ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形6丁目3963番7他（地番）、以下未定（住居表示）
交通：小田急小田原線 「向ケ丘遊園」駅 徒歩11分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.51平米～90.15平米
売主：大京

[1: 元遊園住民]

少し距離を感じるがそんなに大変でもない。
それよりちょっと暗いかな？

[2: 物件比較中さん]

いいかなとおもったけど、南側にある神社の廃墟みたいのなんとかなりませんかね。
あと南東角部屋のプランが残念。

[3: マンション探し初心者]

昨日資料届きました。地方住民なので全く土地勘ありません。
地図を見る限り駅前は程よくお店もたくさんあり、少し離れると緑もたくさん、という印象を受けました。この辺りは坂ですか？
あとディスポーザがついてないんでしょうかね？
こいいった小規模マンションはすぐ売れてしまいそうですね。抽選とかになるのでしょうか？
初心者なので色々教えてください。
まだ書き込み少ないですね～
あまり話題になってないのでしょうか。

[4: 匿名]

線路沿い？
かなり五月蝿いのでは？

[5: 匿名さん]

近くの踏切は2車線ではないので、かなり混雑。
また先は専修大学があり、学生がうろうろしているかんじ。
遊園まで徒歩11分とあるが、実際はもっとかかるような・・・。
駅に通じる細い道は夜は真っ暗になるので徒歩はこわいかも・・・。
連れ込まれてもわからないんので夜の女性の一人歩きは危険。

[6: 匿名さん]

>>3

ディスポーザーが必須なら、スケールメリットのある大規模物件をあたらいとね。小規模でつけると一戸あたりの維持費が凄いことになる。

あと、マンションの販売って抽選になるように販売するもの。

[7: 匿名さん]

あっ、そうだ、大京ってしつこい電話勧誘してくるから、資料請求やモデルルーム訪問は覚悟の上でないとね。

とりあえず、勉強のためってなら大手財閥系のほうが無難。あちらは、買えないと見ると相手にしないからね。

[8: 物件比較中さん]

この物件より東側でもクレーン立ててマンションらしき工事してますが、
あれは何でしょう？

[9: 現住民]

生田緑地に隣接していて自然が多いのが特徴です。
その先に専修大学があり、ただでさえ狭い道を道いっぱいに広がって歩いているので、特に朝と夕方はまともに歩くことさえ困難です。
車の方はかなり困っているようです。
購入検討される方は、朝夕の現地の状況をご確認されることをお勧めします。

[10: 匿名さん]

震災以降のマンションは建材の放射能汚染が心配です。

[11: 匿名]

擁壁は地震などの災害に対して安全なのかが気になっています。

[12: 匿名]

書き込み伸びないですね！駅から遠い（しかも暗い？）、擁壁の安全性？などへの不安のせいでしょうか？生田緑地など環境はいいかなと思っているのですが。あまり注目されていないのかな。モデルルーム始まりましたよね。

[13: 匿名さん]

駅からマンションまでの線路沿いの細い道を一部広くする工事やってますね
電柱も立ててくれてもっと明るくなると良いなぁ

[14: 匿名]

そうなんですか！いいですね。ぜひ整備されて欲しい。その細い道を通らなくても駅へ行ける道があればよいのに。

[15: 匿名さん]

駅からの道の途中までは学生が大挙して押し寄せる。通学の時間帯にも見ておいたほうがいいよ。

[16: 匿名]

いよいよ本格的に検討！となれば、色々な条件で見なければなりませんよね。学生のマナー向上も願いたいですが(笑)。

[17: 匿名さん]

最近は学生どころか大学の教職員のレベルも落ちてる。ファーストフードで試験勉強のために長時間居座るのをお店の人が大学に注意したら、あほな職員が出入り禁止にされたなんて学生に通達したなんてのがニュースになったくらい。

[18: 匿名さん]

あの細い道はセブンイレブンまでは学生や通行人が結構多いけど
その先のカナリ細くなってる辺りは通行人が少ないしカナリ暗いですね
明るくなってくれれば言う事無しに良いマンションなんだけどな
でもマンションが完成そるのがスゴク楽しみです

[19: 匿名]

モデルルームに行った方いらっしゃいますか。私も近いうちにと思っているのですが、どんな感じか教えて頂けると嬉しい。

[20: 匿名]

モデルルームにはもう４回ぐらい行ってます
こじんまりとした、わりと静かめって印象です。１階には商談する席が６席ぐらいとキッズルームと模型が展示してある部屋があって２階がモデルルームがあります
うちらの担当の営業さんは丁寧でこまめに連絡くれて良い人です

[21: 匿名さん]

向ヶ丘遊園からの最短経路である「細い道」は確かに気になります。。。
経路は他にもいろいろ？
セタマチ（道路）や府中街道からの経路は、「細い道」に比べたら
ちょっと「遠回り」くらい？

[22: 匿名]

ほんのちょっと遠回りになるぐらいだと思いますよ。
あの超細くなってる所を通りたくなかったらちょっと遠回りになりますけどセブンイレブンを右に曲がって世田谷通りに出てまた踏切を渡ってマンションまでが良いかもです
セブンイレブンまでは人通りが多いので
セブンイレブンから先は極端に少なくなります

[23: 匿名さん]

細い道の一部広くする工事というのも気になります。

ヤフー地図で見るとバス停が世田谷通りありました。
遊園か登戸の駅からだと思われますが。。。
常時使うまでもない距離だと思いますが、
女性が夜遅い時、雨の時など、念の為に公共交通機関も知りたいです。

[24: 契約済みさん]

先日契約しました
バスルームのカラーセレクトで３種類のうちどれにしようか悩んでいます
皆さんは何色にしましたか？

[25: 匿名]

小田急の踏切は一度遮断機が降りると上がるまでが結構長いですよ。

[26: 匿名]

踏切はホントなかなか開かないですね
マンション前の踏切は狭いので車で通行するのが慣れるまで大変そうですね

[27: 匿名さん]

地元民です。確かにそうですね。否定はできません。。。
小田急線の高架は期待できませんし。

駅までの経路については、
朝は最短経路を使うことで踏切関係なしに東口へ、
帰りは西口から明るい道で帰宅。
これ、地元民からのアドバイスです

[28: 匿名]

行きと帰りはホントその道順が良さそうですね
あの細い道は距離は短いですけど、あの暗さは女性１人じゃ怖いですもんね
ファミリーマート駅の方に移動しちゃいましたね

[29: 匿名さん]

フローリングは天然木ではないのかな。ライオンズでは、それを売りにしている物件がけっこうありますよね。
そんなに重要ってわけではないですが、やはり風合いがいいのかなと。

やはりディスポーザーはないんですよね。５０戸くらいでも付いているところありますが。
これも絶対に必要ではないけれど、あったらかなり便利そう。

良い物件だから検討中だけどちょっとだけ残念なところです。
　

[30: 匿名]

私も最初はディスポーザーは便利そうだからあった方が良いと思ってました。
でも色々話を聞いてるうちに結構維持費がかかるみたいだし、付いてる友達はあんまり使ってないって言ってたので24時間ゴミだしＯＫで十分かなぁって思ってます
でもでもあったらあったで良いですよね～
この物件はもう既に何部屋ぐらい売れてるんですかね？

[31: 匿名さん]

ディスポーザーは浄化槽の設置が義務付けられていて、スケールメリットの無い小規模物件だとコストがペイできない。１００戸以下でディスポーザーつけていたら管理費にかなりしわ寄せがあるはず。

ただ、ディスポーザーなしで２４時間ゴミ捨て可はいかがなものかと。夏はゴミ置き場が臭うよ。

[32: 匿名さん]

まっそこは、様子見で管理組合で規制すればいいのでは
私のマンションはそうしましたよ。

[33: 匿名さん]

新築分譲マンションって、見ず知らずの人が集まるわけだからコミュニティが形成されて、自分たちで問題を解決するようになるまでに時間がかかる。それに販売時にこう説明されて、それを理由に購入したのだから変更反対って人がでてくるから、大変だよ。

[34: 匿名さん]

なるほど
私は30戸のマンション。
それでも「すったもんだ」いろいろありましたからね

[35: 匿名]

向ヶ丘遊園駅の平日の朝7時30分ぐらいの新宿方面はどのくらい混んでますか？
小田急線ってカナリ混むって聞きました

[36: 匿名]

やはり24時間ゴミ出し可ですか。ディスポーザーなしはいいとして、それなら制限を設けて欲しい。ディスポーザーなし物件は、販売時に24時間可としてしまうのが多いのでしょうかね。ゴミ回収場所のある棟以外の住民はあまり問題感じないかもしれませんし、後から変更は難しいのでしょうか。

[37: 匿名]

↑ゴミ回収場所ではなくゴミ置き場

[38: 匿名さん]

このあたりもマンション増えてきているようですね
戸建にしようかマンションでよさそうな感じであればと迷ってしまいます
セキュリティーや個性的な外観など魅かれるものがあります

[39: 匿名]

私もマンションか戸建か迷ってマンションにしました
やっぱりマンションの方がセキュリティーは万全かなぁって思いまして

近くに建ててるレグノヒルズはまだモデルルームもオープンしてないんですけ
ライオンズと完成が１ヶ月ぐらいしか変わらないのに

[40: 匿名さん]

完成販売ってのもあるし、販売のタイミングは売る側の都合による（ただし、販売できるのは建築確認を取得してからで、それより早い青田はだめ）。そもそも大京って完成販売を一時期売りにしてたんだけどね。

[41: 匿名さん]

完成販売ってどういう事ですか？
完成してから売るって事ですか！？

[42: 匿名さん]

>41

そういうこと。日本って売る側の都合で青田売りが主流だけどね。青田売りでも、間取り変更、セレクトとかができるなら買う側にもメリットがあるけど、そういうのが無いと買う側にメリットは全く無し。完成売りだと現物を確認できる。

売る側が青田売りするメリットは、竣工後なるべく早く引き渡して資金回収するため。引渡しが遅れると、借入金の利息がかさむ。ただ、青田売るする場合、実際の建物とは別にモデルルーム立てる必要があるけど、規模が小さいとそのコストがペイできなかったりするんで、小規模物件だと完成売りってのもたまにある。

[43: 匿名さん]

>42さん
ありがとうございます
勉強になりましたぁ
確かに完成してから実際の間取りや環境を見て確認した方が良いですよね
モデルルームの模型やＣＧだといまいち分かりづらいですからね

[44: 匿名さん]

おまけだけど青田売りの場合、建設が始まるのとほぼ同時にモデルルームを公開するってパターンが比較的多い。建設が始まって、しかもずっと前から告知してるのにモデルルーム公開が遅れるのって、資料請求が少なかったりするパターンで、蓋を開けると苦戦して売れ残りってのが結構あったりする。売れ残りがあると入居者にも影響があるから、そのへんも研究しておいたほうがいいかな。

[45: 匿名さん]

ありがとうございます
ハイ、色々研究してみます
ここのマンションはどのくらい売れてるのかなぁ

[46: 匿名さん]

登録抽選方式の販売ではなく、五月雨的にパラパラ売り出してる。これだと売れてるのか売れてないのか分かりにくい。

大京って、全戸の間取り図提示して選ばせるじゃなくて、売りに出してるところだけ勧めてくるし。

[47: 匿名さん]

第二期はいつ頃から発売されるんだろうか
良さそうな部屋が残ってたら前向きに検討を考えています

[48: ご近所の奥さま]

このマンションの登校する学校に子供を通わせています。

大同踏み切りかなり不審者でますよ。
学校から不審者情報のメールがたびたび届きます。

多分細い道にひそんでいるのかなー？？


7月13日金曜日
黒いスーツ・黒いマスク・黒いサングラスの男が夕方出没。
子供に声かけて、逃げたら追いかけてきたとか（怖）

冬、夜は動物病院をあがると、街灯くらいしかないので、
4時半、5時くらいには真っ暗になります。

お子様の安全対策はしっかりと！！

[49: ご近所さん]

近くに住んでますが、特にそんな話は聞かないですけど...
あの道に隠れるところありましたっけ？

昨日黒いスーツ着てたら汗だくでしょうね(笑)
ってか、黒いマスクって見たことないですね(笑)

[51: ご近所の奥さま]

私も、不審者の話はあまり聞かないです。。。

そもそも、ここらへんって、大学生多数であり+多摩警察の裏でもある。
黒いスーツ+マスク+サングラス男？？は、どうであれ、
学校から不審者情報のメールがくるんですね。
それは防犯意識の観点から、ある意味「安心」ともいえる。

[52: 物件比較中さん]

明後日モデルルームに行こうと思ってますけど、このマンションは売れ行きはどうなんでしょう?
あんまり書き込みも更新されてないし…
レグノヒルズも検討してますけど設備とかはこっちの方が良さそうですね

[54: 匿名]

先日、契約しました。営業の方によると半分くらい売れているとのことでした。静かで、緑地や文化施設も近いのも気に入って、こちらに決めました！営業の方もわかるようにいろいろと説明くださったのもよかったです。

[55: 物件比較中さん]

ご契約おめでとうございます
半分くらい売れているんじゃ
まぁまぁななかなぁ
立地はホント自然が多そうで良さそうですよね
なんだかモデルルームにいくのが楽しみです

[56: 匿名]

静かでいいなと思う反面治安は気になります
警察の不審者情報メールなども活用して防犯の意識を持っていたいなと思います
環境も実際見てみたいと思います

[57: 購入検討中さん]

その後不審者は出てないんでしょうか？
警察の不審者情報メールなんてあるんですね!!
それは便利ですね
あと駅からマンションまで行く線路沿いの細い道(セブンイレブンのチョット先)
何か工事してましたけど何が出来たんでしょうか？

[58: 匿名]

まだ工事中みたいです。何ができるのかなぁ？小さなアパートとかだったらまた道が少し明るくなりますね。街灯とか付けてくれるとありがたいのですが(^_^;)
夜は不安な時は少し遠回りして明るい道を使うのも一つの手段かなと思います。

[59: 購入検討中さん]

58さん
ありがとうございます
なだ工事中なんですか
何が出来るか気になりますね
本当アパートだったらチョットは明るくなって良いですよね
多摩区役所に言えば街灯を明るくしてくれるかなぁ
もう少し検討してみます

[60: 匿名]

ディスポーザーはない方が私はうれしいです。前の分譲マンションついていたけど、ほとんど使わなかったから。でも２４時間ゴミだし可なら、ちょっとまよいます。ニオイがなぁ、虫もよってくるし。

[61: 匿名さん]

ゴミ捨て場の臭い気にするならディスポーザーあり物件でしょ。自分が使わなくても。

[62: 匿名]

いや、ディスポーザーあるマンションでも、やっぱりにおうよ

[63: 購入検討中さん]

今日モデルルームに行ったら結構賑わってました
来ていたのは30代ぐらいの人達が多かった気がします

自転車が１家に１台しか置けないのが残念です

[64: 購入検討中さん]

ここの学区は通学する小学校と中学はどこになるんでしょうか?

[65: 匿名さん]

たしか、東生田小学校と生田中学校だと思います。

[66: 匿名]

水周りの導線が離れているぶんリビングがぼこぼこしてなくて使いやすく広々に見えるのでは　タイプもいろいろあるようなのでモデルルームで実際見たいです

[67: 購入検討中さん]

64さんありがとうございます
マンションから小学校までの通学路はどんな感じですか？
車通りが激しいとか?
66さん
リビングは確かに広く見えましたよ
モデルルームに行くの楽しみですね

[68: 匿名]

中学校はちょっとどこなのかわかりませんが、小学校は歩いて１０分くらいかなと思います。子供の足だともう少しかかりそうです。ただ、この小学校は、集団登校班のようなものがあって、高学年がみんなをまとめて連れていってくれるようです。ホームページに載ってました〜。

[69: 購入検討中さん]

ありがとうございます
集団登校だと安心ですね
帰りも集団が良いですね
マンションの辺りは外灯も少なそうなので暗そうななので

[70: 匿名さん]

ゴミのにおいは仕方ないのではないでしょうか。
ディスポーザーがあれば生ゴミの処理が便利くらいで、ゴミ箱はにおうと思いますよ。
特にお子さんがいたらオムツとかもありますし、
ディスポーザーによっては処理できない生ゴミもあるみたいですよ。

[71: 匿名]

ここバルコニー戸境がペラボーだね。
残念･･･

[72: 入居予定さん]

近隣の物件の悪口をかきこまなくちゃならないなんて営業も大変だね～
イニシアの営業かなぁ
それともレグノかな…
まぁ何を書かれても俺はここを気に入って買ったんだからいいけどね

[73: 匿名]

地元民です。

道が狭い上に、大学の通学路になってるので朝、夕は通れなくって大変ですよ。

なにせマナーは最悪です。

警備員さんが何人か立ってるんですが、聞く耳もたず…

遊園は便利な駅で環境もいいんですが、南口は飲み屋だらけで、週末は学生たちでうるさいです。

[74: 匿名さん]

南口つぶしということはやはりイニ○○の営業ですかね...

[75: ＞７２]

それ、おもしろい＾＾

[76: 匿名さん]

>74
南口潰しってｗ
そう言うあなたはライオンズの営業の人ですか？

>73さんとは別の地元民ですが、
73さんが書いてる事は、本当の事ですよ？
バルコニー戸境がペラボーだとか、近隣の環境の事だとかは検討者にとって知りたい重要な事なんじゃないの？

[77: 匿名さん]

緑地を喜んでいる方が多いようですが、生田緑地内の慰霊碑はご存知でしょうか？
大勢が生き埋めとなった川崎ローム斜面崩壊実験事故の慰霊碑です。
そういう場所の近くに住むのは・・。

しつこくイニシア、イニシアと書かれていますね。
SUUMOで調べたらライオンズ向ヶ丘より駅に近いのは良いものの、
聞いたことがない会社ですし、向ヶ丘周辺で看板も見かけません。
人気なのですか？

[78: 購入検討中さん]

しつこい程、イニ〇〇って、ないですよね？
そもそも、数ある条件の中で、絶対駅近の方は、
ここのサイトに来ないだろうし。。。

[79: 購入検討中さん]

売れ行きはどうでしょ？
イニシアが本格的にセールスする前に売らないとね。

[80: 匿名さん]

しかし今さら一階ガーデニングフェアとは..よほど苦戦してますね。

[81: 購入検討中さん]

モレルルームで説明を受けました。小田急線の騒音が気になり
契約にはいったておりません。販売員も正直な人で，「ほとん
どの人には気にならない程度の音だが，神経質な人が気になら
ないとはお約束できない」という説明でした。私の気持ちとしては
200万円アップでも，外側のサッシに完璧な騒音対策をしたいので
すが，「サッシ部分は共有財産なので，購入後も改変できない」と
言われました。購入契約を決めた方は，「小田急線の騒音」は心配
ではありませんでしたか？

[82: 契約済みさん]

契約済みの者ですけど
電車の騒音はあんまり気にならなかったので購入を決めました
他のマンションも道路沿いだったりすると車の音が気になったりで
きりが無いと思って
そしてなにより外観や内装、設備とかを気にいって購入を決めたので

[83: 匿名さん]

内側に取り付ける後付タイプの二重窓なら取り付けは専有部分になるから自由にできるよ。ただ、音を気にするなら窓は開けられないけどね。

[84: 匿名さん]

音は吸気口とかの開口部からも入ってくる。そういうところの防音対策も要確認。

[85: 契約済みさん]

契約済みの者です。
小田急線の騒音と踏切の音はやはり気になりました。

近くで車を止めて窓を少し開けたり全開にしたりして
どれくらいの音がするか試してみたりもしました。
いろいろ検討した結果、我が家では気にならない程度だと
思ったので契約した次第です。

しかし感じ方は人それぞれですので、何とも。。。
十分納得した上で購入された方が良いかと思います。

[86: 契約済みさん]

先日、入居者説明会に参加して参りました。
騒音の件が話題になっているようなので、コメントします。

私は南側の住戸なので、気になりませんでした。LDKは、線路がある方向（北側）とは逆ですし。検討時に個人的に現地探索した時にも、気になりませんでした。住戸の位置にもよりますが、基本的には、線路との間（北側）にマンションもありますし。

確かに騒音には個人差がありますよね。なので、現地で実際に聞いてみることをお勧めします。もう、足場も取れているので、実際の位置関係も想定しやすいですよ。

余談ですが、私が現地探索した時は、ウグイスが鳴いていました。びっくりしました。

[87: 匿名さん]

買換え検討中で、今のマンション購入したときに建設地で確認したけど、外と家の中では音の感じ方が違うんで、現地確認での判断ってむづずかしいよ。あと、夜は昼間より音が通るし。

サッシの遮音等級とか決めるためにデベはデータを取ってるはずだから、そういったのも確認だね。

[88: 購入検討中さん]

ライオンズ向ヶ丘遊園の担当者に，「レグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園購入も検討している」
と話すと，「レグノは新しい会社。うちは長年の実績がある。」と，当然の返答。
知人も「中古で売る時は，大手の物件の方が高く売れる」とアドバイスします。

この2つのマンションの同価格帯の部屋の10年後の中古の価格に，おおきな違いがあるの
でしょうか？　ライオンズ向ヶ丘遊園は，1階の部屋と小田急線に面した部屋しか残って
いないので，私には，まだ選べる部屋数数の多いレグノ・ヒルズ向ヶ丘遊園が魅力
的に見えます。でも，少し待つと，ライオンズ向ヶ丘遊園は1階の部屋が1割引とい
販売が始まるのでしょうか？

[89: 契約済みさん]

入居説明会で今月末にはシートと足場が取れるって言ってましたけど
もう取れたんでしょうか？
もし取れてたら是非見に行きたいです
楽しみ楽しみ♪

[90: 匿名さん]

手抜き工事を見逃したなんて負の実績もあるけど。去年、地震で壁がひび割れして発覚なんてのがニュースになった会社。

[91: 契約済みさん]

シート、足場とれています！いい感じです。
早く入居したいな〜。とわくわくしています。
入居後は、皆様どうぞよろしくお願いします。

[92: 契約済みさん]

91さん
ありがとうございます
足場やシートが取れた外観を私も早く見に行きたいです
入居本当に楽しみですね
引っ越すのが待ち遠しです
入居したらこちらこそ宜しくお願いいたします

[93: 購入検討中さん]

駅から遠いし、道は細いし真っ暗だし、よく買うね〜

[94: 匿名さん]

対して遠くないじゃないですか、健康のために少しは歩いた方がいいよ。

[95: 購入検討中さん]

静かで整理された道ならいいけどね…

[96: 匿名さん]

北口から帰れば!?道整備されてるよ!!

[97: 匿名さん]

北口から回ると相当遠回りになるし踏み切りもある。かなり無理があると思うけど。