自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[815: 810サラリーマンさん]

>>814さま
給料日と引き落とし日が同じな為、たまに間に合わない時があったみたいです。
これを機に注意する様諭しているんですが…

銀行カードローンとリボ枠キャッシング枠のあるカードは完済後解約する旨、申込書に記載してきました。
（メインで使用しているカードはキャッシング枠ゼロなので、そのままでよいとの話）

昨日、機構への本申込み書類を作成致しました。

ただ気に入った建売物件が競争になっているみたいなので
仮承認が出ればと営業の方が担当の地銀２行に下話をしたところ
Ｙ銀行は自分の勤務先を知ってたらしく頭金相当分の減額が条件なら…と。
そこで営業の方がよく融通を利かせてもらってる自動審査で回答が早いＳ銀行へ
ダメ元で申し込みしてきました。

さすがに地銀はムリかと思いますが、機構より先に回答が出るので試してみます。

[816: 匿名さん]

>>815
新生は案外キツイですよ…

[817: 810サラリーマンさん]

>>816さま
新生ではありません。某地方銀行です。（噂だと新生より厳しいらしいですが…）

１つ訂正しておきます。>>810で平成17年と書きましたが、破産は19年（2007年）でした。
なので、丸７年経過し、8年目に突入してることになります。
これでアドバイスが変わってしまうのならば、申し訳ありません。

[818: 匿名さん]

>>817
不動産屋の腕を信じるしかないですね。
因みに結果が出る出ないの早さは余り変わりません。
ホワイトの場合には言えるかも知れませんが、銀行はそんなに甘くはないはずです。

基本的には審査の数を増やすのは好ましくないのでご注意を。

無事に通過することを祈っております。

[819: 810サラリーマンさん]

>>818さま
ありがとうございます。物件自体も競争相手がポシャったみたいで
慌てる必要が減ったのでしばらくは手（申込先）を広げない様にします。
（物件情報見ると、一部の仲介が200万値下げしてたので、またライバルが出てきそうですが）

まだ結果は出ませんが、いくつか…
まず昨日Ｓ銀行から携帯に問い合わせの電話有。申し込みの確認と補足の質問がいくつか。
まだ事前審査の段階なのに、ここでバカ正直に
「どうせ調べられたらわかる事ですけど、７年前に自己破産してますから、やっぱり難しいんでしょ？」と直球を…
電話口の担当も「何故破産されたんですか？」と聞いてきたのでありのままに答え、
最後は「申告していただいて助かります、回答は週明けに」と…

あとは機構に対し印象良くする為に、
フラット100％を90％にして、諸費用分を頭金に回し、諸費用はＡ社の諸費用ローンで賄う。
確かに諸費用ローンの利息はかかるけど、物件価格が下がったのと、フラット自体の利息が下がるのと、
あと返済期間を延ばして返済比率を15％近くにまで落とす。

打てる手はかなり打てたと思います。

さ、週明けの結果待ちです。

[820: 匿名さん]

>>819
S銀行への申告は正直いらなかったかなと思いますが…
本来申告していいのはフラットが通って、売買契約書を結んだ段階での手順です。

身の上を晒すなら、既に機構でOKもらってるけどおたくは貸せます？ってやるのが次の段階でして。

先に銀行の審査でペケがついてしまうと機構でも履歴を見られてしまいますので、引っかかる要因となります。

慎重になさって下さい…

[821: 匿名さん]

>>819

素朴な疑問なんだけど、フラットは通っても
諸費用ローンが通らない可能性はないの？

[822: 810サラリーマンさん]

>>820さま
アドバイスありがとうございます。仰せの通りですね。
銀行への申し込みは躊躇しない訳でもなかったのですが、その当時は希望している物件の買付申込が複数入っており
売主から「早い者勝ち、銀行の場合は仮承認でもいいが、但しフラットの場合は本審査承認後」と言われてたので
担当の営業の方の薦めに乗りました。

>>821さま
諸費用ローンは銀行ではなくアプ〇スです。
自己破産時、レイク（新生フィナンシャル）には迷惑をかけましたが、
アプラスの審査とは関係ないとの情報は聞いておりました。CICには1年以上＄を並べてきましたしJICCはホワイトです。
諸費用ローンを含んでも返済比率は２０％以下ですし、フラットよりは可能性高いと踏んでます。
最悪の場合「頭金積んだら諸費用が足りなくなった」と遺産の生前贈与という手も考えてはいます。

[823: 匿名さん]

>>822
まさか諸費用ローンまで同時審査されてないですよね？

生前贈与のお話も含めて、貴重な要素がポロポロと…
作業は常にダメだった時のバックストップを得てから行動ですよ？
し、慎重に。

[824: 810サラリーマンさん]

>>822さま
さすがにそれ（同時審査）はないです。おおよその見積算定はありますが、そもそも諸費用自体確定していませんから。
生前贈与についても担当営業には一切話をしておりませんし、ハナからアテにしていた訳ではありません。
最悪こういう方法もあるねという、嫁との話です。（自分の親ならまだいいですが、嫁の親ですから。嫁も話をしなくて済めばそれに越した事はないと言ってます）
それこそここを含めいろんな所から情報を得て、心づもりと準備だけはしておきたいと思いますし、
ダメなら今回は縁と資格がなかったと、全銀の喪明けまで待つ覚悟もできております。

ありがとうございました。

[825: 匿名さん]

>>824
お気持ち理解しました。
ご検討お祈りします。

[826: 810ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

フラット、諸費用共に審査通過しました。
結果が出るまでここでの回答に随分勇気付けられました。
アドバイス、叱咤激励頂いた皆様ありがとうございました。

[827: 匿名さん]

>>826
審査通過おめでとうございます。
良かったですね。
お互いこれからをしっかりと頑張りましょう。

[828: 匿名さん]

あげ

[829: 匿名さん]

免責後7年目で今地銀、sbiに仮審査だしてます！

今日で5営業日すぎました。HMに確認したら今日には結果が来る予定とのことでした！

いけるといいけど

[830: 匿名さん]

829です。

先程HMより連絡があり、地銀1行否決、1行給与振込条件で満額承認もらいました！
フラットの方はまだ審査出していないみたいだったのでそのまま出さない事にしました。

夢のようです！

[831: 買いたいけど買えない人 [男性 30代]]

>>830
よろしかったらスペックをお教えくださいませんか？
自分もなかなか審査突破出来ず悩んでいます。

[832: 匿名さん]

>>831

830です。
年収450
勤続年数7年
従業員 40人
平成20年4月個人再生
去年3月にクレカ作れました。
地銀は会社の主要銀行

以上であと聞きたい事あったらいってください！

ちなみにもう一行は0回答だったみたい。
通過した所は信用機関への作文を頑張ったようでした！

[833: 831 [男性 30代]]

>>830さん
個人再生なんですね。自分は自己破産ですので少しケースがちがいますね…。ちなみにスペックはほぼ私と一緒です。
嫁に自己破産したことを打ち明けられずに審査に挑戦しているのでもう精神がやられちゃってます(笑)

しかし羨ましい限りです！本当におめでとうございます！

[834: 匿名さん]

>>833

その気持ち痛いほどわかります。
私も嫁さんには内緒でした。

通過したときはうれしくて嫁に連絡したんですけど、自分とのギャップにびっくりしましたよ(笑)

同じ境遇とのことでしたので心から応援しております！

相談あったら答えれる程度ですがお答えします！頑張って！