重要事項説明後の建売住宅不具合、住宅ローンについて

[匿名さん]

先日、とある建売を購入することに決め、
重要事項説明を不動産から受け、売買契約を結び、手付金を200万円払いました。

購入した物件を再度見た時、床下収納部からトレーをはずし、中をのぞいたところ
床を支える柱にひびが入っていました。建設した会社に不動産が問い合わせているのですが
何も連絡がないどころか、担当者もまともに応対しようとしません。
このような場合は動対処すれば、よろしいですか

また、住宅ローンを他の会社に頼みたいと考えています。売買融資内定の期日は12月5日、残代金の支払いは12月19日（引渡し日）。優良住宅ローンのフラット35を考えているのですが、審査に時間がかかり、間に合いません。どのようにすればよろしいでしょうか？

[2: 匿名さん]

無垢の柱なら割れることがあります。
気にし過ぎですよ。
基礎にヒビや集成材にヒビなら文句もいえますがね。

[3: 匿名さん]

No.2さんへ
無垢とはなんですか
集成材とはなんですか

ひびは床を支えている柱ですが本当に気にしなくて大丈夫ですか？

素人なので詳しく教えていただけると幸いです。

[4: 匿名さん]

NO.2さんへ

スレヌシです。
調べたら集成材にひびが入っていました。
クレームを言っても
連絡もないので契約解除したいのですが

契約金は返ってきますか？

[5: 匿名さん]

欠陥なら契約解除できるでしょ。
当然手付けも全額返却して貰います。
不動産屋に聞きましたか？
それが先です。

[6: 匿名さん]

不動産屋が欠陥ではないと言い張ればスレ主さんが証明しなくてはいけませんよ。
専門家に相談しながら話を進めるほうが良いですね。

[7: 円山きんぐ]

欠陥かどうかは、ヒビの入り方次第です。
軸方向（柱であれば縦方向）に沿って入っているヒビであれば、強度には影響がありませんが、
軸方向に斜め４５度に入るヒビは強度に問題があると聞いています。
柱は繊維が軸方に平行になるよう製材しますので、４５度に年輪が入っている材は、欠陥品と
考えてください。
集成材には乾燥によるヒビは考えにくいので、外力によるものである可能性が高いので、よく
調べる必要があると思われます。

[8: 匿名さん]

解約する方を勧めますが、ローンはつなぎ融資を利用すればよいのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

No.5　〜　No.8さんへ
本日、現場監督にお話を聞きました。
集成材は柱には使っているが床下には使ってないとの
ことです。木は必ず割れるものだから
ひびくらいはどうってことないと言っていました。
理論的に証明しろと要求しましたが
回答はありません。


私の説明が不足しているかもしれないので
改めて書きます。
私が指摘しているのは
床下収納を開けたときに見えた、床の真裏にある15cm 〜 20cmm
長い角材です。年輪はわかります。丸太を4分の1に切った
ようでした。

[10: 匿名さん]

>>09
そもそもわずかなヒビも気になるようなら木造&RC住宅を買う事自体
間違っていると思うけど。。。(鉄骨ORプレハブがいいんじゃないの?)

[11: 匿名さん]

>>9
何をそんなに怒ってるの?
床の真裏の15〜20cmって長いの？　もし幅なら5〜6寸の高級材です。
これだけ小さな事を気にしているのに床下に潜って調べないの？
業者がかわいそうですよ・・・

[12: 匿名さん]

床束のこと？　それとも土台？　第三者の専門家の見てもらった？
いまどき床束が木で出来てるのって...

[13: 匿名さん]

NO.9さんへ
予算がないので

NO.11,NO.12
あらわし梁ではないかと思います（推定です。）
コンクリートでできた土台があり、
その上に突っ張り棒のような物が6本並んでいて
（縦長、床の水平を調整する棒です。）
その棒は直線状にならんでいて
その上に梁があります。そのことです。
床全体を支えています。
床の真裏と書きましたが、

上から
床（フローリング）
断熱材
板みたいなもの
梁
突っ張り棒
土台

順です。
絵で書くと簡単なのですが

[14: 匿名さん]

意味が解らない。
写真をアップできませんか？

[15: 匿名さん]

異常があれば、調べてその安全性を確認するのは、業者の仕事だと思いますが、この業界は
消費者が指摘しない限り、何もしない産業です。
疑問な点について、文で説明するには、専門的な知識が必要です。
これから、長いお付き合いの住居ですから、お近くの建築士に相談することをお奨めします。
１時間当たり５〜６千円で、見てくれると思います。

[16: 匿名さん]

>>14

すいません。
わかりやすい写真がないので
とりあえず、ＨＰでいいのがないか捜してみます。

>>15
そうしました。
10万円かかりますが、
それで安心を買えるならと思い。
ありがとうございます。

[17: 匿名さん]

>>NO.14

いいＨＰがありました。

http://www.cleverlyhome.com/technical/knowhow/kiso/index.html

ひびが入っていたのは
大引です。

[18: 匿名さん]

>>NO.14

追加です。
私が契約した家の床は上記ＨＰに良く似ています。
束はプラスチック

今回ひびがあったのは大引です。

床下収納をはずしてみたら
床下収納を作るために大引きの一部が切断されています。
その断面にひびが入っているのを発見しました。
2から3ｃｍのひびが2つです。
今はよいとしても将来は不安です。

[19: 匿名さん]

本当に大引なんですか？　根太ではなくて。
15-20cm という話がありましたが、それが太さだとすればやはり大引なんでしょうかね。
だとすれば、切断のほうが重大ではないですか？
切断てことは完全に切って梁の機能を失っているということですよね。

[20: 匿名さん]

>>19さんへ

http://www13.plala.or.jp/our-home/p-yukatsuka.html

間違いなく大引きです。
私はどのように対処すればよいでしょうか？

[21: 匿名さん]

こんなところで聞いてないで、生活消費センターにでも電話して
しかるべき相談窓口を紹介してもらってください。