ライオンズ武蔵境マスターズゲート

[武蔵野市境南町生れ]

人気の中央線・武蔵野市アドレス物件。しかも希少な駅前物件。
吉祥寺駅、三鷹駅と違って田舎駅と烙印を押される事もままありますが、注目物件の一つになると思います。
まだまだプロジェクト発表会が４月２１日とモデルルームも無く竣工日も不明ですが、
ポジ・ネガに偏らない公正で活発な書き込みをお願いします。

売主：大京
施工会社：林建設
管理会社：大京アステージ

[251: 匿名さん]

２３区もピンきりだが、武蔵野市や杉並区や世田谷区の内部でもピンきりでしょ。
結局、何市だ何区だというのはあんまり意味ないよ。
少なくとも駅ごとで見ないと。
意味あるとしたら、区や市の財政力だが、武蔵境は全国１位の武蔵野市にあるのは明らかにプラス。
駅ごとで見ると、好みは別として客観的に、中央線杉並区に勝てるとは誰も思わないが、西武新宿線杉並区に負けるとも誰も思わない。

[252: 匿名さん]

この付近の住民は武蔵境に住んでいるというより、武蔵野市に住んでいるという意識のほうが強いみたいです。

今年2月16日に行われた市民と市長のタウンミーティングにおける武蔵野市長の発言要旨
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...

○ 武蔵境に住む市民の意識というのは、武蔵境よりか武蔵野市民という意識が高いですね。
武蔵野市民の方は「吉祥寺に住んでいる」という人が半分、「武蔵野市に住んでいる」という人は半分ぐらいいます。「武蔵境に住んでいる」と自ら言う人はほとんどいません。つまり、この地域に住んでいても、どうしても意識的には武蔵境じゃなくて武蔵野市という、そういう名前にあこがれている人が多いのではないかと思っておりますが、今後は武蔵境というのをぜひブランドにしていきたいと思っています。今、武蔵境は大変人気が出てきております。例えば南口の武蔵野プレイスの対面に高いマンションが建ちます。民間事業者が建てているのですが、その価格が、結構上がってきており、高級感が出てきたのではないかと思っています。今後は、より一層、武蔵境というブランドを高めていきたいと思っています。

○ 武蔵野プレイスも大きなまちづくりの拠点になっているのではないかと思っておりますので、単にここで時間を過ごしていただくだけではなくて、ここでの活動がいろいろな、創造活動につながって、外に発信できればもっとおもしろいのではないかと思っております。

○ 武蔵境の新たなまちづくりという中では、JRのほうで西口の改札口を設ける予定をしていただいておりますので、亜細亜大の皆さん方にとっては朗報ではないかと思っています。

○ 一つ特徴的なものとして、例えばイトーヨーカドーというのは昭和54年に出店し、西館、東館に分かれたのが、ここ十数年だと思います。ちなみに東館の売り上げは全国のイトーヨーカドーの店舗で3番目ぐらいということで、大変人気があり、集客力のある店です。そういうまちであるということもぜひお知りおきいただきたいなと思っています。
それから、行政として課題であるのは自転車問題です。この地域は全く真っ平らなので、自転車を利用しやすいということもあって、逆に申せば、自転車がたくさんこの駅に集まってまいります。武蔵野市民だけでなく、半数近くが三鷹市だとか西東京市から来られるので、その自転車駐輪場の確保が大変課題でありました。この間、鉄道の高架化が進みましたので、高架の下に駐輪場を設けています。また、民間開発業者にもご協力いただき、今、開発をしております住友不動産のマンションの一画にも1,000台の駐輪場を設けていただくことになっています。

○ 武蔵境のブランド化について
1つは利便性を最大の武器にしていけばいいのではないかということと、今、新しいまちづくりを進めていますので、景観的にいいまちにできないかと思っています。ですので、1つは、電線の地中化などを含めて、どこも同じような駅前だと言われないような、いいまち並みを形成したいと思いますいます。
武蔵境は「吉祥寺を目指すのか、それとも全く別のブランドを目指すのか」ということですが、吉祥寺が目標像ではないと思っています。吉祥寺というのは半径5、6キロの中に10万人おりますから、広域の商業地、繁華街だと思っております。吉祥寺はジャズ、音楽、アニメ、演劇等々、さまざまな文化が生まれており、吉祥寺の場合は、井の頭公園があるということで、独自性を生かした吉祥寺のまちづくりが進んでいます。「境には電車をおりてまで寄りたいお店が少ない。都内からよさもわからない」というのは、武蔵境は基本はここに買い物や都市観光ではなく、学校に通っている、住んでいるといった方が、より一層楽しめるまちであるように思っております。そのため、名物が欲しいということで、今、苦労しておりまして、1つはトウガラシということがあるのですが、それだけではなく、ほかにもいろんなことを積み重ねていきたいと思っています。
それから、「すきっぷ通りのお店がチェーン店ばかりとなってきた」というのも、これは全体的な傾向ですが、駅前の場所というのは、土地の価値が高くなってくると賃料が上がりテナントの入居が難しくなりますので、そのような場所にテナントで入れるお店は全国展開するチェーン店ということになりがちです。本来ならば、そこにお住まいの方が地元で商売を展開していただくことで、個性的な店になると思うのですが、なかなかそれは経済の事情から難しいという面があります。そこで個性的な店舗展開をしていただきたいと思います。

○ おかげさまでこちら（武蔵野プレイス）は来館者が多いんですね。毎日5,600人来ているので、当初の予想をはるかに上回っており、当初は年間で70から80万人と予想していたのが、おそらく年間で120万人ぐらい来るだろう思っていますので、宣伝が足りてないという認識はあまりありません。ただ、まだ知らない方もいらっしゃいますので、PRを重ねていきたいと思います。

[253: 匿名さん]

やっぱり駅ですよね。中央線が便利だし、でも吉祥寺は手が届くわけも無く。手が届くなら吉祥寺にしたい気もするが。

[254: 匿名さん]

武蔵境駅周辺の利便性が圧倒的に悪いというなら頑張って吉祥寺をとも考えましたけど
もうここまで成長を遂げていてくれるなら価格の妙味はここマスターズゲートなのではと判断するようになりました。

中央線上の位置的にもどちらに住んでも都心への移動なら変わりないですしね
それなら安くて駅に近くて落ち着いてる立地がいいかなという気持ちです。

[255: ご近所さん]

中央線は私立の学校も多いし電車通学だと駅近は本当に安心です。
商店街もほどよくローカルで人の目もあり、治安はいいと思います。
マイナスはパチンコだけどここもいつまであるかわからないしね～

[256: 匿名さん]

特快が止まるかどうかは大きい。やっぱり三鷹駅が良いよ。
吉祥寺は騒がし過ぎるし、住むよりも遊ぶ所。

[257: 匿名さん]

>256
？？？
特快が停まるって言うなら、三鷹じゃなくて国分寺との話をしないと。
特快が停まる国分寺か、武蔵野市の武蔵境か、という話だよ。
三鷹とは特快が停まるとかそういう次元の差じゃないから。

[258: 匿名さん]

三鷹が武蔵境より勝っている点って、特快が止まること以外に何かあるんだろうか。
具体的に教えていただきたいものです。

[259: 匿名さん]

東西線、総武線の始発駅
あずさ、かいじが停車する

[260: 匿名さん]

臨時列車も止まるな
あと太宰の小説に出てくる三鷹駅の鉄橋とか自殺場所
三鷹事件の場所
禅林寺には新撰組の誰かの墓があるんだっけ

武蔵境には志茂田影樹が住んでいるぞ

[261: 匿名さん]

>257
国分寺は一回も行ったことないです。
離れ過ぎて競合しないと思います。

[262: 匿名さん]

「東西線、総武線の始発駅」というのは確かに大きいけど、「特快が停まるとかそういう次元の差」だね。

[263: 匿名さん]

特快がとまるってそんなに重要？だって一駅のって向かいに歩くだけ。
それで数千万高くなるなら境でもいいな。

[264: 匿名さん]

また変な成り済ましの煽りが出てきた(笑)
何の説明もなく、特快停車駅より一駅離れた境のほうが数千万円高くてもいいなんて不自然すぎる。
武蔵境の物件価格が高くなってるといっても、三鷹駅のほうが高い。
武蔵野タワーズなんて坪400万円以上だから。

[265: 匿名さん]

三鷹駅が東西線、総武線始発というのは魅力的。
始発で座れるし、事故で運行停止になっても、快速か各停のどちらかが動いてる可能性が高い。
三鷹駅止まりの終電もある。
特快停車駅に関してはそこまで魅力ない。
武蔵境から出る快速と結局は三鷹駅で接続するんだから。
電車が止まっても、武蔵境から三鷹駅までバス路線が複数出ているし、歩いても20分で着く。

[266: 匿名さん]

特快停車駅、東西線総武線始発駅というのは、武蔵境がどうあがいても埋める事ができない決定的な差です。
しかし、実はそれ以外の面で三鷹が武蔵境より勝っているものはほとんどない。
そこをどう見るかはそれぞれのライフスタイルと価値観によります。

[267: 匿名]

武蔵境が勝っているのはイトーヨーカドーぐらい

[268: 匿名さん]

人によって感じ方が違うと思いますが、私の個人的感想。

ヨーカドーの中でも武蔵境のはワンランク上かな。
ホームセンター、無印良品、スタバまで幅広い専門店が揃う。
武蔵野プレイスのように時間を快適に潰す施設が三鷹駅にはない。
飲食店は三鷹のほうがかなり使える。
駅ナカは武蔵境と三鷹は被っていて、今は三鷹のほうが大きいけど、そのうち武蔵境のほうが大きくなりそう。

[269: 匿名さん]

特快とまるだけで数千万も三鷹のほうが高いなら、安い境でいいってことじゃない？
特別急ぐ人は別だけど、三鷹も混んでるときは座れないし。

[270: 匿名さん]

この物件の隣にもパチンコ店がありますが、武蔵境にはパチンコ店は3店舗のみ。
しかもどれも小規模。
三鷹には何店舗あるのかわからないくらい、大規模パチンコ店の聖地。
三鷹のパチンコ店は華やかだし、パチンコ店選びに困らない。

[271: 匿名]

パチンコ屋がある時点で目くそ鼻くそ
食料品はイトーヨーカドーは五日市街道の環八のところにある食品館のほうが卯滑稽の生卵があったりしてよかった

[272: 周辺住民さん]

イトーヨーカドーの売上上位店の話がありましたが、鈴木敏文会長も武蔵野市民です。（境ではない）
この武蔵境店はテレビに良く映る木場店（日本一）と並んでモデル店です。

[273: 匿名さん]

隣のパチンコもいつまであるかわからないでしょ。あそこのオーナー結構
ほかの店たたんでるみたいだし売り上げ悪いんじゃない？

[274: 匿名]

>>272
吉祥寺民です
ちなみに自宅から一番近いコンビニはミニストップ

[275: 匿名さん]

駅自体はどう考えても三鷹駅が良いねぇ。
行政としては武蔵野市かもね。
って事は三鷹駅の北側がいいんだな。
イトーヨーカドー命の方は、木場にすれば良いよね。日本一の店舗があるらしいから。

三鷹駅の北側って言うと武蔵野タワーズだけど、中古になっちゃうね。安くも無いだろうし。いいのがないなぁ。

[276: 匿名さん]

志茂田さんってご出身も武蔵野市で、
武蔵野市立第二中学の卒業生でいらっしゃるそうですね。
私も長いこと住んでいますが、いまだかつて見かけたことがありませんが
マンション住まいなのでしょうか？

[277: 匿名]

武蔵境駅で飛び込みがあったらしいぞ

[278: 匿名さん]

北口の一軒家ですよ。
旧天文台踏切近くのマンションも事務所として使用していましたが現在は分かりません。
派手な格好なので、そのうち見掛けますよ。
昔と違って、今は絵本の読み聞かせで全国を回っているので、東京にはなかなか戻らないのかもしれません。

菅前首相は吉祥寺居住ですが、かつては武蔵境北口の武蔵境通り沿いのマンションに住んでいました。
現在もその部屋を所有していますが、吉祥寺の家は賃貸なので、そのうち武蔵境に戻るかもしれません。

現武蔵野市長も南口のマンションに居住されてますので、たまに駅周辺を歩き回ってます。

[279: 匿名さん]

>駅自体はどう考えても三鷹駅が良いねぇ

確かに。
三鷹駅にはアトレヴィやDilaがありますからね。
武蔵境にもEmioがありますが、アトレヴィ+Dilaと比べると若干規模が小さいかも。
ただ、武蔵境にも高架下西側にアトレヴィができますし、Emioも倍の規模にリニューアルされます。
旧駅舎跡や東側にも店舗展開ができるスペースがありますし、
数年後には三鷹駅は完全に抜かれているでしょうね。
三鷹駅は鉄道に関して絶対的な強みがあるわけですから
それぞれの個性を生かしていけばいいんだと思いますよ。
それでも三鷹がいいという人は必ずいると思います。

[280: 匿名さん]

三鷹駅が武蔵境駅に数年で抜かれるの？
どんな部分で、完全に抜かれてしまうんだろう？
店舗スペースが多くなる程度な気がするが。

[281: 匿名さん]

>280
駅ナカと駅ビルの店舗スペースのことです。
そう書いたつもりでしたが。

[282: 匿名さん]

店舗スペースが出来ても、店舗が入らないとね。
駅周辺は歩きましたか?
チラホラと空き店舗が有りますよね。お店を出す人にとって魅力的な街なのか？それも問題かと。
それに店舗スペースが出来き順調に店舗が増えたら、今の武蔵境の良さが薄れてしまうんだろうと予想してしまいますね。

[283: 匿名さん]

武蔵境北口の最寄のスーパーはどこになりますか？
ヨーカドーのの地下はとてもよいのですが、
あまりに混んでいてストレスになります。

[284: 匿名さん]

北口にあるスーパーは業務用スーパーのはなまさが一番近いです。
業務用なので冷凍食品が中心ですが、野菜も安く扱っています。
次に近いのは駅から4～5分の距離にあるエコスでしょうか。
24時間営業でお惣菜も多く便利ですが、現在建て替えで休業中です。

[285: 匿名さん]

>284さん
ありがとうございます。
はなまさ、盲点でした。

[286: 匿名さん]

>282
どの駅でも空き店舗はありますが、武蔵境は比較的少ないほうだと思います。

[287: 匿名さん]

たぶん、すきっぷ通りには現在空き店舗は一つもないね。
こんな商店街、今時めずらしいんじゃないかな。

[288: 匿名さん]

空き店舗なのにテナント募集をかけていないような場所は抵当に入ったりして権利関係が複雑になってどうしようもないところもあるみたい。

[289: 周辺住民さん]

すきっぷ通りは生鮮品や食品、衣料品店が多数ありましたが、見事に飲食系チェーン店に置き換わっています。

[290: 匿名さん]

>289
武蔵野市長も問題を認識しているみたいだけど、改善するための具体策はあるのかな。

今年2月16日に行われた市民と市長のタウンミーティングにおける武蔵野市長の発言要旨
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...

○ 武蔵境に住む市民の意識というのは、武蔵境よりか武蔵野市民という意識が高いですね。
武蔵野市民の方は「吉祥寺に住んでいる」という人が半分、「武蔵野市に住んでいる」という人は半分ぐらいいます。「武蔵境に住んでいる」と自ら言う人はほとんどいません。つまり、この地域に住んでいても、どうしても意識的には武蔵境じゃなくて武蔵野市という、そういう名前にあこがれている人が多いのではないかと思っておりますが、今後は武蔵境というのをぜひブランドにしていきたいと思っています。今、武蔵境は大変人気が出てきております。例えば南口の武蔵野プレイスの対面に高いマンションが建ちます。民間事業者が建てているのですが、その価格が、結構上がってきており、高級感が出てきたのではないかと思っています。今後は、より一層、武蔵境というブランドを高めていきたいと思っています。

○ 武蔵野プレイスも大きなまちづくりの拠点になっているのではないかと思っておりますので、単にここで時間を過ごしていただくだけではなくて、ここでの活動がいろいろな、創造活動につながって、外に発信できればもっとおもしろいのではないかと思っております。

○ 武蔵境の新たなまちづくりという中では、JRのほうで西口の改札口を設ける予定をしていただいておりますので、亜細亜大の皆さん方にとっては朗報ではないかと思っています。

○ 一つ特徴的なものとして、例えばイトーヨーカドーというのは昭和54年に出店し、西館、東館に分かれたのが、ここ十数年だと思います。ちなみに東館の売り上げは全国のイトーヨーカドーの店舗で3番目ぐらいということで、大変人気があり、集客力のある店です。そういうまちであるということもぜひお知りおきいただきたいなと思っています。
それから、行政として課題であるのは自転車問題です。この地域は全く真っ平らなので、自転車を利用しやすいということもあって、逆に申せば、自転車がたくさんこの駅に集まってまいります。武蔵野市民だけでなく、半数近くが三鷹市だとか西東京市から来られるので、その自転車駐輪場の確保が大変課題でありました。この間、鉄道の高架化が進みましたので、高架の下に駐輪場を設けています。また、民間開発業者にもご協力いただき、今、開発をしております住友不動産のマンションの一画にも1,000台の駐輪場を設けていただくことになっています。

○ 武蔵境のブランド化について
1つは利便性を最大の武器にしていけばいいのではないかということと、今、新しいまちづくりを進めていますので、景観的にいいまちにできないかと思っています。ですので、1つは、電線の地中化などを含めて、どこも同じような駅前だと言われないような、いいまち並みを形成したいと思いますいます。
武蔵境は「吉祥寺を目指すのか、それとも全く別のブランドを目指すのか」ということですが、吉祥寺が目標像ではないと思っています。吉祥寺というのは半径5、6キロの中に10万人おりますから、広域の商業地、繁華街だと思っております。吉祥寺はジャズ、音楽、アニメ、演劇等々、さまざまな文化が生まれており、吉祥寺の場合は、井の頭公園があるということで、独自性を生かした吉祥寺のまちづくりが進んでいます。「境には電車をおりてまで寄りたいお店が少ない。都内からよさもわからない」というのは、武蔵境は基本はここに買い物や都市観光ではなく、学校に通っている、住んでいるといった方が、より一層楽しめるまちであるように思っております。そのため、名物が欲しいということで、今、苦労しておりまして、1つはトウガラシということがあるのですが、それだけではなく、ほかにもいろんなことを積み重ねていきたいと思っています。
それから、「すきっぷ通りのお店がチェーン店ばかりとなってきた」というのも、これは全体的な傾向ですが、駅前の場所というのは、土地の価値が高くなってくると賃料が上がりテナントの入居が難しくなりますので、そのような場所にテナントで入れるお店は全国展開するチェーン店ということになりがちです。本来ならば、そこにお住まいの方が地元で商売を展開していただくことで、個性的な店になると思うのですが、なかなかそれは経済の事情から難しいという面があります。そこで個性的な店舗展開をしていただきたいと思います。

○ おかげさまでこちら（武蔵野プレイス）は来館者が多いんですね。毎日5,600人来ているので、当初の予想をはるかに上回っており、当初は年間で70から80万人と予想していたのが、おそらく年間で120万人ぐらい来るだろう思っていますので、宣伝が足りてないという認識はあまりありません。ただ、まだ知らない方もいらっしゃいますので、PRを重ねていきたいと思います。

[291: 匿名さん]

住友のマンションが武蔵境に高級感を出している？！
高いだけでしょ？？

[292: 匿名]

武蔵境のマンションじゃ高級感は出せないよ……
使われてる設備や仕様は都内のどこにでもよくある一般的なマンションで
土地代+かなりの儲けで価格が上がっているだけの話。

[293: 匿名さん]

武蔵野市長の発言は物件価格が上がって高級感が出てきたという意味だと思う。
やっぱり雰囲気を一変させたのは武蔵野プレイスだろうな。

[294: 匿名さん]

>292
3年前に分譲されたザ･ライオンズは徒歩10分ながらここより坪単価が高くて高級感があります。

[295: 匿名さん]

ザ・ライオンズは戸数の割りにエレベーターがあり管理費が高めですね。広い部屋もあり
ファミリー向けかと。こちらは土地が安く買えた分　値段も抑え目。グレード的にも
ザとさほど違いはないそうです。

[296: 匿名さん]

市長が代わったほうが、ブランド力が出ると思う。

[297: 匿名さん]

＞289さん
数年前まで空き店舗の店先で雑貨や衣類の投売りをしていましたが、
現在は全て埋まっているんですか？
飲食系のチェーン店が多くなったなら、昔からあった古い化粧品店や
家具屋はなくなってしまいました？

[298: 匿名さん]

>296
土屋前市長だったら、駅前開発にもっと予算を投入していただろうな。

[299: 周辺住民さん]

＞昔からあった古い化粧品店や家具屋はなくなってしまいました？
化粧品は「よねしん」、家具屋が思い出せない。
既に無いです。
地元住民の個人商店は壊滅に近いです

[300: 匿名さん]

>299
チェーン店ばかりですが、化粧品店だった場所は個人店の昌里亭(焼肉屋)になりました。
儲かっているので、南口の聖徳学園隣から北口の一等地へ移転しました。
家具屋は今でも細々とやっています。
個人商店は文房具屋、本屋、着物屋、婦人服店くらいしか思い付かないです。
多摩地域で魅力ある個人商店があるのは吉祥寺や三鷹など一部しかないように思います。