自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[351: 匿名]

343です。
345さんありがとうございます。申し込み記録は半年残りますね しばらくは情報収集と準備期間となりますね。

350さん
勤続年数は3年6ヶ月（転職以前も同業種）です。
家族構成は私（43歳）、妻（45歳）、娘（24歳、出戻りですが…）、娘の子（3歳）です。
その他は前述させていただいた通りです。

[352: いつか買いたいさん]

343さん
審査はお一人で通されましたか？それとも奥様と一緒ですか？
うちと属性がよく似ているので気になって(^_^;)

[353: 匿名]

343です。
352さん うちは私単独で申し込みしました。合算も思案しましたが、自分で賄える範囲内でと思っていましたので…

[354: 田中]

自己破産後約８年
勤続17年
年収500万
社会保険

CIC
携帯月賦＄マーク付いてます。
TSカードは＄マークなし。
KSC
官報情報あり。
JICC
該当なし。

既婚妻扶養パート

このような状況で近々住宅ローン申請しようと思います。
頭金300-400有りますが土地を買って頭金無しか頭金入れて住宅+土地購入どちらがベストですかね？
2000万で考えてます。
宜しくお願いします!

[355: 購入経験者さん]

354さん

質問です。
年齢はおいくつですか？
3〜400で土地購入可能なのですか？

返済比率は、問題なさそうですね。
後は、
破産後、引っ越しされてます？
無ければ、KSCひっかかりますよね。

[356: 田中]

>>355

年齢37です。
土地は購入可能です。
引っ越しはしてません。

やはり引っ掛かりの審査は無謀ですか？

[357: 匿名]

256の匿名男さんはまだこのスレッド覗いておられますか？

256さんにお聞きしたいんですけど、住宅金融公庫絡みでフラットがダメでどういったところで審査通ったのでしょうか？
うちも似たような状況なので詳しく教えていただけませんか？
よろしくお願いします

[358: 匿名]

再生判決後8年11ヶ月です。
ただ今労金仮審中です。

[360: はっさん]

平成17年10月免責
年収500まん 新築3000まん ja 翌日否決 SBIモーゲージ仮審査通過 本審査チャレンジ中 ksc黒 cic jicc白 無理だろうな

[361: 座席指定]

無理ですね。

[362: 基本]

自己破産しても住宅建てるは辞めた方が良いと思います。借り入れしないで生活してください。
借り入れする方法はいくらか有りますが、借りたら金利含めて1.5倍以上支払うのですよ。
安易に考える癖を直す方が良い。何回も一緒の事繰り返しますよ。
破産した人が住宅ローンを借り入れした人は、かなりの確率でまた破産します。

[363: はっさん]

SBIモーゲージは免責後5年経ってればうちは気にしませんって言ってました。仮審査出す時モーゲージ用と住宅支援機構用に二枚信用情報の開示同意書にサインしたのですが仮審査の段階で機構も開示してるのではないでしょうか？無理だろうな

[364: 匿名]

自己破産は何度でも出来るんですか？

[365: 匿名]

2回目で懲役かな。

[366: 匿名さん]

懲役って...。w

[367: 匿名]

実際に破産されていて住宅ローンに通った方、

クレヒスはどれくらいの期間積みましたか？

年齢は高齢でしたか？

頭金はどれくらい用意しましたか？

個信取り寄せて、KSCやCIC、JICCの情報がすべてクリアになってから通しましたか？

実際破産から何年でローン審査にかけましたか？

[369: ローン５回目]

No.367　また、他の皆さんの参考になれば。

　H14年8月免責　H24年9月にフラット35の仮承認OK、今年4月融資実行の者です。
　総額3040万　借入れ2900万。
　審査時バイクローン有（残30万）。
　返済比率は25％以下。
　ちなみに自営業で年収680万です。

>クレヒスはどれくらいの期間積みましたか？
　H19年にカードを作ってそれから毎月カードを使ってます。
　ただし一回払いのみでリボ、分割は利用していません。遅れなしです。

>年齢は高齢でしたか？
　34歳です。

>頭金はどれくらい用意しましたか？
　140万？

>個信取り寄せて、KSCやCIC、JICCの情報がすべてクリアになってから通しましたか？
　今回は全てクリアになってから通しました。
　因みに、過去4回ローンに落ちてます。（H19,H20,H22,H23)
　落ちたときはKSCに事故情報ありです。
　あとH19,H20の審査時は所得税の延滞金（1000円）もありました。
　（自営業者は過去三年分の納税証明書を提出する必要がある為
　　延滞すると過去三年間はローンに通りにくいです。）

>実際破産から何年でローン審査にかけましたか？
　5年目から挑戦し始めましたが、ローンに通ったのは10年目ですね。

[370: ＞＜]

ちょっと、教えてください。友人が言っていたのですが、破産後結婚して、性を変えると破産の経歴が消えるというのですが

　どうでしょう？

[371: 入居済み住民さん]

370さん
消えると言うか、
新たな人扱いですので、まっさらって事になります。
但し、申し込み時に、旧姓を聞かれる場合もありますので、ご注意を。

[372: 匿名さん]

>>370
信用情報は貴方の様々な情報から検索するので、姓が変わることはそのうちの一条件で紐付けが出来なくなるということです。
その他の情報でも紐付けは出来ますし、場合によっては旧姓を書く必要があることもあります。旧姓を書かなかったり嘘を書いたりすると虚偽記載で最悪の場合詐欺罪になる可能性もあるので、そんなに甘くはないです。

[373: 匿名]

>>369

どうもありがとうございます。

クレヒスですが、スーパーホワイトから作れるカードってあるんでしょうか？

やっぱりksc消えてからでないと通らないですよね、、、

[374: 匿名さん]

373さん

大抵のカード審査では、
KSCは、見ないかと思いますよ。
JICC.CICが主かと思います。

[375: 匿名]

374さん

カード審査ではksc見ないのですね。

住宅ローンでは必ず見ますよね、、、

[376: 匿名さん]

375さん

断言は出来ませんが、
ほぼ、間違いなく見てると思います。
私の場合、8年で、都銀、地銀突破出来ました。
KSCも必ず10年では、ないと思いますよ。
頑張って下さい。

[377: 匿名さん]

はじめまして。
平成１７年免責。
破産後８年になりますが、現在戸建て購入考えています。
不動産屋にはまだ破産の事は伝えていません。
ローン審査で落ちた場合、
不動産屋に破産の事は知られてしまうのでしょうか？

[378: 匿名]

376さん

どうもありがとうございます。

376さんは10年以内で突破できたのは、(しかも地銀、都銀)どうしてなのか、教えていただきたいです。
実際組まれたものは、フラットやプロパーなどではなく銀行の住宅ローンですか？

頭金を沢山いれたから？
年齢が若い？
クレヒスついてるから？

何かアドバイスがあれば教えてください。

[379: 匿名さん]

378さん

開示はしませんでした。
KSCに引っかからなかった訳は、はっきり分かりかねますが、
恐らく、二度の引っ越ししたので、ヒットしなかったのでは、ないかと思います。

金利優遇で（0.775）地銀にしました。
頭金、諸費用別で10万円
38歳で申し込みました。
クレヒスは、24回以上$だと思います。
（公共料金のみ一回払い）

他にも、何かあればお答えしますので、
ご遠慮なく！

[380: はっさん]

377さん 不動産屋には黙ってれば知られませんよ。私は伝えてから審査だしましたよ

[381: 匿名]

379さん、ご丁寧にありがとうございます。

こちらは17年免責を受けていて、CICでは携帯月賦24回$マーク付いていました。

携帯だけじゃクレヒスにならないのですよね？
クレジットカードを作るところから始めないとですよね。


こちらも事故をした時から2回以上引越しをしています。

本籍も変わりました。

でも、これでヒットしなければ、みんな通ってしまいますよね。

頭金も車を現金一括で買ってしまい、少ないし貯めないとと必死です。

10万円でも大丈夫なのですか？！
また諸費用ってだいたいどれくらい用意したら良いのですか？

379さんは新築ですか？

[382: 匿名さん]

381さん

携帯でも、割賦があればクレヒスは付くと思いますよ。
それ自体が、住宅ローンのプラス材料にはなりにくいと思いますが、カードを作る上では意味があると思います。

私の場合、本籍移動はしておりませんでした。


頭金10万円でも、大丈夫でしたよ！
新築マンションです。
諸費用は、184万円でした。

[384: 匿名]

382さん

携帯だけのクレヒスでは住宅ローン自体にはプラスになりにくいですよね。

382さんは喪明けのクレカはどちらに申し込みましたか？

ネットで見ているとマジカルしかないみたいなんですが。

新築なんですね！
素晴らしい！

やっぱり諸費用でも大きなお金が動くのである程度貯めないといけないですよね。

頑張ります。

破産前迷惑かけたのは銀行系はありましたか？

[385: 匿名さん]

384さん

クレカ一発目は、
スターツの賃貸でしたので、その関係のクレカがあり、
一か八か！喪明け6年目で突破しました。
（申し込み時は、合計三枚所有状態でした。あとJALビューSuica、アメックス）
三枚申し込みで、三枚可決でした。

ニッセンマジカル
ファミマ
エネオス
ANAアメックス
当たりは、名前が良く出てきますよね。

自分の場合は、
銀行系は、含まれておりません。

[386: 匿名]

385さん

三枚可決！
すごいですね。

迷惑をかけた消費者金融の系列には銀行などがあるじゃないですか？


そういうのが把握しきれていなくて、どこに申し込みしたらいいのか分からず迷ってしまいます。


携帯クレヒス状態が良い評価なら＆迷惑かけたところ以外なら、可決いただけるのかな、、

[389: 匿名さん]

誰も好きで破産した訳ではないと思います。
免責が降りて、信用情報に7〜10年載るのは、その間に立ち直る機会が与えられているという事だと、僕は思います。
破産に至る人も様々な人がいて、事業をやっていて、資金繰りがうまくいかず、社員の給料を捻出する為に借り入れを起こし、状況が改善出来ず、社員の給料だけ支払った後に破産した人、信用していた人の保証人になり、その人に裏切られ破産しかなかった人、ギャンブルで破産した人などは例外ですが、破産した人は、破産時に人には言えない苦労をされた方が多いと思います。その中で、立ち直った証でもある住宅ローンの情報交換の場てあるにもかかわらず、387や388の書き込みを見ると、低次元の人間なんだなと思います。ちなみに、私は破産者ではありません。みなさん頑張って下さいね！

[390: 匿名さん]

バンカーの口癖で、金銭感覚のズボラさはそう簡単には治らない。

[391: 匿名さん]

380さん
ありがとうございます。
伝えるタイミングがあれば、正直に伝えてみます。

[392: 匿名さん]

破産者か破綻者かそこが問題だな。その両方か。

[394: 匿名さん]

386さん
385です。

申し込み履歴は半年って聞きますし、
すぐに住宅購入って訳ではなければ、
どこか申し込んでみたら如何ですか？
キャッシングなし•枠10〜20万くらいの定額
とかの条件でしたら、審査も甘そう！？

頑張って下さい。

[396: 匿名]

385さん、
いろいろと教えていただき、本当にありがとうございました。

頑張ります。

あ、本日JICCとkscの結果が来ました。

JICCに一件成約残しが。
悪徳業者だと、消してくれなかったりわざと今の日付で削除するため、あと5年は残ってしまう可能性があるかもしれないという話を聞き、大変落ち込んでいます。

成約残しがあった方、削除依頼などはJICCを通して行いましたか？
それとも直接業者へ依頼しましたか？

[397: 田中]

>>396

業者に連絡するれば削除してもらえますよ!
自分はそうでした。

[398: はっさん]

396さん 僕も直接電話して消してもらいました。ちなみに新生フィナンシャルと三菱ufjニコスです。確認のため半年後に開示したら消えてました。jicc cicです

[399: 匿名]

397さん、398さん

ありがとうございます。

直接業者へ連絡したのですね。
こちらは消費者金融なので、悪徳だったらと考えると不安でたまりません。

きちんと消してもらえるかな、、、

[400: 匿名はん]

消費者金融に関しては、成約残しを連絡をしない限り消してくれないようです。
その他のクレジット関係は基本7年経てば消してくれるのですが、消費者金融は別のようです。
直接、会社に電話すれば2.3日で消してくれます。
まぁ〜踏み倒しておいて御願いするのも気が引けますけどね。紳士的に対応してくれるので心配ありません。
ただ、kscの官報情報だけは10年しないと消えないようです。

[401: 匿名はん]

あ！追加です。
これから住宅ローンを組まれる方は、必ずcic、jicc、kscの開示は必須です！
成約残しがあると、通るものも通らなくなります。
7年で住宅ローンが通るのは、成約の残しがなく、kscの官報情報があるのを分かって、属性やクレヒスを見て通しててるのではないかと思われるからです。

[402: 匿名]

いろいろ調べていたら、悪徳の会社もあるようで、わざと今の日付で削除をするので、今から先5年その成約残しの情報が消えないという人もいるようなのです。

こうなってしまったのはこちらの原因ですが、そのようなトラブルになってしまったらどうしようと不安いっぱいです。

月曜日、さっそく電話してみたいと思います。

いつもありがとうございます。

[403: はっさん]

396さん 僕も消費者金融ですよ。新生フィナンシャルはレイク、三菱ufjニコスはアコムだったかな。たしか免責決定通知書みたいな書類を送ってくれたら消しますと言われたような気がします。

[404: 匿名]

403さん

396です。
403さんも消費者金融なんですね。
こちらはCFJ(ディック)の記載がありました。

いろいろ調べると悪徳な所は対応に時間がかかったり、前述の通りきちんと対応してもらえないところもあるようで、該当の会社がそうでないことを祈るばかりです。

[405: 匿名]

そもそも悪徳じゃない消費者金融なんてあるの？

[406: はっさん]

396さん ディックなら大丈夫そうな気がしますが。ちなみに僕は破産7年目ksc黒 で今sbiフラット本審査中。もう一ヶ月経ちました。追加書類を何度か提出、給料明細3ヶ月分と職歴書提出、今週ぐらいに結果がでればいいが。長すぎる。個信がだめならすぐ弾かれそうなんですが。また結果報告します

[407: 匿名さん]

そもそも悪徳じゃない破産者はいるの？

[408: 匿名]

破産者の再建にとやかく言うつもりはないが、さすがに悪徳業者発言には引くなぁ。

[409: 刑事告訴の時効は3年]

破産情報は何年で消えるのかな。

[414: 匿名さん]

いつも思うけど、自己破産者の住宅ローンの情報交換の掲示板で関係のない人が、わざわざ見にきて悪口を書き込みするなんて、暇なの？それとも興味があるの？

[416: 匿名]

一度踏み倒した奴が家を建てるなんて止めておけ。
子供がいるとおもうから、今度やったらは命を取られるよ。

家族を守るには生命保険しか方法がないからな。

[417: 入居済み住民さん]

誰に、命取られるの？

[418: ビギナーくん]

初めまして。
私も自己破産経験者ですが、本審査可決前は、こちらの掲示板にずいぶん励まされました。
今は、何とか本審査が通って実行及び、引き渡し待ちです。

ＨＭ紹介の銀行に、すべてお話しした上で審査を通しました。
携帯割賦の延滞も若干ありましたが、止まるまではありませんでした。

できる限りご協力いたしますので、皆さんも頑張ってください。

[419: 匿名はん]

自己破産者の全ての人間が悪徳なんて。これだからガキは困る。

[420: いつか買いたいさん]

418さん
マイホームおめでとうございます(^-^)
もしよろしければ何年で通ったか、クレヒス、属性など教えて下さい(>_<)

[421: ビギナーくん]

４２０さん
私は４５才
自己破産：平成１９年
勤続：８年
年収：５３０万
社会保険：加入
家族構成：妻・子供２人
クレヒス：ＡＮＡアメ１１か月延滞なし
キャッシング・ローン：なし

当初４０２０万で頭金８０万で審査しました。
みずほ：否決
三井住友：事前で１４０万減額可決　４月９日本審査：可決

三井住友でお世話になることにしました。
実行は６月２８日です。

ＨＭの担当者がすごく良いひとで、すべてお話ししたら、様々手を尽くしてくれました。
ですから、本審査が通った時は、自分の事の様に喜んでくれました。

[422: ビギナーくん]

追加です。
私の担当した三井住友の方は、クレヒスはあまり関係無く、むしろネガティブ材料になりかねないと言っていました。

クレヒスは「使わないと生活できないの？」との判断材料にもなりかねないし、「リボ払いやキャッシング機能の付いたカード」はあまり良く見られないと・・
私の免責の時の国選弁護士も、どうしてもカードが必要なら一括払いの外資系が良いと言ってました。

[423: ハサンで金なくなった 人]

　そういえば、私の知り合いが私の知らないうちに私の親に金借りて、破産したことがあった。

８０万なんだけど、破産したから請求できないと裁判所に言われたっけなー


　取引先が計画倒産して５０万の損害を受けた時もあったなー



　借金払わず、のほほんとして家を建てようとする魂胆が気に食わない。と、ふと思った。
最低限、踏み倒した借金を返したからしてほしい。それからじゃﾈ　と思うのは世の常だと思う

[424: 匿名さん]

そういう人もいるんですね。
私の知り合いは、事業に失敗し、止むを得ず自己破産したんですけど、さすがに身内や親しい知人からの借り入れはしていなかった。
もし返せなかったら、その後の付き合いが出来なくなるから借金しなかったそうです。
銀行などを踏み倒したのは、もちろんいけないけど、今頑張ってる姿を見ると応援したくなります。

[425: ビギナーくん]

私も事業で自己破産しました。
取引先が倒産して・・連鎖倒産ですね。
でも、下請け関係には自宅を売却して足りない分はコツコツ返しました。

いらないと言ってくれる所もありましたが、住んでる街が好きなので頑張りました。
今では、下請けさんも自宅購入を喜んでくれています。
保証協会には迷惑をお掛けしましたが・・・

[426: 匿名]

住宅ローン本審査通られた方々、本当におめでとうございます。

通られた方々の中には、不動産や銀行などに自分が破産したことを告げられて、それをふまえた上で審査にかけている方もたくさんいらっしゃるのですね。

それってどんなタイミングで伝えてるのですか？

初めの段階で、不動産の担当者に実は…という感じで伝えてらっしゃるのでしょうか。

イメージが湧かなかったので質問させていただきました。

[427: 匿名]

三井住友結構甘くない？
そんな感じがする。

嫁が気に入った物件あったらしく事前審査してみようと思う。７年前に元嫁が作った借金で破産した俺は今の嫁に申し訳ない。給与振込がイオン銀行なんだが、そっちで事前審査してみようかな。
楽天銀行の固定と変動は諸費用込でも受け付けてくれるのか？
誰か知ってたら教えて下さい。

[428: 匿名さん]

>>426

僕チンは悪徳じゃない破産者でちゅ、って言ってんじゃね？

[429: 匿名さん]

>>426

正解

[430: 購入検討中さん]

破産決定 平成16年4月 免責 同年7月
フラット35本審査中
事前審査では承認もらってますが、本審査だんななるだろ>_<

[431: はっさん]

430さん sbiですか？今住宅支援機構の審査めちゃ長いですよ。 僕は一ヶ月半は待ってます

[432: 購入検討中さん]

431さん

そーなんですか！？工務店の方の話しでは5日から10日と言われていたのでその気になっていました(･･;)

私はファミリーライフサービスです

[433: 匿名]

ったく、ここクリックしたらサラ金の広告になっちまったよ。

[434: はっさん]

432さん 僕は17年免責なので同じ境遇です。途中追加書類で給料の通帳コピー、職歴書、給料明細3ヶ月分 などだしました。毎日不安な状態が続きます。ちなみにJAは仮審査翌日に瞬殺されました。フラットが駄目なら10年経つまで諦めます。

[435: 購入検討中さん]

434さん 私も今回ダメなら、あと一年半貯蓄しながら待ってリトライします!!
今のところ追加書類等は言われてないです。
434さんは、HMで申し込みですか？インターネットからですか？

[436: はっさん]

435さん 僕はHM経由ですよ。僕の友達が不動産屋してますが自己破産してるのにフラットなら通った人がいたと言ってました。可能性はありますよ

[437: 居住中]

17年8月免責でフラット通過の私が通ります～♪

[438: はっさん]

437さん うぉー すごいです 師匠と呼ばせて下さい。 やはり住宅支援機構はksc黒でもあまり気にしないのですね。

[439: 購入検討中さん]

４３７さん　申し込みの際、過去の破産について事前にお話ししました？

はっさんさん　そーなんですか！？そのような情報があり、若干期待が持てる気もしますが・・・実際、不安は解消できませんよね(汗)

[440: 匿名さん]

18年10月免責。

労金で借りた人いる？
借りてる人はほとんどノンバンクのフラット？諸費用分は現金？

[441: はっさん]

17年10月免責 sbiフラット 本審査通過しました。3000万申し込みして減額2700万でした。中途半端な額です。

[442: 匿名]

441さん
本審査通過おめでとうございます！
減額とのことですが、通過できて本当によかったですね！

sbiフラットとのことですが、破産前は借り入れ先に三井住友系は無かったですか？

[443: はっさん]

442さん ありがとうございます たしか三井住友VISAカードも破産か任意整理してます。結構、属性は悪いです。過去に任意整理一回して、また借りまくって破産、破産する前に楽天カード申し込みしてたの忘れてたらカードが届いてキャッシング50万 嫁100万まとめて再度任意整理しました。今回cic には楽天の情報もあり、携帯A マーク3回、jiccも楽天、ksc破産情報ありでとおりました。

[444: 購入検討中さん]

はっさんさん
おめでとうございます(*^◯^*)
なんか自分の事の様に嬉しいです!!
僕も結果報告しますね

[447: 匿名さん]

はっさんはどうせまたはっさんだろｗ

[448: はっさん]

デンデ、こんな破産したはっさんにお金貸してくれてありがとうございました。自己破産したみなさん意外にいけます。住宅支援機構はある程度年数が経っていれば気にしない。ksc 白になれば銀行に借り換えチャレンジします