自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[650: 匿名さん]

649です
頭金200 今住んでいる家を担保に…旦那名義人で義父義母と4人で返していきます。

[651: 匿名]

仮審査で否決される時は、2.3日で否決される場合が多いです。
結果が出るのに1月かかる場合もありますので気長に待ちましょう。
破産時から住所変更してる場合は、審査途中に過去の住所を確認される場合があります。
それは事故歴の確認を取ろうとしているサインです。

[652: 匿名さん]

ありがとうございます。
気長にまってみます

[653: 匿名さん]

649です
今、義父から…JAはOKだけど 他の所がダメだったそうなので 月曜日に話しに行くと言ってました

[654: 匿名さん]

649です
仮審査はJAだけじゃないのですか⁇自己破産して6年4ヶ月だから…どうしたらいいのでしょうか?

[655: 匿名]

申し込む前にやらなければならない事は、情報開示等で信用情報を確認したりする事があるけど…
仮審査はどこでもやるし、申し込みした後では何もする事がないと思うよ、
気長に結果を待つしかないね。

[656: 匿名さん]

こんにちは お訪ねします。
JAは可だけど…他の所が…と言われたのは、保証会社の事ですか⁇ JAのローン係りの人の交渉で 保証会社NGでもOKに覆す事なんてできますか⁇

[657: 購入経験者さん]

656さん 覆りませんよ ちなみに僕はja仮審査翌日却下、保証会社がっという理由でした 破産後七年半です。しかしsbiフラット 減額通過、某地方銀行プロパーローン通過しました。プロパー使えるとこ探してみては？保証人いりますけど。あと労金も一週間程引っ張られましたが却下でした。

[658: 匿名さん]

やっぱり無理ですよね！他を当たって見ます。
ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

JAのプロパーローン通ると思いますか⁇
３９才 勤務年数10年 年収３４０ 介護福祉士
自己破産して6年4ヶ月 1300万円借りれたら…
今の家担保に 頭金200万円
JA住宅ローンダメでした。 JAは貸してもいいけど…
と 言われたそうです。ご意見下さい‼

[660: 匿名]

年収500万頭金はせめて600万にアップしてから相談して下さい。

[661: 匿名さん]

>>659

プロパーローンを提案されたの？
一般的には、より条件が厳しくなりますよ。

あとは保証人が必要だったりするので、
義父に保証人になってもらえれば可能性はあるかも。

[662: 匿名さん]

ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

自己破産6年半
勤続10年 年収310 1500万借りれ希望
旦那年収300 借金はなし

フラット３５楽天 貸してくれるでしょうか⁇
意見を聞かせて下さい。

[664: 匿名さん]

機構にはバレるから、あとは属性次第たけど微妙。

頭金をいくらか払うの？
あと連帯債務にするの？
それ次第ではゼロではないけど。

[665: 匿名さん]

頭金200万を考えてます。

[666: 匿名さん]

フラットは楽天が貸してくれる訳じゃないよ。
機構だよ。フラットのスレ見て勉強しなよ

[667: 申込予定さん]

同姓同名に自己破産の方がいて、住民票の徐票と戸籍の付票を提出して、住所が違うことは証明できたと思うんですが、ローンの審査は長引くでしょうか？

担当者は、別人と分かったので融資の方向で本部と話していますとのこと。
本部とは、保証会社？

[668: 申込予定さん]

北海道の棒地銀は、官報検索システムを保有しているため、10年以上たって全銀から情報消えても、ローン落とされました。

他の地銀もおそらく持っていると考えられます

[670: 申込予定さん]

いろいろ、事情があるので、一概に破産を責めることはできませんよ。

[671: 匿名]

668さん。
私は10年以内で地銀で通りました。
もちろん、まだ官報情報は残っていました。
破産履歴があるだけで通さないっていう事はないと思いますよ。あくまで総合判断された結果だと思います。
成約残しがあるとか、返済比率に問題があるとか、他の原因を探ってみてはどうでしょうか？
まぁ〜私の言っている事が正解だという保証はありませんが…

[672: 匿名]

671です。
因みに、無料で信用力診断を行っているサイトがあるので紹介します。
http://www.myscore.jp/credit/
これもまた、これで確認したからと言って正解だという保証はありませんが…

[673: 匿名さん]

どうしても借りたいなら商銀行ってみれば？

[674: 匿名]

>>672
780点だったけどこれが高いのかどうなのかがわかりませんw

[675: 匿名]

672です。
スコア結果が出た所で『スコア算出方法』があるので、そこを選択して下さい。アドレスを貼り付けておきますね。
http://www.myscore.jp/docs/howto.php?t=credit
ご参考に…本当に参考程度ですよ(笑)

[676: 匿名]

672です。
この信用力診断は、個人的には甘い診断と思えるので、ここでの信用力の結果で、ある程度高い点数が出ないと、かなり厳しいと思われます。

[677: 匿名さん]

こんにちは 私は18年10月に破産手続きして19年4月に免責されました。住宅ローン JA瞬殺され…不動産にはダメといわれています。SBIモゲージを検討していますが…今度相談に行こうかと思っています。属性 ３９歳 年収３１０万
勤務年数１０年 旦那 子ども3人 中学2人 年長児1人
旦那はブラックなので無理です。義理父がどうしても家がほしいと…毎月の支払いは手伝ってくれると言う事ですが…自己破産の事は誰も知りません。通るんでしょうか⁈

[678: 匿名さん]

ちなみに高い点数とはどの程度でしょうか？ご参考までに。

[679: 匿名さん]

>>677

旦那もブラック。自己破産から6年ちょっと。年収も低い。。。
んー、通る要素がありません。

義理の父がどうしてもって、息子が無理だから嫁によろしくってこと？
それもひどい話だと思うけど。
だったら、義理の父にかなりの額の頭金用意してもらうか、
かすかな望みで義理と父と嫁との親子ローンかな？

[680: 匿名]

678さんへ672です。
高い点数という書き方は間違っていたかもしれません。すみません。
信用力診断の結果として、ファイナンシャル・プランナーのアドバイスとして、物件購入金額と頭金の記載があると思いますが、それが一つの目安かもしれません。
私は本審査を通した後に確認したのですが、どちらもほぼ同額でした。
点数は、金融機関からの評価も高くマッチするローンも多い601～800点の間でした。
先ほども書きましたが参考程度と御理解ください。

[681: 匿名]

672です。追記します。
アメリカではリーマンショックからローン審査の際、スコアリング方式を取っているそうです。
日本の金融機関も、それに習いスコアリング方式を採用し始めているとのこと・・・。
私も本審査申込み時に、銀行の書類をチラ見しましたが、ローマ字と数字の組み合わせのでスコアリングをされていました。
参考までに・・・。

[682: 匿名さん]

リーマンショック前から、
アメリカでも日本でも
スコアリング方式はありましたよ…

むしろ最近の日本では、住宅ローンの顧客獲得競争が激しいのもあって
スコアリング方式は減少傾向ですが…

[683: 匿名さん]

やっぱり…かすかな望みですよね。月に8万は余裕で返済できるのですが…一応 当たってくだけてきます。少しの望みにかけて。。。ありがとうございました‼

[684: 匿名]

>>677
せめてあと半年、免責から7年経過するであろう26年の4月まで待った方がよろしいです。
CIC JICC JBAAなどへの情報開示はしていなければした方が良いです。

[685: 匿名]

683 無駄な事はやらない方がいい 少しの可能性もない

[686: 匿名さん]

自己破産6年半 39歳 年収３１０万 １５００万借りれ
CIC開示 携帯の機種代のみ
今日 SBIモゲージ仮審査出してきました。明日には結果がわかるのそうです。ksc黒です…と言いましたが、銀行とみるところが違うからわかりませんよ！と言ってくださいました。書類提出した店舗は仮審査可決して本審査不可な人は虚偽の報告した人で2％位いるそうです。そこの店長が言ってました。

[687: 匿名さん]

SBIモーゲージってことはフラット35ですか？

店の人も勘違いしてるかもしれませんが、
SBIモーゲージの言う仮審査はSBIが審査を行って、CICを参照します。

本審査と言ってるのは機構が審査を行って、KSCとJICCを参照します。

まあ、フラットの場合、破産情報があるからと言って
全てが否決というわけではないので…

[688: 匿名さん]

686です
今日 承認の電話ありました。
１５００万 来週には本審査の書類提出しに行きます。
また 報告します‼

[689: 匿名]

1500万程度のローンをいちいち報告しなくても良い

[690: 匿名さん]

1500万だろうが、いくらだろうが通過は通過だ。
688さんオメデトウございます。
支払い大変ですが頑張っていきましょうー

[691: 625]

625です。
メガバンクのプロパーで金消契約終わりました。
今月末引き渡しです。
破産原因など裁判記録も全てお見せして、事情も全て話した上での申し込みでした。
担当者の方からは破産原因、勤め先がしっかりしている事と勤続年数も長いことなどが決め手となったと伝えてくれました。
他にSBIモと優良住宅ロも事前OKでしたが、本申し込みしませんでした。
まさか通ると思っていなかったのでまさに夢のマイホームです。
ありがとうございました。

[692: 匿名さん]

住宅ローン否決になり転職も考えていたので転職をすることを決意しました。転職先は今の会社よりも年収は確実に上がります。来年、フラット35が満額融資になって申込履歴が消えてからフラットに挑戦してみようと思います。
来年は自己破産8年目になります。
退職金を頭金にプラスしたいと思います!!

フラットって勤続1年未満でも大丈夫でしたよね？
間違ってたらすみません。

気に入った土地があるんですが、地域的に人気ではないので契約の可能性は少ないですが、土地が契約されないことを祈ります!!

[694: 匿名さん]

楽天カード発行して9ヶ月。毎月1万円以下しか使用してないけど、今回10万円ですが、増額されました。
これは少し信用が回復してきたんでしょうか？

[695: 匿名さん]

このスレにはほんとにお世話になりました。

免責から8年半・・・。　ダイナースなどのクレカ3枚作れ、6500万の戸建もいよいよ完成しました。
10月10日に融資実行です（フラット35です）

不安もたくさんありましたが、ここのスレの人たちの書き込みに勇気を貰いました。

免責から10年未満でも全然、住宅ローンは可決します。
まだこれからの方は大変なこともあるかと思いますがくじけず頑張ってください！

ようやくこのスレから卒業できそうです。

どうも有難うございました。

[697: 匿名さん]

No.695様 融資決定おめでとうございます。
免責から8年半との事ですが、参考までにお勤め先の勤続年数やお申し込み金融機関を教えていただけないでしょうか？

[699: 匿名]

＞参考までにお勤め先の勤続年数やお申し込み金融機関を教えていただけないでしょうか？

猿マネするのか