グランアルト中野ってどうですか？

[匿名さん]

グランアルト中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区中野3丁目20番2号（地番）、46番以下未定（住居表示）
交通：中央本線（JR東日本） 「中野」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「中野」駅 徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～71.75平米
売主：大京
売主：住友不動産

[123: 匿名さん]

売りに出される部屋が変わるので、価格は同程度でしょうが、多少の違いはあるでしょう。
それに低層階が売りに出されれば、線路沿いですし、南側のお宅とお見合いになるので、
上の階よりは安くなるでしょう。それがどの程度かということです。

[124: 匿名さん]

モデルルームで、電車の音の再現したものを聞いて、あまり音はしないということでしたが、
みなさん線路沿いなのは気にならないですか？本当に音がしないものなのでしょうか。

[125: ご近所さん]

電車の音がしない、という前提で買うのは止めたほうがいいと思うよ。
慣れれば大丈夫だと思える人が多いと思うけど、音はするから。

[126: 匿名さん]

やっぱり音はするんですね。売却を考えた時、リセールバリューは下がりそうですね。
徒歩４分は魅力ですが。

[127: ご近所さん]

音がするのは、今でも将来でも同じなので、そのせいでリセールが下がるかは不明。
地下鉄だけでなくてJR駅近だと、電車の音がすることも多いから、もともと利便性とバーターでしょう。
今は、駅徒歩4分とかの物件だけど、転売するときは駅徒歩1分とか2分、って言えるかもしれないし。

[128: 匿名さん]

そうなんですけどね。なら、中野ツインマークタワーの方がよく感じます。
まあ、もう中古か新築転売、キャンセル戸を待つかですが、価格は同程度ですよね。
こちら検討の方は、ツインマークタワーもやはり検討されたのでしょうか。
タワーマンションは好き嫌いがわかれるのは分かりますが。

[129: 匿名]

数年後中野駅西口が出来る予定なので徒歩２分になるよ。

[130: 匿名]

ツインマークタワーは確か、免震でも制震でもない耐震ですよね。
震災後はチョット…

[131: 匿名さん]

やはり同じ徒歩２分なら、中野ツインマークタワーに軍配が。ピーコックも駅からの通り道で便利です。

[132: ご近所さん]

ツインマークタワーは、ここよりは、もう一声二声くらい高かったんでないかな。
ここと同じ値段で、ほどよい階のツインマークタワーを買えるなら、それはお買い得だと思うよ。

[133: 匿名さん]

ツインマーク価格表
http://nakanotwinmarktower.blog52.fc2.com/blog-entry-9.html#more

ツインマーク
７階角部屋71.33平米7860万円
７階65.07平米6770万円

グランアルトの価格は手元にないのでうろ覚えですが、第1期
70平米ちょい角部屋は、平均7200-7800万
モデルルームの66平米で、7000万超えぐらいじゃなかったですか？

このサイトを見る限りは、中高層階は高いですが、８階までなら、ほとんど±数％の違いです。
個人的には、地震のことを考えると、高層階よりも８階ぐらいで十分です。
グランアルトは、線路価格ではないですよね。

[134: ご近所さん]

そのツインマークの中低層の角部屋は、日当たりとか問題なければお買い得だね。

[135: 物件比較中さん]

音のデメリットを差し引いても、とても条件のいい物件だと思います。
ただ、この価格帯なら内廊下にして欲しかったですね。

[136: 物件比較中さん]

とてもよい条件の物件と感じているのなら、内廊下でなくていいのでは？
内廊下は、デメリットも多いよ。管理費高くなるし、角部屋以外は、通気面が1面になるし。

ツインマークタワーって意外とリーズナブルだったんですね。リセールの時、ツインマークがでてきたら、
それ以上の価格ではここは売れないと思うんですよね。ここのメリットは、南向きですね。

[137: 匿名さん]

ここ、いいんだけれど、線路際ってのだけが気になる。
完成イメージ見ると、今まであまりなかったような配色みたいで、
これは高級感のつもりなの？　
外観は皆さんは好きですか、嫌いですか。

[138: 匿名さん]

濃いめの色にして高級感のつもりだとは思います。
まあ、無難で10年、20年たってもそんなに古さがでてこない気がします。
ツインマークタワーの水色とかは古さが感じるようになりそうです。

線路際を考えると立地は、ツインマークですが、日当たりはこっちですね。
なかなか100%満足する物件って難しいです。

[139: 購入検討中さん]

ここを選ぶ理由の一番が「駅近、利便性」でないなら、ここでなくても。
とはいえ、中野駅クラスの駅至近で家を探すと、
ツインタワーの中低層もそうですが周りにビルが多く
隣接する建物が至近まで迫り「住まい」としてはやはり躊躇します。
ここは南に空地が十分にとられていて、北側も線路が副産物となったように
抜け感を醸し出し、全体的に圧迫感が少ない珍しい立地かと。
条件上位で「駅近」を選んでいる場合、ある程度の雑多な騒音は覚悟の上。
今回は竹中の研究所が検討を重ね、窓を「複層ガラス」から「二重サッシ」に
変え万全を期したと聞いており、そこまで建物に気をかけてくれている物件なら、
と考えています。

[140: ご近所さん]

電車の音から受ける印象は、近くで聞いてみたらいいと思うよ。

基本的に特急以外は中野停車で、駅から近くだから、
それほどはスピードが出てない段階の音。

路線は複数で、本数も多い路線だから、
朝早くから夜中まで、安定して定期的に音はする。

線路の継ぎ目は、駅で線路がわかれてくあたりに
あるから、そこを通る時に、特にゴトゴトいう。

排気ガスとか、サイレン系とか敢えて騒音たてる車とかの
心配はないので、大通り沿いよりマシかな、とか。

[141: 物件比較中さん]

>137

バルコニーが線路と反対、内廊下。
このあたりの条件は線路沿い立地に対して良い環境といえますねー。
想像よりは線路が離れた感じなんじゃないかと思うんですけどどうでしょう。

色に関しては、シックですね。白系だと浮いた感じがするし、自分が思ったのはこの色なら電車内からの目線も行きにくいんじゃないかなと、暗いから気にしないというか、うまく作用してくれるといいです。

[142: 匿名さん]

137です。

138,139,140,141さん、
レスありがとうございました。

買うならもちろん長く住みたいですが、何があるかわからないから、
売るときにそれなりに売れるもの、を探しています。

ここは高いけれど、住みたいところだし、売るときも、まあまあ大丈夫かなと思っています。

でも、そう思っても、それは願望であって、
冷静に考えると、線路近くってのは、手を出すべきじゃないのかなとも思い直します。

積極的に検討中の方や既に契約した方は、そこの気持ちを乗り越えて思い切れたということですね。

[143: 匿名さん]

まあ自分が中古で買う立場だったら、線路際を理由に値下げを要求すると思います。
そういうリスクをとるかですね。私も迷っています。

ところで、第二期販売の部屋や価格について聞きましたか？
低層階はどうなんでしょうか？

[144: 購入検討中さん]

線路際ですが、今後、隣接して建物が建つことがない点はメリットだと考えています。
ただ、バルコニー側の二重サッシに比べ、肝心の線路側の防音対策具合がひっかかります。
しかし、音に対して極端に敏感と言う訳ではないので、個人的には、『駅近』『南向き』『駅近でありながら余裕のある立地』と言ったメリットの方が多いです。

[145: 申込予定さん]

>141さん

残念ながら外廊下です。
線路が近いので内廊下だったら申し分なかったのですが。

[146: 匿名さん]

中古になって転売するとき、内覧客に
音は厳しく確認されるでしょうね。

[147: 匿名]

その内覧客に｢思っていたより静かですね｣という評価を得られたなら、むしろバリューアップでは。

[148: 物件比較中さん]

まあ、資産価値の落ちにくい物件であることは間違いないですが、実物みないと音は分からないですね。
モデルルームでの説明程度なのかは怪しいです。

[149: 物件比較中さん]

145さん、申し込み予定ですか！
すごい、お金持ち！
うらやましいです。

ここは、コンパクトなので、ファミリーはほとんどいないかなあ。
ファミリー少なければ、がんばって買いたいです。

どうして、このグレードで内廊下ではないのだろう。
大京は説明してますか。

[150: 匿名さん]

ネットで調べたところ、内廊下も外廊下も建築費には大差ないようです。
外廊下は、管理費が高くなるので、売るときに嫌煙されるだろうと考えたのはあるかもしれません。
私はよく知りませんが、タワーマンション以外で内廊下って多いのですか？
ここが内廊下と外廊下で売れ行きが大きく違うかは甚だ疑問です。

ファミリー層にはなかなか買えない価格で、占有面積も最大で70平米強なので、少ないでしょうが、
価格の高い地域は、狭くても子供二人の4人家族など普通に住んでいます。
最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが、子供のいないご夫婦が
買われて、子供が生まれるケースはまあまああると思います。

[151: 物件比較中さん]

ここって乾式壁？それとも湿式壁？

[152: 匿名]

個人的には外廊下の方が明るいし風通しが良くて好きかな
ベランダ側の窓と廊下側の窓と、両方開け放てばかなりきもちいい
以前、ベランダ側が線路の物件(建物から線路まで10mくらい、10階)に住んでいたけど、電車の音は意外と気にならないものです(幹線道路の車の方がキツイ)
自分が出す音以外は無音じゃないと嫌！って人には辛いかもしれないけどね

[153: 匿名さん]

>最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが
どのサイトですか？
suumoの雑誌の場合は、東京23区版でしょうか？
さっき見たらなかったです。

[154: 物件比較中さん]

１カ月ぐらい前のSUUMOです。３６６４人（？）の年収別物件価格というタイトルで首都圏版でした。
あと、ご購入を決めた二人の方がでていて、５０-６０歳ぐらいの男性と女性それぞれでした。
それぞれの方が、中野の良さをあげているという内容でした。

[155: 物件比較中さん]

雑誌です。

[156: 匿名さん]

高齢者向きなのかな。

[157: 物件比較中さん]

この価格帯を買えるとなると年齢高めにはなるでしょう。
30歳前後までは、高収入共働きなら可能でしょうが、なかなか難しいですよね。
そういう人たちが、中野を選ぶかも疑問です。
SUUMOに出ていた若いご夫婦は、ご主人の実家が近くとありました。
あと、若い方なら、親からの援助がある方が多いと思います。

[158: 匿名]

モデルルーム見てきました。クローゼットの面材など高級感があって素敵ですね。
中野駅からこの距離で南向きなのはやはり魅力的です。

[160: 購入検討中さん]

1期購入者に関しては、30~40代と50~60代が半々くらいで、1番多いのは30代だと聞きました。やはり2人暮らしが半分以上のようです。

[161: 契約済みさん]

ツインマークタワーのモデルルームにも行きましたが
立地や共用施設など素晴らしくキッチンもアイランドっぽくて
気に入ったのですが、反面下り天井や梁が多く70平米でも狭く感じられたのと
東南の上層階以外は個人的には魅力を感じず見送りました。
こちらは線路沿いは確かに気になりましたが、線路が北側で道路を挟んでいるので
生活上そこまで音の影響はないだろうと判断しました。
ただ他の方が仰ってたように北側の窓が二重サッシでないのは疑問です。
購入を決めた理由としましては、南向きで南側に高い建物がないことと
ベランダや間口が広く部屋に梁がないので広く感じられるなど加点が多く
駅近でこの条件を満たしてくれる物件には中々出会えなかったので即決しました。
他駅は考えていなかったので。
外廊下は気にしていませんでした。
内廊下のカーペット張りは高級感はありますが、暗いのと通風や汚れも
気になります。

[162: 匿名さん]

モデルルームで見ましたが、確か北側の部屋も二重サッシでは？
６階以下を希望していたので、二重サッシの内側も不透明ガラスなの？と思い確認しました。外側は不透明、内側は透明ガラスでした。図面上もそのように見えますが。。

[163: 契約済みさん]

162さん
今図面を確認したら二重サッシのようですね。
良く見ていませんでした。
ありがとうございます。
個人的には音の問題はなくなりました。
幹線道路沿いに住んだ事もあり元々音に過敏な方では
ないので。。

[165: 契約済みさん]

同感です。
外廊下と言っても外部から正面に玄関扉が見える訳ではなく
アプローチがありますし北側はミラー硝子なのでデメリットは
少ないと思います。
欲を言えばアプローチに門扉を付けて欲しかったかな。。
まあ、あったらあったで面倒かも知れませんね。

[166: 匿名さん]

さすがご契約者様の言葉には重みがありますね。

[167: 購入検討中さん]

エントランスが全面ガラスで、中が道路や電車から丸見えなのが気になっているのですが、皆様はどのように感じてらっしゃいますか？

[168: 検討中さん]

視認性が良い方が変な人がうろつきにくくて犯罪抑制になるだろうなと思いました。

[169: 匿名さん]

数年後の中野西口と小学校跡がロータリーになったり期待大なんじゃないの？

[170: 物件比較中さん]

ローターリーになる計画なんてあるの？

[171: ご近所さん]

現状の計画だと、西口から南に降りてくるところは、
ツタヤの通りのとこで、小学校の跡地とは、直接リンクしない話だと思う。
変わるかもしれないけど、ホームの端っこの場所からすると、
そんなに西には来ないかな、と思うけど。

[172: 契約済みさん]

ツインマークタワーのキャンセル住戸出たようです。
土日限定で内覧会開催のお知らせが来ました。

実際の住戸が見れるので興味のある方は行かれてみては?