自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[453: 匿名さん]

はっさんはどうせまたはっさんだろｗ

[454: 匿名はん]

またかよ。僕ちゃん実社会で、うまくいってなくて八つ当たりかな？よちよち。

[458: 匿名はん]

残念だけど、破産者じゃありません。って言っても証明できないから、これ以上反論しても、ガキ相手じゃしょうがないから、やめておくよ。みなさんスレ汚しですみません。

[460: 匿名さん]

Ｈ18.10月免責で2月に全銀協開示したらCRINでjiccにH17.2月に成約した金融業社があった。これってずっとこのままなんですか？jiccだけ開示してないんですが、開示してみた方がいいですか？CICには携帯割賦のみです。金融業社に連絡すればjiccの記載はなくなるのでしょうか？

[461: ビギナーくん]

はっさん、本当におめでとうございます。

４２６さん
私は、住宅展示場で「如何ですか？」って聞かれたときに
「自己破産してるんで無理です」って伝えましたよ。
その段階が一番話しやすいと思いますよ。
言いづらいことは早めに伝えるのが楽です。
実際ダメ元でしたから・・

４６０さん
私は、開示等は一切しませんでした。

[462: 匿名]

先日住宅展示場に足を運びましたが、皆様のように、破産の事はとても伝えられる雰囲気ではありませんでした。

本審査通られて実際にマイホームの夢を叶えられた方は、有名な大手のハウスメーカーさんで建てられましたか？

[463: 契約済みさん]

なかなか自分から自己破産してるとは、言い出しにくいとは思います。
僕は、契約する前に言いました。
現時点では、SBI、地銀2箇所の事前審査が通り、地銀1箇所の本審査中てす。
大手ＨＭでしたので、私のような自己破産しているお客がいるらしく、通りやすい、また金利の安い所を選びながら進めてもらいました。
その際、言われたのが必ず開示をし、万が一にも成約残しがないようにとの事でした。
CICとJICCは白でしたが、KSCには官報情報があり、この状態で進めてもらいました。
まだ本審査の結果は出ていませんが、事前に事実をお話しする事を、お勧めします。
迷惑をかけた債権者さんの事を思い、前向きに事を進めようとしているのだから、少し位の恥ずかしい気持ちは忘れた方がいいと思います。

[464: 匿名さん]

借金を踏み倒した奴らが、また借金を画策しようと集まるスレ。

((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[465: 匿名]

借金はするな！現金で買え！踏み倒すな！

[467: 匿名さん]

ＧＷだから暇なの？

[468: 匿名はん]

自分がボロアパートに住んでるんじゃね？

[469: ビギナーくん]

４６２さん
私は地元の建売ですよ。（建築はＨＭから大手に依頼してますが)

言い出しにくいとは思いますが、４６３さんの言うとおり、自己破産は事実なので早い段階で、伝えたほうが良いですよ。
伝える事によって、私もＨＭには様々手を尽くしていただきました。
隠し事はせずに、ダメ元で挑戦してみてください。

４６３さん、本審査通過すると良いですね。

[470: 匿名]

莫大な借金作って返せなくなり破産でトンズラする奴より、借金をきちんと返してボロアパート住まいの方が立派だと思うぞ

[471: 匿名]

ここは自己破産の是々非々を問う場所じゃないから、やりたいのだったらスレ自分で立てれば？

[472: 匿名]

スレたてても管理者にされちゃうんだよwww

[473: 匿名]

消されちゃうの間違いない

[474: 匿名さん]

破産後もうすぐ８年。

勇気もらい、ローン通すも否決。
ただいまノンバンクのフラット挑戦中…

年収４００万
借入２０００万
３６歳

無理なのかな。

[475: 匿名さん]

471そう言うときは是々非々と言わずに是非を使うよ

[476: 匿名]

474さん、私非常に近い状況で本審査承認いただけました。ちなみに年齢は474さんより上です。

[477: 匿名さん]

>>476さん

少し希望の光が見えました!!
ありがとうございます！

あとは祈るのみですね…

[478: 匿名さん]

７年前に破産。

すでにフラットに審査出してるけど、
ＫＳＣのクリンでＪＩＣＣに１件延滞あり。
ＪＩＣＣ開示してなかった自分がいけないんだけど、今から動いても確実に間に合わないから否決になるよね。これは俗に言う成約残し？になるの？

[479: 匿名]

ただ成約残しがあるから、否決って事はないと思うけど。
総合的に 判断するんじゃないかなぁ〜？
せっかくKSCがクリーンなのに、成約残しがあると、自己破産を疑われる可能性はあると思います。
でも、自己破産から7年でKSCに官報情報の記載がないのはラッキーですね。

[480: ダイナース]

いや、そのクリーンじゃなくて「CRIN」情報のことですね。

10年は確実にKSCに官報は掲載されます。　ヒットしない場合は当時の住所を入れないとヒットしません。
でも金融機関はいろんな方法で官報はわかります。
試しに、現在の住所でKSC開示と当時の免責の時の住所で両方開示してみたらわかるよ。

官報掲載から5年以上経ってて、成約残しがなく、クレヒスがある程度あれば
官報掲載されてても属性など総合判断で住宅ローン合格あるのではないでしょうか。

5年未満は、かなり厳しいと思います。

結局は10年経ってKSCから消えても、金融機関は調べようと思えばいくらでも過去の官報情報は調べること可能ですね。

自分は免責から8年経過しましたが、現在、事前審査を3社ほど申し込みしております。
SBIのみ今は事前OKもらいました。　他は回答待ちです。
SBIは事前はいい加減というのはデタラメです。　きちんと機構も事前の段階でKSC照会しておりました。
事前の段階で官報掲載されていると把握したうえでの事前OKもらってます。

残りは、地銀ともうひとつのフラットに出しております。

[481: 匿名]

って事は、事前審査が通って本審査で、はねられるのは事前審査で虚偽の記載をしたり、新たに借り入れを起こしていたり、転職していたりした時くらいなのかな？事前審査が通って本審査中の僕は気になる所なんですけど。

[482: ビギナーくん]

４８１さん
言われている通りが大筋で合っています。

ただ、保証会社によっては再審査するところもありますが・・・
要は銀行の審査を保証会社が信用するかどうかですね。

私は、三井住友銀行融資で、保証はグループ会社のＳＭＢＣ信用保証なので、ある程度は銀行を信用してくれたみたいです。

後は物件の担保価値、団信（新築なら問題ないとは思いますが）

[483: 匿名]

481です。
本審申し込みの時、銀行から事前審査はグループ会社の保証会社も入って審査しました。とは言っていました。
しかし、その時に官報情報を確認しているかは定かではなく、不安な日々です。
482さん、ありがとうございました。

[484: ダイナース]

ご連絡が遅くなりすみません・・・。

昨日、もう一つのフラットの事前OKがでました。まだ結果が出てないのが地銀だけですね。

これで、SBIともう一つのフラット両方から事前ですがOKもらいました。
地銀は3週間以上かかっているので、どうなるかわかりませんが即否決ではないみたいです。

官報掲載されて８年経過しましたけど、わたくしはCICとJICCは成約残りなし。
クレカはダイナースなど含めて3枚。あとは車のローンもあります。
リボやキャッシングは一切なしです。

頭金も少ないですが入れました。　年収は一本を少し超えたくらいです。

6000万の事前OKを返済条件などナシで一発承認もらいました。

これから本審査を申し込みしようかと思います。
正直、自分も本審査通過するまでは不安です・・・(笑)

機構は官報を把握したうえで承認出しているので、あとは本審査でもう一度確認したり、
虚偽申請がないかをチェックしたりするのではないでしょうか

[485: 匿名さん]

>>478です。

業者に電話して訂正してくれるよう頼みました。うちは地銀即ＮＧでした…

フラットも混んでるらしく審査結果まだと連絡ありました。遅ければ遅い方が訂正のこともありますし、全然かまわないんですけど緊張しますね。

[486: 匿名さん]

地銀否決～不動産屋は都市銀にと言うが、もうダメだと思うから諦めた方がいいよね？

[487: ビギナーくん]

４８６さん
属性が解らないから何とも言いようがありません。

せっかくのマイホームの夢ですから、もう少し頑張ってみては・・

[488: 買いたいけど買えない人]

>>487

年収 380万円
年齢 36歳
勤続年数 8年
物件 1900万円（諸費用込）新築
頭金 ほぼ無し（貯金100万弱しかない為）
借金 携帯割賦のみ（ただ、去年の支払状況Pがあり。それからは

[489: 買いたいけど買えない人]

途中で送信してしまいました。

携帯支払いは現在＄です。

免責 １８年１０月

頭金がないので、フラットは不可能との事。
審査否決して、やはり喪明けまで待った方がいいと言われ尽くす手がないようです。

[490: ビギナーさん]

初めて投稿します。

主人が免責おりてから今年の7月で9年になります。

今年4月に中古マンションのチラシを見て気に入り、駄目元で4月末にまず銀行にローンの申し込みしました。

主人:38才 勤続19年

年収600万

子供2人

妻 パート年収70万

頭金0 物件価格2000万

すぐに住所の記録を提出するよう言われ、即NG。
（三菱東京UFJ、みずほ、給与振込をしている地銀）
住民票には免責時の住所が載っていました。

次に営業さんは、りそなのフラットを勧めてきました。
連休中に申し込み書を書き、
連休明けに営業さんが申し込みしました。
今は連絡を待っている状態です。

自己破産した身で頭金もなく、無理だとは思っていますが
自己破産でもフラットが通った方がいらっしゃるのを読んで、ちょっとだけ期待してしまいます…
落ち着かなくて投稿させてもらいました。

[491: ビギナーくん]

４８６さん
属性には問題が無いようですね・・携帯の支払いがちょっと気になりますが、
ＨＭは都市銀っと言っているなら都市銀にチャレンジしては如何ですか？
迷惑をかけた銀行は厳しいと思いますが・・
私も駄目元でしたので・・

４９０さん
返事が遅い場合は比較的通ることが多いと聞きましたよ。

お気持ちは痛いほど解ります。
体調に十分注意してください。
私は、本審査待ちで胃炎になりました（笑）

[492: 買いたいけど買えない人]

>>491

不動産屋ももう面倒なようで頼むのに気が引けます。
物件もおさえていたんですが、期限が２週間と短かったので期限切れみたいな感じで・・・
同じ物件扱っている別の仲介業者にしてもいいんでしょうか？

[493: 匿名]

審査通られた方、担当の営業マンは、皆さんベテランの方が付かれましたか？

[494: 購入経験者さん]

490さん sbiモーゲージでいってみては？僕は八年でとおりました。今ろうきんにも仮審査チャレンジ中。フラットは団信別だから痛いね。

[496: 申込予定さん]

CISで移管終了の記録がありました。やっぱり無理ですか？

[497: ビギナーくん]

４９２さん
もしかすると、別の方が同じ物件にチャレンジしようとしているかもしれませんね。
私の場合も次の方が居るようなことを言っていた気がします。

ただ言えるのは、融資してもらえるかは結局は購入者の属性ではありますが、よりよい金融機関を紹介できるのも営業力のひとつです。

別のＨＭにどこの住宅ローンを使うか確認してみてはいかがでしょうか？
ちなみにＳＢＩとかは？

[498: 匿名さん]

>>497

広告の物件だったので、後ろがいたかもですね。中古ですが、築４年の住宅があり別の不動産屋だったので、最初から破産した事を伝えたら最初に言ってくれて良かった、それを黙って銀行に出すよりは銀行にも正直に話して、銀行側が審査出してみましょうと言ったら事前に入るみたいです。必ずしも通るかはわかりませんが。ＳＢＩの話も出ました。とりあえず、成約残しが消えたのを確認して下さいとの事です。頑張ります。

[499: 匿名]

フラット審査にだして、否決になった場合、もう一生フラットは難しくなりますか？

会社を変えればまた別のフラット審査に出すことはできるのですか？

[500: ビギナーさん]

490です。491さん、494さんありがとうございます。

今日、通りました！

まだ夢のようです…

うちは8営業日で連絡がありました。

[501: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、全銀協に載っている官報搭載日が2006年11月、免責許可決定が確定したのが2007年1月なんですが、これは許可決定が出た日から10年でしょうか？初歩的な質問で申し訳ないんですが、教えていただけますか？

[503: 匿名はん]

またスレ違いの書き込みするの？(笑)

[504: 匿名さん]

暇なんでしょうね。

[505: 匿名さん]

７年目。３月にオートローン事前審査ＯＫだったけど、やっぱり家を優先しようと思ってキャンセル。その後住宅ローンの事前したら３行ＮＧ。だったら、車買おうと思って３月に審査した信販会社に審査お願い。今回ダメだった。一度に審査しすぎた？１年位大人しくします。

[506: ビギナーくん]

４９０さん
夢が叶って良かったですね～(^o^)

本当に、おめでとうございます。

[507: ビギナーくん]

５０１さん

破産手続き開始日（官報掲載日）から１０年です。

[508: いつか買いたいさん]

今年の10月で丸7年です。
先月ダメもとでSBIモーゲージ、地銀行3行事前で否決でした。
JICCにディックの成約残しがありました。現在は連絡して訂正削除してもらい確認済。
KSCには官報情報あり。
JICCはアイフルが残高0でH20年8月が完済日だったので今年の8月で情報が消えると思います。
CICは携帯割賦のみなんですが、既に支払いが完了しているdocomoの端末に『A』がついています。
5年間は保存と言うことなので、これが消える5年後に再度申込して見た方がいいでしょうか？
今は乗り換えをしてソフトバンクなんですが、それは『＄』のみです。

[509: ダイナース]

免責から8年ですが、先日、日本住宅ローンのフラット(MCJ)が本審査が可決しました!
KSCのみ官報掲載ありです。

年収1100万、法人の代表取締役、勤続8年弱、30前半、
CICはクレカ3枚(JCBやダイナースなど)、車のローン200万残ったまま、携帯割賦などありますが、すべて$マークです。
JICCもネガ情報なし。

この状況で、SBIとMCJに申し込みしてどちらも事前通過、本審査はMCJ通過しました。

注文住宅で6000万です。

事前審査では、SBIがCIC見てて機構がKSCのぞいてました。
MCJは、事前ではCICはのぞいてなくJICCは機構とMCJがJICCのぞいてました。KSCも機構みてました。
CICを見てなかったのは意外でした。

頭金は200万程度です。　その他諸費用も現金で払いました。

こんな感じでわたくし通過しました。
参考になるかわかりませんが、わたくしの体験談でした。

[510: 匿名さん]

SBIモーゲージがKSC加盟したね
ttp://www.zenginkyo.or.jp/pcic/member_list/
こっちはもう無理かもな～

[511: 匿名さん]

>>510

本当だ。破産後10年未満では厳しくなったのかな？

[512: 匿名]

481です。
地銀、本審査通りました。

皆さんの参考になればと思います。
免責は7年前。
KSCに官報情報アリ、CICとJICCに成約残しがあったので、事前審査の前に電話で削除を依頼しました。（電話で2,3日で消してくれるとの事でしたので確認していません）
事前審査は、SBIと地銀が通り地銀一本で本審査しました。
購入物件は、新築マンション3,500万円、頭金500万円（諸費用込み）変動金利で申し込みしました。
クレヒスは免責から5年後にアメックスを使っています。（リボ払いなし）あと携帯の割賦があります。
年齢は49歳、年収850万円、一部上場企業管理職、現在の債務はナシ。
HMには、初めから破産の事は話して進めました。

10年待つ事も考えましたが、50歳過ぎる事もあり、今回トライしました。

確実ではないですが、自己破産7年目ではフラットしか通らないという事はないと思います。
地銀はKSC加盟ですし、KSCの官報情報は見ていると思われます。
それが分かっている上での本審査通過と僕は思っています。

ちなみに破産時に都銀のほとんどを飛ばしています。

今は、本審査が通った事を真摯に受け止めています。
身内の事業の保証人になり、事業の失敗により破産するしかなく、身内を恨み、保証人に安易になった自分をのろいましたが、そこからの反省が今の僕を作ってくれてると思っています。

みなさんも頑張って下さい。

[515: 匿名さん]

ノンバンクから審査申込みましたが、携帯割賦の支払い遅延で否決になりました。現在は支払い遅延なしです。これは５年間消えないですよね？５年後に再度申し込んだ方がよろしいでしょうか？喪明けまでは３年あります。ＣＩＣに加盟してない？銀行に３年後申込みしたら希望は少しありますか？

[516: ビギナーくん]

５１５さん
携帯割賦の延滞で否決ってどうして解ったのですか？
否決の理由は基本教えてくれないはずです。

携帯割賦の延滞くらいで、否決は考えにくいです。私もありました。

別の理由を探ってみては如何でしょうか？
属性、物件価値、過去の迷惑かけた所等別の理由がありそうですが・・

JICCやCICはクレジットやローン情報なので見ない銀行は見なくとも保証会社は必ず見ます。

[517: 匿名さん]

機構って公共料金や税金、ＮＨＫ受信料の滞納とか調べてない？
僕だったら絶対に調べるな～。
下手な個信情報より、こっちのほうが確実にわかるもの。

[518: 入居予定さん]

ここ2ヶ月ほど、ここを見て励みにしていました。
なんとか残金決済、物件引き渡しを無事に終えました。

平成16年破産宣告、翌17年免責です。

属性も物件もしょぼい(笑)ですが、低所得？で諦めている方の参考になればと…
【年齢】45歳（独身）
【年収】前年度300万　前々年度280万　前々前年度270万
【職業】契約社員（勤続5年…派遣の時を入れれば10年ほどですが…）
【クレヒス】入社時に配布された会社のIDカードが、キャッシング枠30万のついた
信販会社のJCBカードとの兼用カードでした。プロバイダ利用料の支払いが毎月4000円ほど
【キャッシング、ローン】無し
【物件】中古マンション（築25年）3DK50平米　800万
【資金】諸費用100万弱　自己資金200万
【融資】フラット35（銀行ではありません）600万（20年返済）

個信はそのうちに開示して確認して見ようと思っています。

入社時ののIDカード作成の際は、ええええクレジット機能付きカード作るの無理でしょ…
一人だけ違うカードだったら恥ずかしいなとびびってましたが、クレジット機能付きでした
…多分私の知らないところで（会社内で？）揉めていたのかもしれませんが…

不動産屋さんには、破産は伝えず（正直に伝える勇気がありませんでした）
7〜8年前に弁護士に依頼して債務を整理してもらったが
任せきりにしたので、詳しい事まではよく解りません
お金が戻ってきたところもありますとか、確かそんなことを言っていましたと
とぼけてしまいました。

不動産屋さんは、事前審査が通った時点で私の個信は問題ないと判断したようで、
フラットよりいいですと盛んに銀行のローンを勧めてくれました。

皆さんとても良い人で、無事に売買できてとても良かったです。

どなたか参考にしていただければと思います。

[519: 匿名さん]

38歳
17年７月免責
年収500
JICC白CIC白KSC黒

JA申し込みも事前で却下

[520: 購入経験者さん]

17年10月免責 ksc黒 sbiモーゲージ 本審査通過。地銀のプロパー仮審査通過。変動1.3 。 JA 即却下。労金仮審査7営業日で却下。 銀行のプロパーあるところ探すのもいいかも。保証人がいりますが。

[521: 申込予定さん]

銀行のプロパーとは、保証会社が機構ではなく、保証会社が申し込んだ銀行の系列保証会社の場合の事でしょうか？

[522: 購入経験者さん]

銀行の住宅ローンで保証会社をつかわないローンなんで銀行独自のローンですよ。保証会社の審査はありませんよ。フラットじゃないから機構とかは関係ありませんよ。

[523: ビギナーくん]

５１９さん
今、ＪＡは東京三菱と仲良くしてますので、とっても厳しくなり、メガバンク並みらしいです。

[524: 匿名さん]

>>523

そうだったんですか…
ありがとうございます。

フラットも試そうかと思いましたが官報消えてから申し込みしたいと思います。
523も頑張って下さい。

[525: 負け組]

36歳
20年10月免責
年収450
CICソフバン×2
PCローン
オートローン どれも遅れなし
JICC 破産掲載
ソフバン×2の情報
KSC 官報情報掲載


信金事前で瞬殺w
給振してる地銀のローン相談会で破産者だと伝えたら90％
無理ですねと言われた(100%と言わないやさしさに泣きそうになったわ)
懲りずに労金に土下座してきます。

皆さんはマネしないでください

[526: ぎゃ～]

39歳
平成17年6月　免責（父親の連帯保証）
年収420万円
JICC,CIC共に白
昨日、地銀・フラット事前審査申込済
大丈夫かな～

[527: 匿名]

525 本当に労金で土下座するの？ 土下座してもしなくても結果は変わらないでしょ

[528: 匿名]

526さん
情報が少なく、なんとも回答し難いのですが、
JICC.CICが白でJBAの官報情報だけであれば、融資額、属性次第で通る可能性はあると思います。

[529: ぎゃ～]

５２８さん、ありがとうございます。
中古住宅１２００万円、自己資金300万円です。

さきほど銀行から、10年前の住所を尋ねられました。
フラットは、質問なし。
大丈夫かな？

[530: 匿名]

526さん
10年前の住所を聞かれたという事は、事故履歴を調べようとしているので、ＮＧになる可能性が高いと思われます。
とりあえず銀行に住所を知らせるのは待って、何も聞かれていないフラットで進めたらどうでしょうか？
私は、ＨＭを介してローンを通しましたが、526さんのように昔の住所を聞かれた所は避けて、質問をされなかった所で通しました。

[531: ぎゃ～]

５３０さんありがとうございます。
残念なことに先ほど
フラットが否決となりました。
銀行なんて絶対だめだと思います・・・・

[532: 匿名]

531さん
私もフラットを通す時、機構から過去の住所を聞かれました。
そこでHMと相談し、深追いはせず地銀に切り替え通しました。
余り参考にはならないかもしれませんが…
10年待って再度チャレンジするっていう考え方もありますね。
残念でした。

[533: 負け組]

あれ？本審査OKもらっちゃった

[534: 匿名@事前審査中]

誰も見てないのかな～

[535: 近所をよく知る人]

銀行で戸籍の附票提出を言われたら、kscで同一名前の該当候補あり
最終確認のため附票で確認
ちなみにksc記載ありの場合、殆ど通らない。減額は希望薄い。
傷ありで減額融資などと銀行は甘くない。減額融資は属性悪い場合などが一般的。

あとモゲージ系のフラット事前審査だが、個人情報の扱いについて目を通すと良い
一応機構に情報は行っている。

[536: 匿名さん]

審査の目晦まし必殺技って何？

売り上げ以上に踏み倒して会社潰しても、翌年には融資を受けて再始動できるのに
なんで個人はこんなに厳しい

[537: 匿名]

破産から6年で自己資金もそれほど用意できなかったんですが、
全宅住宅ローンでのフラット35で承認頂けました。

KSCのみ開示が間に合いませんでしたが間違いなく黒だと思います。
CIC、JICCは開示して白でした。
去年からクレジットカードを取得してクレヒス作っています。

【年　　齢】 38歳
【勤続年数】 5年
【就業形態】 正社員
【会社規模】 150名程度
【年　　収】 昨年750万、一昨年610万
【配 偶 者】 有（43歳 一部上場企業 勤続20年以上）子１
【現在債務】 なし
【希望金額】 3400万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古　中古は建齢】 新築建売
【自己資産】 300万円（諸費用＋物件価格の一割に足りない分は別ローン）
【免責】平成19年

審査申し込み前にＨＭの営業さんにはすべて話し、フラット一本で行くことにしました。
破産のことは妻は知りません。
返済比率的には自分のみでも問題ない状況でしたが、良さそうな情報は
事前にだしておこうと思い、妻との収入合算で申請しています。
妻は年収は昨年、一昨年ともに440万ほどです。

申請書とは別に、今後子供が増える予定がないことや
１～２年以内に管理職への昇格（昇給）が見込まれること、
私の会社自体は小さい会社ですが、親会社がかなり安定している会社で
あることをA4用紙１枚程度に書いてだしています。
（営業さんがその紙を審査時に提出したかどうかは不明です）

事前審査は１営業日で全宅から承認、本審査は５営業日で機構から仮承認の回答がありました。
まだ建築中の物件のため仮承認になっていますが、完成してフラットの適合証明
がとれれば問題ないので承認と同じことですと言われました。
機構の審査はもっと長くかかる思っていたので意外でした。
（結果を待つ間は毎日胃が痛かったです。。。）

みなさんの書き込みに勇気づけられました。
破産から７年未満で、自己資金も１割程度しか用意できないような属性でも
フラット３５なら可能性はあると思います。

[538: 近所をよく知る人]

537さん
免責後、住所変更はされていますか？？

[539: 居住者]

537さんとまるで同じです。
私も昨年、全宅でフラット通りました。
破産時の住所は同じです。

[540: 匿名]

近所をよく知る人さん

537です。

同じ市内で一度引っ越ししています。
住民票にも破産時の住所は載っています。

[541: 入居予定さん]

何度引越ししても、審査結果に関係ないです。

免責後5年経過してて、ＣＩＣ、ＪＩＣＣに成約残しがないのを確認して、
クレカやローンなどでクレヒスを作ります。

勤続年数、雇用形態、年収など最低限クリアしてればＯＫ。

ちゃんと担保価値のある物件であること。あとは多少の頭金があれば良し。

以上はフラットの場合です。免責後、6年でも7年でもＯＫです。10年末必要はないです。
わたくしは7年でフラット通過です。
10年以上経てばＫＳＣからはもちろん官報は消えます。ですが、金融機関は調べれば過去の
官報情報なんて10年以上さかのぼっていくらでも調べることは可能です。官報検索サービスや独自のデーターベースなど。
最低でも、5年以上経てば住宅ローンは現在の属性次第では可能だと言うことです。
最初の5年間は頭金貯めるなり、年収上げるなり頑張ればいいと思います。

ハウスメーカーには、すべて正直に話すことをオススメします。
ハウスメーカーも、こちらの状況、属性に応じて通過しやすい金融機関を知ってます。

わたくしみたいな人間でも免責後7年で6000万通過しました。

人生はやり直しがききます、頑張ってください★

[542: 入居予定さん]

↑

10年末必要はないです。 　間違い

10年待つ必要はないです。　　正しい

[543: 検討中の奥さま]

全宅の事前審査申込書の個人情報取扱同意書読むと、
事前審査でも機構による審査があると書かれているね。
ここの事前が通過すると本審査通過の確率は高そうだ。

541さんはどちらのフラット使われたのですか？

[544: 541]

543さんへ

お世話になります、541です。

わたくしは、積水ハウス提携のＭＣＪです。

事前審査では、ＫＳＣ、ＪＩＣＣともに機構が事前審査段階でも覗いてます。
なので事前が通過すれば本審査の可能性も高いです。
事前通過して、本審査否決の場合は個人信用情報ではないということですね。
虚偽記載、新たな借金、事前の時と違う場合がなにかあれば否決になります。
事前通過したら、おとなしくしておくといいです。

よく、ＳＢＩの事前は通過しても信用できないとあるけど、
事前の段階でＫＳＣやＣＩＣなどに機構、ＳＢＩが覗きにきてます。
なのでＳＢＩも事前が通過すれば個人信用情報はクリアしたということです。
事前通過で本審査で落ちるなら、自分に心当たりがあるはずです。
もしくは物件価値など。

わたくしは、メインバンクの銀行は否決でした。
ＳＢＩとＭＣＪは事前通過、本審査はＭＣＪ通過です。
現在は外観は完成して内装工事中です。

[545: 検討中の奥さま]

541さん
詳細にありがとうございました！
やはり事前で機構が見ているか否かで変わりそうですね。
ただ1つ気になるのは、機構が本審査で過去の住所履歴の提出を求めたりする場合があることです。
金融事故から6〜7年が一つのボーダーラインで確認のためなのでしょうか‥

[546: 購入検討中さん]

初めて質問いたします。

2006年3月破産免責決定、その後現在までトータルで3回引越しをしています。
2011年末にKSCで免責時の住所も記載して開示したところ、当然ながら官報情報あり。
2012年に現在の住所へ引越しをしていて、今月、現住所のみ記載でKSCを開示したところ真っ白でした。

住宅ローンを考えているのですが、銀行等のKSC審査の際、過去住所はやはり割り出されるものなのでしょうか？
37歳、勤続年数5年、年収550万、配偶者有りです。
2012年結婚で戸籍移動しています。
ちなみに、CIC、JICCではクレヒス1年半ほど記載されています。

よろしくお願いいたします。

[547: 匿名さん]

フラットに事前も本審査もないよ。仮承認のみ。

[548: 541]

543さんへ

お世話になります、541です。

フラットの事前審査（ＳＢＩやＭＣＪなど）は機構は事前段階でも見ます。
銀行などのフラットはどうかわかりません。

過去の住所など関係なく、名前や生年月日で官報は簡単にヒットしてきますし、
10年未満ではＫＳＣに官報は普通に掲載されてます。
何度引越ししても同じです。　6年や7年で官報掲載されてても現在の属性やクレヒス、頭金などで
機構はＯＫしてくれるのです。

本審査で過去の住所求められても、事前段階ですでに官報はわかってるので事前通過してれば問題ないはずです。
官報掲載されてるからって理由だけでＮＧはまずないです。
ＮＧになる理由は他にあるはずです、総合判断なので。
官報掲載をカバーできるだけの属性、クレヒス、少しの頭金があれば通過可能です。

5年経過すれば、ＣＩＣとＪＩＣＣからネガ情報がとりあえず消えます。それから、携帯割賦でもローンでもクレカでもいいので半年から1年程度のクレヒスを作ります。もちろん頭金も貯めて。
そうすると以前と早くても6年や7年となるわけです。早い人は5年数ヶ月で住宅ローン可決もいます。

真面目にコツコツと頑張ってれば人生、いくらでもやり直しができますので、頑張ってください★

[549: 541]

546さんへ

お世話になります。

ＫＳＣは破産の時の住所を書かないと官報はヒットしてきません。

現在の住所で開示しても官報ヒットしないですが、実際は消えてません。
これが消えたと勘違いする方もいますので注意が必要です。

何度引越ししても官報は消えません。　名前と生年月日ですべてわかります。

[550: 購入検討中さん]

541さん

546です。
ありがとうございます。

官報自体は消えないこと、また、KSCでも10年間は情報が保有されることは承知しております。

ただ今回、当然生年月日も記載して開示したのにヒットしなかったことが私も不思議なんです。
名前と生年月日で紐付けされるだろうと思っていたので…。

金融機関がKSCへ照会する際も現住所と生年月日で照会すると思うのですが、
個人の開示と金融機関の照会とでは紐付けのされ方が違うということなのでしょうか？

[551: 不動産購入勉強中さん]

546さん
名前となんかの組み合わせで検索して、
１つでもヒットすると、戸籍の附票を提出させられる気がします。

[552: 匿名]

KSCの会員のみ検索できるサイトがあって
そこで検索かけるとヒットする
んじゃないんでしょうかね?
憶測でしかないですが…