プラウド高円寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド高円寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目22番6他（地番）
交通：総武線 「高円寺」駅 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93平米～74.89平米
売主：野村不動産

[1: 物件比較中さん]

便利そうな場所で人気もでそうですが、この立地だとどれくらいの金額になるのでしょうかね。

[2: 匿名さん]

ここいいですね！！
高そうですが･･･

[3: 周辺住民さん]

高円寺いいとこですよー。
駅近だしＯＫ近いし便利でいいですね！！
いくらで売りだされるか楽しみだなー。

[4: 匿名]

ん〜
ここは駅から近くて資産価値は間違いないですけど、駅近なだけあって雑多感は否めないですね。
近くに雀荘とかキャバクラとかもありますし。
まあ駅近で閑静さを求めること自体がナンセンスかも知れませんが。

あと南側と西側がビルに隣接していて窮屈な印象です。上層階にならないと南側の抜けは期待出来ないかと。

それらに目をつぶれば便利過ぎる立地ですからそんなに安くはならないと思いますが、個人的には低層階@280〜、上層階@350くらいのかなり開きのある値付けになるのではないかと予想します。

[5: 購入検討中さん]

グランスイートも駅４分で出て来たので、価格比較して、どちらかを購入しようと検討しています。
駅からの距離はプラウドが３分で、グランスイートが４分で１分しか違わないですもんね。
家から近いので、週末、建設地を見に行ってきます。

[6: 匿名]

丸紅は通り沿いで完成売りっぽいからプラウドより安いと思います。
まあどちらも利便性は良いですが…

と言う感じですね。

[7: 匿名さん]

自分が今まで見てきたグランスイートは
場所があまりよくありませんでした
（大通り沿いや駅遠など）
が、その分値段が安かったです

[8: 元高円寺住人]

まさか高円寺にプラウドができるとはね。
あまり高円寺は新築マンションができないので貴重ですね。
丸紅も真摯な会社なので、どちらもいいと思います。
プラウドだとＯＫに寄りやすいし、丸紅だとパル商店街を
抜けて帰ってきてもいいですしね。いずれにしても高そうだけど…。
元高円寺に住んでた者としては、金があれば検討したい物件ですね。
すごくいいところなので。

[9: 匿名]

丸紅の方は殆ど出来上がってきてますね。
野村も丸紅も駅近で超便利なので売るにも貸すにも困らないでしょうが、永住型では無いので、投資用に買う人とか多そう。

[10: 匿名さん]

2.3週間前の午前中に現場で発泡スチロールかなんかが燃えたボヤ騒ぎがあったそうですね。
すぐ近くに風俗店などが多い様ですが治安的に大丈夫なのでしょうか？

[11: 匿名]

高円寺は駅周辺が必要以上に栄えているので、駅から暫く歩かないと住宅地は無いです。
従って駅近になるとどうしても賑やかな場所に囲まれてしまいますが、治安と言う面では心配無いでしょう。

[12: 匿名さん]

高円寺は西側の治安が悪いけど東側は良好です。
ここの立地は合格です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[13: 匿名さん]

現場みてきました。駅近ですごくいいのですが夜8時過ぎぐらいからマンションまでの道のりにキャバクラの呼び込みやおねーさま達が何人も立っててしつこく声をかけてきますね。ＯＫストアのちょっと横あたりです。そこにはキャバクラの他に風俗店も入っているようです。毎日通る道なのでちょっと気になりますね。

[14: 匿名]

住まいサーフィンの査定単価では平米９７万、坪あたり３２０万になってますね。
かなりお高い気がしますが、あんな環境でも中央線駅近ならこんなものなのでしょうか。

[15: 匿名さん]

中央線沿線はどこも割高だね。
供給量が少ないから仕方が無いですね。

[16: 匿名]

高円寺は人気あるからな〜
中野あたりから吉祥寺までは需要が多いでしょうね

[17: 匿名さん]

>14
買うより賃貸を借りたほうが絶対お得ですよ。

[18: 匿名]

賃貸と購入どちらが得かの議論は卵と鶏議論なので不要です。
丸紅の方は夏には阿波踊りがバルコニーから見れて良いかも知れませんね。

[21: 匿名さん]

中央線沿線は供給量が少ないから超割高になるのは仕方が無いよ。

[22: 購入検討中さん]

先日話を聞きにいきました。
2LDKの低い方の金額しか記憶にないのですが、5000万前後になるそうです。
立地からみてもかなり割安だと思います。
気がかりは眺望と採光でしょうか...

[23: 匿名さん]

2LDKで5000万前後とは・・
郊外であるのを考えると高額ですね。

[24: 入居済み住民さん]

中央線沿線、高円寺なら
そのくらいなんでしょうが
高いですねえ

[25: 匿名さん]

中央線沿線は供給調整されているから高値づかみ間違いなし状態だもんな。

[26: 高円寺っこ]

高円寺生まれの高円寺育ちです。

高円寺は自分の生まれ故郷ですが「杉並区のスラム街」と呼んでいます。
特に駅周辺は柄が悪く、暴力団事務所が入っているビルもあったり、綺麗なマンションにスプレーで落書きがされていたりするので、是非一度、夜の高円寺にお越しいただき、物件の周辺も見ていただくのが良いと思います。

基本的に高円寺は、賃貸で住むのが良い町だというのが個人的意見です。

もちろん駅や商店街から離れると落ち着ける物件も多々ありますが、私はなぜあの場所に居住用マンションができるのか理解できていません。

[27: 匿名さん]

2LDKマンション家賃15万円、PER25として、
4500万円だね。
都心部並みの家賃だから実際借りる人がいるかどうかは？？？

[28: 匿名さん]

新宿あたりに勤めている人対象だろうが、
東京駅周辺の再開発で新宿が凋落して行くのは間違いないから。

[30: 匿名さん]

阿波おどりは徳島県だろｗ

[31: 高円寺っこ]

---すみません、ちょっと話が反れますが･･･。
　　No29の‘俺も地元’さん！！
　　あはは、スラム街ってジョークですよぉぉ、そんな本気で怒らないで！マジメだなぁぁ！！

　　ちなみに私、長年、バッチリ阿波踊りやってますよん♪
　　んで、地元仲間と「高円寺はスラム街だねぇぇ」なんて話してますけど、本気で怒る人はいません！

でもって本題に戻りますが、要するに私がここでお伝えしたかったのは、プラウド高円寺の購入を検討される上では、
是非「夜、物件周辺に足を運んで、街の様子を見て判断して下さい」ってことです。

★「プラウド高円寺」と関係ないコメントは避けた方が良いと思います。

[32: 匿名さん]

>30がステレオタイプの田舎者であることを自ら告白

>26さん
つまり>29みたいなシャレも分からない陰湿な人間がいるということだね。よくわかる。

[33: 匿名さん]

ツイッターで芸人の有吉が言った
「冗談かどうかはどうだっていい。警察に連絡していいか？って聞いてる」
って言葉を思い出した

[34: 匿名さん]

>33
これってなにかを牽制してるの？（笑）
大人ですか？

[35: 匿名さん]

>>31
高円寺よりも、もっとスラム街という言葉がふさわしい街は東京にはたくさんありますよ。
自虐的な冗談が好きなのは日本人の特性ですが、あまり露骨な表現は検討者の気分を害するので控えましょう。

高円寺は、杉並区らしからぬ駅前の風俗店が気になるところです。
一人暮らしの人には人気駅のようですが・・・。

[36: 匿名さん]

>26さんのような地元○○っ子の昔情報は検討者にはすごく役立ちます。
しかも>26さんの場合は説明が上手だと思います。

こういう情報を踏まえた上で検討者は検討を行うわけです。

それを排除しようとする営業マンの行為は非道い。

[37: 匿名さん]

また営業マン認定厨か・・・うざ

[38: 匿名]

高円寺は古着屋、お洒落カフェ、居酒屋、商店街、阿波おどりと楽しむにはこれ以上無い街ですね。
それ故若者には絶大な人気がありますが、閑静な住宅街を求めるファミリー層に対する訴求力はイマイチ。

特にこのマンションは駅近ってだけ。
敷地も狭いし賃貸マンションみたいです。

[39: 匿名さん]

>37
ガラが悪いですね。>29の地元っ子さんですか？

[40: 匿名]

>27
家賃相場はそんなに安くありませんよ。駅近、新築なら尚更。

坪300以上が高いと言う人は中央線の区内を検討すべきではないでしょう。

[42: 匿名さん]

>41
大将で飲んでる連中にはプラウドどころかマンションすら関係ないよ。
「ぷらうど？なにそれ？新しいつまみ？そんなことより焼酎くれよ、ヒック」

[43: 匿名]

どうしたんです？

[44: 匿名さん]

>>34
ご自分の発言に責任を持ちなさいってことでしょう
ここまで書かないと理解できないのかな･･･
ジャップやイエローモンキーと外国人に言われたらどう思いますか？
気にしない人もいるし気に障る人もいることぐらい想像できますよね？
ツイッターやミクシィで炎上してる人と同レベルってことですよ（笑）

[46: 匿名さん]

>>45
一番頓珍漢なことを言ってる>>36を飛ばしたのはわざと？

[47: 匿名さん]

>>36なんてようは田都とか目黒線と中央線とを天秤にかけてる育ちのいいだけが取り柄のお坊ちゃんだろ。
中央線にはアートや音楽や演劇やサブカルチャーが溢れていてそれに常に接したい奴らが住む街。中でも高円寺はその先鋭で、興味のない人間には地元住民でもスラムとしか映らない。
ある程度教養がないとこの街の本当の良さは分からないので、学歴や年収だけが自慢の人間は城南の景色の良くて、退屈な所を探した方が良い。

[48: 匿名さん]

まあ買わずに借りるべきところであるのは確かだね。

[49: 匿名]

高円寺はガヤガヤしてるけど、
それが嫌なら住まなきゃいいですもんね。
サブカルが好きなら良いとこ。

周囲の環境がどうであれ、
プラウドだったら
家の中でゆっくり過ごせるんじゃないでしょうか？
環境と便利さはなかなか両立が難しいですね。

[50: 匿名]

なんだかんだ言って多分高いし買える人も限られそう。

[51: 匿名]

このへん地震による火災の不安はないですか？

[53: 匿名]

個人的にはサブカルな町、高円寺はすきですが
そういう話ではなく

プラウドと高円寺

このミスマッチが企画意図なんでしょうか？

プラウド南砂町とか。
最近のペラウドは迷走していて
目がはなせない。
ブランドコンセプトはいずこへ？

[54: 匿名さん]

ペラウド、、、最近のプラウドは田の字が当たり前で、露骨に一次取得者向けの安めマンションが多いのですが、高級路線に戻らないかな。
ほんとにペラウドって感じになってしまうよ。。

[55: 匿名]

ペラウドは、
小石川、九段南まで
ご丁寧に乾式壁。
購入者を馬鹿にしてる。

高級路線回帰希望。

[56: 購入検討中さん]

Ａ，Ｂタイプは角じゅうこで、環状7からも比較的離れていていい物件なのでは。　幹線道路にも面していないので環境としてはいいと思います。
価格がどのくらいになるのかが関心あります。高層階を検討中です。プラウドは、プライドではないはずです。個人が住みやすければ、それこそがプライドでは、、、。違うものを求めるのなら、他へ行けばいいです。

[57: 匿名]

えっ？

ここも壁は乾式なのですか？

なら検討対象からはずすのですが、ご存知の方教えてください。

[58: 匿名さん]

乾式だね。角部屋だから一部しか接しないけど。
57さんは検討から外すしかないね。

[60: 匿名さん]

車道と歩道がきっちり分かれていないところは
子供のいるファミリー層には危険だよ。

[61: 匿名さん]

本当だ。ここも乾式。。。

http://www.proud-web.jp/koenji/plan/index.html

しかしひどいなぁこの規模でも乾式とか。どんだけコスト削るんだ、ペラウド。

[62: 匿名さん]

57、59、61同一人物？

[63: 57]

さっそくのご回答ありがとうございました。

乾式なのですか。。。

ちょっと、ショックです。

立地が、良いだけに検討していたのですが、見送ります。

[64: 匿名さん]

今はどのデベもコストダウンに努力している時代です。
野村不動産だって、株主利益を重視しつつ、売れる価格設定・売れる設備にしています。
乾式壁が嫌なら買わなければいいんです。他に買う人はいますから。

[65: 57]

＞６４の野村の営業さんへ

コストダウンと仕様を落とすのは、意味が全く違います。

乾式のぺらぺらの壁にして価格を下げても、それは、コストダウンとは言わず、仕様ダウンと言います。

仕様を落として価格を下げるのだったら、どんなアホでもできるでしょ？

要するに、野村は、アホだから価格を下げることばかり考えて、コストダウンの知恵がないっていうことだろ。

[67: 匿名さん]

全世帯、2面採光で、ワイドな開口部という説明があります。
イメージとしては、明るくて良さそうだと思うのですが、
開口部方向に、建物が隣接していたら、ちょっと嫌ですね。

[68: 匿名さん]

乾式でも野村のプラウドブランドで@300越えで早期完売するんでしょうね、きっと。

[69: 匿名ママ]

行ってきましたよ。モデルルーム。
南側に建物があり、そこはさすがに検討もできませんが、もうひとつの間取りは、道路側は建物と離れているので、いいかなぁと思ってます。
うちは、駅近重視なので、日当たりは少々あきらめないと…。
価格もあの場所で6000万前半なら検討範囲内なので。
もう少し安くなってくれたらなぁ～

[70: 匿名さん]

６４が営業かどうかははっきりとは分かりませんが、
財閥系のマンションも乾式増えてますよ。これからますます増えそうな予感がします。

[71: 匿名]

つうか財閥だって乾式多いじゃん
こういう批判してる人ってどこに住んでどれぐらいの期間探してるんだろ…

[72: 匿名]

いや、ありますよ湿式新築マンション。
高い、いやどこも適正価格ついてますが。

高層マンションの徒花
乾式パネルを中層低層に
仕様ダウンのために転用するのは商売としては冴えてるが・・・
阿漕。


三井の営業さんに、
「選べるならもちろん湿式をすすめますが
仕様ダウンがしっかり価格に反映されているなら
バランスをみて選択されるのも手です

といわれました。
誠意があるよ。


70
みんな乾式だから、乾式でいいよってことか。
のれないなあ。

[73: 匿名さん]

>72

>いや、ありますよ湿式新築マンション。
>高い、いやどこも適正価格ついてますが。

全く同意。実際にある。見つけられない人には「都市伝説」なのだろうけど。

[74: 匿名さん]

湿式は快適。
40cm厚もあれば隣の音も全く聞こえない。
実際、東日本大震災でも何にもなかったし（内陸だからかも知れないけど）。

[75: 匿名さん]

>72
三井にすれば？

[76: 匿名さん]

70です。
湿式新築マンションある事知っています。
これからはマンション自体に乾式が増えていくのだろうなと予想しただけです。失礼しました。
湿式が最低条件ならこの物件は興味無いですよね？

[78: 購入経験者さん]

湿式ってコンクリート壁のことですか？
そういうふうな呼び方があるとは存じませんでした。
現在のマンションはコンクリートですけど、購入するときの図面にそんな風に表記してあったかな？
そんなに違うんですかね？
まぁ不動産は立地が第一ですからね。
その次に構造、仕様・・・・。
希望をいったらキリはないですけど。
セカンドで検討しようかと思ってますが、予約をとるのも大変ですね。
図面と価格、送ってくれたらいいのに。

[79: 匿名]

え？
予約簡単にとれましたよ？

[80: 匿名]

予約簡単にとれましたよ～
午前中はいっぱいみたいでしたが。

[81: 賃貸住まいさん]

予約は、HPからしたらすぐに電話きましたよ。
明日行ってきます。だいたいの金額も電話でおしえてもらえました。

高円寺に長年住んでいますが、３LDKタイプはなかなかでませんからね。
周りの建て込み感は気になるところではありますが。

中古もいくつか見ましたが、狭いのばかりだし。
うちでも手がでそうな金額だが、リフォームすること考えると新築の方が魅力を感じる。
期待したいところではあるが、、、、、。

[82: 匿名]

最近のプラウドは仕様をあからさまに下げてるから
しっかり確認しないと。

[83: 匿名]

手が届かないプラウドより買えるプラウドの方がいいですけどね

[84: 匿名ママ]

行ってきました～モデルルーム！
素敵でした。オプションたくさんついてましたけど。

我が家でもなんとか検討できそうな金額の部屋があり、嬉しいです。

抽選になると言われましたが、何倍位になるものなのでしょうか？

まだ要望とか出す勇気はないですけど、
じっくり考えようと思います。

もう少し安くなると嬉しいんですけど

[85: 匿名さん]

地元民需要がどれだけあるかでしょうね。

高円寺駅周辺物件の倍率を時系列でみると大体の傾向が分かりそうだけど
10年以上供給をかなり絞ってますからね。

[86: 匿名]

絞ってるんじゃなくて土地が無かっただけでしょう。

[87: 匿名さん]

基本戸建エリアでびっしりと家が建ち並んでいるからね。

[88: 匿名さん]

もし竜巻が来たら大変なことになるよ。

[89: 匿名さん]

竜巻が来て大変なことにならない住宅地なんてあるの？

[90: 匿名]

でも、地震がくると言われるたび、必ずといっていいほど危ないといわれるのが、杉並、高円寺周辺。
そこをみなさんどう考えてますか。

[91: 購入検討中さん]

モデルルームに行ってきました。

担当者さんに高円寺駅３分@３２０万円は安いと言われたのですが

その通りなのでしょうか？

[92: 匿名]

まあ安いんじゃない？

これがもっと日当たりが良かったり規模がしっかりしてたりしたら中野、阿佐ケ谷、三鷹のタワマンみたく@300万半ば〜後半になってただろうし。

[93: 匿名さん]

>91さん
中央線沿線は供給調整されているから超割高ですよ。
客観的に見れば借りたほうが賢い。

[94: 匿名]

竜巻は高層の建物が建ち並ぶところは、おこりにくいはずです。
アメリカとかでも広大な畑とか平原とか海岸沿いでしか被害はないはず。
もちろん、絶対とは言いきれませんが。

[95: 匿名]

中央線は賃貸もそれなりだけどね。距離や設備を同条件で検索してみな。

[96: 匿名さん]

借りた方が圧倒的に得ですね。

[97: 匿名]

>93
色んなところで供給調整連呼してるあなたは何が言いたいの？

だから？って感じなんだけど。

[98: 匿名さん]

高いから貧乏人には買えない、ってことでしょ。

[99: 匿名]

自分が買えないことを稼ぎのせいではなく、供給調整していて高過ぎるからだと言っているのですか。

ふむ。

どうでもいいな。

[100: 匿名さん]

そもそも供給調整ってなんなんだｗ
面白い人がいるなぁ