ライオンズ武蔵境マスターズゲート

[武蔵野市境南町生れ]

人気の中央線・武蔵野市アドレス物件。しかも希少な駅前物件。
吉祥寺駅、三鷹駅と違って田舎駅と烙印を押される事もままありますが、注目物件の一つになると思います。
まだまだプロジェクト発表会が４月２１日とモデルルームも無く竣工日も不明ですが、
ポジ・ネガに偏らない公正で活発な書き込みをお願いします。

売主：大京
施工会社：林建設
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

似た時期の物件なら南口にスミフが似たような70ぐらいの狭い間取りのを建てる
どっちにしても武蔵境は特快止まらないから止めた方が良い。三鷹にしておけ

[2: 匿名さん]

三鷹駅近で同条件だったらもっと高いでしょう。
三鷹駅より東側だと武蔵境には無い風俗店が出現するし。

[3: 匿名さん]

なんとなく地震に弱そうな感じがするところが、気になります。

[4: 周辺住民さん]

＞なんとなく地震に弱そうな感じがするところが、気になります。
自家発電装置、給水ポンプ、防災備蓄倉庫なんかが完備してますが、逆に危ないイメージを与えるのでしょうか？
ここは武蔵野台地の硬い岩盤上で地震には強い地盤ですし、駅前再開発済の街並みから延焼しそうな木造が密集している地点でもないですが、何が「なんとなく地震に弱そう」なイメージを受けるのか地元民として逆に気になります。

[5: 匿名さん]

設備の部分ではなく、右側と左側が分断されているような感じの建て方で、柱も所々細くなっているところが気になります。
素人判断なので、問題ないでしょうけど。

[6: 匿名さん]

分断系は接合部を境にコンクリの揺れ方が変わるから６階以上の建物になると
疲労がどんどん貯まって内部亀裂を生むからなぁー
現代の建築技術でどうにかなるものかは不明なとこ

[7: 匿名さん]

全部角部屋という間取りが不安要素なんですね。確かに違和感はありありです。強度的には何も判りませんが、視覚イメージは確かに悪いですね。

[8: 匿名さん]

すべて角部屋っていいなと思っていたんですけど。
強度的な欠点があったんですね。
設備・仕様らへんが更新されたら、強度についての説明も
少しはHPに載るのでしょうか。

[9: 匿名]

建設許可が出てるのだから亀裂ができたとしも倒壊はまずしない。
建物によって命の危機ということまでは新しい建物では起きませんよ

[10: ご近所さん]

武蔵境って静かな割に、吉祥寺も近く便利と思ってます。この駅周辺に家を買いたい、と思える。
でも周辺物件の掲示板は、悪口ばかり。。。
良いと思ったのは私の勘違いなんでしょうかね？

[11: 匿名さん]

>でも周辺物件の掲示板は、悪口ばかり。。。
>良いと思ったのは私の勘違いなんでしょうかね？
悪口ばかりの掲示板はどの物件のことですか？
それらしいのが見つからない。

[12: 周辺住民さん]

＞悪口ばかりの掲示板
桜堤の３物件ですね。武蔵境徒歩圏外バス便、商業施設が事実上無し、長谷工が施工の低仕様構造、ＵＲ跡地で価格も高目、送電線鉄塔が在る・・・・・・そういった内容ばかりです。勿論、自然環境が豊かで広大な小金井公園が近い、玉川上水や多摩湖サイクリングロードが近いなどもあります。

[13: 匿名さん]

>12
「送電線がある」「徒歩圏外でバス利用エリア」「買い物不便地域」
この様な指摘が「悪口」になってしまい、「武蔵境は良いと思ってたのに、私の勘違いだった」になっちゃうんですか？
サッパリわかりません

[14: 周辺住民さん]

１２です。
１０さんの気持ち判ります。私も境南町の日赤生まれで境のスキップ通り近くにも住んだ事があります。住み心地の良い好印象を持っていても、周辺物件で好評価よりも悪評価ばかりが目に付いてしまったら気分は落ち込みます。武蔵境という街の評価と違って固有のマンション固有の評価と考えたら少しは楽ですよ。

[15: 匿名さん]

桜堤の3物件スレで武蔵境の街に対する悪評はなかったので、気にする必要はないですよ。
桜堤も自然や静かな環境を気に入ってる人が住みたがるので、駅遠方・買い物不便とかあまり重視してなさそうです。

[16: 匿名さん]

最寄り駅も別駅な桜堤物件の施工者への悪評や二重床ではない事とかの批判なのに、武蔵境駅近の居住者まで傷付いて落ち込むなんて、武蔵境住民は良い人多いね。

[17: 匿名さん]

スキップ通りの薬のセイジョー向かいですか。
記憶が定かではないのですが、以前は何があったところなのでしょう？
問題の全邸角住戸ですが、Fを角住戸にするため無理矢理棟を分断している
ところが気になりますね。

[18: 匿名]

強度について。
私は素人だけど、ここの強度は問題ないと思いますよ。責任とれないけど。大京ライオンズマンションって言うと、過去に神戸の震災では１棟も倒れてないそうだし、救援物資は、他のライオンズマンションの災害用備蓄を回して、いざと言う時は、助け合うって話を聞いたし、いいですね。杭は、アースドリル（現場で杭をこしらえる方法）で、杭の穴を掘りコンクリートを流したあと、スキャンをかけて、コンクリートがちゃんとしっかり隙間無く入っているかを調べて、確認しているって話。（ライオンズマンションの他の現場を見学したことがある。）杭の下の部分は、一番下を広げてあるから（象の足みたい）しっかりしている。ライオンズマンションは、だから多分安全だろうと思いますね。工期を見れば分かりそう。ライオンズは基礎工事が長い。長文失礼。

[19: 匿名さん]

どこかのニュースで見ましたが、ライオンズは10階以上、中規模以上のマンションに
自家発電装置をとりつける事を決めたそうですね。
ここが、その第一号だそうです。
自家発電により可能になる事は、停電時に10時間以上エレベーターが稼動できる、
給水、排水ポンプ、機械式駐車場の電力供給などライフラインの確保だそうです。

[20: 匿名]

タワーマンションなら今までもあった当たり前なこと。小型の高級系にもありますよね
小中規模マンションでつけたらむしろ管理費かかるだけでは？っと思ったが自分が12階なら欲しいよね。
だが10時間じゃんー重油備蓄1800リットルにどもして24時間や48時間動かすならわかる。
でも、ぶっちゃけ好材料の要素にはならんな

[21: １８]

そう。なるほど。

タワーマンションも見たことある。タワーマンションの場合で、エレベーターが６基あるって話で、
この６基とは別に、後ろ手の各階ゴミ収集部屋の辺りに、非常用のエレベーター（自家発電機能あり）のが１基あるって話のタワーを見たけど、それをいつもは、ゴミとかペット用エレベーターで使用しているそうなんだけど、

この非常用エレベーターは、災害時に住民が避難するのに使うのかと思って、
「災害時に、住民が、使えるのですね？」と確認して尋ねたら、

「いいえ、これは、緊急の消防活動で使うためのエレベーターとして確保しておきますから、災害時に住民は使えないんですよー」って言われて、びっくりしちゃいました。災害時は、１階の所に、バイロンみたいなのを置いて、住民には、使えないようにするって話でした。（今のは、よそのタワーマンションの話ですよ）

何でも、聞いてみないと分からないな～と思ってます。
ここも、非常用エレベーターは、せっかくあるなら、災害時にどういう使い方になるのか？念の為に聞いた方がよろしいかも。本当に長文失礼しました。

[22: 近所]

17さん
ここは三菱東京UFJ銀行でした。

[23: 近隣住民]

17さん
ここは三菱東京UFJ銀行でした。

[24: 匿名さん]

>20
タワーマンションでエレベーター1基しか稼働しなくなったら生活出来ないかも。
地震が起きたら当分の間エレベーター使えなくなる可能性あるし、
そうなったら高齢者や怪我した人の避難はどうするんだろう？

[25: 匿名さん]

ここは非常用エレベーターはないのでは？
プランの図を見た限りでそう思ってる。

エレベーター１基のみだとしたら少ないかな。

[26: 匿名]

それは 言えるかもね

[27: ご近所さん]

南口のシティテラスは、非常用エレベータが４８時間動くようになっているとのことでしたよ。まぁ高いけど。

でも価格を抑えてマスターズゲートにしても、普段、特に朝とか、1基だと上層階はつらそう。駅2分なのに、エレベーター待ち数分では困る。下の階だと、魅力に欠ける。

一長一短ですな〜

[28: 匿名]

これも言えてますなあ
参考なりますね

[29: 匿名さん]

22さん
以前近くに住んでいた者です。
ここは三菱東京UFJ銀行の跡地ですか。
いつも自転車がぎっちり置いてあってごちゃごちゃしていた印象があります。
敷地もそんなに広くはなかったと思いますが、利用していたのはCDだけだったので
実は奥行きがあったんですね。

[30: 物件比較中さん]

18
そういえば川崎の過去に販売したマンションで、コンクリートの変わりに発泡スチロールがはいっていたマンションありましたよね。。。その後、どうなったんだろう。あと、昔のマンションで携帯電話の基地局をマンションの屋上に設置していた物件もありましたよね。

震災の影響もあるんでしょうが、過去の反省を生かして、今回のマンションに取り入れているんですかね。

[31: 匿名]

この近所にザ・ライオンズ武蔵境ってあるのですね、名前似ていますね。

[32: 匿名さん]

27さん
ここ、エレベーターは1基なんですね。
低層なら健康の為にもと階段を使う事も考えられますが、
14階建てですとさすがに厳しそうですね。
シティテラスに比べ部屋も広いし独立性が保たれる設計は良いとおもいます。

[33: 購入経験者さん]

１４階建３５６戸でエレベータ５基のマンションにいますが待ち時間で不便はないです。ここは６４戸なので余裕があるでしょう。でも故障や定期点検の時は困りますね。

[34: 匿名]

ザ・ライオンズ武蔵野(境じゃなかった気が)じゃなかったでしたっけ？あっちは｢ザ｣ですしね。

[35: 匿名さん]

この戸数ならば１基でもエレベーターは大丈夫じゃないですかね。
多い方が便利ですけど、それだけコストはかさむことになりますし。
もし、地震・・・なんてときにも１４階なら気合入れれば
上がれなくもないでしょうし。
ま、普段はエレベーター使いたいですけど。

[36: 匿名]

地震より頻度の高い定期点検日のが困る。
だけど64戸でエレベーター２台なんて金かかりすぎて維持できずありえない

[37: 匿名さん]

＞＞35

14階で1基なら許容できますね。

下の階の人はたぶん降りは階段でしょう。階段が住戸から近いかどうかにもよりますがワンフロアーあたりの戸数からするとどこからも近いんじゃないですか。

自分なら5階ぐらいまでの住居なら降りるときは階段を使うと思います。

[38: 匿名さん]

自分ならのぼりは３階以上、
下りなら６階以下なら階段を使いたいという感じです。
もちろん人それぞれ基準が違うでしょうけど。

ここは１基あれば足りると思います。

[39: 匿名]

今日マンションが建つ場所を通りかかりました。
けっこう奥行があったのですね。
パチンコやさんが隣接してるのが残念です。

[40: 匿名]

うちは14階数ある賃貸ですが、完全オートロックなので、下の階数の人でも入って来るのはエレベーター使わないと入れません。なので下に住んでても同じようにエレベーターなんじゃ無いでしょうか？ここも。
因みに一基だけですが普段の生活では困らないです。
やはり、引っ越しして来ると引っ越し業者がエレベーターを長くストップさせて迷惑だとか、定期的にエレベーター点検時が使えないのは有りますね。
点検時間はみんなの利用少ない日中の数時間なので、気にならないです。

[41: 匿名さん]

確かにエレベーターが1基だと、引っ越しの日は大変そうですが、
それ以外は特に不自由がないと思います。
マンションにエレベーターを設計するにあたり、適切な数は
50～80世帯に1基とされているそうですし、何の問題もないでしょう。

[42: 匿名さん]

全戸を角にできるぐらいワンフロアの住戸数は少ないですからね、エレベーターもけっこうスムーズに昇降してくれるんじゃないかな。非常用のエレベーター稼動装置も完備、たった一基だけれど万全の備えがされている模様。エレベーター自体は大きいのかな??気になるのはそれぐらいですね。

個人的に武蔵境駅の南北を気軽に行き来できれば尚良いです。

[43: 匿名さん]

現地見てきました、パチンコ屋の騒音が気になるかな？と思いましたが、スキップ通り自体が音楽じゃんじゃん掛ってるしご案内流しててごちゃごちゃ毎日うるさい感じでした。商店街でもこんだけうるさいのって余り見かけないな～独身だったらこういう所がいいかも。

[44: 物件比較中さん]

賑やかなのも武蔵境の文化みたいな感じで、合う人には合うのでしょうね。

私はこれぐらいの騒がしさは町っぽくて好きです。当初実家の田舎レベルがすごすぎて上京して来たぐらいです、限度がありますが音のある場所は人の中で生きてる感があっていいですよ。

そばを通ってよく思うんですけど最近のパチンコ屋さん、防音度がすごいですね、あれぐらいしっかりしてくれていると、たまに存在に気付かず通り過ぎることがあります。

[45: 匿名さん]

武蔵境って中途半端な感じの街。

[46: 周辺住民さん]

確かに武蔵境は中途半端です。
これで地価が安くて家賃が安ければ住めるんですが、同じ武蔵野市内の僻地住まいになってしまいます。

[47: 匿名さん]

パチンコ屋の騒音は気になりませんが、パチンコ屋周辺は治安が悪くなってしまう事が
少しだけ心配です。
(換金所もありますし、自転車の盗難も多い場所です)
武蔵境は中途半端というご意見がありますが、今後さらに開発が進んでも
すきっぷ通りのような商店街が残ってくれれば良いな、と思います。

[48: 匿名]

南北通路はできますよ。北口もきれいになります。
境はこの中途半端がいいんですよ。

[49: 匿名さん]

パチンコ屋は気になりますが街づくりも進んでいるようで楽しみです。
中途半端だからあちこち行きたくなるのが心理かもしれませんが
北口へのアクセスもよくなると行動範囲もグーンと広がりますね。

[50: 匿名]

価格が気になりますね。
南口のシティテラスよりは安いのでしょうか。