グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[165: 契約済みさん]

同感です。
外廊下と言っても外部から正面に玄関扉が見える訳ではなく
アプローチがありますし北側はミラー硝子なのでデメリットは
少ないと思います。
欲を言えばアプローチに門扉を付けて欲しかったかな。。
まあ、あったらあったで面倒かも知れませんね。

[166: 匿名さん]

さすがご契約者様の言葉には重みがありますね。

[167: 購入検討中さん]

エントランスが全面ガラスで、中が道路や電車から丸見えなのが気になっているのですが、皆様はどのように感じてらっしゃいますか？

[168: 検討中さん]

視認性が良い方が変な人がうろつきにくくて犯罪抑制になるだろうなと思いました。

[169: 匿名さん]

数年後の中野西口と小学校跡がロータリーになったり期待大なんじゃないの？

[170: 物件比較中さん]

ローターリーになる計画なんてあるの？

[171: ご近所さん]

現状の計画だと、西口から南に降りてくるところは、
ツタヤの通りのとこで、小学校の跡地とは、直接リンクしない話だと思う。
変わるかもしれないけど、ホームの端っこの場所からすると、
そんなに西には来ないかな、と思うけど。

[172: 契約済みさん]

ツインマークタワーのキャンセル住戸出たようです。
土日限定で内覧会開催のお知らせが来ました。

実際の住戸が見れるので興味のある方は行かれてみては?

[173: 匿名]

ホントですか。明日行ってみます。

[174: 買い換え検討中]

ここ、売れ行きどうですか。

通勤に良いところで、ちょっと興味あるけれど、忙しくてギャラリー行けない…。

今から参入じゃだめかな。
売れ残りにそれなりのものあるかな。

[175: 契約済みさん]

価格の他はマイナス要素のない物件だと思います。
リセールバリューは、抜群だと信じて契約しました。

[176: 購入経験者さん]

そうですかねえ。
線路沿いでショートスパンで外廊下。
北口ではなく南口。
値段だけはご立派。

[177: 匿名さん]

ツインマーク、なんて今更興味ある人がいるんですね。

[178: 匿名]

>>176
中野に住むなら昔から中野三丁目がいいと思ってました。北口に住みたいというのは珍しくないですか？

[179: 周辺住民さん]

確かに3丁目の高台はいいですよね！

[180: 契約済みさん]

北口で駅徒歩10分以上なら南口の駅近の方がいいのでは?
北口を通って帰らなくても、北口に買い物ならすぐ行けますし。
マンションは利便性だと考えているので、駅近でなければ
一戸建てを購入した方がいいと思います。
電車よりも交通量の多い場所の方が排気ガスが気になります。
幹線道路沿いに住んでいた時はテレビ画面など拭くと真っ黒に
なりましたから。

価格は高いですが、気に入った物件なら仕方ないかなと。
数年後に再開発でどんなに利便性が良くなろうと新築物件は
その頃にはどんな物件でも1千万以上は損をするものです。
今の日本経済で再びバブルなんてあり得ませんから。

[181: 契約者 その２]

駅近でないなら戸建て←私もそう思います。ここの希望者の多くはそもそも５分以内くらいの立地しか希望していなのでは。となると中野の北口は厳しいでしょう。
私は当初予算オーバーでしたが立地で決断しました。
第一期契約の過半数が中野区又は杉並区の住民ということからも(住友、大京レポートによる)、駅周辺で探していた地元民ならかなり魅力を感じた物件なんだと思います。という私も当該区の住民ですが。
以前、ツインマーク検討し価格の高さで早々断念した経緯もあり、ここの価格を見た時に｢こういう条件はここまで出さないとダメなんだ｣と腹をくくり予算を検討しなおしました。
あちらは立地がビルに囲まれ景観やビル風が気になっていたので、私としては結果的にこちらに出会えて良かったです。
ランニングコストを考えると管理費がリーズナブルですし、シンプルな造りは建物の維持管理面からみても長く住むことを考えれば好ポイントでした。駅西口と三丁目が再開発計画エリアに入っていることも決断を後押ししました。

こんなに褒めあげましたが(笑)、私にもマンション選びに理想はあったので、妥協点もいくつかありました。前におっしゃった方がいましたが住まい探しにパーフェクトは無いように私も思いますし、自分が気に入ることが一番と思います(^^)。

[182: 物件比較中さん]

正直ランニングコストは安くは無いですね。線路近くということもあり、鉄粉対策による壁塗替えやタイル補修工事など他のマンションでは、考えられないコストが発生します。そういった費用が積立金を食い荒らすと知人の不動産屋が教えてくれました。
あと、当初の管理費を安く設定することで、購入希望者の食い付きを良くすることは、販売会社の戦略のひとつで、上記の修繕積立金等でまかなうことができない10年後、15年後は、、、皆さんご存知の一時金（足らず米）徴収となります。
三菱地所や三井などの、一流？マンション販売会社と是非、比較してみてください。「マンションは、管理を買え」の意味がわかりますよ。

[183: 匿名]

地所も三井も野村もスミフも東建も東急も管理に関しては何の差もないけど。何を比較しとるん？

[184: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>182 さん

鉄粉対策、初めて聞きました。
そんなものも必要なのですね。

一流？マンション販売会社だと、どう違うのでしょうか？
勉強不足なもので、教えて頂けると有り難いです。

[185: 物件比較中さん]

最近営業さん登場ですね。
もうすぐ第２期ですものね。大変ですね。

[186: 匿名さん]

管理は、三井や三菱は別格で良いのですか。
ここ、住友と大京の共同事業ですよね。管理は大京。
マンションのメジャーセブンというくくりに、住友と大京も含まれているので安心かと思ったんですが。

それから、施工は、竹中工務店で、これだけは超一流で、この一点は良いなあと思っていました。
あらゆる点で満足できる物、ないですね。

手が届くもので且つ満足できるマンションを探す旅は、かくして終わりなき旅となるのですね。
これからも探し続けます。

[187: 購入検討中さん]

中野駅徒歩4分、将来2分は魅力的。

http://www.nakano-central.jp/redevelopment.html

[188: 契約済みさん]

鉄粉?
大した問題ではないと思いますよ。
知人の業者さんですか?
私も不動産業者で勤務していたことがありますが（笑）
修繕積立金は多少上がるでしょうが、一時金の徴収はないと思います。
15年経てば何処のマンションも大規模修繕は行われます。
現在のマンションも線路沿いでも幹線道路沿いでもありませんが
15年目でタイルの補修や外壁の塗装などしていますよ。

こちらを検討される方はやはり徒歩5分以内で探している方が多いのですね。
私も5分以内で中野駅限定で探していたので、中古物件も探しましたが
希望に合う物件は見つかりませんでした。
駅近だと築年数の古い物や築浅でも両隣がビルに挟まれていて
日当たりが悪かったり。
ツインマークタワーは立地的にかなり悩ましい物件ではありましたが
決断までは至りませんでした。
ここは線路沿いが全く気にならないと言ったら嘘になりますが
駅近で南向き、周りに高い建物がないなど個人的にはマイナス面を
払拭出来る条件が充分にありました。

南口と言っても北口に行くのに踏切りを渡る訳ではないので
駅近だとどちらでも大差はありませんし、逆に住むには
南口の方が人混みを歩かなくて良いので住みやすいと思います。

住まいはそれぞれのライフスタイルがあるので、自分がこの物件は...と
思っても買う人は買います。
高い買い物なので比較されて気にいった物件を買えば良いだけで
気に入らない物件のスレにいらして全力否定される必要性は
感じませんが?

[189: 匿名]

某駅徒歩2分線路沿い築20数年のマンションにずっと住んでますが、鉄粉対策なんて今まで聞いた事もないですよ。
大規模修繕の時は屋上、ベランダ、外廊下の防水対策が主で、タイルは特に問題になりませんでした。
鉄粉対策って本当にあるんですか？

[190: 契約済みさん]

ありません（笑）

[191: 匿名]

やはりそうですよね。もし鉄粉対策なるものがあるのでしたら、線路沿いのうちがやらないで何処がやるんだろう？って話ですし。
突拍子もない話でちょっとびっくりしました。

[192: 契約済みさん]

対策は簡単です。
気になる方は買わない。
それだけですね（笑）

[194: 匿名]

隠したいのは分かりますって、どうしたらそういう発想になってしまうんでしょう？

[196: 匿名さん]

板に鉄粉被害スレってのもあるけど
あるないで言い合いになってるだけだね。

[198: 匿名さん]

でも、道路を隔てて、マンション自体も敷地のはじからだいぶ
余地をとって建てられているから、線路からは相当距離があるように思う。

かなり距離があるから、線路際とは違うし、問題ないのでは…。

[199: 購入検討中さん]

このマンション買える方って年収いくらある方なんでしょう…

[200: ご近所さん]

頭金諸経費で1000万あれば、物件価格
6000万なら、年収1000万、
7000万なら、年収1200万、
8000万なら、年収1500万ぐらいから可能なのでは？
実際は、もっとないと大変だと思いますが、年収に比べ、結構高額な物件を買う人が多いようです。
まあ、資産価値は落ちにくい物件だろうから、いざローンが返せなくなったら、売却すればよいかと。
ただ、線路横なのに、最初の物件価格が高いから、周辺の中古の相場を見ても、
築10年もすれば、70平米7500万が5000万円台でないと買い手はつかないように感じます。
10年で1500-2500万なら家賃とトントンか安く済むのでは。

[201: 契約済みさん]

10年後はその位の相場でしょうね。
ここ2〜3年で不動産相場は全体的にかなり下がっているので
もしかしたら更に下がる可能性もありますね。

将来買い替え予定や投資目的の方でしたら、値下がり率の少ない
中古物件の方がいいと思います。

再開発で西口が出来て資産価値大幅upの様な考え方をされている方は
危険だと思います。

私は永く住む事を前提に損を覚悟で気にいったので契約という
感じです。

[202: 購入検討中さん]

やはり３ＬＤＫがいちばん価格の落ち幅は大きいんでしょうかね・・・

住みかえ前提なら２ＤＫのほうが無難かと・・・

ただ年収１０００万って、そんな人いるんですかね。。

[203: 契約済みさん]

年収は人それぞれだと思います。

持ち家の売却や親からの援助、預貯金の多い方は
年収が低くても購入できますし。

最低限の頭金しか出さなければ、年収1千万〜でないと
ローン組めませんから。

[204: 匿名さん]

契約された皆さんは、もちろん価値を見いだして買われたのだと思いますが、こちらは、地味な物件ですが、その割に大変高いです。
決め手は何でしょうか。
規模や場所、中央線の都心近くの主要駅の駅近物件、と自分にも魅力的なのですが、７千万越えの価値をどこに見いだせるのか、契約者のかたの見方を教えていただけらたと思います。
６千万なら買える人多いから、やはり、高値で購買者が選別されていて、その購買者になれることは満足だろうなと羨ましいです、正直なところ。

[205: 匿名さん]

200
賃貸と比べるなら
管理費修繕費、固定資産税その他の税金、売却するときの仲介手数料。
も考えなければいけません。

[206: 匿名さん]

やはり、それなりにお金に余裕のある方がお住まいになるのですね。
最近は、親の援助で購入される若い方も多いと聞きました。うらやましい限りです。
下層階はどのくらいのお値段で出ているのでしょうか？

[207: 契約済みさん]

購買者になれる満足ならツインマークタワーを選んだと思います。

希望→中野駅徒歩5分以内限定、日当たり良好

価値→徒歩4分で将来徒歩2〜3分になる可能性、南向きで間口(ベランダに面した窓)が広く明るい、
上層階希望だったので、前に高い建物がなく視線が気にならない、梁がない

決め手→徒歩10分迄希望を広げれば価格やその他良い物件はあると思いますし
今後も新しい物件も建つと思います。
でも5分以内だと近い将来建つかも知れないし建たないかも知れない。
建ったとしても、ビルに挟まれた日当たりの悪い物件の可能性も。
そう考えたら自分の条件を満たしたここは買いでした。

同じ徒歩4分なら、日当たりが悪くても線路沿いではない物件が建てばそちらが良いと
思われる方も多いと思うので、あくまでも自分の決め手です。


suumoには2期5680万〜7550万と出ています。

[208: ご近所さん]

>>205 それらを考えてもトントンだと思います。
この物件の70平米であれば、賃料は軽く20万以上はしますから。

3,4階の70平米で7500万らしいです。ここは階数によっての価格差は小さいですね。
ツインマークは100万単位でしたが、こちらは10万単位で、数十万ぐらいですね。

若い方が援助が多いのは、超就職氷河期の世代で、昔と違って、年収のあがりにくい時代ですから、
仕方ないと思います。全額ならまだしも、大変だろうと思います。

[209: 契約済さん]

私も201さんと同じように永く住むこと前提で捉えています。
また、決め手も基本的に207さんとほぼ同じように考えました。

[210: 匿名さん]

めちゃくちゃ高いけど売れているの？
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

[211: 匿名さん]

とても良いマンションだと思いますが、なにしろ高いですね。7,000万円越えているのはきついです。
下層階はいくらぐらいで出るのでしょうか。地階もありますが、おしゃれかなと自分に思いこませています。
１階や地階は３期になりますか。

[212: 匿名さん]

3LDKが16万円で借りれちゃいますから。

[213: 田中]

まぁ売れちゃいますから。

[214: 匿名さん]

デベは売っちゃえば後は関係ないからなあ。

購入者は自己責任で・・

[215: 匿名]

↑買える人は羨ましいです。

[216: ご近所さん]

竣工前に完売は厳しいかもしれない物件ですね。
よい物件だとは思いますが、値付けが高すぎかと。
ツインマークの方が全然安いですからね。ツインマーク程度の今より５００万程度安ければ、妥当な範囲かなと思います。
それでも７０平米で７千万ですからね。

[217: 匿名さん]

第一期の売れ行きから見て、完売するかと思ってました。

[218: ご近所さん]

第一期は７７戸３０戸、第二期は１１戸で、第二期はだいぶ戸数が少ないので、現在購入意向を示しているお客さん
が少ないのでしょう。竣工は１月なので、あと２カ月では絶望的で、入居予定の４月も厳しいと思います。
ここを見ると買いたい人はいるみたいだし、駅近で線路横以外は立地は最高なので、価格なんでしょうね。
シティハウス中野レジデンスや中野中央との関係もあるし、ここが一番の高級物件としているみたいだし、
住友が体力あるので、強気で仕方ないんでしょう。

[219: ご近所さん]

竣工までは、2か月ではなく3カ月でした。
価格はここ2年であがったのかもしれないですね。

[220: 匿名さん]

>217
割高感が強いから、買っているのは周辺に住んでいる富裕層に限られるからでしょう。
絶対数が限られているから最初は売れても規模が大きいと売れ残ります。
50戸以内の小規模が適正だったのでは？

[221: 契約済みさん]

インテリアオプション会は皆さん申し込みされているのでしょうか?

[223: 契約済みさん]

オプション会、どんな物があるのか好学のために行こうと思います。高そうなので、ほとんど頼まないとは思うけど(笑)何か参考になるかもしれないし。

[224: 契約済みさん]

中間マージンが入っているので高いでしょうね（笑）
でも参考にはなりそうですね。
レンジフードのフィルターは頼んだ方がいいのかな?
エコカラットも気になりますが、オプションでは頼まないと
思います。

[225: 買いたいけど買えない人]

>218

ここは住友だから値引きしないし、値段も高いのでしょうね。

[226: 匿名さん]

>225

218さんではありませんが、ここは値引きしないと思います。
高いですが、７０００万円台が確実に売れてるみたいです。

ただし、１階と２階は、まだぜんぜん出していないですね。これからです。おそらく１階・２階は手頃な価格にしてくれるかなと期待して、待っています。十分資金があって欲しい人は、もう、６階くらいから上を買っちゃったから、欲しくて買えない人は、じっと下を待っている。って自分だけでしょうか。
中層階上層階の七千万円台は、自分には無理でした。高円寺のグランスイートや中野の他の二つよりも、ここがいいけれど、でも諦めて他でも、とも思ってます。

[227: ご近所さん]

>>226 まあ売れているのかもしれませんが、営業さんの言うことを鵜呑みにしていませんか？
私は第一期前に一度モデルルームに行ったのですが、最近も電話で何度も今の売れ行き状況をぜひ
モデルルームで説明したいので、一度モデルルームにいらしゃってくださいと言われ、辟易としています。
売れているというに決まっていますから。売れているのに必死すぎるなと感じました。
ここは階数による価格差は小さいので、１、２階はどうでしょうね。

中野中央は、敷地が小さく、戸数が少なすぎで、将来の修繕費が高いです。
管理費も高めなので、長くみたら、こちらより1千万円多く管理費修繕費にかかると覚悟した方が良さそうで、
そうなると、価格が1千万安くても、そんなに安いとは思いませんでした。
うろ覚えですが、15年後から修繕費管理費で5.5万ぐらいでした。
もちろん初期で1000万高いのを買えるかどうかで、仕方ないのですが。

[228: 物件比較中さん]

でもここはなんだかんだで売れるだろうな

[229: 匿名さん]

>>227さん
マンション購入検討の初心者なのでとても参考になります。長い目でみて色々かかるお金とかも
考えていかなくてはならないのですね。
共用施設が多いと管理費が高くなるとか漠然としか考えていませんでした。
機械式の駐車場だとかなり修繕費が高くなると聞いた事があるのですが、ここは平置きみたいな
感じなのでそれに関しては安心ですね。

[230: 契約済みさん]

227さん

15年後から修繕費管理費5.5万円というのは何処から出た数字ですか?
修繕費管理費等は宅建業法で管理組合(住民)の3/4以上の賛成がないと
変更出来ないものですが...
管理費も不当に高いと管理組合で管理会社を変える事も出来ます。

中野中央、私には関係ありませんが気になったもので。。

[231: 契約済みさん]

中野駅南口徒歩4分丸井の先の五差路手前の新築賃貸マンション
フェルテ中野が1LDK50平米で賃料176,000円で出ています。

ご参考までに。

[232: ご近所さん]

>>230 中野中央も検討しようと思ったので、新宿のマンションギャラリーにいきました。
そこでもらった資料にありました。
69.66平米(サイクルトランク2.15平米を含む)の部屋で、管理費が18302円、修繕積立金が
1~5年目6240円、6~10年目15610円、11~15年目24970円、16~30年目34340円でした。
駐車場は機械式で、建物の下にあるようです。16年目以降、毎月管理費修繕費で52642円なので、
売却時苦労するだろうと思い、見送ることにしました。最初から修繕費の計算と提示をしてくれるのは
良心的だと思います。最初の少ない額だけで、購入者がその程度と思いこんで、いざ値上げで反対と
なったら、修繕できませんから。

物件価格は、約6000万円からあり、リーズナブルでした。
階層による価格差は、100~200万ぐらいあったりしたので、上の階は割安感は感じませんでした。

立地は、ここより中野駅から遠いですが、中野駅と新中野両方使え、コープも至近距離にあり、
バス停も近く、ファミリー層は小学校も近く、中野通りに面していない部屋であれば、静かでとても
よいと思います。五叉路周辺は少し土地が低いですが、中野中央はぎりぎり大丈夫そうです。

[233: 契約済みさん]

中野中央、当初から値上げが設定されているのですね？
それにしても修繕費管理費高すぎますね。
5万になる頃には物件価格5千万は切ると思うので
物件価格に対する修繕費管理費が高すぎると売却は苦戦でしょうね。

ツインマークのように施設がある訳でもないですし。

現在築16年の小規模マンションですが去年大規模修繕を行い
修繕費値上げ3千円程度です。
機械式駐車場ではありませんが。

[234: 匿名]

総合的にみるといいマンションな感じですね。

[235: 匿名さん]

中野ねぇ。
吉祥寺や西荻窪の方が資産価値高い気がするなあ。
中野線路沿いで7000万台は勿体ないと思ってやめました。

[236: ご近所さん]

中央線よりも、都心5区ぐらいを狙った方が資産価値保たれるのでは？
吉祥寺も西荻もいい街だけど、都心から少し離れていませんか？地盤はいいのだろうけど。

[237: 買い換え検討中]

吉祥寺はわかりますが西荻よりは価値あるかと…
ここは仕事が忙しくてタクシー帰宅が多い人
なんかには適してますね。

[238: 購入検討中さん]

自分は、城西（杉並・中野）で探していますが、荻窪・阿佐ヶ谷・中野が候補です。（吉祥寺は都下なので検討外です。）
7000万超ですが、内容はまあまあかなと思います。
高いけれど、駅からすぐで、規模もちょうどで、検討の対象ではあります。自分は、長く住むつもりだから、近隣の富裕層が集まるようなところがいいなと思ってます。

中心部は、自分には通勤するところって感じです。

城西に生まれ育った者には、北側（板橋や北区）はイメージ的にどうしてもダメで、受け入れ難い感じ。南側（渋谷・目黒）は、すてきだけれど、遠慮しちゃう感じ。

地味に、杉並・中野で、でも高いの買おうとしている、自分はそうだけれど、ニーズは少ないでしょうね。

[239: 土地勘無しさん]

中野の価値って、いったい⁈
確かに中央線や東西線の始発というメリットは感じますが、イマイチ価値が見出せません。
地盤が良いから中野に住まうというのは、性に合わないかな。

[240: 匿名]

総武線、東西線に始発電車があるので座って通勤出来るっていうのもありますが、中野の価値はどこに出るのも便利な点にあると思います。
新宿なんかは快速で一駅なのでご近所感覚で出かけられますし。
それから、例えば大雨強風でJRが止まっても東西線の中野東陽町間は動いていたりと、JRと地下鉄両方使えるのは安心です。

[241: 匿名さん]

中野は今後の開発計画をみると買いだと思うけど。私は価格みてギブだけど。

[242: 購入検討中さん]

やはり、1度住んでしまうとなかなか離れられなくなってしまいますよ。このあたりは。実際、購入した方、購入検討されている方も、元々近隣にお住まいの方が多いと聞きました。

[243: 物件比較中さん]

住んで良かった街ランキング一位でしたねそういえば

[244: 匿名さん]

住友に竹中工務店ですか。
けっこう外観好きですよ。中野と言う土地柄も好きですし。
キッチンの天板すごいですね。一瞬びっくりしましたが。
何よりトイレが広いですね。
駅がめちゃくちゃ近いので、何かと便利だと思います。

[245: 購入検討中さん]

今中野で出ている物件では、総合的に見て、一番じゃないでしょうか。
資金さえやりくりできればですが。

[246: ご近所さん]

住友不動産の方も、グランアルト中野、シティハウス中野レジデンス、シティハウス中野中央の順だと
おっしゃっていました。同時期なので、少し差別化したようです。確かに、価格と線路近くということを
受け入れられれば、いい物件でしょうね。

[248: 匿名さん]

大学教授といっても、色んな専門分野があるわけだし…

[249: ご近所さん]

健康上の問題がでることがあり得るからとおっしゃているんですよね。
線路沿いは、音、線路からくる物質（空気が悪い）、振動がありますよね。
教授ということでおそらく５０代以上だと思いますので、昔のイメージも
強いかもしれません。昔、蒸気機関車だったころは、とても線路沿いには
住めなかったようで…。音は対策でなんとかなりますが、振動はいかんにも
し難いと思います。

[250: 匿名]

理由を言わないのは三流大学の教授か？

[251: 匿名さん]

振動は、問題ないと思う。
道路があるし、距離がある。

サッシは全部二重で、対策されている。

音も、大丈夫でしょう。

東中野の三井のタワー、ここよりももっと線路ぎわ、
線路かぶり付きのところ、友人が住んでいて、遊びに行くことあるが、
音は、大丈夫ですね。
ところで、その友人は、お医者さんなんだけれど。

グランアルトは、値付け、高いですね。
中身は高級だけれど、シティと中央との差のために、
グランアルトがかなり高額な感じがします。

それぞれ特長があって、どれも悪くはないと思います。
シティハウス中野レジは、ファミリー向けの部屋もあり、
バランスが良いと思う。徒歩１０分ですが、その分静かで、でも商店街を通れるので
帰り道に無駄がないです。
シティハウス中野中央は、戸数が少ないから、内廊下のフロアー３戸で、落ち着いている。
グランアルトは、駅近で便利ですが、建物の高級感・中身の高仕様と引き換えに駅近の雑然感は致し方ない。

でも、中央線中野駅ということで場所代として仕方ないのだろうけれど、三つとも高いです。

[252: 匿名]

蒸気機関車っていつの時代？
５０代でも関係ない世代だと思う。

[253: 匿名]

>>247
貴方はなぜその大学教授に相談しようと思ったのですか？専門は何なのでしょう？
高い買い物なのですから、私だったらその教授をとっちめてでも理由を聞きますね。

[254: ご近所さん]

はっきりとした理由が言えないから言えなかっただけではないですか。
ただ、あなたが悩むのであれば、売却の際、考慮する検討者は多いということです。
今回は見送った方がよろしいのではないですか？

[255: 申込予定さん]

そうですね。悩む点があれば、やめるほうがいいと思います。

自分としては、値段の高さには悩みましたが、駅にとても近いこと、中身の仕様が高いこと、
外観が最近流行のどのマンションも同じようなのではなく、長期にわたり雰囲気を保ちそうなこと、
間取りに無駄がなく実質的にかなり広いこと、線路は北側で、全戸が真南向きであること、
自分が使わないであろう共用施設がないこと、ちょうどよい戸数であること、
ターゲットとしている住民層を考えると人の面での住環境が悪くはないであろうこと、
中央線の中心部から一駅外側であること、
中野の街が便利なこと、今やっている再開発が楽しみなこと、
この立地では次のマンションは近いうちには出ないと思われること、
これらが好材料です。

マイナス面の対策は講じられており、自分としてはそれで問題なしです。

でも、値段が高いことがこれらに見合うかと言えば、意見が分かれるところで、
値段で見送る人はいるでしょうし、
線路も、気になる人はここをやめるでしょう。

プラス面・マイナス面の評価で、マイナス要素が自分にとって大きければやめるべきです。

高額でも買った皆さんには、プラス面が大きかったのでしょう。

[256: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この物件は、契約書様のコメントに重みがありすぎます。。

[257: 匿名さん]

↑　「契約書様」とは？　もしかして契約者様？　それとも、255（申込予定さん）のこと？

[258: ご近所さん]

駅から徒歩４分ですが、５年後に西口ができることはほぼ確実です。
そうなると駅徒歩２分くらいになるでしょう。
不動産は立地が最重要です。
これ以上の条件の物件はなかなか出てこないのではないでしょうか。
新宿まで４分だし、お店も多いし、再開発もイイ感じで進んでいます。
駅の近くではあっても、住環境は整っています。
価格が高いことさえクリアーできれば買わない手はない気がします。

１点だけ気になることがあるといえば、は地下住戸の存在です。
どのような方がお住まいになるのでしょう。

[259: 匿名さん]

すみません、地下住戸狙いの者です。気になっている、なんて、変なのが入居すると思ってます？

値段が、手が届くかと、待っております。ドライエリアが広くありますし、南は全部開けてるし。
中央線の別物件では、南側に隣のマンションが迫っていて、そこよりもこちら欲しいと思ってます。

昼間はいないので、日当たりは構わないのです。中央線中野駅で、駅近くて、高額物件のここに
潜り込むこと検討中。

[260: 契約済みさん]

実質的には地階ですが、ここでは1階ですね。
私は上層階ですが、2階だったら1階の方が好きです。
広いテラスは戸建感覚で魅力的です。
お子さんがいらっしゃる方などは音を気にしなくて良いと思います。

モデルルームでは素敵なお部屋も完成物件の売れ残りを見学に行くと
全く別物のように質素なお部屋だったりする事があります。
モデルルームでオプションが多過ぎるんですね。。
その点ここはオプションを注文しなくても、最低限の仕様が良いので
がっかりする事がないように思います。

[261: 匿名]

確かに高めですけど、それに見合ういいものは使っているように思います。
間取りもオーソドックスですが、特に不可な所もないですし。少なくとも何でこうしてしまったんだろうと思う所は無かったです。
何より南に開けてて明るいのはいいですね。

[262: ご近所さん]

地階だと、湿気でカビ臭くなったり、浸水が心配じゃないですか。
高台なので浸水の心配は少ないかもしれませんが、地面より低いとは。
半地階の戸建てはカビ臭いと聞きます。

[263: 匿名さん]

地下住戸のあるマンションは珍しくない。ビルとかでは地下は臭くない。戸建ては施工悪いんじゃないかな。

[264: 契約済みさん]

戸建てと違って24時間換気システムが採用されていますし、
サッシも結露の発生を抑える樹脂サッシ採用とあるので
大丈夫ではないですか?