自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[578: 契約済みさん]

借金して自慢する人なんて、この世にいると思う？
ここは理由は何にせよ、自己破産しても、やり直そうと頑張っている人達の情報交換の場所です。
誹謗中傷する場ではありません。
まぁ〜誹謗中傷って意味が分かればいいけど…

[580: 匿名さん]

っと、独身ＪＫが申しております 。早く働いてね★

[581: ビギナーさん]

免責7年後以降に通った地銀の名前教えてください！

[582: 入居予定さん]

破産者が住宅ローンを組む目的は何なんなんだ？

[583: 匿名はん]

その前に破産者でない人が、わざわざ見に来てスレ違いの事を書き込む理由は何なのか考えたら？

[584: 銀行関係者さん]

事前審査は
①CICのチェック、事故登録が無いかの確認と既存の借り入れを確認
②返済比率チェック、CIC情報と事前審査用紙の情報で返済比率確認
これしかやってないよ

本審査は減点方式
・免許の末番が0じゃない、尚且つ2以上の場合はさらに減点
・独身者
・給与所得者の国民年金、社会保険
・給与所得者の雇用保険未加入はかなりの減点
・給与所得者の住民税特別徴収無し
・転職暦1回以上、尚且つ前職未記入はさらに減点
・申込者と勤務先と物件住所が遠隔地、セカンドハウスの場合は正当な理由が無いと県境跨ぐと減点

全部じゃないがこんな感じでかなり細かく審査されている。
他は
・信用情報も事前はCICしか確認しないから、本審査で消費者金融関連の情報が出てきてNGってのも多い
・リボも借金
・過去63ヶ月以内に利用履歴のあるリボやキャッシングは、現在利用していなくても「現在満額利用している」として審査される
・信販系の２次金融からのキャッシング利用者は比率以外にも審査上減点、現在利用者はさらに減点
・消費者金融系の３次金融の利用者履歴有りは大幅減点、現利用者はさらに大幅減点
・カードは残高が０かどうかじゃなく、カード契約自体が解約されていないと０とはみなされない

[586: 申込予定さん]

585は出し惜しみしないで584に書かれていること以外教えてよ。

[587: 匿名]

とにかく破産者には貸さないという事だよ

[588: 匿名]

587はここに来なくていいよ。
寂しいんだろうけどさwww

[589: 匿名さん]

ここのアンチは住宅ローンも組めないんだから、そっとしててあげてw

[590: 匿名]

破産者は二度と借金できないようにしてほしい。
破産者が新築なんて不公平だよ。生活保護者と一緒に市営住宅とかに住んで欲しい。

[591: 匿名]

590は不公平と言ってるけどスネてるの?
破産者や生保じゃないのに住宅ローン組めないの?

[592: 匿名さん]

住宅ローンも組めないとか・・・w アンチは一生ＪＫでもしてていいよw

[593: 匿名]

周りにも破産者何人かいるけど、みんな普通じゃないです。
パチンコ、競馬、喫煙、キャバクラ　奥さんも普通じゃない人ばっかり。ブランドバッグや金も無いのに旅行が趣味とか・・
住宅ローンなんて絶対に返せないから止めた方がいいですよ。
どうせ貯金もできない性格なんだから、子供が可哀想。
塾とか結構お金かかるし、両親の施設代とか介護費用とか考えてます？
自分の老後だって、一人3000万円かかるんですよ。
どうするんですか？
生活保護ですか？
せっかく建てた家を売らないと生活保護受けれませんよ。
止めときましょう。
県営住宅とか都営住宅とか収入が少ない人は安く入れたりしますよ。
あと、お金の使い方が荒い人は離婚率も高いです。

[594: 匿名さん]

↑
で、なにが言いたいの？w

[595: 匿名さん]

ここの破産者は開き直りが凄いね。
色んな事情があったとしても少なからず人に迷惑かけたのだからもう少し謙虚にいこうよ。
うちは債務整理しました。

[596: 匿名]

593さん
周りに何人も破産者がいる環境なんて凄いですね！

[598: 匿名]

＞＞594 破産者はつつましく生きろと言いたいんだろ

[599: 匿名]

って、カスが申しておりますww

[600: 匿名]

カスって破産者の事ですか～？

[601: 匿名]

ぷっ

[602: 匿名はん]

破産者をひとくくりにする書き込みが多いのはなんでだろ？
自己都合で破産した人ばかりじゃないよ。破産者は。
前に破産者は、社会的に認められないとか書き込みがあったけど、そうじゃない人だっているんだよ。
絶対数は、金銭管理ができない人が多いかもしれないけど、そんな人ばかりじゃないし、開き直る人ばかりじゃないよ。
まぁ〜開き直る人は、書き込みがあるように同じ過ちをおかすと思うけどね。

[604: 匿名さん]

見てると破産したのに貯金があったりする人も居るみたいだしね。自分の借金じゃなくて連帯責任で破産した人も自己責任ちゃー自己責任。
破産してますが何か？的な書き込みが悪いと思う。

[605: 匿名さん]

話を戻すと584に書かれている内容は、
審査に通った人からみてどうなんだ？

[606: 匿名さん]

584の内容だけどあくまで一例じゃないか。
自分は審査通った後に確認したけど、事前審査時にCIC,JICC,KSCすべて開示されてたよ。
逆に本審査時に改めての開示はなし。

あと、http://www.mlit.go.jp/common/000989724.pdf
ここ見るとスコアリング方式を採用していない金融機関も結構あるし。

[607: 匿名]

僕も606さんと同じ。事前審査で全てを見られ、本審査では見られていなかった。官報情報も載ってたけど審査が通り、本審査後に銀行で書類をチラ見したけど、なんらかのレベルの記号が記された書類があったね。

[608: 匿名さん]

＞破産してますが何か？的な書き込みが悪いと思う。

悪いとすれば，債権者に対しては悪いとは思うけど、
それ以外の一般人に対して何か悪びれる必要があるのか？とは思う。

[609: 匿名さん]

いやいや。あるでしょ(笑)それによってしわ寄せがくる事も分からない？
審査が厳しくなるのも世の中にそーゆー一人が居るから厳しくなるの。

[610: 匿名]

いやいやないでしょ(笑)大学の受験じゃあるまいし、合格率で住宅ローンの判断がされている訳じゃないんだから。
可否は頭金、属性、債務状況で判断されるんだから。もちろん事故歴は大きくマイナス要因になる。それだけのことじゃないの？(笑)厳しくなるからって破産者のせいだというのは、言いがかりもはなはだしいんじゃない？それに破産者が通っていて、破産者じゃない者が通らない事があるとしたら、それは信用があると認めたから通し、 信用がないから通さなかった。それだけの事じゃない？

[611: 匿名]

610
確かに一理あるね。

[612: 匿名さん]

破産してないのに住宅ローン組めないとか・・・w

[613: 匿名さん]

609は自分の属性が低いにもかかわらず、
ローンが通らないのは周りのせいだと言っている（笑）

[614: 匿名さん]

ん？普通に住宅購入してますよ？ただここの内容見てると破産したことを勘違いしてるっぽいから書いただけ。
まぁ皆さん通る様に頑張ってね。うちはもうすぐ引き渡しです。さようなら。

[615: 匿名はん]

うん？住宅ローンが通っているにもかかわらず、勘違いしてるっぽい考えを、わざわざ書くために覗きに来たの？ご苦労さん(笑)

[616: 匿名さん]

614は思いっ切り勘違いな持論で恥じかきに来ただけか（笑）

[617: 匿名さん]

貸し倒れが増えるから審査に無影響とは言えないだろうね。まあ微々たるものだろうが。

[618: 匿名さん]

私も無影響ではないと思いますよ。そんな考え方だから破産するんですね。分かります。

[619: 匿名さん]

金融期間なんてある程度破産するのを見込んで高い金利を取ってるわけで、
そこから自分たちの給料やら会社の経費や利益やらを考慮しても、
トータルで黒字になるようにしてるわけでしょ。

想定内ってやつで、別に審査が厳しくなったりはしないだろ。

しかも今は保証会社を作って保証料を取るという
ある意味破産ビジネスをやってるわけだし。

[620: 匿名]

617さんの意見は理解出来るね。
サブプライムローンでは、貸し手が当初から返済不能に陥る事を予想して、担保に取った住宅を転売する事で債権を回収するつもりだったけど、差し押さえ件数が増えた事により住宅価格が下落、損失を挽回出来なかった事が問題じゃなかったっけ？
まぁ〜日本のバブル時代と同じ事をやっていたって事。
最近、融資が厳しくなったって事は正規の融資基準に戻ったとも言えるんじゃない？
618さんニュースをちゃんと見てから書き込みしようね。
それに、破産者のせいにしたり、だから破産するって話しは違うんじゃない？それは、ただの冷やかしとしか思えないんだけど。そんな事して楽しいの？
破産者でローンを組めるのは、事故歴を考慮しても信頼を得た結果だと思うし、それで過去の過ちを精算したと考える人間なんて一部の人間だけだと思うよ。住宅ローンは通す事が目的ではなく、完済するのが目的なんだから。

[621: 匿名さん]

最後の文章とこのスレは全くそぐわない訳だが

[622: 匿名さん]

破産してても住宅ローン組めるのに、破産してないヤツが組めないのはなんで？w

そしてアンチはなぜこのスレにくるのだろうw

[623: 匿名さん]

7年目、フラット説はどうなったん？

[624: 購入検討中さん]

楽天銀行ってノンバンクではないですよね？

[625: 匿名]

【年　　齢】38
【勤続年数】15年
【就業形態】会社員
【会社規模】社員400人
【年収】700万
【 配 偶 者】妻（専業主婦）・子1

【現在債務】なし
【物件価格】3980万
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古は建齢】新築
【地域】東京23区
【頭金の額】500万
【諸経費の額】100万
【特記事項】
JBAに破産手続き開始の記載あり。官報掲載日2007年6月
（地方信用金庫1社、商工ローン１社の連帯保証人による破産）
CIC,JICCは何もありませんでした。

住宅ローンの審査に出し、否決された場合、官報情報は10年で消えても
同じ銀行などでは記録が残ると聞きましたので駄目元でお願いするべきか
どうか迷っております。みなさまからアドバイスをいただきたく書き込みました。
よろしくお願いします。

[626: 匿名さん]

>625
ハウスメーカー提携で、且つ過去の事故に無縁な銀行からスタートだな。
営業を信用できるなら事実を話して相談した方がいいよ。
返済比率も悪くないのでフラット35ならいけそうだけど。
フラットについてはあちらのスレを見た方がいいよ。
誰かが審査についてまとめてくれている。

[627: 匿名さん]

625
銀行系は無理。
そもそもローン審査は銀行じゃなくて保証会社は行う。ローンを扱う専門の会社だ。
審査とか専門に行う会社なんだから獲た情報をどう使うかは想像できるだろ。
フラットで駄目なら諦めろ。