自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[735: 契約済みさん]

本日金消してきましたー
破産後六年ですがいけましたー
まぁcic.jicsは見てください成約残しは無理なやつです
全銀は私もブラックですが
都市銀行通ったのである程度の属性あればいけるんですかねぇ？

[736: 匿名さん]

全銀ブラックって破産？

[737: 買いたいけど買えない人]

>>735
おめでとうございます。
頭金はいくらぐらい出したんですか？

[738: 匿名さん]

個人再生6年。
全銀協官報あり、CIC、JICC共に事故履歴保有期限は平成28年。
この状態にして、不動産屋が無理くり押し込んでくれました。

ただ、変動の金利優遇無し条件。
まぁしゃーないか…

[739: 買いたいけど買えない人]

>>738
自己資金は出したんですか？それともフルローン？

[740: 匿名さん]

>>739
頭金3割です〜

[741: ８年目]

はじめまして。
この夏で免責許可決定から丸７年経ち８年目になります。
住宅購入はすっかりあきらめておりましたが、このスレッドに偶然出会い、勇気をいただき、住宅資金調達へのチャレンジを決意し、皆様のご意見を頂戴したくて投稿いたしました。

勤続24年目・年収700万円（額面）の会社員・借入金なし・所有クレカは２年前に取得したANAカードのアメリカンエキスプレスカードのみです。フラット35にて新築一戸建て2700万円の購入をフルローンで希望しています。
自己破産手続きを開始した直後に転勤があり、免責許可決定時は県外に居住しておりましたが２年前に破産手続きをした地へ戻ってまいりました（住所が変わっておりますので、住民票は都度移動しています。本籍地は当時から変更していません）。

このような私でも本審査通過へ向けてベストを尽くしたいと考えての相談です。
皆様のご意見をお待ちしています。何卒よろしくお願いします。

[742: 匿名さん]

カード滞納してなきゃフラットで行けると思うけど、
フルローンとか考え直したほうが良いよ。

なんで破産してから貯金していなかったのかねぇ

ちなみに、引っ越しているから望みありますか？みたいな書き方、
官報に引越しなんて関係ないから。名寄せで一発ツモ。

[743: ８年目]

No.742様

ご教示ありがとうございます。
ほんとですね。。。ベストを尽くすには、まず頭金が必要と思いました。
もう少し貯金して出直します。

[744: 匿名さん]

743
言葉悪く書いたけど、あなたの属性であればフラットはOKだと思うよ。
但し、カード延滞なし+ローンは物件価格の9割

ベストを尽くすのなら最低頭金の270万は準備しましょ。
頑張れ！

[745: フラット申込中]

こんばんは。

本日フラット35本審査申込しました。
窓口はノンバンク2行からです。
昨年銀行5行、ノンバンク2行否決でした。
その後、個信開示したら
JICCに成約残しがあり、すぐ連絡し削除してもらいました。
現在はKSCのみ破産情報ありです。
そして、今年に入り再申込しました。
窓口審査通過し、先に進むことが出来ました。
以下、属性です。

年齢 37歳（妻28 子8,4,3の3人）
勤続 9ヶ月（昨年の審査否決後転職しました）
※上場企業の子会社
破産 平成18年12月免責
年収 約 370万（見込み）
融資希望金額 35年 2100万円
頭金（諸費用込）100万
現在の借入はナシ
クレカ１枚あり、遅延無し。

勤続年数短いし、頭金が少なく属性悪いので
かなり不安です。
回答はおそらく来月になると思うので
また報告しに来ます。

[746: 入居済み住民さん]

745さんが書かれているように、制約残しがあれば間違いなく通りません。
また否決記録は半年は最低保管されるので要注意です。
制約残しは、その会社に電話をすれば2,3日で消してもらえます。
先ずは情報開示し、制約残しがないか確認の上、トライする事をお勧めします。
745さんが無事突破できる事を祈っています。

[747: 匿名さん]

官報アリ（民再7年目）ながら、フラット撃破。
長かったぁ〜
ほんと長かったぁ〜涙

[748: 入居予定さん]

ここで色々と書き込み見て参考にさせてもらい
先日無事融資実行終わって引越したので
他の方の参考にでもなればと思い
簡単にですが書き込みします

当方会社勤め5年の38歳妻子あり
平成20年12月に破産
5年経過しKSCは黒CICとJICCは成約残しがあり削除依頼
してから物件探し始め気に入った物件見つかる
不動産屋で銀行の仮審査3つやったが翌日即否決
まだ早過ぎたかもと思い最後ダメもとでフラット申し込み一週間位でなんと可決(･･;)
1480万の中古マンションで頭金300万
1180万の35年です
他借入れは無しです

[749: 匿名さん]

官報アリは基本銀行NGと思った方がいいでしょうね。

フラットは
機構も個人情報は全銀協他を確認しますが、属性、物件、返済比率が優良なら通過の可能性はかなり高いです。
頭金を用意出来ると、その可能性は更に上がります。
理想は頭金2割。返済比率25%以下。当然借入0。
官報後に携帯の品代分割払いの履歴があるくらいが望ましい。

今年は顧客の争奪戦となりそうですから、金融機関全体で甘めかもしれません。感覚的なものですが。

[750: いつか買いたいさん]

始めまして。

免責執行から5年経過した、平成28年8月に個信を開示し、CIC、JICC、KSCの情報に問題が無いと確認した上で、住宅ローンの申込を検討していますが、3点ほど不安材料がありますので、ご教授頂けると幸いです。

免責執行日H23年6月、3年ほど経過し先日、個信3社に開示したところ、
・CIC、制約残し2件、※最長保有期間平成28年7月
・JICC、破産情報3件あり
・KSC、なぜか破産情報（官報なし）なし。※情報全て０／０。

以下、属性です。 ※平成28年8月時点

・年齢 42歳（妻、子1人）
・勤続 8年6ヶ月（上場企業）
・年収 約900万
・融資希望金額 35年 4000万円
・頭金 200〜300万
・借入ナシ
・クレヒス携帯割賦$のみ

以下、不安材料です。

1、CICの制約残しは、業者に電話だけで、スムーズに免責執行日迄遡って削除してもらえるものなのでしょうか。

2、KSCの情報で官報なしというのは、破産時の住所を記入しなかったためでしょうか。又、住宅ローンを申込む際、前々住所など、全て明記するべきなのでしょうか。

3、クレヒスは携帯のみとなる予定ですが、物足りないでしょうか。又、他に優良なクレヒスを作る方法などありますでしょうか。

その他にも、ご指摘など御座いましたら、よろしくお願い致します。

[751: フラット申込中]

>>750

はじめまして。

①私の場合はJICCに成約残しがありました。
破産後5年を過ぎていて成約残しの会社に自己破産した旨を伝えたらすぐ消去していただけました。破産後まだ３年だとCICの破産の登録情報は５年間だと思うので、あと２年後に開示しても成約残しがあれば消してくれると思います！
会社により、免責時の書類を送ってくれって言われたりするみたいですよ。

②開示には破産した時の住所を記載しないとダメです。
審査の時に住民票提出します。
前住所が破産時の住所だと住民票に記載されていると思うので、破産情報を隠してても銀行などにはわかるとおもいます。

③クレジットカードでもいいと思います！

間違っていたらすみません。

[752: いつか買いたいさん]

>>751さん、貴重なアドレスありがとうございます！

①スムーズに削除してもらえそうですね。

②破産した時の住所は前々住所となるのですが、記載項目があれば記入するよう致します。

③この個信情報で作れるクレカなんてないですよね…(*ω*)

ちなみに先日、楽天カードは否決されました…

[753: フラット申込中]

>>752

免責から５年経過しないと破産情報は消えないので、クレカは当分無理だと思います。
比較的楽天カードは審査緩いみたいなので、否決となったのであれば、やはりあと２年待ってからの方がいいですよ！

[754: 匿名さん]

>>752
あまり焦ってクレカ等の申し込み履歴は残さない方がいいですよ。半年間は残ってしまいますから。
クレヒスの重要度合いは意外と低いですし。

お見受けするかぎり属性は良いですし、返済比率もクリアされてます。
私の経験上、貴方の属性であれば不動産屋の協力で可能性は大きくなります。

まずは洗いざらい不動産屋にご事情を話されるのが近道かと思いますよ。

[755: いつか買いたいさん]

>>753

そうですよね。携帯割賦で地道に$を積み重ねて行きますね。σ(^◇^;)

[756: いつか買いたいさん]

>>754さん、ありがとうございます。そうなんですね。了解しました。良い不動産にめぐり会えるよう頑張ります。

[757: 匿名さん]

ところで、このスレに書き込んでいる人って
文章もしっかりしているのに
どうして自己破産なんてしたのでかね。

そもそも、世の中のしくみは自己破産ができないように
ジャイロが働く。

ジャイロから抜けるのは、難しいと思うのですが、、、

[758: 匿名さん]

>>757
それはひとりだけでは作れない借金なのよね。
家族だったり、恋人だったり…

ただ言い訳するなら、死ぬことを選ばない強さを持ってる人たちなんですよ。

言い換えればゴキブリ並の生命力（笑）

[759: 名東区]

>>758

なるほど。

危険な山道を緩慢に歩いていたら
突然上から岩が落ちてきて谷底に落ちたのですね。

私も自分のキャリアで同じことがあったので理解できます。
私は仕事に対して、このスレの住民はお金に対して
危機管理を甘く見ていた。

元の位置に戻るのは至難ですが
戻った時には失った時間をキャッチアップしましょう。

[760: 匿名さん]

>>759
戻るより、新しい生き方をすればいいんですよ。
そこは順風満帆じゃなく、ひりつくような毎日で、それが自分の望むものではなかったとしても、生き様になっていればいーんですよ。

758ですが今まで力いっぱい恥をかきました。そしてこのレスの方々同様、人とは違う形で家を手に入れました。
人様からはたしなめられるでしょうけど、死ねと法律で決められてない限り、ズルくても幸せになってやろうと思います。

[761: 匿名さん]

本当にどんな頭の悪い人たちが集ってるのだろうと見に来たら、過去に遡っても他スレよりよっぽど有能っぽい。
世の中、わからんもんですね。

[762: 匿名さん]

皆真剣なだけですよ

[763: 名東区]

仕事でもお金でも
事故が起きた後の数分の一を
事故の前に配慮してたら無駄な努力はしなくて
よかったのでしょうね。

失敗をした後の努力を美化するより
失敗しない事が大事。

2度と失敗はしたくないですね。

[764: お願いします]

はじめまして。

破産から７年たったので、マイホーム購入に動き出しました。

2800万の物件に頭金なしのフルローンでお願いしてみたところ、地銀は事前審査で否決。

フラットさんの事前を受けたところ、すぐに本審査に入りましょうとの事で、先週申し込みしてきました。

明日には結果がわかると思います。

ドキドキで毎日眠れません。

どうか、妻と子供たちの為に通って欲しいです。

[765: 匿名さん]

破産して７年経過して、頭金０って、
貯金してないんですか？
まさか、免責がもらえなかったの？

[766: 買いたいけど買えない人]

764さんへ
審査通過するといいですね。
報告をお待ちしてます。

[767: お願いします]

はい、お恥ずかしながら貯金は50万程しかありません。

766さんへ

ありがとうございます。

ドキドキして今日も寝れません。

報告しますね。

[768: フラット申込中]

>>745です。

本日、担当者から連絡ありまして
無事に承認いただきました！
まだ、書面見るまでは喜べないですが
内心ほっとしています。


>>767

うちかと思う位似てますね！！
可能性は０ではありません。
審査通過しますように。

[769: お願いします]

745さん！

おめでとうございます！
奥さんや子供さんたちも喜んでるでしょう！本当に良かったですね！

まだ寝れません。

[770: 買いたいけど買えない人]

745さんへ
おめでとうございます。
吉報に勇気をいただきました。

[771: 買いたいけど買えない人]

745さんへ
自宅購入の過程で、不動産屋等には
はじめから免責等の話をされたんでしょうか？

[772: フラット申込中]

>>769
>>770

ありがとうございます！
担当者さんに本当に感謝しています。

>>771
自己破産の事は話していません。
昨年全滅だった事だけ話しました！

[773: いつか買いたいさん]

>>764
おめでとうございます。
私も続きたいところです！

けど、5年では無く、7年というのは何か理由はあるんでしょうか？

[774: 匿名さん]

ローン組んで定年後の老後生活大丈夫ですか？

[775: 買いたいけど買えない人]

ホントに良かったですね。
免責から8年経ちました。
自宅購入に向けて頑張ります。

[776: フラット申込中]

>>773
ありがとうございます。

5年目は全く家を購入する事なんて考えてなかったので、気付いたら7年経ってたって感じです。

[777: いつか買いたいさん]

>>776

そうでしたか。
思い立ったが吉日ですね！(^^)

[778: フラット申込中]

>>777

ですね(^_^)

皆さんも諦めないで下さい！！

[779: お願いします]

まだ連絡なし……

胃が痛い…

[780: 匿名さん]

>>779
頑張れ！

[781: 買いたいけど買えない人]

>>779
フラットの審査は銀行より時間がかかると聞いた
事があります。
良い知らせを待ちましょう。頑張れ！

[782: 匿名さん]

>>779
仮審査を通過しているのであれば、可能性は高いですよ。
気にはなるでしょうけど、死ぬ訳じゃないですからしっかりと気を持って。

[783: 購入者1000人目]

免責後8年
年収350万 嫁80万(責務整理後3年目)
子二人
勤続6年
頭金0

免責後7年目にJCB通過しました。
その勢いで住宅ローン仮審査に申し込み
地銀2行× 信金1×

信金1仮審査、本審査通過(減額融資)
担保となる土地も市街化調整区域となっていて
ほぼ絶望的でしたが通過できました

1800万(建て替えのみ)ですが35年フルローンで、5月に新築完成し新居に移りはや3ヵ月。

ローン通過したからと言ってもそこから
大変苦労します。頭金用意した人は仮に200万あったら150万位とっといた方が無難です。
ハウスメーカーによって登記費用や地盤改良はローンに含まれない場合があるからです。
他手付け金、引っ越し代、傷害保険、上棟式、建前等実費で支払う物が沢山あります。
頭金は見せ金的でOKです。余ったら家具等に充てましょう。予定外の出費が多いので注意が必要ですね

無論私の様に貯金0、頭金0でも何とかなるんですからその場しのぎでいいのかも知れませんがその都度苦労するので、上棟から新築完成までに貯めれるだけ貯めれば後はどうにでもなります。

先日太陽光パネル、300万のローンも通過しましたし、破産者全員が全員ローンを組めない訳では絶対にありません。免責を受けていない人でも
落ちる人は沢山いますから。

皆様諦めずに頑張って下さい！

[784: お願いします]

皆さんありがとうございます。

今日も連絡はありませんでした。

結果がどうであれ、必ず報告しますね。

[785: 匿名さん]

自己破産経験してまで家買いたい心理が理解不能
物欲が強いのは何かの反動？
人に迷惑かけたんだから
まずはまっとうに働いて貯蓄をして、財を築いて仕切り直し
それが筋というもんです

[786: 匿名さん]

>>785
当たり前の真理を問いかけてどうしたいんだか…
＊＊＊に悪いことしちゃ駄目だよって言ってるのと一緒じゃん。

○○やなこいつ

[787: 匿名]

>>785
まずは欲しい物を手に入れて
払えなければ夜逃げすれば良いだけだから簡単だ

[788: 匿名]

頑張れってなにを？
今まで頑張ってないからこうなったわけで
頑張らない人に言う言葉じゃない
頑張らなくてもローン審査に通る人は通る

[789: 匿名さん]

>>788
そもそも論点が違うスレッドなのよね…

久々にKYって言葉使わせてもらうわ

[790: 匿名さん]

企業もノルマが厳しいです

[791: 匿名さん]

銀行も消費税増税後の新規貸出減少、低金利による顧客争奪等、貸し出しに対して審査も緩んで来ると思われます。

タイミングを見計らい、属性を整理して挑みましょう。

ポイント
1.竣工1年もしくは2年先の物件を狙う。
2.竣工までの期間に頭金及び諸費用を貯める。
3.不動産屋または銀行に提出する予算には『貯まる予定の頭金額』を示して返済比率をクリアすること。
4.現時点現金が足りない場合は頭金計画書を作成しておく。
5.借り入れは0にする。
6.まずはノンバンクフラット35
通ったら地方銀行（面談による交渉）
都銀は間違ってもなかなか通りませんので、仮審査でもやめときましょう。

落ちると心病みますが、時間が掛かることは承知の上で、粘り強く進みましょう。

[792: 匿名さん]

あなたもノルマで心病まないようにね

[793: 匿名さん]

金消契約が終わったら俺のケースも書き込むことにしよう

[794: 匿名さん]

784さんどうなったかなぁ…

[795: 購入経験者さん]

最近、日本がおかしくなってきてるような…払い過ぎた金利戻ってきますよCMみたいな…。どれだけﾎﾞｯﾀｸﾘ金利であろうが、その条件で手を打って借りたんでしょうが…。それを破っちゃ、人としてダメっしょ。それと同じだと思います

[796: 匿名さん]

>>795
法律に基づいた事だからねぇ。
解釈の仕方が色々あり過ぎて説明し辛い。

高いボッタクリ金利でも苦しくて借りざるを得なかった消費者。
貸し渋りで金融機関の体をなさないの銀行。
グレーゾーンを悪用して暴利を貪る消費者金融およびヤミ金。

この文面だと善悪の印象変わるっしょ？（笑）

[797: 匿名さん]

そして今度は第三者にぼったくられ、
信用情報には第三者介入のマークがつく、と？

[798: 匿名さん]

>>797
第3者を必要とするならば、不動産屋だけですからね。
いい物件、そして銀行とうまく繋がってる不動産屋。
つまりは、まず最初にすることは買いたい家を探すこと。

[799: 9年目]

はじめまして。
現在自己破産から９年。
当初10年は無理と考えてましたが、いろいろなサイトを閲覧し先月
申込ました。
年収550万　勤続３年
借金なし　頭金250万　物件3300万

信用情報開示（CIC JICC 全銀協)
CIC JICCは白、全銀協は官報情報有りで黒

地方銀行は瞬札

その後すぐにノンバンク系からフラット３５を申込、与信ＯＫ。
即日本審査へ。
６営業日で無事本審査ＯＫでした。

私もこのサイトを見て励まされ・覚悟を決めました。

参考になれば。

ちなみに、ＨＭの担当者には破産の詳細は説明しませんでした。

[800: 匿名さん]

>>799
おめでとうございます。
間に合いましたね。

[801: 9年目]

>>800
ありがとうございます。

ちなみに【間に合った】とは？？？

[802: 匿名さん]

>>801
高騰続ける住宅市況のピーク前に間に合ったって事を言いたかったんですけど、言葉足らずでした。汗

[803: 匿名さん]

教えてほしいです
自己破産8年目でCIC、JICCは白、全銀協は官報情報ありで
楽天銀行の金利選択型を申し込んでみたのですが、事前通り申し込み書を提出した後、追加で2006年当時の公的な居住していた所がわかる資料を送ってくださいと連絡が来ました。
現在は引っ越して破産当時と別の所に住んでいるのですが、これがないと審査が先に進まないとの事ですが、送ったら確実に落とされますよね？

よろしくお願いします。

[804: 匿名さん]

>>803
楽天銀行の自社商品ですと落ちる可能性は大きくなると思われます。
楽天銀行提携の保証会社審査がキツイでしょう。


フラット35は住宅金融支援機構に丸投げなため、返済比率等での簡単な仮審査になると言われています。
あるノンバンク担当の話です。

仮審査が通ってしまえば住宅金融支援機構の本審査は現時点甘いと思われます。

健闘お祈りします。

[805: 匿名さん]

後進の方々へ。
銀行の返済比率 35%をクリアするための必要年収
および月々の支払い額 ボーナス払い無し条件
フラット35 金利1.65%計算

借入4000万 必要最低年収 608万
月¥126,231
借入3500万 必要最低年収 532万
月¥110,452
借入3000万 必要最低年収 456万
月¥ 94,673
借入2500万 必要最低年収 381万
月¥ 78,894
借入2000万 必要最低年収 305万
月¥ 63,115

年収がクリアしてれば、仮審査は通りやすくなります。

[806: 匿名さん]

>>804
やっぱりキツイですか

ご指導ありがとうございます。

今回は提出せず諦めて、官報消えてから再度チャレンジしてみます

ありがとうございました。

[807: 匿名さん]

>>806
審査履歴な半年では消えます。
が、どうしても楽天がいいという事であれば見送った方がいいですね。

[808: 匿名さん]

二度目の破産免責を予定してる人は、手書きの陳情書が明暗を別けますよ。
心証が全然違いますからね。

[809: 匿名さん]

>>808
参考になりやす
まぉ手書きと言うより内容いかんでしょうけど。
字が汚なかったら心証も何もでしょ…（笑）

[810: サラリーマンさん]

タイトル通り現在自己破産から７年（平成１７年８月免責）。
現在の家賃が１５万近い為、家賃以下の支払にできればと建売物件を見に行ったら
営業の方に「可能性がないわけじゃない」とチャレンジしてみましょうかといわれ、
ＦＬサービスのフラットを申し込み。
事前審査は問題なく通過したとの事。


年齢49歳、中小企業管理職、妻子各１
年収580万　勤続18年
頭金0万　物件2200万 ２０年で返済予定
（貯蓄は諸費用に回す予定）

これまで給与振込銀行のカードローンが１０万
（３か月前に嫁が口座のＡＴＭを操作してたら案内が出て、申し込んだらｏｋだったと）
カーローンの残債が16万
クレカ（仕事も含め月１０万位使用）
あと、10万ほどリボ枠のあるカードが２枚（ほぼ未使用）

信用情報開示（CIC JICC 全銀協)
CICは６社$が16個並び、JICCは白、
全銀協は官報情報有りで、銀行カードローンの保証会社の保証契約が記載。

週明け本申込みですが、ズバリどうでしょうね？

[811: 匿名さん]

>>810
ローン残債の申告漏れさえなければ、問題ないでしょう。
が、万全を期すのであれば残債を全額返済して完済証明を取得されることをお勧めします。
官報付きの身であることをお忘れなく。

引っかかる点が多いと、都度必要書類を求められて長引きますよ。

取り引き先の与信と一緒とお考え下さい。

[812: 匿名さん]

>>810
>>これまで給与振込銀行のカードローンが１０万

カードローンの借り入れをしているの？何で借りているの？

>>（３か月前に嫁が口座のＡＴＭを操作してたら案内が出て、申し込んだらｏｋだったと）

何で、申し込んじゃうのかねえ。
そもそも、奥さんがあなたのカードローンを申し込むこと自体、問題だけど。

無担保金融の怖さ、身にしみているんじゃ無いの？
借入枠は、あなたの「預金」じゃないんだよ。
自己破産したとき、最初の借り入れは何だった？
何のために、いくら借りた？
それが最終的にいくらになった？

「もしものため」だなんて軽い気持ちで持っているようなら
仮に今回、住宅ローンの審査が通っても、早晩、破綻への道だよ。

まあ、あとは貯蓄の額や退職金見込額なども明記して
無謀スレで質問してみたら？

[813: 810サラリーマンさん]

>>811さま
ありがとうございます。安心はしておりませんが、心の支えになります。

>>812さま
厳しいご指摘、ごもっともかと思います。
カードローンについては、給与管理を妻に任せており、ＡＴＭの操作の際に案内が出て
破産免責後10年経過していないのに何故？という気持ちがあり申し込みの操作をしてみたそうです。
（妻も当然破産・免責した事、10年の服喪期間の事は知っておりました。
銀行のローンなので良クレヒスになる事もあるかと期待してたみたいです。）
公共料金の引き落としの残高不足を一時自動補填してくれるサービスを利用してたとの事。
今回の申し込みにあたり、完済証明をつける事を付記しております。

この先、ご指摘に留意していきたいと思っております。
ありがとうございました。

[814: 匿名さん]

>>813
公共料金の引き落としで
残高をマイナスにするようでは心配です。

無担保ローンは、銀行のものであれ
ローン審査にはプラスにならないと思いますよ。
完済するだけで無く、解約をしておくと良いでしょう。

クレカのキャッシング枠やリボ枠も含めて、無担保ローンは
住宅ローン審査では「借り入れ」と同一視されることがあります。
ついでにクレカのキャッシング枠やリボ枠も返上しておくと、なお良いかと。

[815: 810サラリーマンさん]

>>814さま
給料日と引き落とし日が同じな為、たまに間に合わない時があったみたいです。
これを機に注意する様諭しているんですが…

銀行カードローンとリボ枠キャッシング枠のあるカードは完済後解約する旨、申込書に記載してきました。
（メインで使用しているカードはキャッシング枠ゼロなので、そのままでよいとの話）

昨日、機構への本申込み書類を作成致しました。

ただ気に入った建売物件が競争になっているみたいなので
仮承認が出ればと営業の方が担当の地銀２行に下話をしたところ
Ｙ銀行は自分の勤務先を知ってたらしく頭金相当分の減額が条件なら…と。
そこで営業の方がよく融通を利かせてもらってる自動審査で回答が早いＳ銀行へ
ダメ元で申し込みしてきました。

さすがに地銀はムリかと思いますが、機構より先に回答が出るので試してみます。

[816: 匿名さん]

>>815
新生は案外キツイですよ…

[817: 810サラリーマンさん]

>>816さま
新生ではありません。某地方銀行です。（噂だと新生より厳しいらしいですが…）

１つ訂正しておきます。>>810で平成17年と書きましたが、破産は19年（2007年）でした。
なので、丸７年経過し、8年目に突入してることになります。
これでアドバイスが変わってしまうのならば、申し訳ありません。

[818: 匿名さん]

>>817
不動産屋の腕を信じるしかないですね。
因みに結果が出る出ないの早さは余り変わりません。
ホワイトの場合には言えるかも知れませんが、銀行はそんなに甘くはないはずです。

基本的には審査の数を増やすのは好ましくないのでご注意を。

無事に通過することを祈っております。

[819: 810サラリーマンさん]

>>818さま
ありがとうございます。物件自体も競争相手がポシャったみたいで
慌てる必要が減ったのでしばらくは手（申込先）を広げない様にします。
（物件情報見ると、一部の仲介が200万値下げしてたので、またライバルが出てきそうですが）

まだ結果は出ませんが、いくつか…
まず昨日Ｓ銀行から携帯に問い合わせの電話有。申し込みの確認と補足の質問がいくつか。
まだ事前審査の段階なのに、ここでバカ正直に
「どうせ調べられたらわかる事ですけど、７年前に自己破産してますから、やっぱり難しいんでしょ？」と直球を…
電話口の担当も「何故破産されたんですか？」と聞いてきたのでありのままに答え、
最後は「申告していただいて助かります、回答は週明けに」と…

あとは機構に対し印象良くする為に、
フラット100％を90％にして、諸費用分を頭金に回し、諸費用はＡ社の諸費用ローンで賄う。
確かに諸費用ローンの利息はかかるけど、物件価格が下がったのと、フラット自体の利息が下がるのと、
あと返済期間を延ばして返済比率を15％近くにまで落とす。

打てる手はかなり打てたと思います。

さ、週明けの結果待ちです。

[820: 匿名さん]

>>819
S銀行への申告は正直いらなかったかなと思いますが…
本来申告していいのはフラットが通って、売買契約書を結んだ段階での手順です。

身の上を晒すなら、既に機構でOKもらってるけどおたくは貸せます？ってやるのが次の段階でして。

先に銀行の審査でペケがついてしまうと機構でも履歴を見られてしまいますので、引っかかる要因となります。

慎重になさって下さい…

[821: 匿名さん]

>>819

素朴な疑問なんだけど、フラットは通っても
諸費用ローンが通らない可能性はないの？

[822: 810サラリーマンさん]

>>820さま
アドバイスありがとうございます。仰せの通りですね。
銀行への申し込みは躊躇しない訳でもなかったのですが、その当時は希望している物件の買付申込が複数入っており
売主から「早い者勝ち、銀行の場合は仮承認でもいいが、但しフラットの場合は本審査承認後」と言われてたので
担当の営業の方の薦めに乗りました。

>>821さま
諸費用ローンは銀行ではなくアプ〇スです。
自己破産時、レイク（新生フィナンシャル）には迷惑をかけましたが、
アプラスの審査とは関係ないとの情報は聞いておりました。CICには1年以上＄を並べてきましたしJICCはホワイトです。
諸費用ローンを含んでも返済比率は２０％以下ですし、フラットよりは可能性高いと踏んでます。
最悪の場合「頭金積んだら諸費用が足りなくなった」と遺産の生前贈与という手も考えてはいます。

[823: 匿名さん]

>>822
まさか諸費用ローンまで同時審査されてないですよね？

生前贈与のお話も含めて、貴重な要素がポロポロと…
作業は常にダメだった時のバックストップを得てから行動ですよ？
し、慎重に。

[824: 810サラリーマンさん]

>>822さま
さすがにそれ（同時審査）はないです。おおよその見積算定はありますが、そもそも諸費用自体確定していませんから。
生前贈与についても担当営業には一切話をしておりませんし、ハナからアテにしていた訳ではありません。
最悪こういう方法もあるねという、嫁との話です。（自分の親ならまだいいですが、嫁の親ですから。嫁も話をしなくて済めばそれに越した事はないと言ってます）
それこそここを含めいろんな所から情報を得て、心づもりと準備だけはしておきたいと思いますし、
ダメなら今回は縁と資格がなかったと、全銀の喪明けまで待つ覚悟もできております。

ありがとうございました。

[825: 匿名さん]

>>824
お気持ち理解しました。
ご検討お祈りします。

[826: 810ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

フラット、諸費用共に審査通過しました。
結果が出るまでここでの回答に随分勇気付けられました。
アドバイス、叱咤激励頂いた皆様ありがとうございました。

[827: 匿名さん]

>>826
審査通過おめでとうございます。
良かったですね。
お互いこれからをしっかりと頑張りましょう。

[828: 匿名さん]

あげ

[829: 匿名さん]

免責後7年目で今地銀、sbiに仮審査だしてます！

今日で5営業日すぎました。HMに確認したら今日には結果が来る予定とのことでした！

いけるといいけど

[830: 匿名さん]

829です。

先程HMより連絡があり、地銀1行否決、1行給与振込条件で満額承認もらいました！
フラットの方はまだ審査出していないみたいだったのでそのまま出さない事にしました。

夢のようです！

[831: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>830
よろしかったらスペックをお教えくださいませんか？
自分もなかなか審査突破出来ず悩んでいます。

[832: 匿名さん]

>>831

830です。
年収450
勤続年数7年
従業員 40人
平成20年4月個人再生
去年3月にクレカ作れました。
地銀は会社の主要銀行

以上であと聞きたい事あったらいってください！

ちなみにもう一行は0回答だったみたい。
通過した所は信用機関への作文を頑張ったようでした！

[833: 831 [男性 30代]]

>>830さん
個人再生なんですね。自分は自己破産ですので少しケースがちがいますね…。ちなみにスペックはほぼ私と一緒です。
嫁に自己破産したことを打ち明けられずに審査に挑戦しているのでもう精神がやられちゃってます(笑)

しかし羨ましい限りです！本当におめでとうございます！

[834: 匿名さん]

>>833

その気持ち痛いほどわかります。
私も嫁さんには内緒でした。

通過したときはうれしくて嫁に連絡したんですけど、自分とのギャップにびっくりしましたよ(笑)

同じ境遇とのことでしたので心から応援しております！

相談あったら答えれる程度ですがお答えします！頑張って！