グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[401: 物件比較中さん]

ただでさえ供給の少ない中野駅で
こんな駅近はしばらく出ないと考えるのが自然。

[402: ご近所さん]

確かに、中央線徒歩4分でこれだけ余裕のある物件はなかなか出ないでしょうね。南側の贅沢な空間は圧巻です。
駅を背にして右側の角にアパートが1軒ありますが、3階建てですしそれほどの支障もでないように見えます。

[403: 物件比較中さん]

南口だと、団地を建て替えたときに、大量の住宅が供給される可能性が
あるのは知っておいてもいいかも。直接、競合ではないとも言えるけど。

後は西口を作って駅の出口を作るときに、ツタヤの前の通りあたりが再開発されるかもしれない。

[405: 匿名さん]

線路は北側だからさほどでもないのでは？

都営住宅はいずれは再開発必至。敷地的なゆとりはあちらの方があるけど、
南側に郵便局とか病院とかあるから抜けはグランアルトの方がいいかもね。

まあ、いずれにせよ不動産屋の「もう二度と出ません」は当てにならいってことだけは言っておきます。

[406: 匿名]

都営住宅は再開発でまた住宅になるとは限らないと思うけど。それこそ当てにならない。

[408: 物件比較中さん]

どの物件だって粗を探せばそりゃああります。
もっといいところもあるだろうけど、
ここは総合的には優良物件だと思います。
だからこそ決して安くない。それでも売れてる。
評価されてる何よりの証拠だと思います。

[409: 物件比較中さん]

優良物件かどうかはわからないが
いま出てる中野区物件の中じゃあ
まあ一番だと思う。

[410: 匿名]

>404　ここ安くないよ。というより、かなり高額。

>409　同意。優良物件かどうかは、数年先に判断できるから、今はわからない。素晴らしい物件が出るまで待っていられればいいけれど、今出ている物件では一番いいと自分も思う。値段もすごいけど。
自分はマンション売買のプロじゃないし、マンコミュ読んでいると、わけ分からなくなりますが、一番いいものが結局安心と思える。マンコミュの情報強者の人からすれば「情弱」なのでしょう。安い物が欲しい人もいれば、自分みたいにある程度高いもので安心できる人もいます。
それから、ここの書き込みが、ネガも時々あるけれど、契約者や検討者と思われる人の冷静な分析が結構あって、割と落ち着いていて好感がもてました。これで、また、情弱、とか、営業と言われるんでしょうが。

[411: 匿名さん]

まあ、中野で限定すると限られてしまうでしょう。
場所さえ選ばなければ、現在もっと資産性上では良い物件があるとは思います。
ここマンコミュ的には。でも、実際子供の学校や親族や職場からの距離だったりで、
自由に選べる人ばかりではないでしょう。

[412: 匿名さん]

都営は今の住人がいなくならないと建て替えはできないよ。
新規受付はしてないからいずれ再開発はされる。いつかわからないし住居かもわからないけどね。でも確実に住人は減ってる。
北口商店街は利権絡みすぎて大規模再開発は無理じゃない？
一部が地上げされて解体進んでるけどそれだって二桁年越しで遅々としか進んでない。まあ誰かが言うようにごちゃごちゃした猥雑さが中野の魅力なのであんまりこざっぱりしちゃうと没個性になって詰まらなくなるよね。

[413: 購入検討中さん]

>404さん

賃貸やマンスリーと分譲では、音の問題にしても、その他の点にしても、比較対象にならないのではないでしょうか？
まず使っている資材、つくりが違います。

[415: 物件比較中さん]

たとえ値上がりは無理でも
大きな値崩れもしない。そんな印象。
そういう意味で評価が高いのだと思います。
中野の人気は地盤と同様
今後もかなりかたいでしょうから。
三井や三菱は管理費も高めだから
どちらが得かはその物件によるかと。

[419: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って駅から近いってのは魅力だよなあ。

[420: 匿名さん]

マンションは立地が全てと言っても過言ではないですから。

[422: 匿名]

幹線道路道路沿い徒歩10分以上の別物件よりはましでしょ。

[423: 匿名]

幹線道路よりははるかにまし。例えば環七クラスになると、100m離れた程度では排ガスの影響は免れないから。

[425: 購入検討中さん]

じゃあもう来なくていいですよ

[426: 購入検討中さん]

二期で抽選外れましたが
諦めきれないので三期チャレンジします。
もう外したくない。。

[427: 匿名]

>>424
じゃあ、何でこのスレにわざわざ書き込んでるんでしよう？このスレ何のスレか分かってる？子供じゃないんだからもう少し弁えなよ。

[429: 匿名]

駅舎の新設、南北通路の新設がされると雰囲気がらりと変わると思いますよ。
今は仰るようにぱっとしないただの住宅地ですが。

[430: 購入検討中さん]

３丁目らしくて落ち着いていて
今のままでもいいと思いますが。
開発でにぎやかになってもそれはそれでいいですね

[431: 匿名さん]

＞428さん
立地がよくないと感じたなら
止めておいた方がいいかと。
自分の感覚で決めた方がよいと思います。

[432: ご近所さん]

南面の解放感と抜群の日当たりが魅力ですね。
下の方の階でも日照に関しては何の問題もなさそう。

[433: 周辺住民さん]

北側のカバーが少しずつ外されてきましたね。

[434: 匿名さん]

外された東側見たら格好いいと思いました。

[435: 匿名さん]

完成形が見えてきたね。
やっぱり中野駅近は強いよね。フフフ。。

[436: 匿名さん]

写真をupしてくれたら嬉しい誤算です＼(^!^*)

[437: 匿名さん]

先日の時点ではこんな感じでした。

[438: 匿名さん]

もう一枚、南側正面から午後４時くらいに撮影したものです。

[439: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます！
北側からの写真もあると嬉しいです☆

[440: 匿名さん]

ガラスパネルが綺麗ですねーー♪

[442: 匿名さん]

北側からです。

[443: 匿名さん]

敷地内駐車場は激戦ですね。

[444: 匿名さん]

北側の足場も徐々に外されてきてますね。スタイリッシュでカッコイイかも。

[445: 購入検討中さん]

久しぶりにHPチェックしたら、TOPページが1Fのテラス画像になってました。
解放感があってやはりいいですねー。
1Fと2Fは価格が同じようなので、1Fと2Fで迷ってます。
みなさんなら、どの観点からどちらを選びますか？

[446: 匿名さん]

私なら2階です。1階はやっぱりリセールで嫌われそう。
あと、掃除が面倒なので。

[447: 不動産購入勉強中さん]

1階でも価格がものすごく高くてびっくりです。
安値を期待したけど、残念ですが手が出ません…。
私の観点では理想の物件です。
契約者の方はお幸せにお過ごしくださいますように！

[448: 匿名さん]

値段が高過ぎるってことは理想的じゃないってことですよｗ

[449: 不動産購入勉強中さん]

「理想の人」が「高嶺の花」で終わるような感覚です(T-T)
ところで、北側の足場が外されつつあって、スタイリッシュな外観が現れつつありますね。