ライオンズ武蔵境マスターズゲート

[武蔵野市境南町生れ]

人気の中央線・武蔵野市アドレス物件。しかも希少な駅前物件。
吉祥寺駅、三鷹駅と違って田舎駅と烙印を押される事もままありますが、注目物件の一つになると思います。
まだまだプロジェクト発表会が４月２１日とモデルルームも無く竣工日も不明ですが、
ポジ・ネガに偏らない公正で活発な書き込みをお願いします。

売主：大京
施工会社：林建設
管理会社：大京アステージ

[461: 匿名さん]

うちは世帯数の少ないマンションを希望していたので　このくらいの規模で十分です。共用施設も
特に使わないのでいりません。ザライオンズも考えましたが、低層で虫が入るのが嫌なので
高層のほうがいいです。　でも上の階は売れてしまいないんですよね・・・残念。

[462: 匿名さん]

世帯数が少ないメリットって有りますか?

[463: 匿名さん]

>>461さん
ここは駅前の立地なので虫の心配はあまりないと思いますよ。
見回してみても、周りに緑はほとんどありません。
あるとしても、東に面する通りの街路樹くらいでしょうか？

>>462さん
メリットは理事会で話がまとまりやすいとか？

[464: 物件比較中さん]

>>462
エレベーターがスムーズ、とか??
あと気持ちの問題もあるだろうし、ワンフロアの戸数の少なさも何となく落ち着きますね。
逆に何かデメリットを感じたりはしましたか?
検討中だけに色んな人の意見をお聞かせ願いたいです。

[465: 匿名さん]

＞４６３さん ４６４さん

ありがとうございます。４６２です。
やっぱり戸数の少ないという面で実を取るようなメリットってあまり無いですね。
今どき管理組合でモメるような事も少ないだろうし、モメる原因になるような人がいるかどうかは、マンションの大小には関係ないし。
ワンフロアの戸数の少なさは、逆に廊下の狭さから、きゃしゃなイメージにつながってしまって。個人的に、戸数に関係なく、長い廊下・広い廊下の方が安心感があるんです。
結局私も、感覚的にいいかもってメリットしか浮かばないんですよね。ヤッパリ大きい規模のマンションが良いんですかね？でも駅の反対側のは、それはそれでトンデモなく収納が少なくてガマンなら無いし。
消費税とか気になるし、早めに決めたいんですが、良いのがないですね。

[466: 匿名さん]

＞今どき管理組合でモメるような事も少ないだろうし、

甘い、甘い！マンションは小規模に限るよ。

[467: 物件比較中さん]

ザ　ライオンズは値下げはしたとはいえい、徒歩約十分で仕様はかなりいい

[468: 匿名さん]

値下げ後もここと変わらない値段だった。
遠いのに。

[469: 匿名さん]

ライオンズとザライオンズを比較するとザの方が高級仕様なんでしたっけ？
立地より建物そのものにコストをかけているんでしょうか？

大規模マンションは理事会役員の輪番がなかなか回ってこないのが利点ですが、
無用な共用施設が多い場合があり、その施設を他の施設に変更するにも
全所有者の持分の４分の３の賛成が必要なので現実的に無理があると思います。

[470: 購入検討中さん]

＞＞463さん
緑は少ないですが、飲食店が多いので黒い虫がきになります。
街路樹は東ではなく西では？

[471: 匿名さん]

西ですね。

すきっぷ通りの路上で害虫を見た事はありませんが、
飲食店であれば十中八九いると考えた方が良いでしょうかね。
ちなみに吉祥寺は飲食店が多いので、路上に普通にいたりしますね。

[472: 匿名さん]

すきっぷ通り近くのマンションに住んでいます。１階は飲食店ではありませんが、ゴキは部屋の中で
見たことありません。ちなみに蚊もいません。虫が苦手なのでいつも５階以上に住みます。

[473: 匿名]

ゴキブリは山中でもどこでもいますから。

[474: 近隣住民さん]

西側の通りでは今年に入ってからだけでも、何度となくゴキが歩いてるのを見ています。ちょっとした隙間から潜り込んでくるし、羽もあるので覚悟しておいた方がいいでしょう。

[475: 匿名さん]

そうなんですね…どこに行っても、例え新築でも、奴らからは逃れられないのですね。

ところで、皆さんは住居目的の購入なのでしょうか。
総戸数が64戸と決して多くない数なので、役員の輪番が早く回ってきそうですよね。
賃貸に出される方がいれば、輪番はさらに早まりそうです。

[476: 匿名さん]

飲食店が周辺に沢山あると仕方ないですよね。
飲食店のゴキブリって大きいというより、小さいのが沢山いるようです。
道端であるいていたりすると、気分悪くなりますよ。
マンションまでは入ってこないとは思いますが・・・

[477: 匿名さん]

マンションの西側ってそんなに飲食店がありましたっけ。
あっても古い中華屋1軒だったような…その向かい側にはドトール。
そう言えば九州ラーメンの店もあったかな。

[478: 検討中]

このスレ全然書き込みないけどなぜ？南口の物件とおおちがい。
注目がない=資産価値がない？

[479: 匿名さん]

これまで熱心に書き込んでいたのはデベの営業マンでした。

その方がこの物件の担当を離れたので、書き込みが一気に減りました。

もともと、一般人はこのスレに余り参加していなかったのでした。

営業マン（ウーマン？）さん、お疲れ様でした。

[480: 匿名]

向こうに比べて書き込みが少ないのは、総戸数と購入検討者の属性の違いのせいでは？

[481: 匿名さん]

総戸数が少ない→検討者が少ない→書込み少ない
って短絡的なのでは？
そう言う事なら、桜堤の三井は大変な事になるはず。
この辺りで大にぎわいと言えば、吉祥寺御殿山。
南の住友は吉祥寺御殿山と同じような数。
吉祥寺御殿山の方が遥かににぎわっていた。
にぎわいと売れ行きは比例している気がするけどね。
南の住友より、吉祥寺御殿山はかなり遅れて始まったが、
早々と終わりを迎えている。住友はまだまだでしょ？
残念！ココのにぎわいは。。。

[482: 匿名さん]

>481
御殿山はしつこくネガレスするのがいたからでしょうｗ
そして、ここにも今日現れたｗ

[483: 匿名さん]

＞481さん
にぎわいと売れ行きは比例は確かにその通りだと思います。
人気物件は注目されているからか荒しやネガレスも多いですよね。
投稿数が多いと荒し効果が高いと言うか、スレッドも盛り上がり面白いのでしょうね。

[484: 匿名さん]

そうね。このライオンズも南のシティテラスも盛り上がってないね。そもそも武蔵境だから。
悪い場所ではないと思うけど、吉祥寺ほど注目は集められないでしょ。武蔵野市だけどね。所詮地元の注目No１レベルではリセールでつらい事になるだろうし。

[485: 匿名さん]

>悪い場所ではないと思うけど、吉祥寺ほど注目は集められないでしょ。
住みたい街No.1常連の吉祥寺ほど注目を集められないのは当たり前（笑）
武蔵境単独でも商業の集積度や交通利便性はかなりのレベルに達してるけど、吉祥寺から3kmというのも武蔵境のアドバンテージだろうな。

[486: 匿名さん]

境は都心までのアクセスが良い割に騒がしくなくて良い街だと感じています。
吉祥寺から境までは3キロ程度なんでしたっけ…
線路沿いに歩けば最短なのかな。
それじゃあ、その気になれば徒歩で吉祥寺まで行けちゃいますね。

[487: 匿名さん]

地図を見ると、吉祥寺のバス利用マンションと距離は変わらないんですね。

[488: 匿名さん]

吉祥寺ほど注目されないのは当たり前
中古市場でも注目されにくい
中古価格は安くなる
だからここにしても南のシティテラスにしても、高いんじゃないの？

[489: 匿名さん]

吉祥寺に勝るわけないのは理解出来るんだけど、武蔵境の物件が注目されないとする根拠は何？

[490: 物件比較中さん]

注目されてるんじゃないでしょうか、自分なんて武蔵境の物件何件も比較してますよ。

同時に登場した数があまりにも多くて注目も分散されているだけなんじゃないかなと、全体としては充分に人が集まっているような。ギャラリーもいくつか行きましたけど盛況でしたよ。
吉祥寺はとにかく高いです。それに駅前物件がなくて。
降りてすぐに帰宅が理想で吉祥寺も日常的に利用できる、それがココなんですよねぇ。

[491: 匿名さん]

＞降りてすぐに帰宅が理想で吉祥寺も日常的に利用できる、それがココなんですよねぇ。

その条件ならジオ三鷹の方がよくあてはまっている。

[492: 匿名さん]

>>491

そうかも。
まあ部屋の内容も違いますから総合判断でマスターズのほうがいいということなんじゃないかと。
自分もこっちかなあ、単純に価格なんですけどね、すごいマンションに住みたいわけでもないので納得のいく条件です。

結局うちは駅から遠いと本来行きたいところすら行かなくなる習性があるから、それは勿体ないと反省･･。
というわけでここがいいと思いました。

[493: 検討中]

下層階の日当りが悪い
上層階は既に完売
タイミングを逸した
昨日モデルルームに訪問した感想です

[494: 購入検討中さん]

私も出不精なので駅近じゃないと引きこもりそうで・・・。ここのマンションは
何階まで売れていましたか？上の階はもう残ってませんでした？

[495: 匿名さん]

下層階の日当たりはよくないんですか…日照が良いのは何階くらいからになるでしょう。
駅に近く利便性が高ければOKで、何も高層にこだわらなくても良いかと考えておりましたが、
(武蔵境なので夜景の美しさも期待していませんでした)
まったく日が当たらないのは悲しいかもしれませんね。

[496: 匿名さん]

>491さん
ジオは駅近、吉祥寺にも徒歩で行けるマンションですが特別に狭いですよね。
1LDKには3.4畳の部屋があったりと、完全にシングル向けの物件だと思います。
3LDKでも60平米台なんですよ。。。
探してみるとわかると思いますが、中央線沿線で駅に近く、尚且つ広さも確保
されているマンションは少ないんですよね。

[497: 匿名さん]

南口のシティテラス武蔵境も６０平米台で狭いもんね。

[498: 匿名さん]

>>490さん
武蔵境はバス便マンションが多いので、電車から降りてすぐ帰宅できる
マンションの存在はありがたいですね。
価格はその分割高になりますが、利便性と引き換えと思えば納得できる値付だと思います。

[499: 物件比較中さん]

>>493

下の階しかないとのことですがMRではそれでも推しの言葉はあったかと思います、どんな感じの説明だったか少しでも教えて頂ければありがたいです。日当たりが上より劣るということは立地を見てわかったのですが、それでも駅近。同じマンションである以上は同じ立地ですので周辺のメリットに関する説明もいろいろあったのでは。武蔵境という街をイマイチまだ把握できていないものですから、周辺環境はもっと知りたいと思っております。

[500: 匿名さん]

武蔵境はのんびりしてますよ。
駅以外はぶっちゃけ畑ばかりです。造園業も多いんですよね。
しかしここ数年で駅周辺はカフェや飲食店、図書館のような公共施設が増え便利になってきました。
私が気づいた武蔵境の特徴を書き連ねてみますね。
・カラオケ屋が少ない
・りそな銀行がない
・バスでのアクセスが良い(花小金井、武蔵小金井、ひばりが丘、三鷹、吉祥寺、新宿、調布など)
・駅周辺にアジア系のアルバイト店員が多い(亜細亜大学が近いから)

[501: 匿名さん]

>500さん
メガバンクではなく、りそな銀行支店を必要とする理由は何でしょうか？
カラオケ屋は武蔵境に3店舗ありますが、そんなに必要ですか？

[502: 検討中]

カラオケ屋(カラオケスナックこみ)がないから暮らし易いという意味では？

大京はりそなと密な関係でライオンズ購入者の多くは好条件を提示されりそなの住宅ローンとすることが多い
今はネット返済がほとんですが, 給与口座などをりそなにすることになるので支店はあったほうがよい。ということです。

[503: 匿名さん]

カラオケは朝まで営業しているところがほとんどですからマンションの近くには無いほうがいいかなと思います。まあ三店舗ぐらいなら全然大丈夫だと思う、あるところでは同じビルに三つも四つも入ってたりしますから、武蔵境の栄え過ぎなさが住むことに対してはよく生きているのではと。もとよりこの物件のある北口は南より大人しい雰囲気ですよね。

[504: 匿名さん]

カラオケ店が多い＝若者が多い街だと思いますが、
にぎやか過ぎる場所は苦手なのでこのくらいがちょうど良いと思いますよ。
そう言えば銀行の事でお尋ねしたいのですが、駅周辺に三菱東京UFJ銀行はありますか？
駅の南口にあるのかな？

[505: 匿名さん]

>504さん

武蔵境支店がありますね、駅南側のヨーカドーそばです。
ATMは深夜0時までやってるみたい、他の店舗ってこんな遅くまでやってましたっけ。
遅く帰ってきても使えるなら時には便利ですね。

[506: ご近所さん]

窓口はありませんが北口郵便局隣にATMならありますよ。

[507: 匿名さん]

504です。
みなさんご親切にありがとうございます。
北口、南口のどちらにもATMがあるんですね。情報助かります。
最悪セブン銀行か？と思いましたが、セブンに行くよりATMが
近いようですね。

[508: 匿名さん]

そもそもセブンより南口の銀行いった方が近いですよ。3分。駅の逆に行くのに三鷹のように階段のぼったりする必要ないから、北に住んでも南口の施設を違和感なく利用できるのが武蔵境の良いとこだと思ってます。

[509: 匿名さん]

そう言えば、マンション1階に入るテナントは決定したのでしょうか？
何か情報がありましたら教えていただけますと嬉しいです。
この辺りは美容院の激戦区なので、案外ヘアサロン系かクリニック系が
入るかもしれませんねぇ。

[510: 匿名さん]

もう下層階しか分譲してないのですね。現地見ましたが日照最悪で諦めました。場所も仕様も良いので上層階だったら買いのマンションだったと思いますが出遅れました。残念。