自己破産7年目

[購入検討中さん]

はじめまして。

今年自己破産7年目になります。

先月破産後初カード申し込みルミネカードを持つことができました。

そろそろ住宅ローンを組みたいと考えているのですが

どの住宅ローンなら通る可能性があるでしょうか？

10年は駄目というのも知っています。

10年未満で組めた方の情報お願いします。


年収480万

勤続年数15年

借金　なし

頭金300万

物件2500万

[795: 購入経験者さん]

最近、日本がおかしくなってきてるような…払い過ぎた金利戻ってきますよCMみたいな…。どれだけﾎﾞｯﾀｸﾘ金利であろうが、その条件で手を打って借りたんでしょうが…。それを破っちゃ、人としてダメっしょ。それと同じだと思います

[796: 匿名さん]

>>795
法律に基づいた事だからねぇ。
解釈の仕方が色々あり過ぎて説明し辛い。

高いボッタクリ金利でも苦しくて借りざるを得なかった消費者。
貸し渋りで金融機関の体をなさないの銀行。
グレーゾーンを悪用して暴利を貪る消費者金融およびヤミ金。

この文面だと善悪の印象変わるっしょ？（笑）

[797: 匿名さん]

そして今度は第三者にぼったくられ、
信用情報には第三者介入のマークがつく、と？

[798: 匿名さん]

>>797
第3者を必要とするならば、不動産屋だけですからね。
いい物件、そして銀行とうまく繋がってる不動産屋。
つまりは、まず最初にすることは買いたい家を探すこと。

[799: 9年目]

はじめまして。
現在自己破産から９年。
当初10年は無理と考えてましたが、いろいろなサイトを閲覧し先月
申込ました。
年収550万　勤続３年
借金なし　頭金250万　物件3300万

信用情報開示（CIC JICC 全銀協)
CIC JICCは白、全銀協は官報情報有りで黒

地方銀行は瞬札

その後すぐにノンバンク系からフラット３５を申込、与信ＯＫ。
即日本審査へ。
６営業日で無事本審査ＯＫでした。

私もこのサイトを見て励まされ・覚悟を決めました。

参考になれば。

ちなみに、ＨＭの担当者には破産の詳細は説明しませんでした。

[800: 匿名さん]

>>799
おめでとうございます。
間に合いましたね。

[801: 9年目]

>>800
ありがとうございます。

ちなみに【間に合った】とは？？？

[802: 匿名さん]

>>801
高騰続ける住宅市況のピーク前に間に合ったって事を言いたかったんですけど、言葉足らずでした。汗

[803: 匿名さん]

教えてほしいです
自己破産8年目でCIC、JICCは白、全銀協は官報情報ありで
楽天銀行の金利選択型を申し込んでみたのですが、事前通り申し込み書を提出した後、追加で2006年当時の公的な居住していた所がわかる資料を送ってくださいと連絡が来ました。
現在は引っ越して破産当時と別の所に住んでいるのですが、これがないと審査が先に進まないとの事ですが、送ったら確実に落とされますよね？

よろしくお願いします。

[804: 匿名さん]

>>803
楽天銀行の自社商品ですと落ちる可能性は大きくなると思われます。
楽天銀行提携の保証会社審査がキツイでしょう。


フラット35は住宅金融支援機構に丸投げなため、返済比率等での簡単な仮審査になると言われています。
あるノンバンク担当の話です。

仮審査が通ってしまえば住宅金融支援機構の本審査は現時点甘いと思われます。

健闘お祈りします。

[805: 匿名さん]

後進の方々へ。
銀行の返済比率 35%をクリアするための必要年収
および月々の支払い額 ボーナス払い無し条件
フラット35 金利1.65%計算

借入4000万 必要最低年収 608万
月¥126,231
借入3500万 必要最低年収 532万
月¥110,452
借入3000万 必要最低年収 456万
月¥ 94,673
借入2500万 必要最低年収 381万
月¥ 78,894
借入2000万 必要最低年収 305万
月¥ 63,115

年収がクリアしてれば、仮審査は通りやすくなります。

[806: 匿名さん]

>>804
やっぱりキツイですか

ご指導ありがとうございます。

今回は提出せず諦めて、官報消えてから再度チャレンジしてみます

ありがとうございました。

[807: 匿名さん]

>>806
審査履歴な半年では消えます。
が、どうしても楽天がいいという事であれば見送った方がいいですね。

[808: 匿名さん]

二度目の破産免責を予定してる人は、手書きの陳情書が明暗を別けますよ。
心証が全然違いますからね。

[809: 匿名さん]

>>808
参考になりやす
まぉ手書きと言うより内容いかんでしょうけど。
字が汚なかったら心証も何もでしょ…（笑）

[810: サラリーマンさん]

タイトル通り現在自己破産から７年（平成１７年８月免責）。
現在の家賃が１５万近い為、家賃以下の支払にできればと建売物件を見に行ったら
営業の方に「可能性がないわけじゃない」とチャレンジしてみましょうかといわれ、
ＦＬサービスのフラットを申し込み。
事前審査は問題なく通過したとの事。


年齢49歳、中小企業管理職、妻子各１
年収580万　勤続18年
頭金0万　物件2200万 ２０年で返済予定
（貯蓄は諸費用に回す予定）

これまで給与振込銀行のカードローンが１０万
（３か月前に嫁が口座のＡＴＭを操作してたら案内が出て、申し込んだらｏｋだったと）
カーローンの残債が16万
クレカ（仕事も含め月１０万位使用）
あと、10万ほどリボ枠のあるカードが２枚（ほぼ未使用）

信用情報開示（CIC JICC 全銀協)
CICは６社$が16個並び、JICCは白、
全銀協は官報情報有りで、銀行カードローンの保証会社の保証契約が記載。

週明け本申込みですが、ズバリどうでしょうね？

[811: 匿名さん]

>>810
ローン残債の申告漏れさえなければ、問題ないでしょう。
が、万全を期すのであれば残債を全額返済して完済証明を取得されることをお勧めします。
官報付きの身であることをお忘れなく。

引っかかる点が多いと、都度必要書類を求められて長引きますよ。

取り引き先の与信と一緒とお考え下さい。

[812: 匿名さん]

>>810
>>これまで給与振込銀行のカードローンが１０万

カードローンの借り入れをしているの？何で借りているの？

>>（３か月前に嫁が口座のＡＴＭを操作してたら案内が出て、申し込んだらｏｋだったと）

何で、申し込んじゃうのかねえ。
そもそも、奥さんがあなたのカードローンを申し込むこと自体、問題だけど。

無担保金融の怖さ、身にしみているんじゃ無いの？
借入枠は、あなたの「預金」じゃないんだよ。
自己破産したとき、最初の借り入れは何だった？
何のために、いくら借りた？
それが最終的にいくらになった？

「もしものため」だなんて軽い気持ちで持っているようなら
仮に今回、住宅ローンの審査が通っても、早晩、破綻への道だよ。

まあ、あとは貯蓄の額や退職金見込額なども明記して
無謀スレで質問してみたら？

[813: 810サラリーマンさん]

>>811さま
ありがとうございます。安心はしておりませんが、心の支えになります。

>>812さま
厳しいご指摘、ごもっともかと思います。
カードローンについては、給与管理を妻に任せており、ＡＴＭの操作の際に案内が出て
破産免責後10年経過していないのに何故？という気持ちがあり申し込みの操作をしてみたそうです。
（妻も当然破産・免責した事、10年の服喪期間の事は知っておりました。
銀行のローンなので良クレヒスになる事もあるかと期待してたみたいです。）
公共料金の引き落としの残高不足を一時自動補填してくれるサービスを利用してたとの事。
今回の申し込みにあたり、完済証明をつける事を付記しております。

この先、ご指摘に留意していきたいと思っております。
ありがとうございました。

[814: 匿名さん]

>>813
公共料金の引き落としで
残高をマイナスにするようでは心配です。

無担保ローンは、銀行のものであれ
ローン審査にはプラスにならないと思いますよ。
完済するだけで無く、解約をしておくと良いでしょう。

クレカのキャッシング枠やリボ枠も含めて、無担保ローンは
住宅ローン審査では「借り入れ」と同一視されることがあります。
ついでにクレカのキャッシング枠やリボ枠も返上しておくと、なお良いかと。