クリオ東小金井ってどうですか？

[ビギナーさん]

クリオ東小金井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都小金井市梶野町5丁目1115-3、1116-19（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「東小金井」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.50平米～86.70平米
売主：明和地所




【正式物件名を確認しましたので、タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2012.04.26 管理担当】

[113: 匿名]

どの物件も一長一短で難しい。

クリオ東小金井
良い点：駅近、再開発に期待（賭けかも）
悪い点：駅前なのに買い物不便、小金井アドレス

パークシティ桜堤
良い点：武蔵野アドレス、渋滞知らずのバス路線
悪い点：駅遠、買い物不便は深刻

プラウド小金井緑町
良い点：閑静、安い、現状は日当り良好
悪い点：駅徒歩12分は自転車利用圏でしょう、小金井アドレス

パークシティ国分寺
良い点：大規模公園近接、ギリギリ徒歩圏、国分寺も使える、都立図書館が近くに出来る
悪い点：武蔵小金井から先は電車の本数が少なくなる、

[114: 鉄ちゃん]

＞武蔵小金井から先は電車の本数が少なくなる
昔はそうでしたが、武蔵小金井止まりなんて僅かな本数です。

[116: 匿名さん]

桜堤は高圧線、旧河道って問題もありますよね。

[117: 匿名]

＞113

ほんとに迷いますね。
クリオは営業が恐ろしくてＭＲ行けないでいますが、
たとえば、戸境壁やスラブ厚など、構造としては良いのでは？　と
思えてきました。
間取りもおもしろいし。
室内の仕様はたしかに今ひとつですが。

結局服１枚、家電１つ買うにも吉祥寺や立川に出るのだから
この立地は魅力です。

ここがプラウドだったらよかったのに・・

ど根性だしてＭＲ行くしかないですかね。

[118: 匿名さん]

私の比較

クリオ東小金井
良い点：駅近。小学生のお子様をお持ちの方だと通学が安心。再開発に期待。
悪い点：スーパーが近くにないし、最寄のスーパーは値段が高い。車、小学校の騒音が心配。 価格の割には使用設備が悪い。特にキッチンは酷い。

パークシティ桜堤
良い点：武蔵野市、バス停が近い、ドンキーホーテ・いなげやなどが近い、小金井公園も近い。
悪い点：施工が長谷工、駅遠、高圧線、近くで高濃度の放射能が出た（サンヴァリエ？だったかな）

桜堤庭園テラス
良い点：武蔵野市、東小金井までなんとか歩ける。春は桜が凄い綺麗。
悪い点：施工が長谷工、少し駅遠、高圧線、夜道が暗い。

プラウド小金井緑町
良い点：閑静な住宅街で静か。武蔵小金井が最寄駅にしては価格が安い方。コンビニ・ＯＫストア・いなげや等も近いので便利。
悪い点：駅徒歩12分。お隣のフラワーホームでは親が子供を殺す事件があったり、バルコニーから外を歩いている人などを覗く住民がいたりと住民の質が悪く、騒音などもある。会話が聞こえてくる。

パークシティ国分寺
良い点：公園近接、自然が多い。２駅利用可
悪い点：買い物が少し不便。価格が少し高い


後>>110 さん
パークシティ国分寺、プラウド小金井で南向き5000万切っている部屋もあります。
クリオはネットで出てる間取りと価格を見ましたら南向きは全て5000万円超でしたよ。
あの設備仕様で5000万超えると厳しいです。
完全に駅距離で価格が上がってますね。
構造はクリオにしては良い方だと思います。

[119: 匿名さん]

究極の選択肢ですね。
マンションなんだから駅近が絶対条件と言う人は多いでしょうね。
中央線駅近に5000万以下で住もうということに無理があるということでしょう。
ここが高いと言うなら他をあたりましょう。
駅遠マンションを選ぶも良し、予算を上げて境あたりの駅近を選ぶも良し。

駅近の魅力は東小金井だからと言ってそれほど変わるものでは無いですよ。
各停が停まる三鷹までならともかく、境から武蔵小金井の間では本数も変わらないから電車に乗れば同じなんだから。
高いと言ってる人もだからここが気になってるんでしょう。

[120: 匿名さん]

>118
プラウドだけヤケに詳しいなw
最寄駅が武蔵小金井でも徒歩12分の駅遠物件だから決して安くないよ。
仕様はいいけど。
裏路地にしか面してないから閑静だけど、同じようなマンションが隣接して建つリスクがあるみたいだし。

[121: 匿名さん]

>>120
プラウド建設地の近くに少し前まで住んでいたので詳しいだけです。

[122: 匿名さん]

比較対象がなんであろうとクリオ単独でも近寄ってはいけない物件です。
ＭＲ見学は匿名が良いでしょう。

[123: 匿名さん]

今、遂にうちの分譲マンションに社員が飛び込み営業に来たよ。迷惑な時間帯だな。
資料請求もしてないのに迷惑だぞ。
反響が少ないから飛び込みやってるのかな？
今時、飛び込み営業とは時代にあってないぞ。
二度と来てほしくないな。
資料なんか入りません（笑）

[124: 匿名さん]

資料請求もアンケート回答も集まらないので地元を絨毯爆撃攻撃に出ましたね。

[125: 匿名さん]

クリオ東小金井の社員がバインダー持ってマンションの部屋番号と名前を書いて、エントランス前で飛び込み営業してました。
迷惑なので本当にやめて頂きたい。社員が邪魔でマンション内になかなか入れませんでしたよ。
またマンション内に上司らしき人がいてマンション内をウロウロしてました。
写真も撮ったので、次、来たら警察に通報したいと思います。
分譲マンションの敷地内に入るな。

[126: 匿名]

武蔵小金井の三井の物件はどうなんでしょうか？駅近だし三井だし価格は高いのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[127: 匿名さん]

賃貸ならともかく、分譲マンションにも営業さんが行っているんですね。
買い替えの検討客見込みなんでしょうね。
125さんはどうしてクリオの営業だと判ったんですか？
ご自宅の方にも直接来たのでしょうか。チラシかな？

[128: 匿名さん]

＞武蔵小金井の三井の物件はどうなんでしょうか

既にスレが２つも上がってますよ。そちらをご覧遊ばせ。

[129: 匿名さん]

>>127

エントランスは開けませんでしたが私の家に営業社員がピンポン鳴って受話器で出たらクリオの営業でした。
パンフレットいかがですか？と言われました（笑）
断った後に買い物に出かける時にエントランス前を通ったら営業やってました（笑）
それがこの写真です(^^)

[131: 匿名さん]

今日も雨の中、チャリで社員が現周してました。
ご苦労様です。

良い物件は飛び込み営業しなくても自然に売れますよ。

[133: 匿名さん]

武蔵境にもいました。うっかりチラシを受け取ってしまったがために20メートルぐらい追いかけられました。

[134: 物件比較中さん]

タンク有りトイレなんですね…

[136: 匿名さん]

やっぱり、所詮、明和だな。中央線駅近だからといってこんな物件に手を出す人の気がしれない。

[137: 匿名さん]

東小金井だからこそ明和が手を出す

[138: 匿名さん]

さっき、うちにも明和の営業マンが来ました。
心待ちにしていましたよ。
うちはマンションを買う予定はないので、
すぐに引き下がりました。
飛び込み営業で品位を下げてしまいますよね。
もっと頭を使って販売するべきでしょう。

[139: 匿名さん]

東小金井駅周辺は再開発できれいになるので、駅近マンションの資産価値としては評価できるのでは。

[140: 匿名さん]

再開発で綺麗に更地だらけになるのかな

[141: 匿名さん]

東小金井は再開発によってどこにでもあるただの田舎町になってしまった。
再開発なんかしないでそのままの姿の方が価値が高かった。

[142: 匿名さん]

再開発されても商業、医療施設で採算がとれる程の集客が見込めるでしょうか？

[144: 匿名さん]

ピーコック、武蔵小金井駅でのしつこいエスコート営業やめて下さい。迷惑です。
野村のプラウドはバイトがティッシュ配ってるだけなのに、明和はしつこく声かけて、断ってもついて来るし、凄い迷惑でした。
今日からモデルルームオープンなのに明和、必死すぎ（笑）
反響少ないのかな？？

[145: 匿名さん]

武蔵小金井駅前の長崎屋は住友不動産が取得したのでマンションになりそうな感じです。
http://www.sangyo-rodo.metro.tokyo.jp/shoko/chiiki/daiten/todokede23.p...

ここは日当り良好、駅正面の好条件です。
土地の 面積は武蔵境南口のシティテラスよりも狭そうですが、条件は似ているので同じ感じのマンションになりそうです。
もしかしたら隣の駐車場も一緒にマンションになるかもしれません。

[148: 周辺住民さん]

「クリオ」「東小金井」「品格レス営業」の物件は必ず売れ残りますよ。
どうしても本物件が気になるなら、最初から「ウチはこの部屋を○○オプション付で
○○万なら買う。それ以外の条件では絶対買わない」
という強気な姿勢で商談に望めは宜しいのでは？

大手デベでは通用しませんが、経営苦しい明和には通用するかもしれませんよ。
まさに「毒を持って毒を制す」です。

[149: 住民でない人さん]

＞反響少ないのかな？？

不評の大反響でしょうね。

[151: 匿名さん]

プラウドの前で出待ちかよ（笑）
すげー会社だなΣ（・□・；）
違法にならないのかな？？

[152: 匿名さん]

プラウド見に来ましたが、クリオ買わされそうになりました！
こんな方が続出？

[153: 周辺住民さん]

最っ低ですな。やって良いことと悪いことの分別もつかないのか、この会社は？！

[154: 匿名さん]

駅前にたむろしすぎ。

あんなの買う人いるのかな。

[156: 匿名さん]

しかしすごい会社だなあ…
こんな売り方させられる営業マンもかわいそうだね。

[164: 匿名さん]

明和の営業さんは1件のマンションに何人くらいかかわっているんでしょう。
あるエリアでマンションを販売している間は手薄になるからか、
他のクリオマンションを販売延期するという噂を聞きましたが、
まんざら嘘でもなさそうな・・・

[166: 匿名さん]

殿様商法なら売れる物件なんですけどね。

[167: 周辺住民さん]

勝手に大量削除されたので、もう一度投稿しますよ、明和さん。

営業方法が前時代的な体育会系、あるいは中華式人海戦術ですね。
いずれにせよ「顧客志向」とは真逆の大変迷惑な営業方法なので、
いつか公取委に摘発されますよ。
今すぐ消費者、他社に迷惑な営業活動を控えて頂きたい！！

段々クリオ清瀬みたいになってきましたね。

[168: 匿名さん]

>>164さん
クリオ清瀬は、昨秋の販売開始予定から延期を繰り返し、この春まで半年延期になりました。
その間は一切、説明はおろか連絡も無し。

が、販売開始になったら一転して、いきなり営業が休日夜に押しかけてきたり、駅で夜遅くまでキャッチセールスまがいのことをしていたり、、、

噂が出るのもうなずけます。

本気で検討するなら止めないですが、覚悟はした方が良いですよ。

[169: 匿名さん]

ネット上に明和の営業経験者が書いたと思われる読み物があげられているんですが、
これって有名なサイトなんでしょうか。
http://www.geocities.jp/babylonsist/indexes/j-index.htm
多少の脚色はありそうですが、営業方針などリアルですよね。

[170: 匿名さん]

府中市民ですが、現在建設中の府中本町の物件についても、本物件同様の駅前＆他社コバンザメ
＆お宅突撃訪問営業が今後見境もなく行われるのでしょうか？

大変迷惑なのでマジで勘弁して貰いたい。

[172: 匿名さん]

殿様商法を支える圧力団体が重要です

[173: 匿名さん]

殿様商売って売ってやろうがいっていう上から目線の商売のことでしょう？
ちょっと違う気が・・・

ＪＲの「中央ラインモール構想」ってのがあるそうですが、
そうなると桜堤も十分徒歩圏内だし、賑やかになるんじゃないかしら。
それもあって高いのかも。

このマンション、営業以外の点はどうなんでしょうか。

[174: 匿名さん]

大仏商法ともいいますが、いい物件は売る側から
声をかけなくても自然にお客が集まってきます。

[175: 匿名]

ここも本当の検討者さんがいないスレみたいですね。
何だかんだで結局売れると思うと、ここでネガってる人達って…

[176: 匿名さん]

＞174

なるほど。

つまり、殿様商法なら売れる物件ってことは
物件としては悪くないってことですね。

どなたかＭＲ行かれた方、いらっしゃいませんか。

[177: 匿名さん]

クリオの物件は施工会社次第だと聞いた事がありますよ。
ここは岩田地崎建設株式会社が手がけるようですが、
ネット上にもほとんど情報がありません。
マンションは北海道の施工が多いと思ったら、本社が北海道なんですね。

[178: 主婦さん]

モデルルームに行ってきました。
モデルルームオープン２日目で半分以上契約されていてビックリしました。
残りは5千万円台の物件がちらほらと抽選の３件のみでした。

駅徒歩５分以内の物件を探しており資料請求していたのですが、資料を郵送ではなく家まで担当の方が持ってくるという
前代未聞のやり方でビックリしましたが、購入意欲はあったのでかえって好印象でしたｗ
その方のおかげ(？)でモデルルームオープン前にモデルルームも見れ、ひと足早く契約ができたので
満足しています。
そのあと、このスレにも書かれていた営業が午後９時ごろ来たのには引きましたけど・・・


施工会社は北海道の大手会社です。北海道空港のターミナルビルや警視庁の宿舎などを建てた会社みたいです。
こんなものも作ってますと色々見せて頂いたのですが説明を受けましたが忘れました。
大きな建物が得意な会社みたいです。

ちなみに私は東小金井に住んでいるのですが、駅前やスーパーに営業さんがいるのを見たことがありません。
担当していただいている方もいい方で満足しております。

[179: 匿名さん]

＞その方のおかげ(？)でモデルルームオープン前にモデルルームも見れ、ひと足早く契約ができたので

そのやり方が、公平さに欠けたルール無視で（178さんが悪いわけではないですよ）、非難の対象になったりもするわけです。

[180: 元デベ]

>>178
違ってたら申し訳ないのですが社員っぽい書き込みですね。
契約できて良かったですね。おめでとうございます。

半分以上が契約？？それは煽りまたは何かの間違いでは？？
そんなに契約されてたらまず飛び込み営業、エスコート営業が必要ないですよ（笑）

後、まだモデルルームがオープンして５日くらいなのに半分も契約できるとは思えませんし、第１期で契約できる数が確か決まってると思うのですが。
後、ローンの審査や手付金の入金もあるので、そんな短期間で契約も難しいですね。ましてゴールデンウィークですし。
まぁローンの審査は早くて２、３日で結果は出てきますが。手付金確認し終わった後に重要事項説明書の読み合わせもあるので、そんな３、４日で契約は難しいと思うのですが。１週間は掛かりますね。
また１回でマンションを契約する人も少ないと思いますよ。２、３回ＭＧに通って契約の意志をもらうと思います。
まして明和なので１回通っただけで契約する人は少ないと思います。

後、明和の社員がいる場所は主に武蔵小金井の南口・プラウド小金井緑町のモデルルーム付近・東小金井のピーコック前の入り口辺り・武蔵境の南口交番前と南口改札出たショップの辺りにいます。
黒いスーツを着て、チラシとバインダー持って営業してますよ。時々、携帯をいじり、上司に業報入れてますが（笑）

[181: 周辺住民さん]

180さんの仰るように178さんは明和の社員でしょうね。相変わらず分かりやすい書き込みですね。人気を煽りたいのでしょうが、飛込み営業や駅前に社員があれだけ居たら人気が無いのは明白ですね。早く値下げをした方が良いのでは？
ゼネコンも要は東京でマンションの実績の無い会社って事ですよね？

[182: 匿名さん]

＞まして明和なので１回通っただけで契約する人は少ないと思います。
１回でも来た客は絶対に逃がさずに契約するまで帰さないが実状でしょう。

[183: 匿名さん]

監禁ですか（笑）

クリオのモデルルームの裏って凄いですね。
社員用自転車が20台以上止まってます。
そんなに営業マンいるんですね（笑）

[184: 匿名さん]

西国立と清瀬が同時販売中だと思ったけれど、ここに営業部隊は全軍集結ですか。

[185: ご近所さん]

仕様等を比較して、駅からの距離を差し引いても野村の物件の方がいいと思います。

ちょっと　高いと思いました。どうですか

[186: 匿名さん]

この場所でこの価格でプラウド小金井緑町くらいの仕様だったら買います。

[188: 匿名さん]

>186
野村のブランド力はすごいね。
立地的には魅力がない緑町を多少仕様を良くしただけで売り切るんだから。
ここも野村だったらもっと高い値段でも売れてただろう。

[189: 匿名さん]

ここはいくらくらいで、プラウド小金井緑町はいくらくらいでしょうか？

[192: 物件比較中さん]

別の分譲済みのクリオ物件のスレ見てたら住民さんの面白いレスがあった↓

>先週マンションの自転車置き場で自転車盗まれました。
>防犯カメラが設置してあったので、手がかりになるかと思い 明和管理に電話しました。
>なんと！
>電源切っていて録画されてなかったそうです。
>がっかりです。
>これが盗難でなく重大な事件だったとしたら問題ですね。。。

哀れ、ですな。
営業も最低だが、管理も低脳ではホント契約者は哀れでなりません。

[193: 匿名さん]

>>192
それ本当？？
カメラはダミーってことなんですね（笑）
酷い会社だな

[194: 不動産購入勉強中さん]

クリオ東小金井スゴい勢いで売れてるらしいですね。
他は全然みたいですけど。
他物件は値段下げないかな？

[195: 匿名さん]

>194
クリオの営業がそんな事言ってたの？

[198: 不動産購入勉強中さん]

>196

194です。
他のとは違って仕様にかなり力入れたらしいですよ。
ディスポーザー以外は標準装備とのことらしいです。
ディスポーザー以外と言われても初心者なので、何が標準装備？って話なんですけどw

[200: 不動産購入勉強中さん]

>199

そうなんですね。
24時間ゴミ出し可能なら、ディスポーザーの必要性は全く感じないので、他が全部ついてるなら良いのかと思いました。

[201: 匿名さん]

>191
ごめんなさい。
物件比較しましたが、立地に魅力は感じませんでした。
だって駅から買い物まで全部自転車ですから。
もしプラウドではなくクリオだったら叩かれてた物件ですよ。

[202: 匿名]

201
クリオだったら場所がどこでも叩かれるんじゃないでしょうか…

[203: 匿名さん]

小金井緑町より立地が良いのに勿体無いな。
ここがプラウドだったら買ってたかも。

[205: 元デベ]

>>198
他の物件と比較した方が良いですよ。
例えばプラウドと比較しますと全然仕様が違うと思います。
スーモのムービーでモデルルーム見たのですが、例えばキッチンの仕様の違いは大きいです。
クリオはキッチンの天板が人造大理石、プラウドは恐らく御影石。キッチンの調理スペースの幅とかも違いますね。
またキッチンの収納スペースが全然違いますね。引き出しの中とか。大きい鍋やペットボトルが入るくらい余裕のあるスペースがあるかないか。奥行きはあるかなど。

洗面所も仕様が恐らく違いますね。
見るポイントは洗面台下の収納部分。
パイプが出っ張っている場合は収納が少なくなりますし、パイプのとこがスッキリしていれば収納もし易いです。

お風呂場での見るポイントは排水口のとこにヘアキャッチャーがついているか見ると良いと思います。
ヘアキャッチャーがあると髪の毛が排水口に流れにくくなり、髪の毛を上手くためてくれるので掃除もし易いです。

参考になるかわかりませんが色々と物件見た方が良いですよ

[206: 不動産購入勉強中さん]

>205
詳しく教えて頂いてありがとうございます。
勉強になります。
ただクリオ東小金井も買えない貧乏人なので、野村さんのプラウドなんてほど遠い気がします。

[207: 元デベ]

>>206
クリオは少し高いですよね。
新築に拘らないのであれば築年数が浅い中古を狙うというのもありだと思います。
後、小金井ではこれから三菱地所の物件も出てくるので色々比較すると良いと思います。
ただ良い物件はすぐに完売してしまうと思いますが。

[208: 購入経験者さん]

>206
予算が限られていて、この近辺で新築を探すなら、桜堤の各物件を見て回るのは如何ですか?
駅遠ですが武蔵野市アドレスなので、ここに住むより断然快適で高いクオリティを手に
入れられると思います。
また桜景邸以外は完成物件なので上手くいけば値引き交渉も可能かと思います。

ゴミ非常事態宣言をデカデカと掲げざるを得ない行政地区に、賃貸物件に毛が生えた程度の
仕様クオリティ+管理体制も杜撰なマンションでは後々泣きを見るコトになりますよ。

205さんのアドバイス通り、もっと他の大手デベ物件を見て勉強されると良いですよ。

[210: 匿名さん]

>キッチンの天板が人造大理石、プラウドは恐らく御影石.
どちらがいいかは一概に言えません。
天然石は角が割れたり、ガラス製品を置くときに気をつけないと
コップが割れたりしやすくなります。

[212: 購入経験者さん]

>209
クリオの営業さん？

武蔵野市信奉者？ウチは小金井市民なんですけどねぇ。
「ゴミ非常事態宣言」の看板、見たことあるでしょう？
桜堤はココや緑町と比べても安価な為、一例としてオススメしたまでです。

鶏口牛後？「大きな集団や組織の末端にいるより、小さくてもよいから長 となって重んじられるほうがよい」
という意味ですよ？お宅は小金井市議や市長になりたいのですか？？
熟語の使い方が微妙に間違ってると思いますが・・・

「塞翁馬」、言いたいことは何となく分からなくもないですが、ここ以外のクリオ物件のスレも読まれましたか？
明和の体質からして、住む前も住んだ後も「幸福」は感じにくいと思いますが。
そもそも近隣住民や他社に迷惑をかける営業活動をしている時点で、大いに問題ありです。

御礼に「一知半解」「温故知新」という言葉を御返しします。