プラウド高円寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド高円寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目22番6他（地番）
交通：総武線 「高円寺」駅 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93平米～74.89平米
売主：野村不動産

[130: 匿名さん]

野村ブランドは、オハナ、安価プラウド(ペラウド=最近こればかり。ひどいものは長谷工)、本当のプラウド(都心高級物件)の3つでしょうか。
プラウドファンとして、最近のプラウドは残念でなりません。ここは高級路線かと思って期待してましたが、乾式採用なら残念賞です。いくら内廊下でも、乾式は。。。まぁ田の字団地マンションよりはよいですが。

[131: 匿名]

別にこの立地でこの価格だったら、三菱でも三井でも野村でもいいけど…
プラウドにこだわりがない人にとっては大手であれば、別にいいんじゃない？

[132: 匿名さん]

超お得な物件ですね。
倍率は何倍まで伸びるかという感じです。
高円寺3分で大通り沿いでなく
内廊下、角住居で坪300未満。
デメリットは商業地域と管理費だけ。
抽選あたったら宝くじ当たったようなもの

[133: 匿名さん]

住友のシティハウス中野中央
中野徒歩6分　全部角部屋　南向き　竹中施工
ぶつけてきてます
ここの抽選ハズレ組を狙うんだろうと

[134: 匿名]

3ＬＤＫの金額の平均価格帯はいくらくらいなのでしょうか？知っている方がいたら教えていただきたいです。

[135: 匿名]

だいたい6000万円台です。
平均まではわからなくてすみません。

角部屋でこの価格帯はなかなかないので、検討してます。

やっぱり低層階は抽選の倍率上がっちゃうかな。
頑張っても中層階までだし。

[136: 匿名さん]

5階以下の低層がコストパフォーマンス高い。
天井は260あるし、北側東側は交通少ない道路
眺望はないけど、圧迫されない。

2LDKは建物に囲まれてるが、　
3面採光と通気がとれてる。
この条件で5000前後で高円寺駅近ですから、
投資目的でもいけますね。

[137: 匿名]

隣の建物の圧迫感はハンパ無いけど、徒歩3分でこの価格は安いな。

住むための条件は難ありだけど、事務所用とかに借り手はすぐ見つかりそうだし、購入者は投資メインになるのかな。

[138: 匿名さん]

>事務所用とかに借り手はすぐ見つかりそうだし、購入者は投資メインになるのかな。

ここって事務所用賃貸はＯＫなの？

[139: 匿名]

ダメなんですかね？

いずれにしても流動性は高いと思うのでこの値段なら余裕があれば買いかと。

[140: 匿名さん]

う～ん。事務所用がＯＫだと治安や環境維持に問題ありだな。

[141: 匿名さん]

お金があるなら、買いたい。
なんだかんだいってもプラウドブランド羨ましい。
中央線沿い、いいなあ・・・

[142: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸、プラウド板橋駅前、プラウド東雲

[143: 匿名さん]

梁でかすぎじゃないですかここ。
狭い土地に高く建てたから仕方ないけど。

[144: 匿名]

週末にいってきましたが、満席でした。壁に赤い花？がついていて、ほぼ抽選と言われましたが、すごいですね。

雰囲気にのまれず、じっくり検証しようと思います。

[145: 匿名さん]

ほぼ抽選・・・まるで東雲のプラウドのようですね

[146: 匿名さん]

いまついてる客で完売するから、
新規の営業しないでしょう
これからは条件の良い客に買ってもらうよう、
調整を考えてる状況と思います

[147: 入居済みさん]

考えているも何も、客の資金計画によって本命の客はすでにほぼ決まっていますよ

[148: 匿名]

高円寺はマンション建てるような敷地があんまり出てこないから、こんな微妙な敷地のマンションでも大手ブランドならすぐ売れちゃいますね。

私は駅から離れてももう少し静かな環境が良かったので見送りました。

ただ、駅近でこの価格なら安いと思う人は少なくないと思います。

[149: 匿名]

価格が妥当なら、行ってみようかな。
一戸建てが希望だけど、駅近いのなんてないし。
郊外に住む気にはなれないし。

[150: 匿名さん]

杉並区は外周区で郊外だよ。

[151: 匿名さん]

非常に便利な郊外ですよ高円寺は。
JRはアクセスいいですから。

でも
常磐　総武　埼京　京浜東北
そこそこ人気ですが自分では住むイメージがわきません。

私みたいな人が多いから中央の価格が高いんでしょう。

[152: ご近所さん]

高円寺に10年近く住んでますが、郊外だと感じたことは一度もありません。
便利でとてもいい所ですよ！
ただ、この物件は6000万円もの価値があるのか疑問ですけどね。

[153: 匿名]

北口のユニーブルも結構な値段しましたから。あちらは徒歩一分ですけど。
坪単価を計算すると確かに安いほう。
できれば上層階狙いたい。
住み慣れると高円寺は離れられません。
ほどほど郊外で、電車も便利。
都心アクセスがいいので、通勤便利。
昔から住んでる人が多いので安心。
道が狭いのが難点か。

[154: 匿名さん]

再開発する場所もない古くから発展してる地域なので、
商店街も雑多で住宅街も綺麗ではない感じですが、
活気があるので良いと思います高円寺。

綺麗で閑静な場所を駅近く求めると、
中央線では見つけるのたいへんです。

人口減少都心回帰しても、
このあたりが過疎になることはないでしょう。

[155: 匿名]

杉並区って待機児童いないの？

[156: 匿名さん]

ここと豊洲の物件を比較しているんだけど、
総合的にみると豊洲は住みやすそうだな。

[158: 検討中の奥さま]

金額の高い幼稚園まで含めて全体的には
待機が少ないけど
利便性の良い場所の条件の良い保育園ははいれません。
入りたいところに入れないのはどこの行政も同じです。
でも練馬区よりはましでしょう。

[159: 匿名]

高円寺の雑多な感じが嫌でなければ、買いですね～！
中央線でこの金額でこの広さを確保できるのは、他にないですから。
営業の話を鵜呑みにするわけではないが、実際ないのは事実です。

駅近ってだけで、どこも強気な価格できますしね。

震災以来西側希望が増えている今、買いでしょう。

南東角か北東角か…
人気は南東角に集中するんだろうな。

[161: 購入検討中さん]

周辺環境と価格のバランスがいまいち・・・
6000万台って安いですか？？

[162: 申込予定さん]

北東以外はほぼ全て要望入ってます。
低層は倍率高くなってます。

[163: 購入検討中さん]

結構人気あったんですね。
一度資料請求したら、何度もDMやら電話が掛かってくるので
まだ売れ残っているのかと思っていました。

[164: 匿名さん]

駅から近いってのはいいけど・・・
駅までの道がひどいですね。
あの通りを考えると、買うには相当覚悟が要りますね。

[165: 匿名さん]

中央線、特に高円寺なんて大好きな人が多いから
普通に人気物件でしょうよ

[166: 物件比較中さん]

高円寺は人気だけど、あの辺は住むには微妙じゃないですか？
墓地やら怪しいお店がいっぱいあるし。
メインスーパーのOKストアは安いけど、小汚いのが難点。
北口の方が住みやすいですよ。

[167: 匿名]

だからこそのこの値段じゃないの。
これで環境が良かったらもっと高かったはず。

このあたりの値付けは野村は絶妙。

[168: 購入検討中さん]

そうですね。
確かにあの場所は高円寺の中でも一番最悪な環境ですからね。
6000万台なら買いかも。

でも、なぜタワーマンションでもないのに乾式壁？？？
タワー以外で乾式の物件は初めて見ました。

[169: 匿名]

駅に近くて静けさ求めるのはナンセンス～だね！
よっぽどの田舎だよ。駅前でいい住環境なんて。

[170: 購入検討中さん]

このマンションは割りきりが重要
駅近くで値段もそこそこ。
永住や資産価値より利便性と立地

[171: 匿名さん]

乾式壁だけは残念ですよね。他はまずまずかな。

[172: 匿名]

>170
駅近で野村ってだけで資産価値はそれなりにキープ出来ると思うよ。

[173: 匿名さん]

資産価値、野村だからってことは無いと思う。
ブランドよりもっと中身見たほうがいいよ！

[174: 物件比較中さん]

たしかに。
野村だからって信用できない。

[175: 匿名さん]

プラウドだから、という理由で買う初心者もいるから大丈夫だよ。

[176: 物件比較中さん]

大丈夫の根拠がわからない。

[177: 匿名さん]

立地は可もなくというところで、駅近なところだけが売りな印象でした。

直ぐ近くでグランスイートと言う物件も出ており、こちらも問い合わせをしているのですが
この物件を意識しているのか？
価格の問い合わせをしても、大体は決まっているけど、お宅の予算はどうなんだ..ほか
尋ねた事よりも、自分たちが聞きたいことだけ聞いてくる感じです。
こちらも、自分たちが欲しい条件、チェックする項目を絞り込めているので、まずはその部分を
聞きたいのだけど、チョット感じの悪い対応（バカにしている感が客に伝わるような）でした。

プラウドの回し者と思われたのかと思うほど、一見のんびりの中に勝手にイライラしているのが
話すたび伝わり、嫌な余韻の残る電話になりました。
買い手もよく勉強している時代なので、つまらないまやかしの言葉や、
あまりに同業者を意識したような態度を一般客にするというのはどんなものだろうと思った。

昔見た、グランスイートはとてもさっぱりと、価格やメリットデメリット等端的にご自分から
説明してくれましたが、（相手の求めていることが即わかる人）人によって違うんですね。

プラウドさんも、営業によって違いがあるので判断しやすい人から説明願えると良いな。

[178: 物件比較中さん]

２ＬＤＫはエレベーターに隣接していますが、エレベーターの音が室内に伝わることはないのでしょうか？
そういうマンションに住んだことがないので気になります。

[179: 匿名さん]

＞178
石膏ボードの乾式壁だから、遮音は期待できそう