プラウド高円寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド高円寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目22番6他（地番）
交通：総武線 「高円寺」駅 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93平米～74.89平米
売主：野村不動産

[172: 匿名]

>170
駅近で野村ってだけで資産価値はそれなりにキープ出来ると思うよ。

[173: 匿名さん]

資産価値、野村だからってことは無いと思う。
ブランドよりもっと中身見たほうがいいよ！

[174: 物件比較中さん]

たしかに。
野村だからって信用できない。

[175: 匿名さん]

プラウドだから、という理由で買う初心者もいるから大丈夫だよ。

[176: 物件比較中さん]

大丈夫の根拠がわからない。

[177: 匿名さん]

立地は可もなくというところで、駅近なところだけが売りな印象でした。

直ぐ近くでグランスイートと言う物件も出ており、こちらも問い合わせをしているのですが
この物件を意識しているのか？
価格の問い合わせをしても、大体は決まっているけど、お宅の予算はどうなんだ..ほか
尋ねた事よりも、自分たちが聞きたいことだけ聞いてくる感じです。
こちらも、自分たちが欲しい条件、チェックする項目を絞り込めているので、まずはその部分を
聞きたいのだけど、チョット感じの悪い対応（バカにしている感が客に伝わるような）でした。

プラウドの回し者と思われたのかと思うほど、一見のんびりの中に勝手にイライラしているのが
話すたび伝わり、嫌な余韻の残る電話になりました。
買い手もよく勉強している時代なので、つまらないまやかしの言葉や、
あまりに同業者を意識したような態度を一般客にするというのはどんなものだろうと思った。

昔見た、グランスイートはとてもさっぱりと、価格やメリットデメリット等端的にご自分から
説明してくれましたが、（相手の求めていることが即わかる人）人によって違うんですね。

プラウドさんも、営業によって違いがあるので判断しやすい人から説明願えると良いな。

[178: 物件比較中さん]

２ＬＤＫはエレベーターに隣接していますが、エレベーターの音が室内に伝わることはないのでしょうか？
そういうマンションに住んだことがないので気になります。

[179: 匿名さん]

＞178
石膏ボードの乾式壁だから、遮音は期待できそう

[180: 物件比較中さん]

>179

エレベーターの周りは、他のマンション同様にコンクリートです。しかし、普通、
エレベーターに隣接している部分はクロゼットにしたりし、部屋に直接接しない
ような工夫をします。そういうことをしなくても遮音や振動の面で問題ないのですか？

[181: ビギナーさん]

狭い部屋で1人2人で住むなら丸紅も良いですが、
ファミリーなら野村でしょう。
丸紅はファミリー向けは少なくしかも7000はしますから。

[182: キャリアウーマンさん]

来週末に登録開始らしいですが、この戸数で上層階が数戸まだ空きがあるようです。
やっぱり駅近でも、土地柄なのかしら？高い方が売れないのかな？
人気が無いのかな？
野村ブランドや住みたい町上位の「高円寺」だけでは、やはり弱いかな？

[183: 匿名]

最終的にはうまるんでしょうね。
低層～中層は抽選ですから。
高層は今後、周りが建て替えしても安心ですし、駅近で眺望が良いのを狙う人は多いはず。
他にありませんからね。

管理費は上にいっても変わらない訳だし。

[184: 匿名]

上層階検討したいです。
しかし、我が家は予算アップはできませんので低層階で抽選に当たるように祈ります!!
羨ましいです。

[185: 購入検討中さん]

資金に余裕のある人が抽選にハズレて
上階にまわりますから売れますよ。

この戸数で高円寺駅近で野村で
即日完売しないと、
担当者はなにやってんだと思われるから
プレッシャー感じてるでしょうね

[186: 匿名]

なんだかんだ言っても売れちゃうんだろうね

[187: 匿名さん]

中央線沿線は供給を抑えているから、地場の人は高くても買わざるを得ません。

[188: 購入検討中さん]

>>187
だからそれはもういいって

[189: 匿名さん]

187
あなたはしつこいですね。
書いている意味をご自身でわかっていますか？
「供給を抑えている」とはどういう意味ですか？
誰が供給を抑えているのですか？
なぜ供給を抑える必要があるのですか？

[190: 匿名]

こんなに何度も「供給を抑えてる」キャンペーンを張る>187の意図がさっぱりわからない。

で？って言う…

[191: 匿名さん]

痛いところをついてくるな。

[192: 周辺住民さん]

高円寺は土地が空いてないんですよ。
古いマンション建て替えか大きな通り沿いくらいです。

小規模の低層は300坪くらい必要ですが、
それすらも見つからないからね。

駅近くで地権者もいないこの土地は
ある意味奇跡です。

ニーズと予算が合うなら、買ったほうがいいです。
私は低層好きなので諦めましたが、
それでも後ろ髪引かれてます。

[193: 購入検討中さん]

>>192
阿佐ヶ谷の駅前マンションの時も思いましたけど、確かにこの辺は高層マンションもないし中古ですらほとんどない、でもここ最近何件か建ってきたのはやはり地主やら地権者が年とったからとかなんですかね？　金利も下がってマンション買いたい世代にはいい事ですけど、早い者勝ちになってしまうでしょうね。今20代の方はなかなか買えないでしょうし、10年後にはまた土地がないでしょうしね。
まぁ10年後どうなるかはわかりませんが、このままでいけばと言う意味で。

[194: 匿名さん]

>192
まさに今割高になっている理由ですね。
都心部居住が進んでいるから、この状況が続くとは到底思えないけど。

[195: 購入検討中さん]

物件検討中です
39戸なので、仕方ない話かもしれませんが
管理費が少々お高いかと...

検討中の方、どう思われますか？

[196: 匿名]

物件価格が場所にしては安めだから仕方ないんじゃない？

[197: 匿名さん]

これで安め？

いったいどんな富裕層がご購入されるのでしょうか？

[198: 匿名さん]

中央線で駅近いマンションは1㎡100万はしますから、ここは、安いほうには入りますよね。

[199: 匿名]

>197
もう少し勉強した方が良さそうですね。
相場というものがあって中央線駅近で野村でこの価格はかなり安いですよ。
安い理由は立地が微妙だからでしょう。
ただ、普通のサラリーマンからしたら決して安くは無いので買われる方はそれなりでしょう。

[200: 購入検討中さん]

195です

196さん
物件価格が場所にしては安めだと管理費に跳ね返るのですか？
教えてください


おっしゃる通り、この物件、立地からするとかなり安いんです
営業の話によると坪300切るとのことです（おおよそです）
地権者もいません
道路が広くて一歩奥まっての場所ですし高円寺徒歩3分、
丸の内線も徒歩圏内は魅力です

安いとはいえ、6000超える話ですから慎重になりますが、
もう時間がありません
9日までに決めないと！

いろいろなご意見いただきたいと思っていますので、
よろしくお願いします

[201: 匿名]

管理費高いのは、単純に戸数が少ないからでしょう。

[202: 匿名]

プラウドに住んでるだけで他人に自慢できるよ。そういう誇りを得たいエリートが買うマンションだね。一般人が買うなら板橋とか荒川区とかで十分。高円寺に住んでますなんて格好良すぎでしょ。

[204: サラリーマンさん]

高円寺在住18年ですが、3か月後引っ越します。
ここは生活するのに不自由無く気に入っておりますが、
正直、大人の住む街ではないですね。
20代のフリーターや学生など、あまりお金がなく安い物件に賃貸で住む、
若者にとっての青春な街です。
美味しい飲食店など皆無です。
近頃は、パンクロッカーたちは消えましたが、カフェや美容院、カラオケが乱立し、まるで学生街のようです。
高円寺はそんな街です。気取って住む街じゃあありません。

どんなエリートが住まわれるのか知りませんが、エリートらしい生活を送るには無理があります。
誇りを得たいのなら、それ相応の街、世田谷・目黒・港区などいくらでもありますよね。
むしろ、これからは城西エリアより、下町の東側の方が栄えてくるし人気も出てくるでしょう。

[205: サラリーマンさん]

＞202　そういう誇りを得たいエリートが買うマンションだね

エリートさんが高円寺？！笑

あなた高円寺の街知ってますか？？

[206: 購入検討中さん]

203、204、205
全くもって同感です！！！

なんか、やたら「プラウドだから」「野村だから」って言ってる方おられますが…営業さんですかね。
まずタメ口文章ですし、人として稚拙さを感じられます。
野村への不信感が一層高まりました。

[207: 匿名]

自分なら6000万出すなら武蔵小金井とかの都下の広いとこ買うな。

[208: 匿名]

マンション名で自慢できるのって三井のパークマンションぐらいでしょ
あとはホーマットとか

[209: 周辺住民さん]

即日完売しそうなのに批判的な意見ばっかりする人って哀れだね。じぶんは買わないって言ってるけど、買えないの間違いなのに気付いてない。もしくは丸紅の変な販売業者か。
抽選当たりますように。

[210: 匿名さん]

今日の営業内容で決めようと思って行きましたが、
約束の時間に担当者は別の対応で現れず、代役もそこそこ

しがみつく物件でもなかったのでご縁がなかったということで

[211: 匿名さん]

いいんじゃない。野村もあなたのことしがみつく客じゃないと思ったんでしょ。

[212: 匿名]

＞209さん
本当そう、もう要望書出揃ってるのにね。
202から208まで同一人物だったりして。特に、＞207、高円寺と武蔵小金井を比較したりして、笑っちゃうよね。

[213: 匿名さん]

どうしても親元近くに住みたい人狙いのお値段のようですな。

[214: 匿名さん]

プラウドって管理費が高いらしいですけど、臭いやゴキブリ大丈夫ですか？

[216: 匿名さん]

言葉足らずですみません。ゴミ置き場の上の部屋の臭いやゴキブリです。

[217: 匿名さん]

言葉足らずですみません。ゴミ置き場の上の部屋の臭いやゴキブリは大丈夫でしょうか？

[218: 匿名]

>212さん
207ですが、笑っちゃいますか？
私は駅近に拘りはありませんし雑多な雰囲気が好きでは無いので同じお金出すなら都下の田舎っぽいところの方が好きと言う個人的な価値観を述べたまでですが。

そういう人って意外に多いと思いますけどね。

この物件は資産価値はあると思いますのでそういう観点で買われる方は正確だと思いますよ。

[219: 匿名]

即日完売になったマンションは、中古でも売りやすいそうですから、ここの価値はありそうですね。

[220: 匿名]

普通、販売の締め切りって日曜日ですよね。
こちらは土曜日…
やはり、好調だから？？？

[221: 購入検討中さん]

>>218
あなたの個人的な価値観は割りとどうでもいいです。
高円寺の良し悪しはもうわかっていますから、そもそもなんで高円寺のマンション版にいるですか（笑）武蔵小金井のマンション版の方で高円寺批判していて下さいな。

よく営業の態度が悪いからもう買わない。とかいう上から目線の方がいますが、それはとてももったいないと思います。
どのデベにもいい営業も悪い営業もいます、情報を聞き出して物件を客観的に判断する方が大事です。
営業なんて所詮営業ですし契約までの2-3ヶ月のお付き合いです。　気持ちはわかりますがそれだけの理由で候補からはずしてしまうのはちょっと大人げないです。どの会社でもそうですけど、営業はいい加減だけど物はいいとかあるじゃないですか。（このマンションがいいかはまだ私にはわかりませんが）逆に愛想のよい説明上手な営業に売れ残り物件を売られてもかないません。ここは一つ冷静に。

[222: 匿名さん]

まあ、客観的に見てあまりにもお値段が高過ぎでしょう。
70平米だと5千万円は最低切らないとね。

[223: 物件比較中さん]

先着順で販売している物件と違って、抽選の物件は、ある程度購入希望者集めてから
時期見て販売開始すれば「即日完売」になりますよね？
「即日完売」って販売戦略によるから、別に物件の価値とは関係ないんじゃないですか？
あくまで物件の価値は、立地だと思います。

[227: 物件比較中さん]

どっちにしろ今週末には結果が分かりますから。良い立地で仕様も高いのに価格も抑えて買える物件なんてないんだから、自分たちで気に入ったら買えばいいんです。（この物件に限らずのハナシです）
もっと有意義な口コミサイトになるといいですね。

[228: 物件比較中さん]

そうですね。

買いたい人は買えばいい。

失敗しても自分の責任ですから。

[229: 匿名ママ]

我が家は買いたいと思っています。
勿論、もう少し予算は抑えたいところですが、希望通りのものはないこともわかりましたし、正直、毎週のようにモデルルーム見学に行くのも疲れてしまいました(笑)
高い買い物なので、じっくり考えて、吟味してとは思っていましたが、実際は、予算と広さと利便性を考えるとそんなには選べないということを学びました。

悩んだ末に決心しても抽選で買えるかどうかもわからないですし。
あとは当たるように祈るのみです。

本当に疲れますね。
夫婦間でも意見がわかれたり、親の意見を聞いてるとどこも買えない気がしたり。

皆さんはすぐにお決めになれたのでしょうか？

無事に当選して、良いご近所様に恵まれることを願っています！

[230: 匿名さん]

高円寺界隈も富裕層が多そうですね。

[231: 匿名]

>229

マンション購入はタイミングが重要だと思います。
結婚、出産、子供の入学、独立などイベントがあれば割とすんなり決められるんですけどね。

[232: 匿名さん]

親元に近いと子供の面倒見てもらえるから、
いくら割高でもしかたがない面が大きいですね。

[233: 購入検討中さん]

>>229

凄い気持ちわかります。特に家族内で意見分かれるとこ（笑）

みんなが１００％満足する物件なんてないんでしょうから予算内で最高の物件を探すしかないですね。
マンションは立地が命なのでその点ではここは問題ないと思います、内装なんていずれいくらでも変えられますからね。

[234: 匿名さん]

株価も低迷しているし、富裕層のマンション購入も低迷じゃない？

[235: 買い換え検討中]

タイミング重要ですよね。
何かを期に購入って方が多いんじゃないでしょうか。例えばお子さんができたとか、子供が大きくなってきたからとか。

此処でしたら立地は良いですよね。
駅からも近いし商店街もあるし、便利そうな場所ですね。

[236: 匿名]

便利さと駅からの距離は申し分無いんだけど、周りのビルの囲まれ感と周囲の雑多感が微妙過ぎる。
高円寺では希少な大手物件で価格もしっかりその微妙さを反映してるから、早期完売するだろうけど。

[237: 匿名さん]

高円寺では希少な大手物件＞
割高になる理由ですね。
他の場所を選べないとなると受け入れるしかない。

[238: 購入検討中さん]

先日抽選会があったかと思いますが、
現時点でどれくらい埋まっていますか？
どの辺の部屋が売れ残っているのでしょうか。

これから見に行くか検討しているのですが、
抽選はどのような感じでやるのですか？

[239: 住まいに詳しい人]

全戸完売です。
ここまで売れるのはさすがプラウドです。

いろいろ悩まれていた方もいたとは思いますが
今のプラウドはどこで販売しても即日完売です。
正直、他社のマンションとは細かいところで
全く異なります。

今後、プラウドを購入したいと思われているなら
悩む前に決断すべきです。

決断力こそ、人生を好転させる秘訣ですよ。

[240: 匿名さん]

ほんとに住まいに詳しいの？プラウドバブルはそろそろ弾けると思うけど。

[242: 購入経験者さん]

>>239
全体的に評価が良かったとしても各プラウドによって仕様は違うと思います。

悩む前に決断なんて絶対やめた方がいいです。自分で納得して買わないとダメです。

[244: 物件比較中さん]

いや、ごもっともな事を言われていると思いますよ。
悩む前に決断って・・・正気ですか？！

[245: 物件比較中さん]

なんのアンチだよ（笑）　別にプラウド嫌いなわけじゃないよ。

[246: 匿名]

ここは外資系とかに勤めてる人間が住むためのマンションだろ。仕事に忙しくて時間を無駄にできない人間が東京駅から近いこういうエリアで買うんだろうな。一般人には用のないマンションだよ。私も帰国子女だけどやっぱり沿線の三鷹に住んでたし、総武は便利。

[247: 匿名]

外資系…、帰国子女……、高円寺………。
いやいやいや、全然結びつかんがな！

まあ、ボケたと思うので一応ツッコミいれときましたよ。

[248: 物件比較中さん]

＞246　
ボケたにしてもつまらんな。

帰国子女は一般人ではないのか？？

発言が恥ずかしすぎますよ。

[249: 買い換え検討中]

高円寺は商店街が多かったり、やや下町っぽいように思います。
エスニック雑貨店のような小さい変わったお店が多く、学生さん向けですね。
駅からの道もやたらに人が多く、歩きずらかったです。
同じく商店街があっても、私は阿佐ヶ谷の方が整然とした感じで好きです。
この物件は、利便性重視であまり周辺環境を気にしない人が買うのではないでしょうか。

[250: 匿名さん]

利便性重視？？？

都心部マンション買ってもおつりが来るようなお値段ですが。

[251: 物件比較中さん]

>249

同感です。

[252: 匿名]

>249
阿佐ケ谷は中杉通りから少し入っただけで高円寺よりごちゃごちゃしてるよ。

[253: 住まいに詳しい人]

電話をしたら即日完売といってました。
最高倍率も5倍とかでしょうか？
やっぱりプラウドはすごいですね。

いろいろな意見はあるとは思いますが、
実際に売れてる事実は間違いないですから
評価はされてるということでしょうね。

このマンションを購入できた人は羨ましいです。
私の友人でも、購入しようか迷っていた人が
いましたが結局決断できず、今後悔してます。
考えすぎて欲しいマンションを買えないのは
すごく辛いですね。

私もプラウドに住めたらと思ってます。

[255: 匿名]

即日完売って全戸？

こんなビミョーな立地でもすぐ売れるなんて潜在需要はまだまだあるのかな？

[256: 物件比較中さん]

おぉ～～～、完売したんですね。
一度、資料請求したら、かなりしつこく案内状が来てたので全然売れてないのかと思ってました。
完成が楽しみです

[257: 周辺住民さん]

今日昼過ぎに、マンションの前を通りましたが、
ほとんど日陰でした。
朝しか日が当たらないのかも。

商店街を練り歩いていると、「閉店」の文字が多く見られました。
シャッターの閉まっている店舗も多数あり、
街自体が衰退していっているようで、怖いです。

マンションもできたし、今後は活性化していきますかね？

[258: 匿名さん]

プラウドは本当にいろんなところで即完が多いですよね。

[259: 匿名]

>257
高円寺の商店街が衰退？の気配は感じられないですね。
実際入れ代わりが激しいのは確かなので競争に負けた店舗が閉店中だっただけでしょう。
特にパル商店街はべらぼうな組合費を払ってでも出店したい店が後を断たないらしいですから。

[260: 匿名さん]

既存住民の高齢化が進んで、賃貸住民が増えると商店街は衰退するんじゃない？

[261: 匿名]

なんで？

普通人の入れ替わりが活発だと街は発展するもんでしょ。
高島平とか多摩ニュータウンみたいに賃貸住宅がなくて若い人が流入しないとゴーストタウン化しちゃうしね。

[262: 匿名さん]

若いアパート住民は商店街で買い物はしないのでは？

コンビニとかがいっぱい増えそう。

[263: 匿名]

若い人がいないと街は活性化しません。
それは歴史が証明しています。

[264: 物件比較中さん]

>>262
そんな事ないでしょ。
若いっていうのがいくつぐらいさしているかわからないですけど、コンビニなんて定価で売っているとこは深夜ぐらいしか行かないですよ。

高円寺の商店街は比較的若者向けの店が多いと思いますよ。

[265: 購入検討中さん]

ほとんどの商店街がシャッター通りと化しています

[266: ご近所さん]

近所でわりと人気だったカフェが先日閉店しました。
そこそこ人が入っていたように見えたのですが。。。

銀座では人気の和菓子屋も、高円寺店は1年ほどで閉店。

新しい店舗もできていますが、韓国料理店や牛丼屋のような
チープで学生向けの店舗が目立ち、質より低価格の店が勝ち残っています。
この様子だと、数年先は大久保のような有様ですね。

[267: 匿名さん]

若者の低所得化が進むとアパートは繁盛するけど、
洒落た店はいらなくなっちゃう。

[268: 匿名]

そうなったら洒落た安い店が繁盛するんじゃない？


一昔前までプチ高級路線を行ってた居酒屋が今や270円均一飲み屋になるのと同じようにその時代のニーズに合った店が流行る。それだけの話。

でもそれって高円寺に限定した話じゃないよね？

[269: 匿名さん]

アパートが多いところは、
これからさまざまな悩みを抱えることになるでしょう。

[270: 匿名]

いくら駅近とは言え、この雑多感のある立地＆サラリーマンからしたら決して安くないこの値段で即日完売は凄いですな。

スミフにも見習って欲しいもんですな。