プラウド高円寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド高円寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目22番6他（地番）
交通：総武線 「高円寺」駅 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93平米～74.89平米
売主：野村不動産

[69: 匿名ママ]

行ってきましたよ。モデルルーム。
南側に建物があり、そこはさすがに検討もできませんが、もうひとつの間取りは、道路側は建物と離れているので、いいかなぁと思ってます。
うちは、駅近重視なので、日当たりは少々あきらめないと…。
価格もあの場所で6000万前半なら検討範囲内なので。
もう少し安くなってくれたらなぁ～

[70: 匿名さん]

６４が営業かどうかははっきりとは分かりませんが、
財閥系のマンションも乾式増えてますよ。これからますます増えそうな予感がします。

[71: 匿名]

つうか財閥だって乾式多いじゃん
こういう批判してる人ってどこに住んでどれぐらいの期間探してるんだろ…

[72: 匿名]

いや、ありますよ湿式新築マンション。
高い、いやどこも適正価格ついてますが。

高層マンションの徒花
乾式パネルを中層低層に
仕様ダウンのために転用するのは商売としては冴えてるが・・・
阿漕。


三井の営業さんに、
「選べるならもちろん湿式をすすめますが
仕様ダウンがしっかり価格に反映されているなら
バランスをみて選択されるのも手です

といわれました。
誠意があるよ。


70
みんな乾式だから、乾式でいいよってことか。
のれないなあ。

[73: 匿名さん]

>72

>いや、ありますよ湿式新築マンション。
>高い、いやどこも適正価格ついてますが。

全く同意。実際にある。見つけられない人には「都市伝説」なのだろうけど。

[74: 匿名さん]

湿式は快適。
40cm厚もあれば隣の音も全く聞こえない。
実際、東日本大震災でも何にもなかったし（内陸だからかも知れないけど）。

[75: 匿名さん]

>72
三井にすれば？

[76: 匿名さん]

70です。
湿式新築マンションある事知っています。
これからはマンション自体に乾式が増えていくのだろうなと予想しただけです。失礼しました。
湿式が最低条件ならこの物件は興味無いですよね？

[78: 購入経験者さん]

湿式ってコンクリート壁のことですか？
そういうふうな呼び方があるとは存じませんでした。
現在のマンションはコンクリートですけど、購入するときの図面にそんな風に表記してあったかな？
そんなに違うんですかね？
まぁ不動産は立地が第一ですからね。
その次に構造、仕様・・・・。
希望をいったらキリはないですけど。
セカンドで検討しようかと思ってますが、予約をとるのも大変ですね。
図面と価格、送ってくれたらいいのに。

[79: 匿名]

え？
予約簡単にとれましたよ？

[80: 匿名]

予約簡単にとれましたよ～
午前中はいっぱいみたいでしたが。

[81: 賃貸住まいさん]

予約は、HPからしたらすぐに電話きましたよ。
明日行ってきます。だいたいの金額も電話でおしえてもらえました。

高円寺に長年住んでいますが、３LDKタイプはなかなかでませんからね。
周りの建て込み感は気になるところではありますが。

中古もいくつか見ましたが、狭いのばかりだし。
うちでも手がでそうな金額だが、リフォームすること考えると新築の方が魅力を感じる。
期待したいところではあるが、、、、、。

[82: 匿名]

最近のプラウドは仕様をあからさまに下げてるから
しっかり確認しないと。

[83: 匿名]

手が届かないプラウドより買えるプラウドの方がいいですけどね

[84: 匿名ママ]

行ってきました～モデルルーム！
素敵でした。オプションたくさんついてましたけど。

我が家でもなんとか検討できそうな金額の部屋があり、嬉しいです。

抽選になると言われましたが、何倍位になるものなのでしょうか？

まだ要望とか出す勇気はないですけど、
じっくり考えようと思います。

もう少し安くなると嬉しいんですけど

[85: 匿名さん]

地元民需要がどれだけあるかでしょうね。

高円寺駅周辺物件の倍率を時系列でみると大体の傾向が分かりそうだけど
10年以上供給をかなり絞ってますからね。

[86: 匿名]

絞ってるんじゃなくて土地が無かっただけでしょう。

[87: 匿名さん]

基本戸建エリアでびっしりと家が建ち並んでいるからね。

[88: 匿名さん]

もし竜巻が来たら大変なことになるよ。

[89: 匿名さん]

竜巻が来て大変なことにならない住宅地なんてあるの？

[90: 匿名]

でも、地震がくると言われるたび、必ずといっていいほど危ないといわれるのが、杉並、高円寺周辺。
そこをみなさんどう考えてますか。

[91: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

担当者さんに高円寺駅３分@３２０万円は安いと言われたのですが

その通りなのでしょうか？

[92: 匿名]

まあ安いんじゃない？

これがもっと日当たりが良かったり規模がしっかりしてたりしたら中野、阿佐ケ谷、三鷹のタワマンみたく@300万半ば〜後半になってただろうし。

[93: 匿名さん]

>91さん
中央線沿線は供給調整されているから超割高ですよ。
客観的に見れば借りたほうが賢い。

[94: 匿名]

竜巻は高層の建物が建ち並ぶところは、おこりにくいはずです。
アメリカとかでも広大な畑とか平原とか海岸沿いでしか被害はないはず。
もちろん、絶対とは言いきれませんが。

[95: 匿名]

中央線は賃貸もそれなりだけどね。距離や設備を同条件で検索してみな。

[96: 匿名さん]

借りた方が圧倒的に得ですね。

[97: 匿名]

>93
色んなところで供給調整連呼してるあなたは何が言いたいの？

だから？って感じなんだけど。

[98: 匿名さん]

高いから貧乏人には買えない、ってことでしょ。

[99: 匿名]

自分が買えないことを稼ぎのせいではなく、供給調整していて高過ぎるからだと言っているのですか。

ふむ。

どうでもいいな。

[100: 匿名さん]

そもそも供給調整ってなんなんだｗ
面白い人がいるなぁ

[101: 匿名さん]

中央線沿線の住民が結託して土地を売りに出さないようにしているんですよ。

抜け駆けして売ろうとしたら村八分にされます。

[102: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい。そもそも、賃貸派が何故ここに書き込むのか？スレ違いだろ。

[103: 匿名さん]

東京近郊はオリンピック前後から人口が急増したから、
相続で余り始めるのは２０２０年頃から。

それまでに買っちゃった人は
結果的に高値づかみになるね。

[104: 匿名さん]

不動産にお詳しいですね。

[105: 匿名さん]

>103

>それまでに買っちゃった人は結果的に高値づかみになるね。

2020年までの家賃を考慮しても？

[106: 匿名]

>103
黙って賃貸住んでれば？

高値掴みだか供給調整だか知らないけど素人の未来の仮定の話なんて誰もあてにしないよ。

[107: 匿名さん]

・8年間賃貸で済めば1,000万円近いロス。
・親と同居すれば嫁が出ていく。
・もともと財産があるなら、わざわざ>103のように「結果的に高値づかみになるね。」なんて心配はしないはずだし

[108: 匿名さん]

財産と言っても不動産じゃ同じことですよね。

[109: 匿名さん]

多少の不動産価値下落はしょうがないよ、あったとしても。
未来を完璧に見通せる人がいるならそれに従うけど。

今後、東京の資産価値が大きく下がるとすれば>103が言う「相続で余り始めるのは２０２０年頃から」の理由ではないと思う。なぜならそういう理由でなら東京の場合は買う人がいるから。

もっと大きな問題としてはやっぱり原発じゃないのかな。

[110: 匿名]

ずっと賃貸に住めるなんて、いいですね。今の家賃を今後も払い続けるなんて想像もできませんよ。
買ったとしてもローンは支払うことになりますが、いつかはなくなりますからね。
賃貸派の方もいるでしょうから、それはそれぞれですから。

[111: 匿名さん]

６千万円のマンションが８年で３割減価したら１８００万円。
とうてい８年間の支払い家賃に達しませんね。

[112: 匿名]

８年間で３割減価する可能性は１００％ですか？

仮定の話は意味がありません。
主張するならもっと論理的にお願いします。

[113: 匿名]

賃貸賃貸言ってる人は自分が買いたいんだよ。倍率さげたいから一生懸命なだけ。

[114: 匿名]

確かに倍率気になりますね。

[115: 匿名さん]

まじめな話、突然死・事故死というのもあり得ない話じゃない。たとえ健康オタクでもね。

その時に「賃貸でした」では家族に何も残せない。敷金くらいかな。

でも、借金（全部ではないにしろ）で家を買っておけば、団信で借金はチャラ。

金利を睨みながらになるけど安易に返済しないで貯金しておけば、家と貯金を家族に残せる。

>111さん、がんばって長生きしてね。

[116: 匿名さん]

高値づかみへの誘導で業者も必死だなあ。

[117: 匿名]

ここは、仕様はたいしたことないけど、中央線で探してる人にとってはいいんじゃないかな？
高いって思った人は西武線にいけばいいだけの話。
もう少し規模が大きかったらとも思うけどね。
すぐ買うとは決めきれないけど、検討する価値はあるかな。

[118: 匿名さん]

14階なので判断に迷います。
高層の設計基準でないのに中途半端に高さあるので不安あります。
乾式ではありますが、内廊下側が乾式の部屋は気にならないでしょう。
建物が密集してますが、10階以上なら陽当たりも大丈夫ですよ。
間取りのパターンが限られるので
ニーズに合う合わないは多いと思います。
でも高円寺3分は魅力
グランアルト中野を金額であきらめた人には、
充分候補になる物件です。