グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[61: 働くママさん]

立地はとても良さそうですね。中野だと治安も良さそうだし便利そうです

少し気になったのが、小学校は区立中央小学校になるんでしょうか
ということは駅の向こう側ですか？

線路を渡らないといけないとかないですよね。

[62: 匿名]

中野駅行ったことありますか？
あの辺りはみんな線路をくぐるか跨ぐかです。
渡ることはないと思いますので、その辺は大丈夫ですよ。

[63: ご近所さん]

線路のこっちがわだと、学区は桃花小になるはずなので、
五叉路の南にある小学校に通うはずでないかな。

[64: 匿名さん]

駅は近いし、南向きというのがいいです。自分にとっては、南向きというのは、はずせない条件なので。間取りが、どのような感じなのか見てみたいです。

[65: 買いたいけど買えない人]

中央中学校は今、建て替え工事中なので一部の学年は、駅から21分の第九中学校に通学するんですって。(シティハウス中野レジデンスDVD調べ)

[66: 購入検討中さん]

第一期が、ほぼ予約済と聞きました。
やはり人気があるのですね。
高円寺のグランスィート、プラウドと、こちらのグランアルトで検討中です。

[67: 買いたいけど買えない人]

今日、HPで共用とか設備など全部公開されました！

[68: 匿名さん]

前日、HPで共用とか設備など全部公開されました！

[69: 匿名さん]

二重サッシュって、見た目にスマートじゃないなぁ。騒音を我慢するよりは、いいですけどね。
ところで、サッシュって、サッシとなにか違うのでしょうか？

[70: 匿名さん]

半数が老夫婦の２人世帯らしいね。

[71: 匿名さん]

なら、音は気にしなくて済むかも。

[72: 匿名さん]

年寄りは朝が早いから生活のリズムがマンション全体で早朝型になりそう。
早朝のラジオ体操とかあったりしてｗ

[73: いつか買いたいさん]

毎週のように営業の電話がくるんだけど、売れていないのかな。

[74: 匿名]

現地行ってみたけど、駅から最短ルートであろう線路沿いの道、暗くなってから歩くのちょっと怖いね。
その場合、住宅街の方をまわっていくのが良いかしら。
そちらは、あの近くにある小さな劇場に芝居を観によく行くんだけど、21時過ぎに一人で歩いていても怖いと思ったことはないから。

[75: 匿名さん]

中野区は駅近じゃないと危ないと思うよ。

その点ここは駅４分だからOKでしょう。

[76: 購入検討中さん]

１期で抽選会に参加された方のご意見が聞けると助かります。
抽選に外れた方は、隣の部屋を紹介されたとか・・・ありますか？

私は２期の９月に抽選会に応募しようと考えています。
低層階です。

西側南北通路はＨ２７年完成のようです。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/163000/d004405.html

本当に２分かからないマンションになるかも？

[77: 匿名さん]

２期９月と決定したんですか。私も低層に興味あります。
中層階以上の価格しか見ておらず、階の違いによる価格は数十万のようですが、低層階もそんなものなのでしょうか？
とても興味はありますが、７０平米で７５００万円だと手が出ないです。

[78: 購入検討中さん]

購入検討中です。1期では順調に売れたようですよ。抽選にはずれた方は、2期分から優先的に販売してもらえるとのことでした。庭付きの1階がどのくらいになるか気になります。駅からマンションまでの道は、夜でも意外に帰宅途中の人が歩いてますよ。マンションを通り過ぎた陸橋以降はさすがに夜は怖いですが、隣はコンビニですし、あまり心配はないかなと思っています。将来的に駅から徒歩2分になる可能性が大きいですし、中野の利便性を考えるととても魅力的ですよね。

[80: 物件比較中さん]

30～40代中心と聞きましたが？

[81: 匿名さん]

残りは先着順と聞きましたが、違うのでしょうか。
１期販売前にもらった価格表で売り出しになっていなかった物件も、新しい価格表だと分譲済となっています。
１期ではずれた人は今すぐに残っている物件を契約できるのではないでしょうか。
あ、失礼しました。倍率１倍で、１期にはずれた人はいませんでしたか。

[82: 匿名さん]

つまり、頻繁にＭＲに行って情報を集めていた人だけが
正しい売り出し情報を知る事が出来たわけですね。

[83: 匿名さん]

新駅舎完成は30年頃じゃなかった？ 通路が出来ても駅舎できないと新改札できないのかな？
南北通路ができるだけでもかなり便利になるけどね。

[84: 匿名さん]

区の長期計画では橋上駅舎の新設に合わせて今はアート系に転用されてる学校跡地を駅前広場にする予定。この物件は今でこそ改札から坂上るけどフラットアプローチ駅前至近になる。

ただし、そこで一つ問題が。今なら改札出てピーコックやドラッグストア寄ってから帰る場合でも導線は比較的スムーズ。

でも予定されてる西口からだと一旦逆方向に行って戻る導線になる。

やや面倒くさいから新しい駅前広場にスーパーとか出来ることを望む。

[85: 匿名]

新改札が出来るなら多少割高でも買っておいた方がいいかも。

[86: 匿名さん]

と思うなら、他人に言わずに自分で買えば。

[87: ご近所さん]

将来的には中野には駅ビルができるのだろうか。

南口の再開発は、公営住宅とか含めて、まだ長い時間かかりそうだけど、
自分でとりあえずずっと住むなら10年ぐらい直ぐ経つしね。

[88: 匿名]

スペース的にはアトレとか出来てもおかしくない。 地元商店街との兼ね合い次第だろうね。
南口のアパート群は住人が居なくなるまで再開後出来ない。まだ時間掛かるだろうね。

長期計画でも将来構想に位置付けられてるよ。

[89: 中野遊び人]

北口案を撤回し中野区役所を南口に新しく造る案が区長から出てます。ということは小学校跡かアパート跡か？

[90: 物件比較中さん]

一生涯住むとしたら、ここは買いなのだろうか?
金額もはるし。
でも、資産価値は落ちないし。
払えるかどうかな？

[91: 匿名さん]

５年後リセールバリューは7500が6500ぐらい？高額物件だとなかなか買い手がね。
20年住むなら、築20年で5000万ぐらいではいけそうな。もちろん、その時の経済状況が大きいが。

[92: 匿名さん]

89
広さを考えたらアパート群でしょうか？
中野は南北格差が大きく商業も行政も北口中心で、
南口の商店街は前から北口偏重の開発姿勢に不満を持ってましたから配慮したのでしょうか？

[93: 匿名さん]

中野は利便性の高さの定番ですね、個人的に。ここ数年探してきた中野マンションの中では今回のグランアルトが最も気に入りました、ダラダラ検討してきた重い腰がようやく上がりそうです。

南の眺望の将来はどうでしょう、今は文句のない見晴らしが確保されている立地のようで、将来も問題がないというならベストな南向きですよね。9階建てという決して高層ではないマンションですからどうなるかはわかりませんが、中野駅の近さという利点もありますから総合判断で決めようと思います。

[94: ご近所さん]

新宿からの乗車距離と、JR駅近という利便性自体はそうそう揺るがないので、
不確定要因とかはあったとしても、どの物件にもある不確定要因以上には、
相当、ましなほうなんじゃないかな、とは思うなぁ。

[95: 匿名さん]

９４さん
新宿駅まで中央線の快速へ乗れば４分で着きますからね。駅まで徒歩４分だし15分みれば
いいでしょうね。車だと大体２０分位でしょうか。中野駅はこれからどんどん開発されていくので
見ていくのが楽しみですよね。ここの物件はそういった魅力もありますよね。
学校ができれば周りもどんどんお店ができていくでしょうね。

[96: 匿名さん]

新宿までの近さはもはや意味を持たないでしょう。

[97: 匿名さん]

既にお店十分あります、中野は。
セントラルパークにお店は入るでしょうけどね。

[98: 匿名さん]

やはり小さな子供二人のファミリーにはきついでしょうか。

[99: ご近所さん]

子育てのことだけ考えるなら、もっと良い場所はあると思うけど、
例えば、働いている親が帰宅するまでの時間が短ければ、
家での時間を有意義に使える、とか、相関関係はいろいろだよね。

[100: ご近所さん]

別に目的地が新宿でなくても構わないのだけど、
駅としての中野のメリットは、東西線が朝とかでも始発が頻繁にあるのと、
中央線の方も快速でなくて、空いてる黄色いのに乗っても十分なとこかな。

[101: 区民]

中野駅は、新宿、渋谷、池袋、吉祥寺、練馬等々、バスの行き先も豊富。
通勤とかでなく時間ある外出時には意外と便利に使えます。

[102: 匿名さん]

生活環境、交通環境が共に安定してるメリットは大きい場所、ですね。
中野ならそれなりにマンション内容が良ければあまりこだわらないという人もいるようで。

ここは何か目立つデメリットもないですからうちも気にしてます。
もう駅近で建てる場所もそうそうないですから今後を考えると数少ないチャンスなのでは。

[103: ご近所さん]

ネガティブな要素を挙げれば、

やはり線路近くなので、音に敏感な人には辛いだろう、と。
後は、中野区はリッチな区とも言えないかな。

あと、よく分からないのは、
南口のアパート群が、民間のマンションとかにならないのかな。

[104: 匿名さん]

そうですねえ、アパート群の再開発。どうですかねえ。

[105: 匿名さん]

区役所を移転させるかマンションどちらかが可能性高い。
ティップネスとかとの一体開発の可能性もゼロではない。

ちなみに北口の区役所とサンプラザは以前から一体再開発する方向。

[106: 区民2]

>101
新宿は気分変えていきたいときに時々バス使いますが、渋谷池袋吉祥寺は時間ある時でもさすがに使いません。
電車の方が断然早くないですか？

[107: 匿名さん]

渋谷までなんて1時間コース。電車で20分ぐらい。

[108: 匿名さん]

システムキッチンの仕様は、新築のマンションであれば同じようになってきていますが、備蓄できるスペースが多くなっているのが助かります。今、住んでいるマンションは、昔ながらの作りで、シンクの下は扉がついているだけの空間なので、新しいマンションはうらやましい。

[109: 区民]

106さん
そうですね、駅に行くなら電車ですね。
目的地が駅でなく駅から離れた場所の場合、行き先豊富だとバス一本乗り換え無しですぐ近くまで行けたりするのが意外と便利に感じることがあります。
駅の雑踏が苦手な高齢の知人はバスの方が楽で便利と中野から新宿のデパートに行くため利用します。
永住視野なら色々な交通手段を選べる場所(駅)に近い住まいは年をとり体力落ちても安心要素なんだろうな、と感じます。

[110: 匿名]

中野は昔から交通の便は最高と言われてるよね。どこに行くにも便利だし。
個人的には総武線（中央線各駅停車）と東西線に始発電車があるのがポイント高い。

[111: 匿名さん]

山手線近郊では中野の交通の便の良さはかなり良いですよね。

[112: 匿名さん]

１０２さん
まったくデメリットがない物件はないですからね。マンション選びをしていくうえで
妥協もある程度必要なんだなと思ってきました。デメリットに超えるメリットの部分が多ければ
それでよしとするべきだと。ここは我が家にとって一番メリットに思える点が多い物件です。
みなさん書かれていますが、やはり中野という場所柄交通の便がいいのが一番のメリットかな。

[114: 物件比較中さん]

妥協すべきは、金額かな？
ここは、資産価値は絶対下がらないでしょう。
果たして抽選に当たり、無事ローンが組めるか?

[115: 購入検討中さん]

ローンは大丈夫だろうけど、抽選ばっかりは自分ではどうにもできない。
熟考して申しこんだ部屋の抽選がはずれた時のショックは大きいです。
私は以前6倍でダメでした。

[116: 購入検討中さん]

やっぱり抽選になっちゃいますかねぇ。

[117: 匿名さん]

ここは抽選にはならないでしょ

[118: 匿名さん]

絶対、と書き込む人の文は絶対に信じない。

[119: 匿名]

第1期は5部屋ぐらい抽選になってましたよ。

[120: 匿名さん]

第2期の価格をお聞きになった方、どんな感じですか？
第1期とさほど変わらないといった感じでしょうか？

[121: 匿名さん]

迫ってきましたね＼(^_^ )

[122: 購入検討中さん]

第1期と第2期では、価格変わるんですか？勉強不足で、申し訳ありません。

[123: 匿名さん]

売りに出される部屋が変わるので、価格は同程度でしょうが、多少の違いはあるでしょう。
それに低層階が売りに出されれば、線路沿いですし、南側のお宅とお見合いになるので、
上の階よりは安くなるでしょう。それがどの程度かということです。

[124: 匿名さん]

モデルルームで、電車の音の再現したものを聞いて、あまり音はしないということでしたが、
みなさん線路沿いなのは気にならないですか？本当に音がしないものなのでしょうか。

[125: ご近所さん]

電車の音がしない、という前提で買うのは止めたほうがいいと思うよ。
慣れれば大丈夫だと思える人が多いと思うけど、音はするから。

[126: 匿名さん]

やっぱり音はするんですね。売却を考えた時、リセールバリューは下がりそうですね。
徒歩４分は魅力ですが。

[127: ご近所さん]

音がするのは、今でも将来でも同じなので、そのせいでリセールが下がるかは不明。
地下鉄だけでなくてJR駅近だと、電車の音がすることも多いから、もともと利便性とバーターでしょう。
今は、駅徒歩4分とかの物件だけど、転売するときは駅徒歩1分とか2分、って言えるかもしれないし。

[128: 匿名さん]

そうなんですけどね。なら、中野ツインマークタワーの方がよく感じます。
まあ、もう中古か新築転売、キャンセル戸を待つかですが、価格は同程度ですよね。
こちら検討の方は、ツインマークタワーもやはり検討されたのでしょうか。
タワーマンションは好き嫌いがわかれるのは分かりますが。

[129: 匿名]

数年後中野駅西口が出来る予定なので徒歩２分になるよ。

[130: 匿名]

ツインマークタワーは確か、免震でも制震でもない耐震ですよね。
震災後はチョット…

[131: 匿名さん]

やはり同じ徒歩２分なら、中野ツインマークタワーに軍配が。ピーコックも駅からの通り道で便利です。

[132: ご近所さん]

ツインマークタワーは、ここよりは、もう一声二声くらい高かったんでないかな。
ここと同じ値段で、ほどよい階のツインマークタワーを買えるなら、それはお買い得だと思うよ。

[133: 匿名さん]

ツインマーク価格表
http://nakanotwinmarktower.blog52.fc2.com/blog-entry-9.html#more

ツインマーク
７階角部屋71.33平米7860万円
７階65.07平米6770万円

グランアルトの価格は手元にないのでうろ覚えですが、第1期
70平米ちょい角部屋は、平均7200-7800万
モデルルームの66平米で、7000万超えぐらいじゃなかったですか？

このサイトを見る限りは、中高層階は高いですが、８階までなら、ほとんど±数％の違いです。
個人的には、地震のことを考えると、高層階よりも８階ぐらいで十分です。
グランアルトは、線路価格ではないですよね。

[134: ご近所さん]

そのツインマークの中低層の角部屋は、日当たりとか問題なければお買い得だね。

[135: 物件比較中さん]

音のデメリットを差し引いても、とても条件のいい物件だと思います。
ただ、この価格帯なら内廊下にして欲しかったですね。

[136: 物件比較中さん]

とてもよい条件の物件と感じているのなら、内廊下でなくていいのでは？
内廊下は、デメリットも多いよ。管理費高くなるし、角部屋以外は、通気面が1面になるし。

ツインマークタワーって意外とリーズナブルだったんですね。リセールの時、ツインマークがでてきたら、
それ以上の価格ではここは売れないと思うんですよね。ここのメリットは、南向きですね。

[137: 匿名さん]

ここ、いいんだけれど、線路際ってのだけが気になる。
完成イメージ見ると、今まであまりなかったような配色みたいで、
これは高級感のつもりなの？　
外観は皆さんは好きですか、嫌いですか。

[138: 匿名さん]

濃いめの色にして高級感のつもりだとは思います。
まあ、無難で10年、20年たってもそんなに古さがでてこない気がします。
ツインマークタワーの水色とかは古さが感じるようになりそうです。

線路際を考えると立地は、ツインマークですが、日当たりはこっちですね。
なかなか100%満足する物件って難しいです。

[139: 購入検討中さん]

ここを選ぶ理由の一番が「駅近、利便性」でないなら、ここでなくても。
とはいえ、中野駅クラスの駅至近で家を探すと、
ツインタワーの中低層もそうですが周りにビルが多く
隣接する建物が至近まで迫り「住まい」としてはやはり躊躇します。
ここは南に空地が十分にとられていて、北側も線路が副産物となったように
抜け感を醸し出し、全体的に圧迫感が少ない珍しい立地かと。
条件上位で「駅近」を選んでいる場合、ある程度の雑多な騒音は覚悟の上。
今回は竹中の研究所が検討を重ね、窓を「複層ガラス」から「二重サッシ」に
変え万全を期したと聞いており、そこまで建物に気をかけてくれている物件なら、
と考えています。

[140: ご近所さん]

電車の音から受ける印象は、近くで聞いてみたらいいと思うよ。

基本的に特急以外は中野停車で、駅から近くだから、
それほどはスピードが出てない段階の音。

路線は複数で、本数も多い路線だから、
朝早くから夜中まで、安定して定期的に音はする。

線路の継ぎ目は、駅で線路がわかれてくあたりに
あるから、そこを通る時に、特にゴトゴトいう。

排気ガスとか、サイレン系とか敢えて騒音たてる車とかの
心配はないので、大通り沿いよりマシかな、とか。

[141: 物件比較中さん]

>137

バルコニーが線路と反対、内廊下。
このあたりの条件は線路沿い立地に対して良い環境といえますねー。
想像よりは線路が離れた感じなんじゃないかと思うんですけどどうでしょう。

色に関しては、シックですね。白系だと浮いた感じがするし、自分が思ったのはこの色なら電車内からの目線も行きにくいんじゃないかなと、暗いから気にしないというか、うまく作用してくれるといいです。

[142: 匿名さん]

137です。

138,139,140,141さん、
レスありがとうございました。

買うならもちろん長く住みたいですが、何があるかわからないから、
売るときにそれなりに売れるもの、を探しています。

ここは高いけれど、住みたいところだし、売るときも、まあまあ大丈夫かなと思っています。

でも、そう思っても、それは願望であって、
冷静に考えると、線路近くってのは、手を出すべきじゃないのかなとも思い直します。

積極的に検討中の方や既に契約した方は、そこの気持ちを乗り越えて思い切れたということですね。

[143: 匿名さん]

まあ自分が中古で買う立場だったら、線路際を理由に値下げを要求すると思います。
そういうリスクをとるかですね。私も迷っています。

ところで、第二期販売の部屋や価格について聞きましたか？
低層階はどうなんでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

線路際ですが、今後、隣接して建物が建つことがない点はメリットだと考えています。
ただ、バルコニー側の二重サッシに比べ、肝心の線路側の防音対策具合がひっかかります。
しかし、音に対して極端に敏感と言う訳ではないので、個人的には、『駅近』『南向き』『駅近でありながら余裕のある立地』と言ったメリットの方が多いです。

[145: 申込予定さん]

>141さん

残念ながら外廊下です。
線路が近いので内廊下だったら申し分なかったのですが。

[146: 匿名さん]

中古になって転売するとき、内覧客に
音は厳しく確認されるでしょうね。

[147: 匿名]

その内覧客に｢思っていたより静かですね｣という評価を得られたなら、むしろバリューアップでは。

[148: 物件比較中さん]

まあ、資産価値の落ちにくい物件であることは間違いないですが、実物みないと音は分からないですね。
モデルルームでの説明程度なのかは怪しいです。

[149: 物件比較中さん]

145さん、申し込み予定ですか！
すごい、お金持ち！
うらやましいです。

ここは、コンパクトなので、ファミリーはほとんどいないかなあ。
ファミリー少なければ、がんばって買いたいです。

どうして、このグレードで内廊下ではないのだろう。
大京は説明してますか。

[150: 匿名さん]

ネットで調べたところ、内廊下も外廊下も建築費には大差ないようです。
外廊下は、管理費が高くなるので、売るときに嫌煙されるだろうと考えたのはあるかもしれません。
私はよく知りませんが、タワーマンション以外で内廊下って多いのですか？
ここが内廊下と外廊下で売れ行きが大きく違うかは甚だ疑問です。

ファミリー層にはなかなか買えない価格で、占有面積も最大で70平米強なので、少ないでしょうが、
価格の高い地域は、狭くても子供二人の4人家族など普通に住んでいます。
最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが、子供のいないご夫婦が
買われて、子供が生まれるケースはまあまああると思います。

[151: 物件比較中さん]

ここって乾式壁？それとも湿式壁？

[152: 匿名]

個人的には外廊下の方が明るいし風通しが良くて好きかな
ベランダ側の窓と廊下側の窓と、両方開け放てばかなりきもちいい
以前、ベランダ側が線路の物件(建物から線路まで10mくらい、10階)に住んでいたけど、電車の音は意外と気にならないものです(幹線道路の車の方がキツイ)
自分が出す音以外は無音じゃないと嫌！って人には辛いかもしれないけどね

[153: 匿名さん]

>最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが
どのサイトですか？
suumoの雑誌の場合は、東京23区版でしょうか？
さっき見たらなかったです。

[154: 物件比較中さん]

１カ月ぐらい前のSUUMOです。３６６４人（？）の年収別物件価格というタイトルで首都圏版でした。
あと、ご購入を決めた二人の方がでていて、５０-６０歳ぐらいの男性と女性それぞれでした。
それぞれの方が、中野の良さをあげているという内容でした。

[155: 物件比較中さん]

雑誌です。

[156: 匿名さん]

高齢者向きなのかな。

[157: 物件比較中さん]

この価格帯を買えるとなると年齢高めにはなるでしょう。
30歳前後までは、高収入共働きなら可能でしょうが、なかなか難しいですよね。
そういう人たちが、中野を選ぶかも疑問です。
SUUMOに出ていた若いご夫婦は、ご主人の実家が近くとありました。
あと、若い方なら、親からの援助がある方が多いと思います。

[158: 匿名]

モデルルーム見てきました。クローゼットの面材など高級感があって素敵ですね。
中野駅からこの距離で南向きなのはやはり魅力的です。

[160: 購入検討中さん]

1期購入者に関しては、30~40代と50~60代が半々くらいで、1番多いのは30代だと聞きました。やはり2人暮らしが半分以上のようです。