プラウド高円寺ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プラウド高円寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目22番6他（地番）
交通：総武線 「高円寺」駅 徒歩3分
中央本線（JR東日本） 「高円寺」駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.93平米～74.89平米
売主：野村不動産

[1: 物件比較中さん]

便利そうな場所で人気もでそうですが、この立地だとどれくらいの金額になるのでしょうかね。

[2: 匿名さん]

ここいいですね！！
高そうですが･･･

[3: 周辺住民さん]

高円寺いいとこですよー。
駅近だしＯＫ近いし便利でいいですね！！
いくらで売りだされるか楽しみだなー。

[4: 匿名]

ん〜
ここは駅から近くて資産価値は間違いないですけど、駅近なだけあって雑多感は否めないですね。
近くに雀荘とかキャバクラとかもありますし。
まあ駅近で閑静さを求めること自体がナンセンスかも知れませんが。

あと南側と西側がビルに隣接していて窮屈な印象です。上層階にならないと南側の抜けは期待出来ないかと。

それらに目をつぶれば便利過ぎる立地ですからそんなに安くはならないと思いますが、個人的には低層階@280〜、上層階@350くらいのかなり開きのある値付けになるのではないかと予想します。

[5: 購入検討中さん]

グランスイートも駅４分で出て来たので、価格比較して、どちらかを購入しようと検討しています。
駅からの距離はプラウドが３分で、グランスイートが４分で１分しか違わないですもんね。
家から近いので、週末、建設地を見に行ってきます。

[6: 匿名]

丸紅は通り沿いで完成売りっぽいからプラウドより安いと思います。
まあどちらも利便性は良いですが…

と言う感じですね。

[7: 匿名さん]

自分が今まで見てきたグランスイートは
場所があまりよくありませんでした
（大通り沿いや駅遠など）
が、その分値段が安かったです

[8: 元高円寺住人]

まさか高円寺にプラウドができるとはね。
あまり高円寺は新築マンションができないので貴重ですね。
丸紅も真摯な会社なので、どちらもいいと思います。
プラウドだとＯＫに寄りやすいし、丸紅だとパル商店街を
抜けて帰ってきてもいいですしね。いずれにしても高そうだけど…。
元高円寺に住んでた者としては、金があれば検討したい物件ですね。
すごくいいところなので。

[9: 匿名]

丸紅の方は殆ど出来上がってきてますね。
野村も丸紅も駅近で超便利なので売るにも貸すにも困らないでしょうが、永住型では無いので、投資用に買う人とか多そう。

[10: 匿名さん]

2.3週間前の午前中に現場で発泡スチロールかなんかが燃えたボヤ騒ぎがあったそうですね。
すぐ近くに風俗店などが多い様ですが治安的に大丈夫なのでしょうか？

[11: 匿名]

高円寺は駅周辺が必要以上に栄えているので、駅から暫く歩かないと住宅地は無いです。
従って駅近になるとどうしても賑やかな場所に囲まれてしまいますが、治安と言う面では心配無いでしょう。

[12: 匿名さん]

高円寺は西側の治安が悪いけど東側は良好です。
ここの立地は合格です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...

[13: 匿名さん]

現場みてきました。駅近ですごくいいのですが夜8時過ぎぐらいからマンションまでの道のりにキャバクラの呼び込みやおねーさま達が何人も立っててしつこく声をかけてきますね。ＯＫストアのちょっと横あたりです。そこにはキャバクラの他に風俗店も入っているようです。毎日通る道なのでちょっと気になりますね。

[14: 匿名]

住まいサーフィンの査定単価では平米９７万、坪あたり３２０万になってますね。
かなりお高い気がしますが、あんな環境でも中央線駅近ならこんなものなのでしょうか。

[15: 匿名さん]

中央線沿線はどこも割高だね。
供給量が少ないから仕方が無いですね。

[16: 匿名]

高円寺は人気あるからな〜
中野あたりから吉祥寺までは需要が多いでしょうね

[17: 匿名さん]

>14
買うより賃貸を借りたほうが絶対お得ですよ。

[18: 匿名]

賃貸と購入どちらが得かの議論は卵と鶏議論なので不要です。
丸紅の方は夏には阿波踊りがバルコニーから見れて良いかも知れませんね。

[21: 匿名さん]

中央線沿線は供給量が少ないから超割高になるのは仕方が無いよ。

[22: 購入検討中さん]

先日話を聞きにいきました。
2LDKの低い方の金額しか記憶にないのですが、5000万前後になるそうです。
立地からみてもかなり割安だと思います。
気がかりは眺望と採光でしょうか...