中古戸建について

[ラビ]

ラビといいます。
よろしくお願いします。

私は最初、すきな土地を探し、大手メーカーで注文住宅を建てる
予定でいましたが、予算オーバーのためあきらめました。
以下は私が出した条件です。
条件
場所：横浜、鎌倉、藤沢
地域：第1種低層住居地域
道路幅：5ｍ以上
その他：日当たり良好

わたしなり、自分の予算（諸経費込みで4000万円くらい）
をふまえ、不動産に通い、買える物を考えた結果、中古住宅
がいいのではという結論に至りました。

みなさんはどう思われますか。
率直な意見をお願いいたします。

また、中古住宅を買うときにはどのようなことに注意したら
よろしいですか。

例
平成5年に耐震基準が変わったため、平成以前の物は
買わないほうがよいとか。

など

みなさんもしお時間がありましたら
御回答願います。

[51: らび]

>>50
ここのスレを読んでいると建売は怖くて買えないですよね。

>>第一種低層住居専用地域（４０／８０）でも土地１００平米で、述べ床８０平米で
>>あれば、十分に新築注文戸建てが考えられると思いますが・・

現在それも考えています。
狭くても大手なら安心はできますので・・・
でもそれでも予算が足りないので
悩んでいます。

[52: はーい]

無指向性デジタルアンテナにして、タワー出力アップ時に備えてブースターはオートレギュレーション機能付きにしました。
墨田タワーに変わっても、無調整で、そのまま対応できます。

[53: 50]

予算を気にするようであれば、１種中高層住居専用（６０／１６０）ぐらいも
考えたらいかがでしょう？１００平米の土地で２階建てでも、１２０平米の
延べ床になります。
確かに、景色は期待できないかもしれませんが、駅の近くという御希望はなさ
そうなので大規模に開発される可能性も少ないのではないでしょうか？
建売は、おっしゃられる通り、施工時のチェックができないので、手抜きが心配
ですが、床下や屋根裏をチェックすることで、ある程度リスクは回避可能です。
注文住宅の場合、大手でも可能でしょうが地元密着型の業者も探してみたらいか
がでしょう？坪５０万ぐらいでいけるのではないでしょうか？
納得のできる間取りが実現できれば、延べ床が大きくなくても満足度は高いのでは？

[54: 困った君]

鎌倉・藤沢海側限定で約３０程の中古物件を見て来ました。
予算：３５００万、間取り：２〜３ＬＤＫ、駐車場：最低１台あり
海まで徒歩圏内、庭が小さくてもある。
上記内容で５〜６社に購入意志を表示していましたが、
最後まで付き合ってくれたのは１社のみ。
中には「お宅の予算じゃ茅ヶ崎・平塚じゃないとまともなの買えないよ！」
とはっきり言われ、二度と電話も来なくなりました。
他店より紹介があっても、庭無し、駐車場無し、築２０〜３５年。

築１５年の家は買う寸前までいって、私が基礎に潜ってみたら、
基礎に強引に配水管を通してあって、基礎鉄筋をぶった切ってあるのを発見！
家主・不動産屋・家主側の不動産屋共に、ビックリしていました。
危うく購入してしまうところでした。
ちなみに土地６３坪だけど、家が建てられる箇所は約３０坪。
急傾斜地の下に家があり、上に１０坪程の庭がある感じで、
残り２０坪が急傾斜地となっている土地でした。
これで値段４１８０万です！

これを機に中古物件を諦め、新築戸建で探して、
建売３０坪西鎌倉でコミコミ５０００万です。
頭金７００万をどうにか捻出して、
４３００万の借り入れを４４年ローンで組む仮承認が取れました。
４４年なんて！と思いますが、現実に仮承認が出たので間違いないみたいです。
建売とはいえ、これからの建築なので内装・外装を少しだけ選べました。

そんな訳で個人的にはもう中古は散々ですね！
友達が土地１７坪、建坪１６坪、腰越氾濫川沿い築１２年を、
３１８０万で購入しましたが、湿気とカビに既に悩まされていましたし。
色々な物件があるとは思いますが、藤沢・鎌倉海側では諦めたほうが良いかと思います。
ある程度全国大手・地元大手の不動産屋に当るのが得策かと思います。
何の理由も無く、掘り出し物件・割安物件は無いと痛感しました。
長々と書きましたが、同じ市民となれる様頑張ってください！

[55: 匿名さん]

＞スレヌシ様
以下の物件なんて、いかがでしょうか？
横浜市港南区日野南4丁目 京浜東北線/港南台 13分 1,580万円 132.62平米
第一種低層住居専用　要セットバック
http://www.livable.co.jp/rue/2/CZV69601.php3
古屋付きですが木造平屋なので、解体費100万ぐらいですみそうです。
道路との段差がなく、車が進入可能であれば、検討の価値があるかもしれません。

[56: ラビ]

>>54

私もそんな感じです。
口では何も言いませんでしたが
条件を出しても何も回答が来ません

ないんでしょうねえ。きっと
鎌倉とは良いとこに買われましたね。
44年ローンはきついと思いますが
繰り上げ返済もできるので
がんばって下さい。

>>55
よく見かける物件ですね。
だいぶ前から売れ残っている・・・
ここまで安い理由はなんですか？

[57: 匿名さん]

地区は違いますが、家さがしをしていたときに感じたのですが、中古の物件ってほとんど出てきませんでした・・・
あってもすぐに建替えが必要そうなものばかり・・・
地区を限定して不動産仲介を利用してみてはいかがででしょうか？

[58: 匿名さん]

中古購入者ですが、最初にリフォームしてくれる、工務店さんを決めました。
一緒に古家付きを見てもらい、これなら大丈夫、とお墨付きをもらって、購入しました。
邪道ですが、こうゆう方法もあるのです。
古くても、注文住宅で基礎がしっかりしていました。
土地だけの値段で購入し、リフォーム代が５００万。
湘南スタイルという雑誌、ご存知ですか？
古い家のリフォームがたくさん出ていて、参考になりました。
ただ、ローンは厳しかったです。
頭金の一部、親に頼ってしまいました。