グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[349: 匿名]

現地行きましたがさすが竹中という感じ。

[350: 購入検討中さん]

>348 さん
>349 さん

そのように感じられた点を具体的にお聞かせ願えないでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

[352: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなし？この物件で、それはたしかにあり得ない。

[353: 匿名さん]

グランアルト、は
豊洲や錦糸町にもマンションがあるシリーズですから、あまり期待しても…

[354: 購入検討中さん]

コンクリは部屋を区切る部分として
使われてましたね。
でも私はむしろ逆で外観が見えて
はじめていいと思いました。
これは好みの問題ですから
意見別れるのは仕方ないと思います。
ただあまり流行り廃りの波に
飲まれにくい印象かなあと。
それに想像はついていましたが
日差しの当たりがやはりすごい。
三期があれば検討しようか悩んでいます。

[355: 匿名さん]

>353
作りはしっかりしてそうだね。

[356: 匿名さん]

これで南側の外装は完成ですかね？なんか画像だけ見ると作りかけくらいの印象を受けますが…。

[359: 匿名さん]

外壁はタイル貼りになりますよ。
（概要等で確認できる）

[360: 購入検討中さん]

357と358は同じ人間でしょう
ちゃんと確認してから否定しないと

[361: 匿名さん]

現地見ました。３５４さんがおっしゃるとおり、部屋を区切る部分は
コンクリート打ちっぱなしでしたが、窓のまわりなどはタイル張りでした。
玄関のまわりもタイル張りでした。全向き南向きで日当たり抜群で、
圧巻でした。

[362: 匿名]

南側の窓が大きいですよねここ。明るそう。

[363: 匿名]

昼間見てみたけど、陽当たりは本当に凄かった。南向きで前にあれだけ空間があるとこんなになるんだなと驚きです。
コンクリート打ちっ放しはアクセント的な使い方だと思いますが、これは好みで評価が分かれますね。

[364: 匿名さん]

＞外壁はタイル貼りになりますよ。
＞（概要等で確認できる）

残念ながら、コンクリ打ちっ放しのままみたいですね。

[365: 購入検討中さん]

三期いつからですかね？
けっこう人気ありそう。。

[366: 購入検討中さん]

3期、いよいよ低層階が出るので楽しみです！テラス付の1階が気になります。
上層～中層階は、それほど価格差がなかったようですが、どのくらいの価格になるかドキドキです。

[367: 匿名]

>>364
貴方の言う外壁とは何処の部分ですか？

[368: 匿名さん]

今日見てきました。外観いい感じでした。
南側めちゃくちゃ空いてますねー
駅からこの距離でこれはすごい。

[369: 匿名さん]

＞３６６さん
１階もすでに価格出ていますし（２階と同価格に修正されています）、要望書の受け付けもはじまっていますよー！
人気物件なので、急いで情報収集したほうがいいかと思います！中野２０年以上住んでいる私から見ても非常に魅力的な物件です。（再開発されている中野周辺の環境も含めて)

[370: 匿名]

さすが三丁目は雰囲気いい。外壁のタイルも大人っぽくてかっこよかった。

[371: 検討中]

抽選の翌日の平日が契約会、手付金2割、と聞いて「えっ」と思ったのですが、1期2期もそんな感じでしたか？

[372: 匿名さん]

この価格帯を購入される方は２割現金で即払える方ばかりなんですかね。
定期だって、２割分解約するに店頭じゃないと難しい気がしますが。

ここ、建物が出来上がってきて、良さが見えてきましたね。
これから決められる方は、少し安心感がありますね。

[373: 匿名さん]

いわゆる富裕層御用達マンションですね。

[374: 匿名]

私の場合、手付金１割も払いませんでしたよ。きりのいい数字で払ったのですが、結果１割を下回ってました。ちなみに１期です。

[375: 匿名さん]

私は手付金一割でした。ちなみに二期です。

[376: 匿名さん]

中野区って意外と富裕層がいるんだよ。

[377: 検討中]

371です。

374さん、375さん、ありがとうございました。
現金1000万以上ってけっこう…ですよね…

1期2期売れたから強気なのでしょうか。

[378: 匿名さん]

親から贈与受ければ良いだけじゃない。

[379: ご近所さん]

一番お安い部屋でいくらくらいなのですか？

[380: 匿名]

二期の最後の方でしたが、手付金２割でした。１割でもよかったとは。

戸境にコンクリ打ちっぱなしが使われていることは、コンクリの品質がよく施工も丁寧だからこそあえて、とよい方向に解釈しました。現物をみていませんが。

[381: 購入検討中さん]

資料を見ればお分かりになりますが、コンクリートはかなり濃密度のものを使っています。

[382: 買い換え検討中]

営業 解説 乙

[383: マンション投資家さん]

コンクリの質を言っているのではなく、コンクリ打ちっ放しが、デザイン的にあり得ないということ。

[384: 匿名]

コンクリート壁、デザイン的に狙ってるとは思えないし、コストダウンのためなのでしょうか。

基礎部分でコストダウンされるよりは、と考えたらよいのか、、、

[385: 匿名さん]

今後、南向きで中野駅五分以内の
物件が出てくるとは思えないなー
その分、高いけどw

[386: 物件比較中さん]

デザイン的に嫌なら買わなくていいし
もう粗探しに来なくていいですよ～
さようなら～

[387: 匿名さん]

バルコニーの隣との壁がコンクリート打ちっ放し、他はタイル貼り、別に問題ないと思う。
境の壁のコンクリートはかなり厚くて、立派だとは思うけど、マイナスとは感じない。
デザインとしても、問題ないし、剥離落下がないわけだから、いいと思う。
このことが大問題なら、やめたほうがいいでしょうね。無理して買う必要ないです。
デザイン的にあり得ない、というのも個人の感覚で、良いと感じるのも個人の感覚。

[390: 物件比較中さん]

私はむしろ外観で気に入りました。

[391: 物件比較中さん]

買えるならここがいいが手が届かない。。
三期いつからなんだろ。。

[392: 匿名]

東側の覆いも外しましたね。足場はまだ残ってます。

[393: 匿名さん]

打ちっ放しかぁ。

好み分かれる部分ですよねぇ。

お店とか行くと打ちっ放しの内装多いじゃないですか、コスト的に都合がいいのかなとも思いますけど統一感もあって洒落てるなといつも思いますよ。

住居に適用する場合はどうなんでしょうね。見た目は嫌いじゃないんで季節によって夏はヒンヤリ感、冬は見た目よりも暖かいという構造なら自分はいいと思ってます。

[394: 匿名さん]

>>393
打ちっ放しは、バルコニーの戸境。住居内側じゃない。ヒンヤリも暖かいもないと思う。

[395: 匿名]

北側の外廊下や階段部分もそう。東や西のバルコニー部分も。

[397: 匿名さん]

リセールで一番気にされるのは線路沿いですよ。
私は別にこの物件に対して、中立で、むしろコンリート打ちっぱなしはさほど気にする点ではないと考えています。全戸南向きで日当たり抜群、徒歩４分、もうすぐ２分となると良い物件とは思います。

[398: 匿名さん]

>396さん
一部タイル貼りでないことが、大問題なら、買わないほうがいいですよ。ここは値段が高いですから、気になるところがあるならやめたほうがいいですね。

ここを買う人たちは、中央線中野駅の利便性、中野が再開発中、駅至近の物件はもう今後出ないであろうこと、高いけれど中身はそれなりに高仕様、全戸真南向き、竹中工務店と大京・住不、新宿・東京駅まですぐ、共用施設がないので管理に問題起きにくそう、その辺をプラスに見て買っています。

全面タイル貼りマンションは他にいくらでもあるので、そこがポイントであるなら、ここを買ってはいけないですよ。
この物件を買う人は、全面タイル貼りかどうかよりも、今後なかなか出ないであろう立地の物件であることを評価して買います。中野駅五分以内のマンションのリセールの数字から判断できます。

[399: 匿名さん]

リセールが下がりにくい物件ではあると思います。城西地区の中心新宿の次の駅だし、住んでよかった街の上位常連の街だから。

ちなみに、自分としては、将来駅二分になる物件を先に買っておく、ということに価値見いだしてます。

[400: 匿名]

確かにここをコンクリート打ちっ放しかタイル張りかで判断するのは見当違いだと思う。勿論好みはあるだろうけど。
ここは立地、つまり駅からの距離、全戸南向き、南側のスペース等で判断される物件でしょう。線路沿いのマイナス要素も含めて。
そういう点では、これ以上の物件は中野ではもうほぼ出なさそう。そんな物件。

コンクリート打ちっ放しの感想はまだ保留中。完成を見てみないと。
ただ、もっと駅寄りにある2階建てコンクリート打ちっ放しのマンション？は格好いいと思ってるので抵抗はないかも。

[401: 物件比較中さん]

ただでさえ供給の少ない中野駅で
こんな駅近はしばらく出ないと考えるのが自然。

[402: ご近所さん]

確かに、中央線徒歩4分でこれだけ余裕のある物件はなかなか出ないでしょうね。南側の贅沢な空間は圧巻です。
駅を背にして右側の角にアパートが1軒ありますが、3階建てですしそれほどの支障もでないように見えます。

[403: 物件比較中さん]

南口だと、団地を建て替えたときに、大量の住宅が供給される可能性が
あるのは知っておいてもいいかも。直接、競合ではないとも言えるけど。

後は西口を作って駅の出口を作るときに、ツタヤの前の通りあたりが再開発されるかもしれない。

[405: 匿名さん]

線路は北側だからさほどでもないのでは？

都営住宅はいずれは再開発必至。敷地的なゆとりはあちらの方があるけど、
南側に郵便局とか病院とかあるから抜けはグランアルトの方がいいかもね。

まあ、いずれにせよ不動産屋の「もう二度と出ません」は当てにならいってことだけは言っておきます。

[406: 匿名]

都営住宅は再開発でまた住宅になるとは限らないと思うけど。それこそ当てにならない。

[408: 物件比較中さん]

どの物件だって粗を探せばそりゃああります。
もっといいところもあるだろうけど、
ここは総合的には優良物件だと思います。
だからこそ決して安くない。それでも売れてる。
評価されてる何よりの証拠だと思います。

[409: 物件比較中さん]

優良物件かどうかはわからないが
いま出てる中野区物件の中じゃあ
まあ一番だと思う。

[410: 匿名]

>404　ここ安くないよ。というより、かなり高額。

>409　同意。優良物件かどうかは、数年先に判断できるから、今はわからない。素晴らしい物件が出るまで待っていられればいいけれど、今出ている物件では一番いいと自分も思う。値段もすごいけど。
自分はマンション売買のプロじゃないし、マンコミュ読んでいると、わけ分からなくなりますが、一番いいものが結局安心と思える。マンコミュの情報強者の人からすれば「情弱」なのでしょう。安い物が欲しい人もいれば、自分みたいにある程度高いもので安心できる人もいます。
それから、ここの書き込みが、ネガも時々あるけれど、契約者や検討者と思われる人の冷静な分析が結構あって、割と落ち着いていて好感がもてました。これで、また、情弱、とか、営業と言われるんでしょうが。

[411: 匿名さん]

まあ、中野で限定すると限られてしまうでしょう。
場所さえ選ばなければ、現在もっと資産性上では良い物件があるとは思います。
ここマンコミュ的には。でも、実際子供の学校や親族や職場からの距離だったりで、
自由に選べる人ばかりではないでしょう。

[412: 匿名さん]

都営は今の住人がいなくならないと建て替えはできないよ。
新規受付はしてないからいずれ再開発はされる。いつかわからないし住居かもわからないけどね。でも確実に住人は減ってる。
北口商店街は利権絡みすぎて大規模再開発は無理じゃない？
一部が地上げされて解体進んでるけどそれだって二桁年越しで遅々としか進んでない。まあ誰かが言うようにごちゃごちゃした猥雑さが中野の魅力なのであんまりこざっぱりしちゃうと没個性になって詰まらなくなるよね。

[413: 購入検討中さん]

>404さん

賃貸やマンスリーと分譲では、音の問題にしても、その他の点にしても、比較対象にならないのではないでしょうか？
まず使っている資材、つくりが違います。

[415: 物件比較中さん]

たとえ値上がりは無理でも
大きな値崩れもしない。そんな印象。
そういう意味で評価が高いのだと思います。
中野の人気は地盤と同様
今後もかなりかたいでしょうから。
三井や三菱は管理費も高めだから
どちらが得かはその物件によるかと。

[419: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って駅から近いってのは魅力だよなあ。

[420: 匿名さん]

マンションは立地が全てと言っても過言ではないですから。

[422: 匿名]

幹線道路道路沿い徒歩10分以上の別物件よりはましでしょ。

[423: 匿名]

幹線道路よりははるかにまし。例えば環七クラスになると、100m離れた程度では排ガスの影響は免れないから。

[425: 購入検討中さん]

じゃあもう来なくていいですよ

[426: 購入検討中さん]

二期で抽選外れましたが
諦めきれないので三期チャレンジします。
もう外したくない。。

[427: 匿名]

>>424
じゃあ、何でこのスレにわざわざ書き込んでるんでしよう？このスレ何のスレか分かってる？子供じゃないんだからもう少し弁えなよ。

[429: 匿名]

駅舎の新設、南北通路の新設がされると雰囲気がらりと変わると思いますよ。
今は仰るようにぱっとしないただの住宅地ですが。

[430: 購入検討中さん]

３丁目らしくて落ち着いていて
今のままでもいいと思いますが。
開発でにぎやかになってもそれはそれでいいですね

[431: 匿名さん]

＞428さん
立地がよくないと感じたなら
止めておいた方がいいかと。
自分の感覚で決めた方がよいと思います。

[432: ご近所さん]

南面の解放感と抜群の日当たりが魅力ですね。
下の方の階でも日照に関しては何の問題もなさそう。

[433: 周辺住民さん]

北側のカバーが少しずつ外されてきましたね。

[434: 匿名さん]

外された東側見たら格好いいと思いました。

[435: 匿名さん]

完成形が見えてきたね。
やっぱり中野駅近は強いよね。フフフ。。

[436: 匿名さん]

写真をupしてくれたら嬉しい誤算です＼(^!^*)

[437: 匿名さん]

先日の時点ではこんな感じでした。

[438: 匿名さん]

もう一枚、南側正面から午後４時くらいに撮影したものです。

[439: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます！
北側からの写真もあると嬉しいです☆

[440: 匿名さん]

ガラスパネルが綺麗ですねーー♪

[442: 匿名さん]

北側からです。

[443: 匿名さん]

敷地内駐車場は激戦ですね。

[444: 匿名さん]

北側の足場も徐々に外されてきてますね。スタイリッシュでカッコイイかも。

[445: 購入検討中さん]

久しぶりにHPチェックしたら、TOPページが1Fのテラス画像になってました。
解放感があってやはりいいですねー。
1Fと2Fは価格が同じようなので、1Fと2Fで迷ってます。
みなさんなら、どの観点からどちらを選びますか？

[446: 匿名さん]

私なら2階です。1階はやっぱりリセールで嫌われそう。
あと、掃除が面倒なので。

[447: 不動産購入勉強中さん]

1階でも価格がものすごく高くてびっくりです。
安値を期待したけど、残念ですが手が出ません…。
私の観点では理想の物件です。
契約者の方はお幸せにお過ごしくださいますように！

[448: 匿名さん]

値段が高過ぎるってことは理想的じゃないってことですよｗ