 匿名さん]

けっこう葬儀してますね

[362: 買い換え検討中]

電器屋さんでコンロの話をしていたら物がいいかどうかの見極めはトッププレートが主って言ってました。トッププレートいかに丈夫で、そして掃除がしやすいか＝清潔に保ちやすいか、なんだそうです。他にはそんなに大きな違いはないみたいで、コチラの場合は色が明るいコンロだから硬質ホーローはいいですよね。汚れが目立ちやすい分頻繁に掃除が必要だけどやり過ぎると劣化も早いコンロがありました、でもこれなら心配なさそうです。

[363: 匿名さん]

360
裏というか南側だから葬儀場ビューですね。
火葬場ではないので、それほど気にしなくてもいいとは思いますが。

[364: 購入検討中さん]

賃貸もあるらしい！http:// www.tokyotakken.co.jp

[365: 匿名さん]

東京宅建学院のホームページを見てみました。
クリオ東小金井の賃貸はかなりの数ありますね！
予定賃料は未定になっていますが、現在12戸が賃貸に回っているようです。
設備はダイニングキッチン、家具などが標準装備されているそうですよ。

[366: 匿名さん]

葬儀場があるってこと、重要事項説明書に載ってるのかな？

[367: 匿名さん]

賃貸の12戸は物件概要に書いてある「事業協力者住居」かな。

[368: 購入検討中さん]

明日東京宅建学院に問い合わせしてみようかと思います。
新築マンションでクリオレベルの賃貸って珍しいですよね。
私の場合3月から引渡しというのが丁度いいです。

[369: 匿名さん]

事業協力者住居とは？
東京宅建学院が土地を譲った代わりに対価交換で取得した部屋を
賃貸に出しているのでしょうか。
それともただ単に仲介業者として取り扱っているだけで、旧地権者の住戸なのでしょうか？

[370: 購入検討中さん]

東京宅建学院に問い合わせしたところ、事業協力者住居は賃貸人が旧地権者とのことです。

クリオ東小金井の企画は元々東京宅建学院と旧地権者との間で始まっていたらしいです。

あと、更新料は0円とのことでした。敷金礼金は検討中とのこと。

賃料は来週にはＨＰにアップするそうです。

詳しくは聞いてみてください。0422-55-1506（東京宅建学院）

[371: 申込予定さん]

クリオの賃料がアップされていました。
新築分譲マンションの初期賃料なら妥当ですかね。
申込しようかな…

[372: 物件比較中さん]

全戸分譲では無いんですね
賃貸と分譲が混在してるマンションだと理事会とか、
管理とかどうするのでしょうか。
安全性を考えると、賃貸があると少なからず不安ですね。

[373: 匿名さん]

総戸数51戸のうち12戸が賃貸？それとも51戸の他に12戸賃貸がある？
賃貸は賃貸で分譲と区別し、1つのフロアに集めて欲しいですね。
分譲と混在していると色々問題が出てきそうです。
そうは言いながら、家具付、更新料0円は魅力的ですね(笑)

[374: 物件比較中さん]

まだ土地のことを全然知らないのですが再開発はこれからの話ですか、もう済んでいるのでしょうか。

周辺が便利であったり整備されていたりすることは物件の外のこととはいえ重要に思います。
開発の時期がずっと先だとそれまでは待つ生活になりますし、まさに生活を始めた時期に開発が始まると工事の環境の近くで生活するということでしばらくは我慢も必要になります。こちらのマンションを考えるにあたっては、今どのような状況であるかをまず把握してから考えるつもりです。価格が魅力的ですから周辺如何で随分と予算の出し甲斐があると思っています。

[375: 匿名さん]

カウンターつきのウォークインクローゼットが良いですね。
本が好きなのでWICを書斎のように利用する事もできそうです。
間取りは代表間取りしか掲載されておりませんが、先着順販売している部屋に
WICがついているタイプは残っているのでしょうか。

[376: 匿名さん]

＞＞375
サイトにはWICのある間取りはもう掲載されていないようですが・・便利なだけに既に成約済みかしら。

うちは今ある壁一面がクローゼットになっている部屋があるのですが、収納豊富なのはいいのですけど開閉をするので前に何も置けないのですよ・・。
それに比べてWICなら部屋を生かして他に収納を確保できるメリットがありますから気に入りました。
が、残っていないのでしょうか・・。

[377: 匿名さん]

1戸、売りに出てますね

[378: 匿名さん]

モデルルームのタイプですね、検討していたのですが・・・
見に行って見ようかな～

[379: 匿名さん]

広いポーチに花台がついていますね
北側だから花の植木鉢なんかは無理そうですけど
北側でも明るかったら観葉植物や日陰に適した植物なら置けそうですね
玄関前に植物があると気持ちが和らぐでしょう

さて、部屋ですが、なんとなく落ち着かない間取りに思えるのですがどうでしょう
部屋のドア前にトイレ、ＷＩＣのドアが２つで洗面室からも出入りできるとなると洋室（１）は
なんとなく落ち着かない部屋に思えます
ＷＩＣの窓やスロップシンクがついているあたりはいいと思うんですけどね

[380: 匿名さん]

賃貸もあるんですか？だとしたら、購入される方は悩みどころですね。
管理組合のこともあるし、セキュリティ面でも不安になりそうですね。

ところで、価格ですが意外とこのエリアは高めなんですね。
駅からの距離を考えると、妥当なのでしょうか？

小学校は近いので良かったのですが、商業施設は遠いのが残念です。

[381: 匿名さん]

自分の中では分譲の賃貸部分に住みたいと思う人の多くは品格を求める人が多いと認識しております。
あまり区別の意識を持ちすぎることが逆に生活の中でギスギスを生み出すことになる可能性もあり、最初はとりあえず意識せず。もし問題が発生したならその時の対応のほうが良いように思いました。

＞＞380
高いですね・・・。
武蔵小金井ほどではないにしても・・・。

[382: 匿名さん]

キャンセルが1戸出ているみたいですね。
２LDKとのことなんですけど何階だかご存知の方いらっしゃいます？
5300万円強なので階数によっては若干高く感じるかも。
地域性的には非常に好みなのですが、そういうのもあるのでしょうね。

[383: 匿名さん]

そういえば東小金井は線路に下に何かできたんですよね。

市長さんもこのモールの登場で活性化が計れる手ごたえを掴んでいるようなインタビューもありました。

線路の下で食や買い物を楽しむことはあまり大きくない駅では不思議な感覚になりますけど。もう大きな駅という解釈をしても良いレベルといっていいでしょうか。

駅自体外見も綺麗ですしね。
これからも期待です。