ライオンズ武蔵境マスターズゲート

[武蔵野市境南町生れ]

人気の中央線・武蔵野市アドレス物件。しかも希少な駅前物件。
吉祥寺駅、三鷹駅と違って田舎駅と烙印を押される事もままありますが、注目物件の一つになると思います。
まだまだプロジェクト発表会が４月２１日とモデルルームも無く竣工日も不明ですが、
ポジ・ネガに偏らない公正で活発な書き込みをお願いします。

売主：大京
施工会社：林建設
管理会社：大京アステージ

[421: 物件比較中さん]

＞４２０

大手はあるんですけどね、話題になるような老舗カフェ系は少ないように思います。

カフェ巡りをしているブロガーさんのレビューなど検索してみてもいいかも、私マンションと一緒にその地域のグルメ系のブログをいつも検索してます。

そういえば吉祥寺ばかり調べて一番近い武蔵境駅周辺はまだでした、これから検索しまくります、いいのあったら紹介しますね。

[422: 匿名さん]

武蔵境のカフェ
北口
1 ドトールコーヒー（徒歩1分）★★
2 クラウン（徒歩3分）★★
3 コリウス（徒歩4分）★★★★
4 カフェジータ（徒歩6分）★★★★
南口
5武蔵野茶房（徒歩0分）★★★
6 カフェフェルマータ（徒歩1分）★★★★
7 エクセルシオールカフェ（徒歩1分）★★★
8 スターバックスコーヒー（徒歩1分）★★★
9 ラ・クレア（徒歩1分）★★
10 ドトールコーヒー（徒歩1分）★★
11 コーヒーロースト（徒歩4分）★★★★
12 タリーズコーヒー（徒歩10分）★★★

[423: 匿名さん]

＞422さん
やはり武蔵境駅周辺はチェーン店が多いようですね。
私もちょくちょく行っているのはエクセルシオールくらいですわ。
フェルマータは武蔵野プレイスの中にあるカフェですよね。
公共の機関にあるカフェなのにアルコールも扱っていると聞きました。今度行ってみよう。

[424: 匿名さん]

カフェなら、吉祥寺に沢山ありますよ。せっかくなので、吉祥寺御殿山HOUSEはいかが？

[425: 匿名さん]

ここと吉祥寺御殿山じゃ値段が違いすぎるでしょうがァ‼

[426: 匿名さん]

御殿山はほぼ売り切れていて、残りわずかと聞いています。
吉祥寺も雰囲気がよく好きな街ですが、とにかく何をするにも混雑するので
(特に飲食店)もう少し落ち着いた環境がいいなーと考えてます。
都心への通勤に便利で人口密度が濃すぎないのって、中央線の国分寺あたりくらいが
ギリギリのラインですよね。

[427: 匿名さん]

買う買わないに関わらず、御殿山は見ておくべき‼
全部売れれば当然モデルルームはなくなっちゃうから、今のうちに見学すべし。

[428: 匿名さん]

御殿山のモデルルームはライオンズを検討する上で何か参考になりそうですか？
具体的に教えていただけますと嬉しいです。

ここはキッチンが独立しているところに惹かれました。
U字のカウンターってキッチン内で無駄なく動け、使いやすそうですよね。
窓から自然光が入るところも明るくていいですね。

[429: 匿名さん]

買う前には色々と見ておく方がいいでしょ。
色々と見ると欲張って買えなくなるとか言う人もいるけど、見れば見るほど賢くなっていいことだよね。

[430: 物件比較中さん]

御殿山も見ましたが　あまり惹かれませんでした。あんなに間取り変更してオプションだらけ
だっだら素敵にも見えますよ。　ライオンズも見ましたが、数字より広く見えますね。
うちは３人なのでGタイプが良かったです。値段も６千万前半だし。

[431: 匿名]

>>429
賛成です。沢山見ると決められなくなるよって、営業マンが良く言いますね。
知りすぎた客はやりにくいんでしょう。
選び過ぎて買えなくて後悔することもあるでしょうけど、無知で買ってから後悔するよりマシと思っています。

[432: 匿名さん]

＞４３０
御殿山は凄い勢いで売れているし、惹かれてる人は多いよ。
もう一回見たら惹かれるかもね。

[433: 匿名さん]

皆さん、購入を決めるまでどれくらいの数モデルを見てるんでしょう。
私の場合さすがに1軒目ではありませんが、複数見て回っているうちに
それぞれ一長一短が見えてきて優柔不断になってしまいそうです。
個人情報のばら撒きも怖い気がする。

[434: 匿名さん]

１００%満たしてくれるマンションはなかなか無いよね。
何を削って許せるか、そう言った視点で色々見るのがいいんじゃない？

[435: 匿名さん]

>434

そうなんですよ～。気に入らない点があって悩んでる間に部屋そのものが売れちゃったという経験あります。。

それよりも絶対に譲れない条件さえ満たしていればもう決める方向で動いたほうがいいんだということを学習しました。まさか理想の物件を今から10年待つわけにはいかないですからね、汗。
もう決めないといけない時期だし、多分徒歩2分ならやっぱり近くて良かったと思えるだろうなあ。

[436: ４３４]

>435さん
そうですか、悔しい思いされたんですね。
でもそれって、色々見た上での後悔ですよね。
実際には、そこまでのマンションは少ないかと。

私は、「色々見る」賛成派。
後悔する程のマンションなど滅多にない。

１００%満たしてくれるマンションがなかなか無いと言うのもそう言う意味で。
色々見て自分なりの判断基準を持って選ぶべき。
色々見るのが最優先ですよ。

[437: 匿名さん]

9月にバスツアーがあるようですね。
ザ・ライオンズ国立とライオンズ武蔵境マスターズゲートの2物件を
同時に見学できるバスツアーだそうです。
昼食は増田屋蕎麦処ささいというお蕎麦屋さんで武蔵野地粉そばを
いただくようですよ！

[438: 匿名さん]

国立と武蔵境を天秤に掛ける人なんている？？

[439: ４３４]

相当お客の入りに困っているのか？

[440: 匿名さん]

＞４３４さん
でも色々見れると言う点では良い企画じゃないですか?

[441: 匿名さん]

境はどのマンションも苦戦しているんじゃない？ここも上層階は１期で売れているから
残りの部屋は難しいんでしょ。

[442: 匿名さん]

むしろ１度建築確認を取り消された国立の方をテコ入れする為に
こっちが抱き合わせされたような感じがするが。

向こうは契約客が全キャンセルの憂き目に会ってたからね。
本来は去年のうちに完売となる人気物件だったのに。

[443: 匿名さん]

掲示板見ると国立は苦戦しているようですね。

[444: 匿名さん]

2物件の同時見学だと、それぞれのマンションギャラリーで説明もあるでしょうし
1日がかりになっちゃいそうですね。
あちらの人気はいまひとつですか…
ただ、あちらは竣工済で実際に棟内を見たら心が動くかもしれませんよ。

[445: 購入検討中さん]

現状武蔵境で駅一分の新築ってないですよね、ココが二分だから更に近い物件があるならちょっとの違いでも価格次第で判断は変わるかと思いますが、近さならココがベスト。

あと一駅行けば吉祥寺なのに・・・という歯痒さもあるんですが価格差は一駅分の距離より遥かに大きく、予算上でもココが良さそうです。

ギャラリーの雰囲気どうですか、スタッフの方の対応も少し事前にわかれば。

[446: 匿名さん]

>あと一駅行けば吉祥寺なのに・

あと一駅行けば三鷹じゃない？？

＞価格差は一駅分の距離より遥かに大きく、
　？？？　

[447: 匿名さん]

＞445さん
南口のシティテラスは同じく徒歩2分ですね。
駅1分はさすがに駅直結でもない限り無理そうですよ。

＞価格差は一駅分の距離より遥かに大きく、
どういう意味でしょう。
吉祥寺の相場が高すぎて手が届かないという意味であってますか？

[448: 匿名さん]

駅からの距離で一番高いのが徒歩４分とか。
それより近いと駅前でうるさくなってしまうからでしょう。
駅徒歩１分と徒歩２分とを問題にしている人は稀です。
アブノーマルです。

[449: 匿名さん]

飛び込み営業ご苦労様です。駅近でも売れてないんですね。私の家に飛び込み営業しに来るな！

[450: 匿名さん]

確か八王子駅にあるタワーマンション(完売済)が駅直結で徒歩1分だった気がしますが、
武蔵境はその駅力を考えても、駅直結マンションを作る必要がない気がします。

＞449さん
駅近で高品質なマンションと感じたので資産性も高いと思いましたが、
なかなかどうして苦戦しているのですね。

[451: 匿名さん]

駅前ってどうなるのでしょうか？　
何年もずっと工事しているみたいですが。
クレーンやトラックが行ったり来たりして危なくないですか　？　

[452: 匿名さん]

451さん
高架下の商業施設の完成など、武蔵境駅周辺の工事が終わるのは平成25年で、
北口広場の整備が終わるのが平成27年だそうです。
つまり、3年後には新しい武蔵境駅の姿を見ることができるんですね。
という訳で、もうじきですよ！

[453: 匿名さん]

４５２さん。ありがとうございます。
吉祥寺でもない、三鷹でもない、武蔵野プレイスが広がったような、独自の素敵な街になるといいですよね。

[454: 匿名さん]

駅に近くて便利そうなのですが、マンションの魅力がちょっと少ないように感じます。
共用部など他よりおススメなポイントがあったら、是非、教えてください。

間取りは角のお部屋が多くて気にいっているのですが、
なかなか決めてがない感じです。

[455: 匿名さん]

うちはこれから数年はこの周辺を動けないので、この地域限定で中古も含め探しています。
このマンションはこじんまりしていて共用施設が不要だと思う我が家にはぴったりでした。
あと＋－で見るとマイナス点が少なかったので前向きに検討しています。

[456: 匿名さん]

駅に近いマンションに共用施設がほとんどついていないのは何故なんでしょう。
やはり狭い敷地面積にできるだけ多くの住戸を詰め込む事を考えると
共用施設を入れる余裕がないというところでしょうか。
一方、郊外型大規模マンションはこれでもか！という程共用が充実してますよね。

[457: 匿名さん]

共用施設がほとんど付いてないから第一期で十数戸しか売れなかったのかも知れませんね。
ここ買うなら中古でザライオンズをまだ買った方が良いかも知れませんね。

[458: 匿名さん]

＞４５６　マンションごとに理由は違うと思いますが、駅近の場合、共用を用意する必要もないほど近隣の娯楽環境が充実していたりもしますので、必要がないという場合もありますよね。

共用が多いと管理費も嵩みます。

駅近は無論物件そのものが高く、誰しもが共用充実を望むというわけでもありませんので、マスターズゲートのようなシンプルさも望まれるのでしょうね。

[459: 匿名さん]

>457
どのような共用施設をご所望でしたか？

[460: 匿名さん]

郊外型の共用部充実って、例えば桜堤の事？
長谷工仕様とかでしょ?武蔵境駅前を検討している人が満足出来るものではないよね。
バス便で将来的な資産性が見込め無い上に、共用部で管理費・修繕積立金がガンガン上昇しそうで、リスクも高い。安い分の跳ね返りが痛すぎる。

[461: 匿名さん]

うちは世帯数の少ないマンションを希望していたので　このくらいの規模で十分です。共用施設も
特に使わないのでいりません。ザライオンズも考えましたが、低層で虫が入るのが嫌なので
高層のほうがいいです。　でも上の階は売れてしまいないんですよね・・・残念。

[462: 匿名さん]

世帯数が少ないメリットって有りますか?

[463: 匿名さん]

>>461さん
ここは駅前の立地なので虫の心配はあまりないと思いますよ。
見回してみても、周りに緑はほとんどありません。
あるとしても、東に面する通りの街路樹くらいでしょうか？

>>462さん
メリットは理事会で話がまとまりやすいとか？

[464: 物件比較中さん]

>>462
エレベーターがスムーズ、とか??
あと気持ちの問題もあるだろうし、ワンフロアの戸数の少なさも何となく落ち着きますね。
逆に何かデメリットを感じたりはしましたか?
検討中だけに色んな人の意見をお聞かせ願いたいです。

[465: 匿名さん]

＞４６３さん ４６４さん

ありがとうございます。４６２です。
やっぱり戸数の少ないという面で実を取るようなメリットってあまり無いですね。
今どき管理組合でモメるような事も少ないだろうし、モメる原因になるような人がいるかどうかは、マンションの大小には関係ないし。
ワンフロアの戸数の少なさは、逆に廊下の狭さから、きゃしゃなイメージにつながってしまって。個人的に、戸数に関係なく、長い廊下・広い廊下の方が安心感があるんです。
結局私も、感覚的にいいかもってメリットしか浮かばないんですよね。ヤッパリ大きい規模のマンションが良いんですかね？でも駅の反対側のは、それはそれでトンデモなく収納が少なくてガマンなら無いし。
消費税とか気になるし、早めに決めたいんですが、良いのがないですね。

[466: 匿名さん]

＞今どき管理組合でモメるような事も少ないだろうし、

甘い、甘い！マンションは小規模に限るよ。

[467: 物件比較中さん]

ザ　ライオンズは値下げはしたとはいえい、徒歩約十分で仕様はかなりいい

[468: 匿名さん]

値下げ後もここと変わらない値段だった。
遠いのに。

[469: 匿名さん]

ライオンズとザライオンズを比較するとザの方が高級仕様なんでしたっけ？
立地より建物そのものにコストをかけているんでしょうか？

大規模マンションは理事会役員の輪番がなかなか回ってこないのが利点ですが、
無用な共用施設が多い場合があり、その施設を他の施設に変更するにも
全所有者の持分の４分の３の賛成が必要なので現実的に無理があると思います。

[470: 購入検討中さん]

＞＞463さん
緑は少ないですが、飲食店が多いので黒い虫がきになります。
街路樹は東ではなく西では？