グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[541: 匿名さん]

>485さん
亀レスだけど、
錦糸町のザ・グランアルトを見に行ったら
グレードは庶民的なマンションでしたよ。ザ・って言葉まで付いているのに。

[542: 物件比較中さん]

>485さん

庶民的でしたか。他の物件でいうとどのくらいのグレードなんでしょう？

外観も含めデザインはいろいろ錦糸町と似ているようですね。

公式サイトで見た印象だと、
キッチンやサニタリーの建材は中野のほうが良さげ？

あとは、長谷工と竹中で違いがあるのでしょうかね？

[543: 匿名さん]

錦糸町と中野では、ずいぶんと仕様に差がありますよ。
同じシリーズでもグレードがあるのかしら？

[544: 物件比較中さん]

三菱などの大手のデベと比べると、中野も錦糸町も、どんぐりの背比べですね。

[545: 親同居さん]

中野は竹中で、お値段もかなり高級、というか、自分には高級過ぎた。
錦糸町は、長谷工だから、グレード普通で、戸数も多い。

ザがつくのは住友不動産、大京、丸紅の共同、
つかないのは住友不動産、大京。
そう思ってたけど、そう?

残りの部屋は少し安くしてくれる可能性ありますか？第一期よりは、値段下げてますか？

[546: 購入検討中さん]

下がらないですよ。しつこく聞きましたがだめでした。ちなみに竣工後数ヶ月での完売を計画してたのに、早過ぎて竣工前完売してしまうかも、と言ってました。つまり値下げはないですね。ダメ元で聞いてみたらどうですか？

[547: 親同居さん]

そうですか。相変わらず七千万円ですか。
欲しいものは高い、手の届くものは満足できない。
546さんは買うの？

[548: 匿名]

今回の売り出しは6000万台中心なのでは

[549: 匿名さん]

思っていた以上に、とても良く出来ていました。
本当にすばらしい…
販売主さん、施工主さん、その他諸々、さすがに対応もよく、
入居後のメンテ等についても、安心できるものでした。
これ以上の金額を掛ければ、上には上が当然あると思いますが、
この範囲内での選択の中では、軍を抜いていると確信しました。
褒めすぎと思われるかもしれませんが、散々色々なものを見てきた
正直な気持ちです。

[550: 匿名]

マンションだったら、絶対上の方の階がいいのだと思って
検討していた者です。
ここは、上と下の階との値段差が、それ程なかったのを
不思議に思ってたけど、出来上がってみると納得。
（何で一階がこんなに高いの？と思って候補からはずした）
こんなことなら、100万でも200万でもお値打ちな下の方の階が
お得だと思った。
それに、一階は絶対あり得ないと正直思っていたが、
かなり後悔。もう今となっては、選択の部屋数が少ないし、
もっと沢山ある中から、選り取りみどりで選ぶことが
できたら最高だったのになぁ…。

[551: 契約済みさん]

線路沿いなので電車の音が気懸かりでしたが、窓を閉めてたら全く気になりませんでした。

[552: 匿名]

＞550さん

申し込んだ中高層部屋より窓抜けが壁の地下住戸のほうが良かったってこと？地下住戸ってそんなに売れてなくないですか？

（営業さんかな？だいたい自分が契約した部屋以外のことは見れないですよね）

[553: 匿名]

551様、窓開けるとやはり厳しい感じでしょうか？

[554: 契約済みさん]

551です。

リビング側は窓を開けても大丈夫でしたよ。
廊下側は、内窓開けたら少し音が聞こえます。

[555: 契約済みさん]

内覧会の時に部屋の図面などは用意頂けるものでしょうか？それとも持参した方がいいですか？採寸した際にそのまま書き込めればと思いお伺いしてみました。

[556: 契約済みさん]

555様
図面は用意されて居ないので、持参したほうがよいです。
私は持参しなかったので、コピーしていただきましたが。
内覧会楽しんでください。

[557: 契約済みさん]

556様
そうですか、用意されてないんですね。伺っておいてよかったです。ご丁寧にありがとうございました。

[558: 匿名さん]

550様

私もマンションなら上層階だと思って探しておりますが、この物件に関してどのような点から下層階がよかったと思われたのかお聞かせ頂けないでしょうか？
一世一代の買い物だけに、物件選びから住居階選びに、迷うことばかりです。

[559: 匿名]

551様、情報ありがとうございました。

たまに開けるくらいなら大丈夫そうですね。

[560: 匿名さん]

新築の場合、内覧会で色々と指摘する箇所ってあるものなんでしょうか？ご存知の方がいれば教えて下さい。

[561: 物件比較中さん]

内覧会に建築士さんに同行してもらい指摘箇所をさがしてもらうというお仕事がくらいですからいろいろ指摘された方がよいかもしれませんね。（もちろん常識の範囲で）生活し始めてからのほうがいろいろでてくるかも。でも新築マンションは１年点検、２年点検があるのでその時にしっかりなおしてもらうとよいと思います。

[562: 匿名さん]

>549さん

散々色々なものを見て、ここのすばらしさに満足、と書かれていますが、もう少し具体的に教えてください。物件を多数見てきた人の評価を聞きたいです。

[563: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
日当たり◎、電車の音〇（玄関で耳をすますと少し聞こえる程度）
つくりも想像していた通りで文句なしでした。エントランスは期待以上で日の光がこぼれるくらいに入ってきていて気持ち良かったです。竹中の担当のかたが丁寧に隅々まで細かいところまで一緒にチェックしてくれて再度内覧でチェックさせてもらえることになりました！住むのが本当に楽しみです。

＞５６２さん
私も中野近辺で１０件以上見てきましたが、最後にみたここに決めてよかったです。
最寄が中野駅、駅４分（中野駅で５分以内はほぼないです）、南向き（しかも前に余裕たっぷり）以上の３点だけでも
満たす物件はそうそうないです。
さらにここは■オプションつけずとも標準装備レベルが高い■間取りが理想（対面式キッチン・引き戸開くと２→１LDK化可能・ポーチ確保）■梁がほぼなく広く見える（これもなかなかなかったです）■竹中工務店施工■管理費安い（無駄な共用がないということです）
などが複合的に私の条件にマッチし、決定となりました。参考になれば…

[564: 匿名さん]

>563さん
お答えをありがとうございました。
中野にこだわってたくさん見ているんですね。私は、荻窪駅、西荻窪、中野駅で探していますが、なかなか納得できるものがありませんが、ここはワンランク上なのですね。外観は文句なしで、モダンで高級。決める時間は迫ってるので、買った人の評価参考になりました。ありがとうございました。

[565: 匿名さん]

日当たりはこれ以上望みようがないくらい凄かったですね。とにかく明るかったです。

[566: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。563の方と同様、竹中の方が丁寧に一緒に見てくださり、こちらが気づかなかった所まで先に見つけてくれてここは直させて頂きます、と言って頂きました。正直、行くまでは施工業者は味方ではないという先入観が強かったのでその対応にむしろ安心しました。

部屋については非常に満足な出来でした。他の方も書かれていますが、特に日当りは抜群でした。強いていえば、北側の部屋が思っていたより少し暗かったことくらいです。まあ、許容出来る範囲ではありますが。入居が楽しみになりました。

[567: 契約済みさん]

夕方でも電気つけなくて本が読めるくらい明るい！という感じですごかったです。その上南側の抜けがすごいので、部屋からだと、窓一面が空！という感じでした。部屋から星見えますね！
電車の音は心配してませんでしたが、想像以上に気になりませんでした。ドアや窓を開けたり閉めたりして試しました静かでした。北側の寝室も扉を閉めると、耳を澄ませても聞こえませんでしたよ。リビングの窓は開けっ放しでもほんと静か。都心？って感じです。テンション上がりました！

[568: 匿名さん]

公式サイトのスケジュール見ると最終期第2次があるみたい？

[569: 物件比較中さん]

あと5戸ですか。6901万て妙に半端な価格なのは値下げした？

[570: 物件比較中さん]

何人の方が言っていますが、よほど明るい部屋環境なんですね～。

南向きであることは知っていますけどそれだけでそんなに？
と興味津々です。

たしかにリビングの窓は大きめだしバルコニーの手摺も透明、しかも外は遮る建物が無。
日当たりが欲しい方にとっては最高に近い条件かも。

夏は手摺の手前に遮光グッズでも置けば対応できますしね。

[571: 匿名さん]

手摺が透明なのは上層階のみですよ。
夏場の陽の当りすぎを心配しなければいけないとは贅沢。

[572: 匿名]

残ってる部屋でも日当たりいいのかな。一階も半分くらい売れたみたいだけど。

[573: ご近所さん]

かなりきちんと南面してるので、冬場の日中は、低い太陽から奥まで陽がさして暖かくなるね。
南面の良いところは、夏場はあまり室内の奥まで陽がささなくなることもある。

[574: 匿名さん]

南向きは573のおっしゃる通り、ところが
最近はこの掲示板で北向きを宣伝したりする人がいたりしてねえ。

[575: 匿名]

＞北向きを宣伝したりする人がいたりしてねえ。

？？？

[576: 匿名さん]

60㎡で6千万円のマンションですか？

[578: 匿名]

残っている階数、ホームページなどにある間取り図を見ると
テラスついてる１階何戸かとそれ以外何戸かようですが。

モデルルームに電話したら、教えてくれるのではないでしょうか。

[581: 匿名さん]

上の方は順調だったのに。

[582: 匿名さん]

人気のある中央線沿線物件の中でも断トツの売れ行きらしいですけどね、ここ。

[583: 匿名]

一階はわざと売り止めかけたみたいですよ。住友のやり方です。次で売れちゃうでしょうね。

[585: 匿名]

大京も売主。
錦糸町のグランアルトのスレでも、住友、としか言わない人がいるみたいだけど。

[587: 匿名さん]

グランアルトは他にもあるんだ。

[588: 匿名]

販売計画どおりと聞きました。嘘だと思うなら販売主に直接聞いてみてください。

[590: 匿名]

興味ないなら来ないでください。

[594: 物件比較中さん]

販売主に直接聞くと、苦戦していても、そりゃ「販売計画どおりです」って答えるでしょ（笑）

[595: 物件比較中さん]

相変わらず、新聞の折込チラシやメール、DM、電話営業がありますね。
コストを掛けて、売れ残りを捌いているので、値引きはあると思います。

[596: 匿名さん]

もう少し高く売りに出すべきだったと考えてるぐらいだから値引きはないでしょ。

[598: 匿名]

なんか妙に盛り上がってきましたね。笑。

残り数戸なのにけっこうコストかけてるんですね。年度内になんとかということでしょうか。

残りは地下でも高いほうの部屋だから、少し下がれば買いたい人いるのでは。前にテラスある分、行灯部屋でもないだろうし。大京の判断で下がるのかな。

[599: 匿名さん]

直接相談してみるのがいいんじゃないでしょうか。

[600: 匿名]

公式サイトでは販売個数１戸、地下の少し狭いタイプのようです。これって、残り１戸ということでしょうか。

[601: 匿名]

この物件、情報の出し方がどうも曖昧。ここの掲示板の情報では該当する部屋載ってないし。

[602: 匿名]

601訂正
該当する部屋載ってないし→該当する部屋載ってなかったし

[603: 匿名さん]

もう107号室しか載ってないですね。

[604: マンコミュファンさん]

おかしいですね、昨夜サイト見た時は4〜5戸でしたよ。

[607: 匿名さん]

近辺の保育園で評判のいいところをご存知の方、教えて頂けないでしょうか？

[608: 匿名]

マジレスすると売れ残りはかなりある。本気で買うつもりで営業に相談してみれば分かる。俺も値段と騒音で未だに迷ってる。竹中施工で駅近だし、東京駅も一本で魅力はあるけど、価格がやりすぎなくらい高い。不動産会社で働いてる大学の後輩に聞いてもあり得ないくらい高いって言われた。営業さんに土地仕入れた時期聞いても何故か教えてくれなかった。高値で土地買ったからマンション価格に上乗せせざるを得ないのか？

[609: 匿名さん]

迷うならやめたほうがい。値段が納得できないならやめるべき。中野も東中野も他に物件あるからね。どれもそれなりに高いけど。
ここは高値だけどまあいいかって思える人が利便性で買うんだろう。値段を追求するひとからは、高値掴みと言われるのかな。
後輩の意見が相場の全てになるのかな。

[610: 匿名さん]

マンションは利便性が全てと言っても過言出はないと思う。だから高値でも買う人がいる。

608さん
あなたにとっては高くても、そうでもない人がそれなりにいるわけで。
そしてそういう人たちが買うのです。

[611: 匿名さん]

608さんの意見は検討者らしくて同感できる。
609さんも同感はできる。
610さんは第三者の評論家みたいな意見で同感できない。

[612: 匿名さん]

608へ

仕入時期は謄本あげれば分かりますよ。
そもそも謄本のコピーを営業に依頼すれば、くれると思いますが。

[613: 匿名さん]

>608

少し範囲を広げれば他にも物件はいくつかありますよ。
予算が合わないならそちらを検討されては？

[614: 匿名さん]

駅から少し離れてもいいならグローベルがモデルルームで使った部屋を安く販売してるよ。
気にしなければ結構お買い得だと思う。

[615: 匿名]

電車の音については、
きっとこの先現地モデルルームになるでしょうから、
それで確認できるでしょうね。

結局5戸はそのまま残っているのかな。

[616: 匿名]

5880万の2Lが「再登録受付住戸」の表記になってますね。
相変わらずいろいろ不思議な物件情報。

[617: 匿名さん]

平米単価100万以下ならさほど高くないですね。
でも地下ですもんね。

[618: 匿名]

金あって余裕な奴は買えよ。検討スレなんだからあーだこーだ文句言うの当たり前だろ。庶民にとっては7000万は一斉一代の悩みなんだよ。

[619: 匿名さん]

まぁ、そうですよね。高いのにも同意。
何れにしても100％自分の理想通りの物件なんて殆どない訳ですし、結局何を優先するかだと思います。何を取って何を捨てるか。お言葉通り一世一代の大買い物ですから、その辺り整理して慎重に考えましょう。
共用スペースの見学会もやっているようですし、南側駐車場に出てみれば、窓を開けた時の音がどんなものかある程度分かるかも知れません。音の感じ方は人それぞれなので、自分の耳で確認した方がいいと思います。

[620: 匿名さん]

この値段で70戸以上売れてるって、複雑な思い。
贈与とかうらやましい。
駅近はやはり強いのか。

[621: 匿名さん]

616さん

その情報は、どこに載っていますか？
恐れ入りますが教えて頂けないでしょうか？

[622: 匿名さん]

どなたか低層階の内覧会に行かれた方がいらっしゃいましたら、電車の音の感想を教えて頂けないでしょうか？

[623: 物件比較中さん]

利便性は確かにいいけど外観は普通だね

[624: 匿名]

じゃあ止めといたら。

[625: 匿名さん]

まだ値下してませんか？

[626: 匿名さん]

下がらないです。念のため直接ギャラリーに聞いてみてください。

[627: 匿名さん]

たしかに、値段相応に外観がもう少し重厚感があったらよかったかも。

[628: 匿名さん]

No 626、何で言いきれるの？

[629: 匿名さん]

621さん

物件詳細、物件概要のところがそうなっていたかと

[630: 匿名]

629
私もさんざん聞いて確かめたからです。でも自分で直接聞かないと納得できないと思いますので、ご自身で聞いてみてください。

[631: 匿名さん]

621さん、このページの上にもそうありますよ。

価格：5,880万円 間取：2LDK 専有面積：60.97m2

[632: 購入検討中さん]

いろいろ不信感があるならやめておいた方がいいよ。

[634: 匿名]

値引きするとしても契約者が入居してからじゃないのかな。
この客はもうひと押しで行けそうと思えるときの個別の交渉事かと。
バックにすみふいるからかなりしぶいと思うけど。

6000万台の部屋はしばらく残ってそう。
6000切る部屋はぎりぎり買い手つくのかな。

[635: 匿名さん]

残り一部屋？

[636: 匿名]

実際に残り一部屋なら「最終一邸！」と派手に宣伝していると思う。

[638: 匿名さん]

興味ないなら買わない方がいいんじゃないですかね

[639: 匿名さん]

1階ならまだしも地下だし…B1には住みたかないな。

[640: 匿名さん]

ここは半地下ではなく、完全に地下な感じですか？