重要事項説明後の建売住宅不具合、住宅ローンについて

[匿名さん]

先日、とある建売を購入することに決め、
重要事項説明を不動産から受け、売買契約を結び、手付金を200万円払いました。

購入した物件を再度見た時、床下収納部からトレーをはずし、中をのぞいたところ
床を支える柱にひびが入っていました。建設した会社に不動産が問い合わせているのですが
何も連絡がないどころか、担当者もまともに応対しようとしません。
このような場合は動対処すれば、よろしいですか

また、住宅ローンを他の会社に頼みたいと考えています。売買融資内定の期日は12月5日、残代金の支払いは12月19日（引渡し日）。優良住宅ローンのフラット35を考えているのですが、審査に時間がかかり、間に合いません。どのようにすればよろしいでしょうか？

[2: 匿名さん]

無垢の柱なら割れることがあります。
気にし過ぎですよ。
基礎にヒビや集成材にヒビなら文句もいえますがね。

[3: 匿名さん]

No.2さんへ
無垢とはなんですか
集成材とはなんですか

ひびは床を支えている柱ですが本当に気にしなくて大丈夫ですか？

素人なので詳しく教えていただけると幸いです。

[4: 匿名さん]

NO.2さんへ

スレヌシです。
調べたら集成材にひびが入っていました。
クレームを言っても
連絡もないので契約解除したいのですが

契約金は返ってきますか？

[5: 匿名さん]

欠陥なら契約解除できるでしょ。
当然手付けも全額返却して貰います。
不動産屋に聞きましたか？
それが先です。

[6: 匿名さん]

不動産屋が欠陥ではないと言い張ればスレ主さんが証明しなくてはいけませんよ。
専門家に相談しながら話を進めるほうが良いですね。

[7: 円山きんぐ]

欠陥かどうかは、ヒビの入り方次第です。
軸方向（柱であれば縦方向）に沿って入っているヒビであれば、強度には影響がありませんが、
軸方向に斜め４５度に入るヒビは強度に問題があると聞いています。
柱は繊維が軸方に平行になるよう製材しますので、４５度に年輪が入っている材は、欠陥品と
考えてください。
集成材には乾燥によるヒビは考えにくいので、外力によるものである可能性が高いので、よく
調べる必要があると思われます。

[8: 匿名さん]

解約する方を勧めますが、ローンはつなぎ融資を利用すればよいのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

No.5　〜　No.8さんへ
本日、現場監督にお話を聞きました。
集成材は柱には使っているが床下には使ってないとの
ことです。木は必ず割れるものだから
ひびくらいはどうってことないと言っていました。
理論的に証明しろと要求しましたが
回答はありません。


私の説明が不足しているかもしれないので
改めて書きます。
私が指摘しているのは
床下収納を開けたときに見えた、床の真裏にある15cm 〜 20cmm
長い角材です。年輪はわかります。丸太を4分の1に切った
ようでした。

[10: 匿名さん]

>>09
そもそもわずかなヒビも気になるようなら木造&RC住宅を買う事自体
間違っていると思うけど。。。(鉄骨ORプレハブがいいんじゃないの?)

[11: 匿名さん]

>>9
何をそんなに怒ってるの?
床の真裏の15〜20cmって長いの？　もし幅なら5〜6寸の高級材です。
これだけ小さな事を気にしているのに床下に潜って調べないの？
業者がかわいそうですよ・・・

[12: 匿名さん]

床束のこと？　それとも土台？　第三者の専門家の見てもらった？
いまどき床束が木で出来てるのって...

[13: 匿名さん]

NO.9さんへ
予算がないので

NO.11,NO.12
あらわし梁ではないかと思います（推定です。）
コンクリートでできた土台があり、
その上に突っ張り棒のような物が6本並んでいて
（縦長、床の水平を調整する棒です。）
その棒は直線状にならんでいて
その上に梁があります。そのことです。
床全体を支えています。
床の真裏と書きましたが、

上から
床（フローリング）
断熱材
板みたいなもの
梁
突っ張り棒
土台

順です。
絵で書くと簡単なのですが

[14: 匿名さん]

意味が解らない。
写真をアップできませんか？

[15: 匿名さん]

異常があれば、調べてその安全性を確認するのは、業者の仕事だと思いますが、この業界は
消費者が指摘しない限り、何もしない産業です。
疑問な点について、文で説明するには、専門的な知識が必要です。
これから、長いお付き合いの住居ですから、お近くの建築士に相談することをお奨めします。
１時間当たり５〜６千円で、見てくれると思います。

[16: 匿名さん]

>>14

すいません。
わかりやすい写真がないので
とりあえず、ＨＰでいいのがないか捜してみます。

>>15
そうしました。
10万円かかりますが、
それで安心を買えるならと思い。
ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

>>NO.14

いいＨＰがありました。

http://www.cleverlyhome.com/technical/knowhow/kiso/index.html

ひびが入っていたのは
大引です。

[18: 匿名さん]

>>NO.14

追加です。
私が契約した家の床は上記ＨＰに良く似ています。
束はプラスチック

今回ひびがあったのは大引です。

床下収納をはずしてみたら
床下収納を作るために大引きの一部が切断されています。
その断面にひびが入っているのを発見しました。
2から3ｃｍのひびが2つです。
今はよいとしても将来は不安です。

[19: 匿名さん]

本当に大引なんですか？　根太ではなくて。
15-20cm という話がありましたが、それが太さだとすればやはり大引なんでしょうかね。
だとすれば、切断のほうが重大ではないですか？
切断てことは完全に切って梁の機能を失っているということですよね。

[20: 匿名さん]

>>19さんへ

http://www13.plala.or.jp/our-home/p-yukatsuka.html

間違いなく大引きです。
私はどのように対処すればよいでしょうか？

[21: 匿名さん]

こんなところで聞いてないで、生活消費センターにでも電話して
しかるべき相談窓口を紹介してもらってください。

[22: 匿名さん]

>>NO.21

スレヌシです。
本日、消費者センターに電話致しました。
消費者センターに紹介していただいたところ
電話して問い合わせたところ
問題ないとのことです。

その程度で騒ぎすぎ、みたいな感じで言われました。
一応問題解決なのですが、木にひびがあるのは
やはり建築素人の私にとっては気になります。
機会があったら少し勉強して納得できるように
なろうと思います。
いろいろなご意見ありがとうございました。

[23: 匿名さん]

No.16の投稿はスレ主さんですよね。
10万円お支払いになった専門家はどうしちゃったのでしょうか？
直接見てもらえる分安心度は増すかと思ったのですが。

[24: 匿名さん]

>>No.23さん

こちらも今頼んでいる最中です。
私は何も知らないので
他に見落としがあるかもしれません。
これを機会にお願いするつもりです。

何か出てきたらまた相談にのってください。

[25: 匿名さん]

スレ主さんの心中をお察しますが、もう少し冷静に判断できるように、まず、引渡時期の延期を申し出てみてはいかがでしょうか。幸い、意中の住宅ローンの準備もかかるようですので、売主に対してはよい理由付けになるのではないでしょうか。現在のお住まいを退去しなくてはいけというスレ主側の事情なら、家主に頼んでみるとかできないのですかね？長い目でみて、後悔しないためにも、もう少し時間的な猶予をとることを考えてみてはいかがでしょうか。

[26: 匿名さん]

住宅公庫のフラット３５を利用するならば、購入物件の審査をすると思います。通常、売主を通じてどこかの審査機関が物件審査をすることになりますが、事情を話して優良住宅ローンあるいは住宅公庫を通じて自分で審査機関を捜してみては？それで、その審査機関に気にかかっていることを告げてから審査手続をしてもらうとかすれば良いのではないでしょうか。売主側の同意も必要になりますが。（まー売主側が指定してきた審査機関であっても売主と結託していることはあり得ないとは思いますが・・・）

[27: スレヌシ]

>>25

そうですね。チャンレンジしてみます。
幸い、会社の寮に住んでいるので退去はなんとでもなります。

>>26

知りませんでした。明日確認してみます。

[28: 匿名さん]

会社の寮に住んでいるのであれば、問題ないですね。であれば、引渡時期の延長は毅然として申し出るべきです。そもそもは、ローンに時間がかかってしまうことなど、もう少し素人である買主に対して、業者側からの助言があって、契約において引渡日を決めるべきです。買主が弱い立場になりがちですが、買主リードで話を進めてよいと思います。だって、繋ぎ融資を受ければその分余計な費用がかかりますから、そんなことはしたくないじゃないですか。それから、業者から手続きが早い金融機関を進められるかもしれませんが、こうゆう物件こそ、物件審査がある公庫などを使って、慎重に手続きすべきだと思いますよ。

[29: スレ主]

新たな不具合がありました。
と言ってもたいしたことはないのですが
聞いてください。

カーテンを採寸をするために窓の寸法を測ったら
窓のサイズがいただいた図面と15あるうちの7つが寸法が違っていました。

問題はないと思いますが
やはり納得はいきません。

みなさんならどのように対処されますか？

[30: 30]

＞窓のサイズがいただいた図面と15あるうちの7つが寸法が違っていました。
建売って現況優先なのかな？多分
完成図面書き換えておしまい、じゃないでしょうか。

[31: 匿名さん]

建売のチラシのような図面は現況優先なので、
違うところがあっても分かりますが
建築許可書と違っていてもいいのですか？

建築許可をおろした役所に聞いたら教えてくれないですかね？

[32: 匿名さん]

規定の採光面積をクリアできなくなるほど窓サイズが小さくなってしまうとまずいとは思いますが、
そうでなければ変更申請を出すまでもないんじゃないですかね。

[33: AOI]

窓サイズの表示って微妙ですよ。
６尺、柱芯間１８２０ｍｍの開口部を平面図で表示する場合
いっぱいの１８２０になっている場合が多いですが
実際は内法で１６５０程度になりますから。
表示の仕方がどのように食い違っているのか
確認できないと、アドバイスできないです。

[34: 匿名さん]

３２さんの言うとおり、窓の大きさだけなら、採光面積が確保できていれば大勢に影響は
ないのですが、７／１５の確率で違いがあるっていうのは、ひどいね。

[35: スレヌシ]

>>31 〜　34
今度、家を建てた建築士に聞くことになりました。
品番がどうのこうの言っていたのですが
わけがわかりません。

わかり次第またカキコします・

[36: スレ主]

本日、
窓の大きさについて説明を受けました。

感想？？？？

いっている意味がわからないので
もう一度説明してもらうことになりました。

>>NO.33さんへ
窓のサイズについて
解説しているHPとかご存じないですか？

[37: スレ主]

久しぶりにカキコです。
もう忘れられているかな？

>>23
ようやく見ていただきました。
家の構造の耐震計算。
屋根裏や床下にもぐっていただき、
つじかいや基礎のチェックを
やっていただきました。
それと赤外線を使った床の水平チェックも・・・
問題はまったくないそうです。

ただ、私の物件ではないのですが
その方のお話ですと
今まで見た物件のうち3割が欠陥住宅だった
そうです。
これから建売を買うなら1級建築士による
点検も必要経費と考えたほうがよさそうです。

また、窓枠についてですが
施工会社がちょんぼしたことを認めました。

ただ、窓が小さいなったのはかまわないのですが
図面が違った状態で完成検査を受けても本当に
問題がないのでしょうか？

[38: 匿名さん]

役所も適当な人が居るってことでしょう。

[39: 匿名さん]

スレ主さんへ
頼むから契約する前にもっと勉強してくれ。
あんたみたいな阿呆がいるからこの業界は手抜きだらけなんだよ。
大引きのヒビくらいでガタガタ言うと話がこじれるだけだ。
もっと大事なチェックポイントはたくさんあるんだよ、頼むよ・・・

[40: スレヌシ]

39さんへ
もっと大事なポイントとは何ですか？

[41: 匿名さん]

>>39
何だ何も知らないただのあほか