グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[229: 匿名さん]

>>227さん
マンション購入検討の初心者なのでとても参考になります。長い目でみて色々かかるお金とかも
考えていかなくてはならないのですね。
共用施設が多いと管理費が高くなるとか漠然としか考えていませんでした。
機械式の駐車場だとかなり修繕費が高くなると聞いた事があるのですが、ここは平置きみたいな
感じなのでそれに関しては安心ですね。

[230: 契約済みさん]

227さん

15年後から修繕費管理費5.5万円というのは何処から出た数字ですか?
修繕費管理費等は宅建業法で管理組合(住民)の3/4以上の賛成がないと
変更出来ないものですが...
管理費も不当に高いと管理組合で管理会社を変える事も出来ます。

中野中央、私には関係ありませんが気になったもので。。

[231: 契約済みさん]

中野駅南口徒歩4分丸井の先の五差路手前の新築賃貸マンション
フェルテ中野が1LDK50平米で賃料176,000円で出ています。

ご参考までに。

[232: ご近所さん]

>>230 中野中央も検討しようと思ったので、新宿のマンションギャラリーにいきました。
そこでもらった資料にありました。
69.66平米(サイクルトランク2.15平米を含む)の部屋で、管理費が18302円、修繕積立金が
1~5年目6240円、6~10年目15610円、11~15年目24970円、16~30年目34340円でした。
駐車場は機械式で、建物の下にあるようです。16年目以降、毎月管理費修繕費で52642円なので、
売却時苦労するだろうと思い、見送ることにしました。最初から修繕費の計算と提示をしてくれるのは
良心的だと思います。最初の少ない額だけで、購入者がその程度と思いこんで、いざ値上げで反対と
なったら、修繕できませんから。

物件価格は、約6000万円からあり、リーズナブルでした。
階層による価格差は、100~200万ぐらいあったりしたので、上の階は割安感は感じませんでした。

立地は、ここより中野駅から遠いですが、中野駅と新中野両方使え、コープも至近距離にあり、
バス停も近く、ファミリー層は小学校も近く、中野通りに面していない部屋であれば、静かでとても
よいと思います。五叉路周辺は少し土地が低いですが、中野中央はぎりぎり大丈夫そうです。

[233: 契約済みさん]

中野中央、当初から値上げが設定されているのですね？
それにしても修繕費管理費高すぎますね。
5万になる頃には物件価格5千万は切ると思うので
物件価格に対する修繕費管理費が高すぎると売却は苦戦でしょうね。

ツインマークのように施設がある訳でもないですし。

現在築16年の小規模マンションですが去年大規模修繕を行い
修繕費値上げ3千円程度です。
機械式駐車場ではありませんが。

[234: 匿名]

総合的にみるといいマンションな感じですね。

[235: 匿名さん]

中野ねぇ。
吉祥寺や西荻窪の方が資産価値高い気がするなあ。
中野線路沿いで7000万台は勿体ないと思ってやめました。

[236: ご近所さん]

中央線よりも、都心5区ぐらいを狙った方が資産価値保たれるのでは？
吉祥寺も西荻もいい街だけど、都心から少し離れていませんか？地盤はいいのだろうけど。

[237: 買い換え検討中]

吉祥寺はわかりますが西荻よりは価値あるかと…
ここは仕事が忙しくてタクシー帰宅が多い人
なんかには適してますね。

[238: 購入検討中さん]

自分は、城西（杉並・中野）で探していますが、荻窪・阿佐ヶ谷・中野が候補です。（吉祥寺は都下なので検討外です。）
7000万超ですが、内容はまあまあかなと思います。
高いけれど、駅からすぐで、規模もちょうどで、検討の対象ではあります。自分は、長く住むつもりだから、近隣の富裕層が集まるようなところがいいなと思ってます。

中心部は、自分には通勤するところって感じです。

城西に生まれ育った者には、北側（板橋や北区）はイメージ的にどうしてもダメで、受け入れ難い感じ。南側（渋谷・目黒）は、すてきだけれど、遠慮しちゃう感じ。

地味に、杉並・中野で、でも高いの買おうとしている、自分はそうだけれど、ニーズは少ないでしょうね。

[239: 土地勘無しさん]

中野の価値って、いったい⁈
確かに中央線や東西線の始発というメリットは感じますが、イマイチ価値が見出せません。
地盤が良いから中野に住まうというのは、性に合わないかな。

[240: 匿名]

総武線、東西線に始発電車があるので座って通勤出来るっていうのもありますが、中野の価値はどこに出るのも便利な点にあると思います。
新宿なんかは快速で一駅なのでご近所感覚で出かけられますし。
それから、例えば大雨強風でJRが止まっても東西線の中野東陽町間は動いていたりと、JRと地下鉄両方使えるのは安心です。

[241: 匿名さん]

中野は今後の開発計画をみると買いだと思うけど。私は価格みてギブだけど。

[242: 購入検討中さん]

やはり、1度住んでしまうとなかなか離れられなくなってしまいますよ。このあたりは。実際、購入した方、購入検討されている方も、元々近隣にお住まいの方が多いと聞きました。

[243: 物件比較中さん]

住んで良かった街ランキング一位でしたねそういえば

[244: 匿名さん]

住友に竹中工務店ですか。
けっこう外観好きですよ。中野と言う土地柄も好きですし。
キッチンの天板すごいですね。一瞬びっくりしましたが。
何よりトイレが広いですね。
駅がめちゃくちゃ近いので、何かと便利だと思います。

[245: 購入検討中さん]

今中野で出ている物件では、総合的に見て、一番じゃないでしょうか。
資金さえやりくりできればですが。

[246: ご近所さん]

住友不動産の方も、グランアルト中野、シティハウス中野レジデンス、シティハウス中野中央の順だと
おっしゃっていました。同時期なので、少し差別化したようです。確かに、価格と線路近くということを
受け入れられれば、いい物件でしょうね。

[248: 匿名さん]

大学教授といっても、色んな専門分野があるわけだし…

[249: ご近所さん]

健康上の問題がでることがあり得るからとおっしゃているんですよね。
線路沿いは、音、線路からくる物質（空気が悪い）、振動がありますよね。
教授ということでおそらく５０代以上だと思いますので、昔のイメージも
強いかもしれません。昔、蒸気機関車だったころは、とても線路沿いには
住めなかったようで…。音は対策でなんとかなりますが、振動はいかんにも
し難いと思います。

[250: 匿名]

理由を言わないのは三流大学の教授か？

[251: 匿名さん]

振動は、問題ないと思う。
道路があるし、距離がある。

サッシは全部二重で、対策されている。

音も、大丈夫でしょう。

東中野の三井のタワー、ここよりももっと線路ぎわ、
線路かぶり付きのところ、友人が住んでいて、遊びに行くことあるが、
音は、大丈夫ですね。
ところで、その友人は、お医者さんなんだけれど。

グランアルトは、値付け、高いですね。
中身は高級だけれど、シティと中央との差のために、
グランアルトがかなり高額な感じがします。

それぞれ特長があって、どれも悪くはないと思います。
シティハウス中野レジは、ファミリー向けの部屋もあり、
バランスが良いと思う。徒歩１０分ですが、その分静かで、でも商店街を通れるので
帰り道に無駄がないです。
シティハウス中野中央は、戸数が少ないから、内廊下のフロアー３戸で、落ち着いている。
グランアルトは、駅近で便利ですが、建物の高級感・中身の高仕様と引き換えに駅近の雑然感は致し方ない。

でも、中央線中野駅ということで場所代として仕方ないのだろうけれど、三つとも高いです。

[252: 匿名]

蒸気機関車っていつの時代？
５０代でも関係ない世代だと思う。

[253: 匿名]

>>247
貴方はなぜその大学教授に相談しようと思ったのですか？専門は何なのでしょう？
高い買い物なのですから、私だったらその教授をとっちめてでも理由を聞きますね。

[254: ご近所さん]

はっきりとした理由が言えないから言えなかっただけではないですか。
ただ、あなたが悩むのであれば、売却の際、考慮する検討者は多いということです。
今回は見送った方がよろしいのではないですか？

[255: 申込予定さん]

そうですね。悩む点があれば、やめるほうがいいと思います。

自分としては、値段の高さには悩みましたが、駅にとても近いこと、中身の仕様が高いこと、
外観が最近流行のどのマンションも同じようなのではなく、長期にわたり雰囲気を保ちそうなこと、
間取りに無駄がなく実質的にかなり広いこと、線路は北側で、全戸が真南向きであること、
自分が使わないであろう共用施設がないこと、ちょうどよい戸数であること、
ターゲットとしている住民層を考えると人の面での住環境が悪くはないであろうこと、
中央線の中心部から一駅外側であること、
中野の街が便利なこと、今やっている再開発が楽しみなこと、
この立地では次のマンションは近いうちには出ないと思われること、
これらが好材料です。

マイナス面の対策は講じられており、自分としてはそれで問題なしです。

でも、値段が高いことがこれらに見合うかと言えば、意見が分かれるところで、
値段で見送る人はいるでしょうし、
線路も、気になる人はここをやめるでしょう。

プラス面・マイナス面の評価で、マイナス要素が自分にとって大きければやめるべきです。

高額でも買った皆さんには、プラス面が大きかったのでしょう。

[256: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件は、契約書様のコメントに重みがありすぎます。。

[257: 匿名さん]

↑　「契約書様」とは？　もしかして契約者様？　それとも、255（申込予定さん）のこと？

[258: ご近所さん]

駅から徒歩４分ですが、５年後に西口ができることはほぼ確実です。
そうなると駅徒歩２分くらいになるでしょう。
不動産は立地が最重要です。
これ以上の条件の物件はなかなか出てこないのではないでしょうか。
新宿まで４分だし、お店も多いし、再開発もイイ感じで進んでいます。
駅の近くではあっても、住環境は整っています。
価格が高いことさえクリアーできれば買わない手はない気がします。

１点だけ気になることがあるといえば、は地下住戸の存在です。
どのような方がお住まいになるのでしょう。

[259: 匿名さん]

すみません、地下住戸狙いの者です。気になっている、なんて、変なのが入居すると思ってます？

値段が、手が届くかと、待っております。ドライエリアが広くありますし、南は全部開けてるし。
中央線の別物件では、南側に隣のマンションが迫っていて、そこよりもこちら欲しいと思ってます。

昼間はいないので、日当たりは構わないのです。中央線中野駅で、駅近くて、高額物件のここに
潜り込むこと検討中。

[260: 契約済みさん]

実質的には地階ですが、ここでは1階ですね。
私は上層階ですが、2階だったら1階の方が好きです。
広いテラスは戸建感覚で魅力的です。
お子さんがいらっしゃる方などは音を気にしなくて良いと思います。

モデルルームでは素敵なお部屋も完成物件の売れ残りを見学に行くと
全く別物のように質素なお部屋だったりする事があります。
モデルルームでオプションが多過ぎるんですね。。
その点ここはオプションを注文しなくても、最低限の仕様が良いので
がっかりする事がないように思います。

[261: 匿名]

確かに高めですけど、それに見合ういいものは使っているように思います。
間取りもオーソドックスですが、特に不可な所もないですし。少なくとも何でこうしてしまったんだろうと思う所は無かったです。
何より南に開けてて明るいのはいいですね。

[262: ご近所さん]

地階だと、湿気でカビ臭くなったり、浸水が心配じゃないですか。
高台なので浸水の心配は少ないかもしれませんが、地面より低いとは。
半地階の戸建てはカビ臭いと聞きます。

[263: 匿名さん]

地下住戸のあるマンションは珍しくない。ビルとかでは地下は臭くない。戸建ては施工悪いんじゃないかな。

[264: 契約済みさん]

戸建てと違って24時間換気システムが採用されていますし、
サッシも結露の発生を抑える樹脂サッシ採用とあるので
大丈夫ではないですか?

[265: 匿名さん]

戸建ても金を掛ければ、24時間換気ありますよ。
サッシも金次第。

[266: 匿名さん]

地下住戸には、広いテラスがあるのでしょうか。
広めのテラスって憧れますよね。
休日に日向ぼっこしながら読書とか、夢見てしまいます。
お子さんのいるご家庭にも遊び場としても最適ですね。
日当たりが気になりますが。

[267: 匿名]

ざっと図面を見ると、奥行きは
テラス（2階バルコニーの下部分）180センチ
テラス（ドライエリア＝上部吹抜部分）390センチ
ぐらいだと思います。
スケール約1:300の図面に定規をあてて大雑把に計算したので、多少のズレはご容赦下さい。

[268: 購入検討中さん]

再開発エリア、どんどんできあがっていますねー。北口も魅力的ですが、住むなら南口がいいのかもしれませんね。西口が新設されれば、再開発エリアも近くなるので、やはりここがベストな気がします。3期の低層階の価格が気になります。3期ご検討中の方、いらっしゃいますか？

[269: 物件比較中さん]

うーん中野では圧勝な感がありますね。。
ここは低層階でも陽当たりがすごそうだから
三期でなんとか食い込みたい…

[270: ご近所さん]

中野の再開発の記事を見つけました。区役所とサンプラザも再開発されるかもしれないと。
http://home.adpark.co.jp/contents/saikaihatsu2012/

中野はリセールバリューあがるかもしれないですね。

[271: 匿名さん]

中野駅に近い高級マンションで、40年以上前にできたブロードウェイは北側の小さいところが今でも4千万円から5千万円、サンクォーレタワーも20年近くになりますがそれほど広くない部屋も8千万円とか。
ここもそういうラインの仲間入りをするのでしょうが、駅が計画通り整備されるといいですね。
値上がりが期待できる時代ではないけれど、長く住んで、結果としてそこそこ価値が維持されるマンションではあると思います。ブロードウェイに新築で入って長く住んで退去した人が結局お得だったように。

[272: 匿名さん]

資産価値は落ちにくいので、２０年ぐらい住めばお得でしょう。
ただ、サンクォーレやブロードウェイほどランドマーク的な存在にはならないでしょうから、
周りのマンションの相場に近い値に落ち着いていくと思います。最近なら、ツインマークの方が
そうなる可能性が高いでしょう。無理して購入して、万が一ローンが払えなくなったら、
損する物件でしょう。半分は住友の物件ですから、値段もとにかく高くつけてあるのです。
ご購入はご慎重に。

[273: 匿名]

だけどいま建ってる中野マンションでいちばん価値があるのはここでしょう

[274: 購入検討中さん]

273 さんに同意します。
駅から5分圏内で、これだけ余裕のある物件はなかなかないのでは？3方道路で、隣接して建物が建つ心配もないですし、南側は充分余裕があるので陽当たりの心配もなさそうですよね。

[275: 匿名さん]

住友と竹中ですか。中野は好きですね。開発地区なら今後に期待。
知人の家がスライド式の食洗機なんですが、便利そうですよね。
知人は夜にタイマーでまとめてやっていましたが、これもそうなのかな？
音楽プレーヤーに接続できるバスタイムと言うのもいいですね。
洗面ボウルが不思議なカタチですが、写真だから分かりづらいだけ？
段差があるように見えるのですが。
設備構造の写真の右側ですね。これが気になります。
モデルルームはシックでいいですね。

[276: 物件比較中さん]

うーむ、
何度見ても良い物件。

街良し立地良し日当たり良し。
間取りだけは微妙に好みがないのだけれどそれを許せる諸々の条件。

3期も人の集まりすごそうですね。
何とか住めればと祈ります。

[277: 購入検討中さん]

抽選ですかね。。ほんといいですよねここ…

[278: 中野育ち]

中野駅のホームからシートに包まれたデカイ建物が目につきます。存在感ありますね。数年後西口ができるし、これから住む人が羨ましい。