ライオンズ武蔵境マスターズゲート

[武蔵野市境南町生れ]

人気の中央線・武蔵野市アドレス物件。しかも希少な駅前物件。
吉祥寺駅、三鷹駅と違って田舎駅と烙印を押される事もままありますが、注目物件の一つになると思います。
まだまだプロジェクト発表会が４月２１日とモデルルームも無く竣工日も不明ですが、
ポジ・ネガに偏らない公正で活発な書き込みをお願いします。

売主：大京
施工会社：林建設
管理会社：大京アステージ

[201: 匿名さん]

入居して管理組合が結成されれば住人の責任（管理下）だけど、現時点で分かっている予測される事態への対策は、売主の大京がすべきことだよ。
委託予定の管理会社とどうすべきか協議して、必要であれば管理の委託契約書とか管理規約とか重要事項説明とか売買契約書とかに盛り込むべきでしょ。
そうしないと放置自転車の保管場所も何も無いわけだし、自転車の移動作業するかもしれない管理人が巡回では現実味が無いし。
管理費にも影響するだろうけど、入居後に管理費の上がる議題が管理組合で簡単に通ると思えない。
現時点では大京に頑張ってもらいたいよ。

[202: 匿名さん]

>199
理事が4名だとして理事会の開催さえ簡単にはできないよ。
メール理事会っていう方法もあるけど、個人情報保護のうるさいご時世、理事同士でさえ連絡先の交換もままならないのが実情。
輪番制で1年限定の付き合いなので、電話番号やメールアドレスを理事同士でさえ知らないというケースが多いですよ。


>201
おっしゃる通り後からの規約変更は非常に大変です。最初からそれを含んだプランにしておくべきでしたけど、もう手遅れですね。
ロープを張って注意書きの看板を置くという対策しかとれないことでしょう。

[203: 匿名さん]

201
さすがに64戸で巡回はないでしょ。
ましてや大京なんだし。
管理費の値上げなんて必要ありませんが、
仮に値上げが必要な事態が生じた場合でも、この物件ならすんなり合意すると思いますよ。
高額物件の住民は必要なところにはお金を出しますから。

202
理事会は1ヶ月に1回で十分です。
休日に開催するので、よほどわがままな理事がいない限り、日程の調整は容易です。
規約の変更は総会を開かないといけないので確かに面倒です。
しかし「手遅れ」というのは何が手遅れなのかよくわかりません。
特に問題ないと思います。

[204: 匿名さん]

>203

＞さすがに64戸で巡回はないでしょ。
逆です。64戸で日勤なんてマンションを探すほうが難しい。

＞休日に開催するので、よほどわがままな理事がいない限り、日程の調整は容易です。
世の中には休日勤務の方もいらっしゃいます。ここだと管理室でやれば良いと思いますが、全員の日程を合わせるのは簡単ではないです。

[205: 匿名さん]

大京が分譲した60戸以上の物件で巡回管理のマンションがあるなら教えて欲しいです。

休日勤務の方が理事になった場合にはその時考えればいい事です。
理事会は半数でも成立しますし。
そんな事を今考える必要はないと思いますよ。
理事会なんてどうにでもなりますから大丈夫です。
購入前にそんなに深く掘り下げて議論するような問題ではありません。

[206: 購入検討中さん]

間取りは珍しく好みですが、隣のパチンコ屋をどう判断していいものか・・・
商店街は人通りもあるし子供には安全そうだからよしとするか
南口の住友は収納が少なく狭い。どっちもどっちだな～

[207: 匿名さん]

え！管理費の変更って理事会の半数でできるの？

[208: 匿名さん]

管理費が変わるなら、理事会ではダメだろうね。
管理費が変わらなくても、共用部の変更があれば、やっぱり理事会では難しいと思う。
基本は総会の３／４以上の賛成が必要だし、著しい変更が無くても過半数の賛成が必要。
管理委託契約の変更も、総会の過半数の賛成が必要だね。

[209: 匿名さん]

ここは1階にテナントが入る予定ですし、エントランス前に来客用の自転車が
置かれる可能性は大きいですね。
そもそも住人専用の駐輪場はどこにあるのでしょう。
スペースは100台分あるようなので、そちらにうまく誘導できれば良いのですよね。

[210: 匿名さん]

武蔵野市は認可保育園の応募倍率が０歳児で２倍だね。
半分くらい入れないけど、これって東京では普通なの？

[211: 匿名さん]

>２０９さん
住人用の駐輪場に、エントランス前の放置自転車を誘導するの？？

[212: 匿名さん]

保育園の混み具合は凄いよ。
復職出来なかった友達もいますよ。認可も認証も入れず、それ以外に預ける事も考えたみたいだけど、意外と高くて預けられず。旦那さんの収入が高いみたいだから生活には支障ないみたいだけど、1日中子供と家にいると気が休まらないみたいですね。
どこに引っ越すにしても、市役所でよくよく調べておかないと、こんなはずでは‼って事もありえますよ。

[213: 匿名さん]

212
その可能性も確かにありますが、早めに予約さえしておけば何とかなるレベルです。
何も知らずにその時になって慌てればそういう事もあるでしょう。
掛け持ち予約している人が多いので、意外と順番は回ってきます。
武蔵野市は保育ママの制度もあります（助成の対象です）。

[214: 匿名さん]

お隣の西東京市に住んでいましたが、0～2歳の間保育園入園は全くダメでした。
待機児童問題は首都圏では顕著ですよね。
今朝のニュースで埼玉、神奈川では2年連続で減少していると報じられていましたが、
東京都は区によっては過去最多の待機児童数となっており、分園増設、定員を増やすなど
対策が急がれているようです。

[215: 匿名さん]

駐輪場１００台って足りるのかな?我が家は旦那と私と長男の３人が３人とも使うと思うけど。1人一台って考えがダメなのかな?一家に一台って考えなのかしら。

[216: 匿名さん]

久しぶりに読んだら、自分の気づいてないことが議論されていて助かったかも。
保育園は前々から気になってたから、結構ヤバイのは調査済み。まぁそれだけなら実家に協力してもらうかと思ったけど、、、放置自転車に悩まされるのはカンベンだなぁ。それに加えて家族の自転車置き場にも困るようでは。。。

[217: ご近所さん]

これだけ駅から近いと自転車がなくても困りません。うちも小学生の子供が
いますが　習い事すべてが徒歩です。乳幼児がいる家庭は必要かもしれませんが
自転車のない生活もなかなか楽チンですよ。

[218: 匿名さん]

自転車を利用するのは、週末家族で小金井公園に行く時くらいですかね。
買い物も徒歩でヨーカドーかハナマサなら問題なしです。
エコス(現在建て替え工事中)やいなげやに行く時は自転車を利用していますが、
主婦的に無くても困らないですね。

[219: 匿名さん]

１００台分あれば確実に余るとおもいますよ。

[220: 匿名]

ここは売れ行きはどおなんですかね?