自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[601: 匿名]

ぷっ

[602: 匿名はん]

破産者をひとくくりにする書き込みが多いのはなんでだろ？
自己都合で破産した人ばかりじゃないよ。破産者は。
前に破産者は、社会的に認められないとか書き込みがあったけど、そうじゃない人だっているんだよ。
絶対数は、金銭管理ができない人が多いかもしれないけど、そんな人ばかりじゃないし、開き直る人ばかりじゃないよ。
まぁ〜開き直る人は、書き込みがあるように同じ過ちをおかすと思うけどね。

[604: 匿名さん]

見てると破産したのに貯金があったりする人も居るみたいだしね。自分の借金じゃなくて連帯責任で破産した人も自己責任ちゃー自己責任。
破産してますが何か？的な書き込みが悪いと思う。

[605: 匿名さん]

話を戻すと584に書かれている内容は、
審査に通った人からみてどうなんだ？

[606: 匿名さん]

584の内容だけどあくまで一例じゃないか。
自分は審査通った後に確認したけど、事前審査時にCIC,JICC,KSCすべて開示されてたよ。
逆に本審査時に改めての開示はなし。

あと、http://www.mlit.go.jp/common/000989724.pdf
ここ見るとスコアリング方式を採用していない金融機関も結構あるし。

[607: 匿名]

僕も606さんと同じ。事前審査で全てを見られ、本審査では見られていなかった。官報情報も載ってたけど審査が通り、本審査後に銀行で書類をチラ見したけど、なんらかのレベルの記号が記された書類があったね。

[608: 匿名さん]

＞破産してますが何か？的な書き込みが悪いと思う。

悪いとすれば，債権者に対しては悪いとは思うけど、
それ以外の一般人に対して何か悪びれる必要があるのか？とは思う。

[609: 匿名さん]

いやいや。あるでしょ(笑)それによってしわ寄せがくる事も分からない？
審査が厳しくなるのも世の中にそーゆー一人が居るから厳しくなるの。

[610: 匿名]

いやいやないでしょ(笑)大学の受験じゃあるまいし、合格率で住宅ローンの判断がされている訳じゃないんだから。
可否は頭金、属性、債務状況で判断されるんだから。もちろん事故歴は大きくマイナス要因になる。それだけのことじゃないの？(笑)厳しくなるからって破産者のせいだというのは、言いがかりもはなはだしいんじゃない？それに破産者が通っていて、破産者じゃない者が通らない事があるとしたら、それは信用があると認めたから通し、 信用がないから通さなかった。それだけの事じゃない？

[611: 匿名]

610
確かに一理あるね。

[612: 匿名さん]

破産してないのに住宅ローン組めないとか・・・w

[613: 匿名さん]

609は自分の属性が低いにもかかわらず、
ローンが通らないのは周りのせいだと言っている（笑）

[614: 匿名さん]

ん？普通に住宅購入してますよ？ただここの内容見てると破産したことを勘違いしてるっぽいから書いただけ。
まぁ皆さん通る様に頑張ってね。うちはもうすぐ引き渡しです。さようなら。

[615: 匿名はん]

うん？住宅ローンが通っているにもかかわらず、勘違いしてるっぽい考えを、わざわざ書くために覗きに来たの？ご苦労さん(笑)

[616: 匿名さん]

614は思いっ切り勘違いな持論で恥じかきに来ただけか（笑）

[617: 匿名さん]

貸し倒れが増えるから審査に無影響とは言えないだろうね。まあ微々たるものだろうが。

[618: 匿名さん]

私も無影響ではないと思いますよ。そんな考え方だから破産するんですね。分かります。

[619: 匿名さん]

金融期間なんてある程度破産するのを見込んで高い金利を取ってるわけで、
そこから自分たちの給料やら会社の経費や利益やらを考慮しても、
トータルで黒字になるようにしてるわけでしょ。

想定内ってやつで、別に審査が厳しくなったりはしないだろ。

しかも今は保証会社を作って保証料を取るという
ある意味破産ビジネスをやってるわけだし。

[620: 匿名]

617さんの意見は理解出来るね。
サブプライムローンでは、貸し手が当初から返済不能に陥る事を予想して、担保に取った住宅を転売する事で債権を回収するつもりだったけど、差し押さえ件数が増えた事により住宅価格が下落、損失を挽回出来なかった事が問題じゃなかったっけ？
まぁ〜日本のバブル時代と同じ事をやっていたって事。
最近、融資が厳しくなったって事は正規の融資基準に戻ったとも言えるんじゃない？
618さんニュースをちゃんと見てから書き込みしようね。
それに、破産者のせいにしたり、だから破産するって話しは違うんじゃない？それは、ただの冷やかしとしか思えないんだけど。そんな事して楽しいの？
破産者でローンを組めるのは、事故歴を考慮しても信頼を得た結果だと思うし、それで過去の過ちを精算したと考える人間なんて一部の人間だけだと思うよ。住宅ローンは通す事が目的ではなく、完済するのが目的なんだから。

[621: 匿名さん]

最後の文章とこのスレは全くそぐわない訳だが

[622: 匿名さん]

破産してても住宅ローン組めるのに、破産してないヤツが組めないのはなんで？w

そしてアンチはなぜこのスレにくるのだろうw

[623: 匿名さん]

7年目、フラット説はどうなったん？

[624: 購入検討中さん]

楽天銀行ってノンバンクではないですよね？

[625: 匿名]

【年　　齢】38
【勤続年数】15年
【就業形態】会社員
【会社規模】社員400人
【年収】700万
【 配 偶 者】妻（専業主婦）・子1

【現在債務】なし
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域】東京23区
【頭金の額】500万
【諸経費の額】100万
【特記事項】
JBAに破産手続き開始の記載あり。官報掲載日2007年6月
（地方信用金庫1社、商工ローン１社の連帯保証人による破産）
CIC,JICCは何もありませんでした。

住宅ローンの審査に出し、否決された場合、官報情報は10年で消えても
同じ銀行などでは記録が残ると聞きましたので駄目元でお願いするべきか
どうか迷っております。みなさまからアドバイスをいただきたく書き込みました。
よろしくお願いします。

[626: 匿名さん]

>625
ハウスメーカー提携で、且つ過去の事故に無縁な銀行からスタートだな。
営業を信用できるなら事実を話して相談した方がいいよ。
返済比率も悪くないのでフラット35ならいけそうだけど。
フラットについてはあちらのスレを見た方がいいよ。
誰かが審査についてまとめてくれている。

[627: 匿名さん]

625
銀行系は無理。
そもそもローン審査は銀行じゃなくて保証会社は行う。ローンを扱う専門の会社だ。
審査とか専門に行う会社なんだから獲た情報をどう使うかは想像できるだろ。
フラットで駄目なら諦めろ。

[628: 匿名さん]

のんきに家なんか買わないで、頭金が貯まったなら過去の債権者に金返せばww 500万返したら債権者喜ぶぞww

[630: いつか買いたいさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[631: 匿名]

>>626
>>627
アドバイスありがとうございます。
不動産の営業の話ではSBIモーゲージのフリーダムで
可能性があるという話ですのでそちらでトライしてみようと思います。

[632: 匿名]

625さん。
属性、頭金と自己破産の理由からしても、通るんじゃないかなぁ〜？と思います。 ただ、7年たっていないのが気になるけど。

[633: 匿名]

↑破産の理由なんて関係ないでしょ 何寝ぼけた事言ってるの

[634: 購入経験者さん]

寝ぼけた事は言い過ぎでしょww
私は625さんとほぼ同じような状態で都市銀行で通ったけどね。

[635: 申込予定さん]

今週審査出すものです。恥ずかしながら、五年半前に自己破産申し立て、五年前に免責です。年齢27です。
なぜか、不思議なことに免責後二年後にクレジットカード作りS、Cともに20です。延滞一切ありません。いまは全く使用してません。CICとJICCいずれも、クレジットのS表示と空欄しかなし、あと携帯分割の履歴いずれもSしかありませんでした。銀行系には迷惑おかけしたところはありませんが、現在の住所で開示したところなにも、出てきませんでした。KSCに確認したところ、自己破産時の住所と氏名、誕生日が一致しないと、センター会員さんにも、同じ結果が出ると言われました。心配で二回確認の電話をしました。しかし、官報には生年月日はのらないので、氏名だけで銀行が開示した場合も出ないということでした。

属性はたぶん、問題ありません。勤続9年、高卒、大手製造メーカー(世界の…)年収昨年源泉520万。借り入れは2800です。頭金400万です。

住宅メーカーさんには全て話していますが、大丈夫とのことでした。ちなみに自己破産から住所は5回以上変更していて、結婚で本籍地も変えたので戸籍の附表にも、自己破産時の住所は記載されていないのを確認したので、官報インターネットを確認されて名前だけ一致してて疑われるということもないそうです。

官報には、免許番号や誕生日はのりません。みなさん、無理というのはどうしてなのでしょうか？

[636: 匿名さん]

>>635

CICとJICCは破産時の住所で調べましたか？
本人開示の場合は、住所も一致しないと出てきませんが、
企業側が開示した場合は、一致しなくて擬似情報として出てくることがあるので、
それを会社側がどう判断するか次第です。

CICとJICCもも破産時の住所で調べててもなにも出ていないのであれば
大丈夫だと思いますけど。

[637: 匿名]

CICとJICC白
KSC黒(2007年1月官報)
引越し１回してます。
事故当時の住所で開示しました。
クレジットカード1枚あり(使用してません)
年収500、年齢41、勤続15年、大手勤務
頭金100、ローン2480万
JAは事前で却下、メガバンク通りました。
明日引越しです。
不動産屋には事情話して進めてもらいました。




　

[644: 匿名]

年令41勤続15年で年収500だと小手じゃないのか

[645: 申込予定さん]

CICとJICCは破産時住所で開示して、白でした！！

[647: 購入検討中さん]

【年　　齢】 42歳
【勤続年数】 12年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 150名程度
【年　　収】 昨年470万
【配 偶 者】 有、子2人
【現在債務】 なし
【希望金額】 3800万（土地1800万、建物は計画段階で2000万）
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築
【自己資産】 2600万円
【免責】平成17年

借入希望額は1200万円となります。
土地は仮契約をしており、建物もお願いする工務店は決めています。
なお開示や審査はまだ行っていません。
頭金が多く準備できるため、8年目でも希望が持てないかと一縷の望みを持っていますが、甘いでしょうか。
可能性の範疇で結構ですので、皆さまのご意見をお聞かせ願えたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[648: 匿名さん]

返済比率も引くそうなんでフラット35なら問題なさそう。

[649: 佐藤]

こんにちは…義父に名義人にされJAに仮審査申し込みしています.自己破産して6年4ヶ月なのですが…自己破産の事を言えずにズルズルと 勤続10年 年収340万 介護福祉士
借金なし 給料振り込みはJAです 申し込みして11日営業が経ちました。まだ電話連絡がありません。ダメなのでしょうか⁇

[650: 匿名さん]

649です
頭金200 今住んでいる家を担保に…旦那名義人で義父義母と4人で返していきます。

[651: 匿名]

仮審査で否決される時は、2.3日で否決される場合が多いです。
結果が出るのに1月かかる場合もありますので気長に待ちましょう。
破産時から住所変更してる場合は、審査途中に過去の住所を確認される場合があります。
それは事故歴の確認を取ろうとしているサインです。

[652: 匿名さん]

ありがとうございます。
気長にまってみます

[653: 匿名さん]

649です
今、義父から…JAはOKだけど 他の所がダメだったそうなので 月曜日に話しに行くと言ってました

[654: 匿名さん]

649です
仮審査はJAだけじゃないのですか⁇自己破産して6年4ヶ月だから…どうしたらいいのでしょうか?

[655: 匿名]

申し込む前にやらなければならない事は、情報開示等で信用情報を確認したりする事があるけど…
仮審査はどこでもやるし、申し込みした後では何もする事がないと思うよ、
気長に結果を待つしかないね。

[656: 匿名さん]

こんにちは お訪ねします。
JAは可だけど…他の所が…と言われたのは、保証会社の事ですか⁇ JAのローン係りの人の交渉で 保証会社NGでもOKに覆す事なんてできますか⁇

[657: 購入経験者さん]

656さん 覆りませんよ ちなみに僕はja仮審査翌日却下、保証会社がっという理由でした 破産後七年半です。しかしsbiフラット 減額通過、某地方銀行プロパーローン通過しました。プロパー使えるとこ探してみては？保証人いりますけど。あと労金も一週間程引っ張られましたが却下でした。

[658: 匿名さん]

やっぱり無理ですよね！他を当たって見ます。
ありがとうございました。

[659: 匿名さん]

JAのプロパーローン通ると思いますか⁇
３９才 勤務年数10年 年収３４０ 介護福祉士
自己破産して6年4ヶ月 1300万円借りれたら…
今の家担保に 頭金200万円
JA住宅ローンダメでした。 JAは貸してもいいけど…
と 言われたそうです。ご意見下さい‼

[660: 匿名]

年収500万頭金はせめて600万にアップしてから相談して下さい。

[661: 匿名さん]

>>659

プロパーローンを提案されたの？
一般的には、より条件が厳しくなりますよ。

あとは保証人が必要だったりするので、
義父に保証人になってもらえれば可能性はあるかも。

[662: 匿名さん]

ありがとうございます。

[663: 匿名さん]

自己破産6年半
勤続10年 年収310 1500万借りれ希望
旦那年収300 借金はなし

フラット３５楽天 貸してくれるでしょうか⁇
意見を聞かせて下さい。

[664: 匿名さん]

機構にはバレるから、あとは属性次第たけど微妙。

頭金をいくらか払うの？
あと連帯債務にするの？
それ次第ではゼロではないけど。

[665: 匿名さん]

頭金200万を考えてます。

[666: 匿名さん]

フラットは楽天が貸してくれる訳じゃないよ。
機構だよ。フラットのスレ見て勉強しなよ

[667: 申込予定さん]

同姓同名に自己破産の方がいて、住民票の徐票と戸籍の付票を提出して、住所が違うことは証明できたと思うんですが、ローンの審査は長引くでしょうか？

担当者は、別人と分かったので融資の方向で本部と話していますとのこと。
本部とは、保証会社？

[668: 申込予定さん]

北海道の棒地銀は、官報検索システムを保有しているため、10年以上たって全銀から情報消えても、ローン落とされました。

他の地銀もおそらく持っていると考えられます

[670: 申込予定さん]

いろいろ、事情があるので、一概に破産を責めることはできませんよ。

[671: 匿名]

668さん。
私は10年以内で地銀で通りました。
もちろん、まだ官報情報は残っていました。
破産履歴があるだけで通さないっていう事はないと思いますよ。あくまで総合判断された結果だと思います。
成約残しがあるとか、返済比率に問題があるとか、他の原因を探ってみてはどうでしょうか？
まぁ〜私の言っている事が正解だという保証はありませんが…

[672: 匿名]

671です。
因みに、無料で信用力診断を行っているサイトがあるので紹介します。
http://www.myscore.jp/credit/
これもまた、これで確認したからと言って正解だという保証はありませんが…

[673: 匿名さん]

どうしても借りたいなら商銀行ってみれば？

[674: 匿名]

>>672
780点だったけどこれが高いのかどうなのかがわかりませんw

[675: 匿名]

672です。
スコア結果が出た所で『スコア算出方法』があるので、そこを選択して下さい。アドレスを貼り付けておきますね。
http://www.myscore.jp/docs/howto.php?t=credit
ご参考に…本当に参考程度ですよ(笑)

[676: 匿名]

672です。
この信用力診断は、個人的には甘い診断と思えるので、ここでの信用力の結果で、ある程度高い点数が出ないと、かなり厳しいと思われます。

[677: 匿名さん]

こんにちは 私は18年10月に破産手続きして19年4月に免責されました。住宅ローン JA瞬殺され…不動産にはダメといわれています。SBIモゲージを検討していますが…今度相談に行こうかと思っています。属性 ３９歳 年収３１０万
勤務年数１０年 旦那 子ども3人 中学2人 年長児1人
旦那はブラックなので無理です。義理父がどうしても家がほしいと…毎月の支払いは手伝ってくれると言う事ですが…自己破産の事は誰も知りません。通るんでしょうか⁈

[678: 匿名さん]

ちなみに高い点数とはどの程度でしょうか？ご参考までに。

[679: 匿名さん]

>>677

旦那もブラック。自己破産から6年ちょっと。年収も低い。。。
んー、通る要素がありません。

義理の父がどうしてもって、息子が無理だから嫁によろしくってこと？
それもひどい話だと思うけど。
だったら、義理の父にかなりの額の頭金用意してもらうか、
かすかな望みで義理と父と嫁との親子ローンかな？

[680: 匿名]

678さんへ672です。
高い点数という書き方は間違っていたかもしれません。すみません。
信用力診断の結果として、ファイナンシャル・プランナーのアドバイスとして、物件購入金額と頭金の記載があると思いますが、それが一つの目安かもしれません。
私は本審査を通した後に確認したのですが、どちらもほぼ同額でした。
点数は、金融機関からの評価も高くマッチするローンも多い601～800点の間でした。
先ほども書きましたが参考程度と御理解ください。

[681: 匿名]

672です。追記します。
アメリカではリーマンショックからローン審査の際、スコアリング方式を取っているそうです。
日本の金融機関も、それに習いスコアリング方式を採用し始めているとのこと・・・。
私も本審査申込み時に、銀行の書類をチラ見しましたが、ローマ字と数字の組み合わせのでスコアリングをされていました。
参考までに・・・。

[682: 匿名さん]

リーマンショック前から、
アメリカでも日本でも
スコアリング方式はありましたよ…

むしろ最近の日本では、住宅ローンの顧客獲得競争が激しいのもあって
スコアリング方式は減少傾向ですが…

[683: 匿名さん]

やっぱり…かすかな望みですよね。月に8万は余裕で返済できるのですが…一応 当たってくだけてきます。少しの望みにかけて。。。ありがとうございました‼

[684: 匿名]

>>677
せめてあと半年、免責から7年経過するであろう26年の4月まで待った方がよろしいです。
CIC JICC JBAAなどへの情報開示はしていなければした方が良いです。

[685: 匿名]

683 無駄な事はやらない方がいい 少しの可能性もない

[686: 匿名さん]

自己破産6年半 39歳 年収３１０万 １５００万借りれ
CIC開示 携帯の機種代のみ
今日 SBIモゲージ仮審査出してきました。明日には結果がわかるのそうです。ksc黒です…と言いましたが、銀行とみるところが違うからわかりませんよ！と言ってくださいました。書類提出した店舗は仮審査可決して本審査不可な人は虚偽の報告した人で2％位いるそうです。そこの店長が言ってました。

[687: 匿名さん]

SBIモーゲージってことはフラット35ですか？

店の人も勘違いしてるかもしれませんが、
SBIモーゲージの言う仮審査はSBIが審査を行って、CICを参照します。

本審査と言ってるのは機構が審査を行って、KSCとJICCを参照します。

まあ、フラットの場合、破産情報があるからと言って
全てが否決というわけではないので…

[688: 匿名さん]

686です
今日 承認の電話ありました。
１５００万 来週には本審査の書類提出しに行きます。
また 報告します‼

[689: 匿名]

1500万程度のローンをいちいち報告しなくても良い

[690: 匿名さん]

1500万だろうが、いくらだろうが通過は通過だ。
688さんオメデトウございます。
支払い大変ですが頑張っていきましょうー

[691: 625]

625です。
メガバンクのプロパーで金消契約終わりました。
今月末引き渡しです。
破産原因など裁判記録も全てお見せして、事情も全て話した上での申し込みでした。
担当者の方からは破産原因、勤め先がしっかりしている事と勤続年数も長いことなどが決め手となったと伝えてくれました。
他にSBIモと優良住宅ロも事前OKでしたが、本申し込みしませんでした。
まさか通ると思っていなかったのでまさに夢のマイホームです。
ありがとうございました。

[692: 匿名さん]

住宅ローン否決になり転職も考えていたので転職をすることを決意しました。転職先は今の会社よりも年収は確実に上がります。来年、フラット35が満額融資になって申込履歴が消えてからフラットに挑戦してみようと思います。
来年は自己破産8年目になります。
退職金を頭金にプラスしたいと思います!!

フラットって勤続1年未満でも大丈夫でしたよね？
間違ってたらすみません。

気に入った土地があるんですが、地域的に人気ではないので契約の可能性は少ないですが、土地が契約されないことを祈ります!!

[694: 匿名さん]

楽天カード発行して9ヶ月。毎月1万円以下しか使用してないけど、今回10万円ですが、増額されました。
これは少し信用が回復してきたんでしょうか？

[695: 匿名さん]

このスレにはほんとにお世話になりました。

免責から8年半・・・。　ダイナースなどのクレカ3枚作れ、6500万の戸建もいよいよ完成しました。
10月10日に融資実行です（フラット35です）

不安もたくさんありましたが、ここのスレの人たちの書き込みに勇気を貰いました。

免責から10年未満でも全然、住宅ローンは可決します。
まだこれからの方は大変なこともあるかと思いますがくじけず頑張ってください！

ようやくこのスレから卒業できそうです。

どうも有難うございました。

[697: 匿名さん]

No.695様 融資決定おめでとうございます。
免責から8年半との事ですが、参考までにお勤め先の勤続年数やお申し込み金融機関を教えていただけないでしょうか？

[699: 匿名]

＞参考までにお勤め先の勤続年数やお申し込み金融機関を教えていただけないでしょうか？

猿マネするのか

[700: 匿名さん]

自己破産6年6ヶ月SBI住宅ローン通りました❗️
属性 40才 勤続10年 年収310万 介護福祉士
旦那ブラックにのってますので…
私のみの審査となりました。1350万融資承認‼
仮審査は3日後に承認
本審査は4日後に承認されました‼