グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[301: ご近所さん]

中野か東中野か、むきにならなくても、好きな方を選べばよいよね。
ここはグランアルト中野の掲示板だから、その話題でよろしくです。
地下住戸の価格は発表になったのかな。
手が届く値段だったらうれしいけど期待薄かな…？

[302: 匿名さん]

>>299

＞どちらも歩いて15分

どの物件のことですか。
グランアルトは、中野駅徒歩４分です。桜山は東中野徒歩６分です。
？？？

[303: 購入検討中さん]

そりゃあ買えるなら中野ですよね。。
東中野とは近くても生活も雰囲気もちがうし…
グランアルトの地下は5000万円半ば強くらいじゃなかったでしたっけ？

[304: 匿名さん]

東中野はスレ違いなので、もう遠慮しましょう。東中野、良い住宅地だと思います。

１階は、やはり少しはお求め安い価格ってことですね。
もう、１階は出来上がっていて見られるのでしょうか。

[306: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[308: 匿名]

順調に売れてるみたいですね。２期で踏ん切りつかなかったので３期でなんとかいきたいです。

[309: ご近所さん]

303さん

>グランアルトの地下は5000万円半ば強くらいじゃなかったでしたっけ？

それって平米数はどのくらいの部屋ですか？
７０平米で、それならまあリーズナブルではありますが。
上の階は7000万超えですから。

[310: 匿名さん]

305さん
お子さん連れて歩く時間帯なら、丸井の２階から出ると平坦ですから方法の一策です。

[312: 購入検討中さん]

たぶんいちばん小さいサイズの部屋の価格じゃないですかね？

[313: 匿名さん]

そうですね。
55平米くらいの部屋で低層階が5000万円台の半ば、
上層階だと6000万円を超えた価格でした。
第１期で出した上層階は早々に売れてしまいましたね。

[314: 匿名さん]

駅近

[316: 匿名さん]

中古だと、実際に騒音を内見客に確認されるし。

[317: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

これだけ線路際だと、南側でも窓をあけると、電車の音はかなり聞こえると思います。駅は違うけど今住んでるマンションがそうだから。

でも、この立地はそれを上回る魅力がありますね。新改札口から至近！だから価格が高いんでしょうけど。

[318: 匿名さん]

迷うならやめたほうが良いと思います。
この物件を、総合的に優れた高級物件と判断して、価値を認めた人たちが買っています。
ここでのアドバイスで買った方がいいと言われて判断するのはよろしくないと思います。

[319: 物件比較中さん]

注目されてるのは人気のある証拠。
大通り沿いと線路沿いどちらも住んだことあるけど
線路沿いの方がはるかに気にならなかった。
それでも嫌なら買わない。ただそれだけ。

[320: 超周辺住民さん]

グランアルト中野よりもさらに線路に近い物件に住んでいます。
音はもちろんします。窓は開けてられません。
でも、サッシがあるので音は軽減されます。
それに、長く住んでいると慣れてしまい、聞こえてはいても、気にならなくなってきます。

街道沿いよりも線路ぎわの方が私は好きです。
街道沿いは黒いすすであちこちがすぐに汚れるし、２４時間うるさいです。
部屋に放置したレジ袋がすぐに黒ずんでくるのには閉口しました。

電車は少なくとも真夜中は走らないので、夜中はウソのように静かになります。

グランアルトはベランダ側が南向きで線路に背を向けているし、建物自体が防音壁になるので私の住んでいるところよりは静かだろうと思います。
サッシの性能もかなり向上しています。

音に過敏な人はやめとけばいいとは思いますけれど、ご参考まで。

[321: 匿名さん]

>313
家賃レベル考えるとべらぼうに高いですね。何故ですか？

[322: 匿名さん]

>>321
>>家賃レベル考えるとべらぼうに高いですね。何故ですか？

マンションギャラリーでお尋ねになることをおすすめします。
値付けをしたのは、検討者や契約者ではなく、デベロッパーです。
契約者は、上層階70平米が7千万円だろうと、低層階55平米が5千万円台半ばだろうと、
値段に対する価値があると判断し、買ったのでしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[325: 物件比較中さん]

高いとは思うけど、先考えると
買えるものなら買いたい物件
っていう感じです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[333: 匿名]

ずっと中野で探していて、というか希望に合うマンションが立つのを待っていたのですが、やっとここが出て来て決めてしまいました。
中野で駅から5分以内というのは、結構条件厳しくて殆んどなかったです。タワーはちょっと好みでは無かったので。
線路沿いは経験あったのでマイナス要素にはなりませんでした。他にも書いてる方がいますが、何故か気にならない音なんです（感じ方に個人差はあると思います）。サッシも二重になっているので、少なくともかつて経験した音よりは静かかなと。
要は、自分の条件が何かですよね。私の場合は、中野、駅近、陽当たり、これが絶対条件でした。

[334: 匿名さん]

私も、だいたい３３３さんと同じです。ただし、地域はもう少し広く探していました。

あと、付け加えると、一戸建てとマンションとで迷いがありました。それで、私にとってマンションにする意義は、主要駅の徒歩すぐのところに住めること、一戸建てなら５分以上かかっても仕方ありません。主要駅が中野駅なのか、と言われそうですが、新宿駅・東京駅にすぐ、ということ、総武線と東西線も使えるということです。7000万円あれば一戸建ても場所により買えますが、立地と南向きと竹中工務店物件などの点が、評価できました。

[335: 匿名さん]

中野駅周辺は今後も発展していきますし、この立地で施工業者もしっかりしていて、戸境壁やサッシも他よりも質がいいものを使っている。設備はほぼ完璧。ここは価値は落ちないでしょうね。
ところで、最近中野区内でたくさん新規マンションがオープンするようだけど、中野区の待機児童状況ってどうなんでしょう？
これだけのマンションが一斉にオープンすると児童の数も増えると思うのだが、区はちゃんと準備しているのかな？
他区から引っ越してくる場合には、不利なのかな？どなたかご存知でしたら教えてください。

[336: 匿名さん]

認可保育園に子供を預けています。中野区はフルタイムの０歳の４月なら複数申し込めば確実で、１歳４月も定員を
増やすので、大丈夫なイメージです。他の保護者を見ていると、０歳入園ならパートの人もいそうです。
あと、認証保育園０歳児は４月を過ぎてもしばらく空いていました。中野駅周辺の複数の園で。
保育園に確実に入るなら、年度はじめの方に産んで、０歳４月狙いですね。授かりものですが。
杉並区のように区在住歴を保育園入所で記入する欄はなかったと思いますので、他区からでも不利ではないと
思います。もうすでにお子様が２歳以上であれば、保育園入園は空きが出れば入れるといった具合で、
難しいと思います。私は既に子供を区内に入れていますので、本当はもう少し教育環境の良い区に引っ越し
たかったのですが、中野で探すことにしました。区外に出て保育園に入園できず、退職するわけにもいきませんから。

個人的にこの程度のマンション供給では、さほど待機児童数が増えるとは考えていません。
一気に待機児童が増えるのは、５００戸以上とかの大規模マンションが建つ場合ではないでしょうか。
それに中野のマンションはファミリータイプはさほど多くないですから。ここもファミリータイプは半戸ぐらい
ですよね。

少し前に四季の森公園に行ってみました。遊具はありませんが、子供が走り回ったり、ベンチでご飯を食べたりと
素敵な場所ですね。

[338: 物件比較中さん]

陽当たり良さそうですね♪

[339: 匿名さん]

全戸が真南向き、高い仕様で高級感あり、大きなJR駅にすぐ、街はお店が豊富、中央線の吉祥寺以東で東京駅以西、私は良い物件と判断しましたよ。また、線路は北側で、道路も隔てていて、敷地分もあり、サッシも高仕様で対策されているので、納得しています。窓開けても、南側は住宅地が広がっていますので、大きな影響はありません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[343: 匿名さん]

336様
詳しい情報ありがとうございました。

＞区在住歴を保育園入所で記入する欄はなかったと思いますので、他区からでも不利ではないと思います。

これを聞いて安心しました。

[344: 匿名さん]

Ｈ２５年4月より、保育園入園基準が変わったようで、
転入予定者として入所申込みをしている世帯は1点マイナスのようです。
詳しくはこちらにあります。失礼しました。
http://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/dept/244000/d001489.html

[345: 匿名さん]

344様
早速追加の情報を頂き、ありがとうございました。
1点ですが、1点は大きいかと思いますので、引っ越した後に申請したほうがいいようですね。

[346: 匿名]

南側のグレーの覆いが外されてますね。

[347: 買いたいけど買えない人]

これですか？

[349: 匿名]

現地行きましたがさすが竹中という感じ。

[350: 購入検討中さん]

>348 さん
>349 さん

そのように感じられた点を具体的にお聞かせ願えないでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

[352: 匿名さん]

コンクリ打ちっぱなし？この物件で、それはたしかにあり得ない。

[353: 匿名さん]

グランアルト、は
豊洲や錦糸町にもマンションがあるシリーズですから、あまり期待しても…

[354: 購入検討中さん]

コンクリは部屋を区切る部分として
使われてましたね。
でも私はむしろ逆で外観が見えて
はじめていいと思いました。
これは好みの問題ですから
意見別れるのは仕方ないと思います。
ただあまり流行り廃りの波に
飲まれにくい印象かなあと。
それに想像はついていましたが
日差しの当たりがやはりすごい。
三期があれば検討しようか悩んでいます。

[355: 匿名さん]

>353
作りはしっかりしてそうだね。

[356: 匿名さん]

これで南側の外装は完成ですかね？なんか画像だけ見ると作りかけくらいの印象を受けますが…。

[359: 匿名さん]

外壁はタイル貼りになりますよ。
（概要等で確認できる）

[360: 購入検討中さん]

357と358は同じ人間でしょう
ちゃんと確認してから否定しないと

[361: 匿名さん]

現地見ました。３５４さんがおっしゃるとおり、部屋を区切る部分は
コンクリート打ちっぱなしでしたが、窓のまわりなどはタイル張りでした。
玄関のまわりもタイル張りでした。全向き南向きで日当たり抜群で、
圧巻でした。

[362: 匿名]

南側の窓が大きいですよねここ。明るそう。

[363: 匿名]

昼間見てみたけど、陽当たりは本当に凄かった。南向きで前にあれだけ空間があるとこんなになるんだなと驚きです。
コンクリート打ちっ放しはアクセント的な使い方だと思いますが、これは好みで評価が分かれますね。

[364: 匿名さん]

＞外壁はタイル貼りになりますよ。
＞（概要等で確認できる）

残念ながら、コンクリ打ちっ放しのままみたいですね。

[365: 購入検討中さん]

三期いつからですかね？
けっこう人気ありそう。。

[366: 購入検討中さん]

3期、いよいよ低層階が出るので楽しみです！テラス付の1階が気になります。
上層～中層階は、それほど価格差がなかったようですが、どのくらいの価格になるかドキドキです。

[367: 匿名]

>>364
貴方の言う外壁とは何処の部分ですか？

[368: 匿名さん]

今日見てきました。外観いい感じでした。
南側めちゃくちゃ空いてますねー
駅からこの距離でこれはすごい。

[369: 匿名さん]

＞３６６さん
１階もすでに価格出ていますし（２階と同価格に修正されています）、要望書の受け付けもはじまっていますよー！
人気物件なので、急いで情報収集したほうがいいかと思います！中野２０年以上住んでいる私から見ても非常に魅力的な物件です。（再開発されている中野周辺の環境も含めて)

[370: 匿名]

さすが三丁目は雰囲気いい。外壁のタイルも大人っぽくてかっこよかった。

[371: 検討中]

抽選の翌日の平日が契約会、手付金2割、と聞いて「えっ」と思ったのですが、1期2期もそんな感じでしたか？

[372: 匿名さん]

この価格帯を購入される方は２割現金で即払える方ばかりなんですかね。
定期だって、２割分解約するに店頭じゃないと難しい気がしますが。

ここ、建物が出来上がってきて、良さが見えてきましたね。
これから決められる方は、少し安心感がありますね。

[373: 匿名さん]

いわゆる富裕層御用達マンションですね。

[374: 匿名]

私の場合、手付金１割も払いませんでしたよ。きりのいい数字で払ったのですが、結果１割を下回ってました。ちなみに１期です。

[375: 匿名さん]

私は手付金一割でした。ちなみに二期です。

[376: 匿名さん]

中野区って意外と富裕層がいるんだよ。

[377: 検討中]

371です。

374さん、375さん、ありがとうございました。
現金1000万以上ってけっこう…ですよね…

1期2期売れたから強気なのでしょうか。

[378: 匿名さん]

親から贈与受ければ良いだけじゃない。

[379: ご近所さん]

一番お安い部屋でいくらくらいなのですか？

[380: 匿名]

二期の最後の方でしたが、手付金２割でした。１割でもよかったとは。

戸境にコンクリ打ちっぱなしが使われていることは、コンクリの品質がよく施工も丁寧だからこそあえて、とよい方向に解釈しました。現物をみていませんが。

[381: 購入検討中さん]

資料を見ればお分かりになりますが、コンクリートはかなり濃密度のものを使っています。

[382: 買い換え検討中]

営業 解説 乙

[383: マンション投資家さん]

コンクリの質を言っているのではなく、コンクリ打ちっ放しが、デザイン的にあり得ないということ。

[384: 匿名]

コンクリート壁、デザイン的に狙ってるとは思えないし、コストダウンのためなのでしょうか。

基礎部分でコストダウンされるよりは、と考えたらよいのか、、、

[385: 匿名さん]

今後、南向きで中野駅五分以内の
物件が出てくるとは思えないなー
その分、高いけどw

[386: 物件比較中さん]

デザイン的に嫌なら買わなくていいし
もう粗探しに来なくていいですよ～
さようなら～

[387: 匿名さん]

バルコニーの隣との壁がコンクリート打ちっ放し、他はタイル貼り、別に問題ないと思う。
境の壁のコンクリートはかなり厚くて、立派だとは思うけど、マイナスとは感じない。
デザインとしても、問題ないし、剥離落下がないわけだから、いいと思う。
このことが大問題なら、やめたほうがいいでしょうね。無理して買う必要ないです。
デザイン的にあり得ない、というのも個人の感覚で、良いと感じるのも個人の感覚。

[390: 物件比較中さん]

私はむしろ外観で気に入りました。

[391: 物件比較中さん]

買えるならここがいいが手が届かない。。
三期いつからなんだろ。。

[392: 匿名]

東側の覆いも外しましたね。足場はまだ残ってます。

[393: 匿名さん]

打ちっ放しかぁ。

好み分かれる部分ですよねぇ。

お店とか行くと打ちっ放しの内装多いじゃないですか、コスト的に都合がいいのかなとも思いますけど統一感もあって洒落てるなといつも思いますよ。

住居に適用する場合はどうなんでしょうね。見た目は嫌いじゃないんで季節によって夏はヒンヤリ感、冬は見た目よりも暖かいという構造なら自分はいいと思ってます。

[394: 匿名さん]

>>393
打ちっ放しは、バルコニーの戸境。住居内側じゃない。ヒンヤリも暖かいもないと思う。

[395: 匿名]

北側の外廊下や階段部分もそう。東や西のバルコニー部分も。

[397: 匿名さん]

リセールで一番気にされるのは線路沿いですよ。
私は別にこの物件に対して、中立で、むしろコンリート打ちっぱなしはさほど気にする点ではないと考えています。全戸南向きで日当たり抜群、徒歩４分、もうすぐ２分となると良い物件とは思います。

[398: 匿名さん]

>396さん
一部タイル貼りでないことが、大問題なら、買わないほうがいいですよ。ここは値段が高いですから、気になるところがあるならやめたほうがいいですね。

ここを買う人たちは、中央線中野駅の利便性、中野が再開発中、駅至近の物件はもう今後出ないであろうこと、高いけれど中身はそれなりに高仕様、全戸真南向き、竹中工務店と大京・住不、新宿・東京駅まですぐ、共用施設がないので管理に問題起きにくそう、その辺をプラスに見て買っています。

全面タイル貼りマンションは他にいくらでもあるので、そこがポイントであるなら、ここを買ってはいけないですよ。
この物件を買う人は、全面タイル貼りかどうかよりも、今後なかなか出ないであろう立地の物件であることを評価して買います。中野駅五分以内のマンションのリセールの数字から判断できます。

[399: 匿名さん]

リセールが下がりにくい物件ではあると思います。城西地区の中心新宿の次の駅だし、住んでよかった街の上位常連の街だから。

ちなみに、自分としては、将来駅二分になる物件を先に買っておく、ということに価値見いだしてます。

[400: 匿名]

確かにここをコンクリート打ちっ放しかタイル張りかで判断するのは見当違いだと思う。勿論好みはあるだろうけど。
ここは立地、つまり駅からの距離、全戸南向き、南側のスペース等で判断される物件でしょう。線路沿いのマイナス要素も含めて。
そういう点では、これ以上の物件は中野ではもうほぼ出なさそう。そんな物件。

コンクリート打ちっ放しの感想はまだ保留中。完成を見てみないと。
ただ、もっと駅寄りにある2階建てコンクリート打ちっ放しのマンション？は格好いいと思ってるので抵抗はないかも。