サンパーク八幡駅前 glacé（グラッセ）

[購入検討中さん]

平成２５年８月完成予定だそうです…

戸数が少ない(26戸)ので、もたもたしていると「完売しました」と　なりそうで

でも、現物をみないのも不安だし…

他の物件でも構わないのですが、同じように悩んでいる方、

完成前に購入してすでに生活されている方には　良かった点や反省？点があれば

お聞かせいただきたいです　　よろしくお願いします

サンパーク八幡駅前グラッセ
公式URL：http://www.389m.com/things/yahata_glace/
所在地：福岡県北九州市八幡東区前田2丁目13番7（地番）
交通：鹿児島本線ＪＲ八幡駅徒歩6分（410ｍ）
間取：3ＬＤＫ・4LDK
面積：71.74㎡・81.33㎡
売主：大英産業株式会社
施工：西部建設株式会社
管理：株式会社リビングサポート

【物件情報を追加しました 2015.2.12　管理担当】

[1: 匿名]

名前は八幡駅前になっていますが、八幡駅とは通りが1つ違い8分ほど歩く必要があります。
前は大通りですが、交通量は少ない。
反面、店はほとんどありません。
駅、スーパー、コンビニ、いずれも徒歩圏ですが、中途半端に離れているので車か自転車を使うことになると思います。
サンパークは至るところに建っていますので他の物件を見られてはどうでしょうか？
システム関係の設備面は可もなく不可もなく、内装などはさほどお金は掛かってなく、2000万を切ってくることが多いです。
但し、管理費は8000円以上します。

[2: 購入検討中さん]

ワンフロア２戸で、総戸数が少ないから管理費は割高ですね。

車は必須の場所と思いますが、Ｐも狭くて戸数分しかないのと
Ｐからエントランスの動線も悪い感じがします。

隣の賃貸マンションは１Rでしょうか？それも少し気に掛かる存在ですね。

内装や設備は価格に対して妥当か少し良いと思います。
プランも上手く出来ていると思います。

私も検討しましたが、駅まで長く感じる道なりと
さくら通りまで、もしくは八幡駅から上った所まで行かないと
なにも無くて寂しい雰囲気がしたので辞めました。

次の分譲物件に期待したいです。

[5: 購入検討中さん]

確かに　八幡駅前というには離れてますよね～

大体マンションの名前は、こんなに(駅や公園などから)
離れているのにそのネーミング？！というのが　多いような…

でも　バス停も近いし、スーパーは徒歩５分圏内に２つあるし、駅までも徒歩１０分以内！！

今住んでいるのが　桃園にあるリビオマンション周辺で、
数年前リビオが販売された時検討したのですが
遠いんですよね…駅まで２０分近くかかるし、スーパーだと１５分切るかな～
今日みたいな冷た～い雨風の中　往復３０分歩く(帰りは重たい荷物と共に)
猛暑の中歩く(なかなか家に着かない！！)

１０年程暮らしてますが、リビオに住んでもこれが続くんだ…と思って、
購入をやめました　現在分譲中のリビオも同意見で検討外です

３号線から１本入った所に住んでいますが、玄関を出るとうるさいけど
防音サッシ？なので普段室内では気になりません
(爆音車やバイクの時は聞こえます…)

管理費は高いようですが、その辺も計算して支払いプランを考えると良いのかな？と思っています

販売開始して１０日程たちますが　もう３戸売れたみたいですね…

まだ　ギャラリーには行ってないのですが、担当者との相性は大切ですよね！！




　

[6: 購入検討中さん]

NO5様
そのスーパーは何と何ですか？
スピナしか知らなかったです・・・。

また、駅まで遠く（１０分以上）に感じましたが
ショートカットの道があるんでしょうか？

２点について情報おねがいします。

[7: 購入検討中さん]

ＮＯ６様

スーパーはスピナとレッドキャベツです
私はスピナの方に良く行くのですが、
月に２～３回程レッドキャベツにも行きます

その時はつい　２階の１００円ショップ(キャンドゥ)を覗いたり、
(ＪＲはほとんど利用ませんが)駅にあるドラッグイレブンでも買い物をします
駅周辺には、スイーツ店やカフェ・飲食店等少ないですが点在していて　時々利用しています

駅までの徒歩所要時間は、個々の歩く速度になるのでなんともいえません…
私も実際計測したわけではないので…ただ、ショートカットは無いと思います

そういえば、都市高速の出入り口(コジマ電器そば)が近いので便利だろうな～と思いました

[8: 匿名]

駅まではアップル不動産の交差点では曲がらずにもう1つ先の池田菓子店で曲がると良いです。
時速4kmで10分は切ると思います。
私の足ではアップル不動産から駅までが5〜6分です。
近くにあるのはラーメン屋、寿司屋、ほっともっと、セブンイレブンぐらいですかね。
駅の方まで行けば居酒屋やレストランがいくつかあります。
ただし、この辺はスーパーも含め物価は高めです。

[9: 購入検討中さん]

NO8様
池田菓子店は知りませんでした　今度探してみます…
私の足でもアップル不動産から駅まで５～６分です

近くの飲食店は　アップル不動産を下って３号線の交差点付近にある
居酒屋？？仙に良く行きます　(失礼ながら)営業してるのかな？？という店構えですが
お客さんも結構多いですよ(週末しか行きませんが)

あと、場所をうまく説明できないのですが　アップル不動産からみて
バス通りを挟んで正面　民家などが建っている所にある　鳥勝にも時々…
焼き鳥だけでなく、刺身や家庭料理などもありますよ

[12: 匿名]

駅まで歩いてみました。
アップル不動産まで2分、アップル不動産から4分で合計6分でした。

[13: 購入検討中さん]

私も先日　お天気の良い日に　①自宅(リビオ桃園近く)～スピナ　②スピナ～グラッセ　
③グラッセ～レッドキャベツ　④レッドキャベツ～自宅…　を、所要時間＆歩数で計測してみました！！

結果　①１３分　②３分　③４分　④１６分　となり、歩数も比例してました…

現地もクレーン車が入り、本格的に工事が始まっていました
こちらは、モデルルームは作らないみたいですね～
ＨＰとパンフだけでは、なかなかイメージがわかなくて　

もうすぐ　さくらまつりですが、今年は開花が間に合わないでしょうね

[14: 購入検討中さん]

この物件自体のモデルルームはないけれど、先日、浅川グラッセのモデルルームに案内してもらいました。

設備や雰囲気は同じとのことで、イメージを具体的に膨らますことができました。
未完成物件なので、早く契約すると内装のコーディネートが自分で選べるようです。ちょっとした間取りの変更（和室をなくして、リビングを広くする等）もできるみたいです。

少し狭いかな・・・という感じはしますが、駅も徒歩圏内のわりに価格もそれ程高くないので、、私としてはかなり魅力的です。

[15: 匿名]

前の通りの木は桜かと思っていましたが全く咲いてなく違いそうです。
さくら祭りを部屋から味わえると思っていたので残念。

[16: 匿名]

かなり売れ残っているみたいですね。
値段の割には狭く設備も安っぽいので予想どおりの結果です。
来年・来年度末には値下げ必至ですね。そしたら完売かも。

[17: 検討中の奥さま]

１６様

お詳しいようなので宜しかったら、ご意見お聞かせ下さい

設備が安っぽい　との事ですが、現在購入検討中で　モデルルームを（５社）６ヶ所ほど巡り
パンフレットを頂いて、必要な部分を書き抜いたりして比較しています。

素人目には、多少のグレードの違いはあっても、
どのマンションもあまり大差ない設備・サービスのように感じていますが、
１６様が安っぽいと感じるのは、どんな部分でしょうか？
（勿論、感じ方には個人差がありますので、１６様のご意見に反論などするつもりはありません）

また、この設備があれば　というご意見もありましたら宜しくお願い致します
（購入して、オプション可能なら変更工事の検討にしたいので・・・）

素人の考えとしては、出来れば　・平置きの駐車場（分譲以外）・浴室に窓　・追い炊き機能付バス
　　　　　　　　　　　　　　　・勝手口付き　　・２面バルコニー　・収納スペース（ＷＩＣやＳＩＣ）
　　　　　　　　　　　　　　　・エコジョーズやオール電化（昨今の事情ではあまり重要視できないのかも？）　

　　　　と、一般的な事しか挙げられず・・・個人的にはディスポーザーや食洗機には　あまりこだわってません

完成まで　あと１年で、ちょうど半分売れているようなので、販売好調なのかな～なんて思ってましたので・・・
（実際　八幡東区で完成前に完売してしまう物件なんてあるのでしょうか？）
私としては、実物を見てから検討したいので　１６様のおっしゃるような展開になればラッキーかも！！

長くなりましたが、お暇な時にでも、ご意見頂ければ嬉しいです。



　

[18: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

食洗機めっちゃ便利よ

[19: 匿名]

２千万半ばの値段設定で８１平米しかない狭さ、
オール電化と言っているけど今時？と感じさせる電気温水器、
系列みんな同じなチープで安っぽい設備（これは個人的感想ですね）、
無理やり作った機械式駐車場（定期メンテナンスや更新にお金がかかる）
こんな感じかな、私はモデルルームみて辞めました。

八幡東区はリビオ桃園は同時期に７５戸売り出して残り４戸だよ。
大英なら黒崎中央イクシアならまだ立地がいいので買いかな？

食洗機便利ですよね！

[20: 匿名]

コンクリート強度も最低基準の１つ上ぐらいだし、２重天井じゃないし、梁は室内にたくさん通ってるし、ペアガラスもないね。

[21: 検討中の奥さま]

みなさま　色々なご意見を有難うございます

使用したことが無いので　食洗機の便利さを認識していませんでした　少し調べてみようと思います！！
ペアガラスも今、ちょっと探したら色々種類がありますね　これはオプションできるかな？
マンションには取り入れた方が良い設備みたいですね！！
電気温水器は深夜電力を利用などと　うたってあるので単純に良いな～と・・・
コンクリート強度に２重天井　梁の通りかたは正直　全く考えておりませんでした（恥）
パンフレット等で確認しなくてはいけませんね・・・（見て解るのかな？？）

機械式駐車場は　私もマイナス点だな～と思ってます

沢山調べていたつもりでしたが、まだまだ勉強しなくては　なるべく後悔の無いように購入したいです！！

リビオも勿論検討しました　新日鉄にしては、かなりお買い得な物件ですよね　
すごい売れ方だったみたい　１２月の完成予定までに完売するのでは？
もう少し立地が良ければ決断できたかな～
黒崎中央は、モデルルームに行くタイミングが遅くほぼ完売でした(泣)　残り１戸ですね

ご意見ありましたら、是非参考にさせて頂きたいので、良い点悪い点教えて下さい

[22: 検討中]

みなさんの意見を拝見して、マンション選びは本当に難しいと感じています。何件かモデルルームどの物件も一長一短ありますし、すべてが自分の理想通りに‥とはいきませんよね。

リビオは、何かと車が不可欠だと感じて断念しました。こちらは駅や買い物が徒歩圏内ですが、価格もそこそこしますし、４ＬＤＫでも狭いことが気になります。


何を優先するべきか、よく分からなくなってきているので、些細なことでも情報があれば教えてください。

[23: 検討中の奥さま]

私も検討しすぎて、よく解らなくなってきています
他スレも見ておりますが、上をみればキリが無いし、
かといって価格の高い物件でもあれやこれやとマイナス点はあるようで

個人的な考えですが、転勤族の友人や自分達の親世代の意見を聞いていると
設備や間取り、広さは慣れる（設備は無ければ無いで、狭ければ狭いなりに・・）
そういわれれば、私も現在住んでいるマンションが15年以上前の物件だったので
入居した当初は　設備や狭さに戸惑いましたが、いつの間にか感じなくなっていました

ただ、買い物や交通アクセスの不自由さは　年を重ねるごとに辛さを感じています
これから新居を購入して、10年20年・・・住むとして、いつも家族が健康で元気なわけではないし
車だって、いつまで乗れるか・・・と考えた時、
利便性を重視して選ぶ事も大事なのかな～と思い始めました
（もちろん良い構造　充実した設備は、検討する際は大切な項目です！！）

同じように悩んでる方がいらっしゃるんだな～と
参考にはならないと思いながら、つい書き込んでしまいました
お互いみに良い住まいが見つかるといいですね！！

[24: 契約済みさん]

購入しましたが　色々なご意見とても参考になります
契約者スレ（住民スレ）に書き込もうと思ったのですが
他マンションの名前になっているので、こちらに来ました
戸数も少ないし、購入者さんでここを見てる方も少ないかな
あと７戸みたいですね　完売するのでしょうか？
コーディネートも数回終わり、まだまだ悩み中ですが
かなり出来上がってきました（頭の中で）
楽しみながら進んでいきたいと思います

[25: 契約済みさん]

市立病院の移転先決まったようですね
マンションから近すぎず遠すぎずの場所だし
今通院されている方にもあまり環境が変わらないので良いのではないでしょうか？
バス停とか路線等変更になるのかな～とか跡地に何か出来るかな～
そうなるとまた周辺が変化していく事も考えられるし…って随分先の話ですね…

マンションも４階からの眺めがＨＰに掲載されてました
少しずつ建ち上がって離れた所からも頭が見えるようになってきました
あと１０階プラスされるなんてまだ想像出来ません(^^;)

[26: 物件比較中さん]

今日久し振りに新聞折込広告見ました
値下げや家具・家電等のおまけが付くのはそろそろですか？
本当に竣工前にそんなことがあるのかな…
１６さんの書き込みを見て　期待して待ってます

広告によればあと４戸　これはやはり苦戦??!になるのでしょうか？
価格をみると　低層階が残っているみたい
年度末まで約２ヶ月　どのお部屋が残るのかな・・・

[27: 匿名さん]

チラシに値下げ載ってなくても交渉で安くなるよ。
チラシに載せると前に契約した人か
らクレームがあったりするのでチラシに値下げを載せるのは最後ですよ。

[28: 入居予定さん]

完売ですね
詳しそうな方々が色々(狭く・安っぽくて売れ残って値下げ必至など)
書かれていたので　竣工前に完売するとは思っていませんでした
(私は気に入ったので早いうちに購入していたのですが)
やはり匿名掲示板　書き込みは参考程度にしておくのが良い
と解っていながら気になって覗きに来ていました…
入居まであと３ヶ月程度　まだ実感無いけど忙しくなるのかな

[29: 契約済みさん]

他のマンションを検討していましたが、Ｎｏ．２３の方の書き込みを拝見して尤もだと思いこのマンションに決めました。このご意見には本当に感謝しているのです。どなた様かわかりませんが、有難うございました。
全く同じモデルルームが無かったので、なんだかよくわからないまま契約となりました。最後の1邸の契約者ですので、もうかなりできあがっているようで、内装も標準なのだと思います。選択の余地なしでした。内覧会ではじめて知るということになりそうです。それでも、私たちはこのマンション前の緑の木々の環境に「ぞっこん」です。時々ドライブして前を行ったり来たりしています。１００％満足するかどうかはわかりませんが、とても素敵な環境だと思います。入居が楽しみです。そうそう、道路を隔てた場所のお医者様の横のビルが取り壊され空き地になっていました。何が立つのでしょう？ちょっと心配です。この暑さでの工事です。どうか工事をしてくださっている皆様の健康が守られますようにと祈っています。

[30: 契約済みさん]

本当にお仕事とはいえ、この猛暑の中作業して頂いてお体心配ですよね
買い物などで前を通る度、私も同じ気持ちでいました

入居御案内が届き、内覧会&引っ越しが近付いてきましたね
そろそろ気合い入れて片付けないと・・・

前の空き地　噂ですが大東建託のワンルームが出来ると聞きましたよ

[31: 周辺住民さん]

大英産業の修繕積立費について質問なんですけど
機械式の駐車場とエレベーターの更新計画ってどうなってますか？
２６戸の小規模なので高額の費用が必要な更新計画は大変そうですね～

[32: 入居予定さん]

スレの始めの方で管理費＆修繕費が気になると
検討から外した方もいらっしゃいましたよ

お尋ねの件ですが管理費8820円　10000円修繕費5020円　5690円で
あとは駐車場使用料が管理費などに充当されます
まあこの辺はほとんどの販売会社が最初は低めに設定してるのかな....
値上げされることも勿論計算にはいれてますが

更新計画については知識がありません
今住んでいる築１５年マンションはまだ更新など無いようですが....

31様はとてもお詳しそうなので　是非とも御意見お待ちしております

[33: 周辺住民さん]

３１です。
今計画されている当初の修繕計画（２０年になっているのかな？）にエレベーターと機械式駐車場の更新が計画されている、もしくは別途に積み立てられていますか？

機械物なので２０年２５年位には更新が必要になりますがエレベーターは１０００万、駐車場は１台２００万以上と高額になります。
世帯数が多いとスケールメリットで１世帯当たりの負担は少なくて済みますが、当初の修繕計画で積み立てておかないと、いざとなった時に高額の負担を必要とします。

[34: 入居予定さん]

早速の回答ありがとうございます
昨夜管理規約を確認した所
更新についての記載は見受けられませんでした
別途積立てが必要になるなら、
仰る通り早めに修繕計画に組み込まなければいけませんね
貴重な御意見有り難く感謝しております

[35: 周辺住民さん]

大英産業は販売戸数は多く、守恒の物件も売り出したりして気になる存在でしたが残念でした。

[36: 匿名さん]

何だそれが言いたかったのかー

[37: 周辺住民さん]

守恒が気になっていたので、同じ大英産業で参考にさせてもらいました。

[38: 契約済みさん]

昨日マンションの周辺をドライブしました。外側の覆いが外されてやっと全体の姿が見えました。うーん。カタログにあったビターチョコのタイルが気に入っていたのですが・・・。結構モルタル？部分が多い感じでした。タイルも2種類の色を使っているようです。南側のベランダ側はガラスベランダ柵でちょっと～風でした。みんなで管理規約をしっかり守って、お洗濯やお布団など絶対に柵にかけないで！と思わず思ってしまいました。いったい中はどんな仕上がりかしら。内覧会が楽しみです。

[39: 周辺住民さん]

内覧会終わって、お引越しはもうすぐですか？

我が家はこちらも検討して、モデルルームにも行ってたので気になる存在でした。
外から見る限り、なかなかオシャレで素敵な感じですよね♪
子供と見て、こっちが良かったかな～って言ってます(^_^.)
楽しいマンションライフを！

[40: 契約済みさん]

細長く　頼りなさげな外観ですが、(←個人的な感想です)
この週末から入居開始です
どのマンションにも言える事でしょうが　
入居者同士協力して、快適な生活が送れるよう　努力していかなければいけません

39さんも　良い生活を送っていらっしゃるのでしょう
暖かいお言葉ありがとうございました

[41: マンション住民さん]

お世辞抜きに素敵だと思いますよ！
全然、頼りなくないです！
勿論、私も善きマンションライフ送っていますが(^-^ゞ、
最後までこちらも検討してたので、
こちらにお住まいになる方々に、すこ～しだけ、シットです(^O^)

お引っ越しは疲れますが、新生活はそれを上回る快適生活が待っていると思います。
頑張ってくださいね♪

[42: 周辺住民]

ごめんなさい。No.41は、
マンション住民でレスしてましたが、
No.39です。