エスリード栗東駅前パークレジデンス

[匿名さん]

ＪＲ栗東駅のすぐ近くで大がかりな工事をやっていると思っていたら、
分譲マンションの建設でした。
広告によると栗東駅近の新築マンションは５年ぶりとのこと。
みなで意見交換をしませんか。

所在地：滋賀県栗東市綣3丁目11-2（地番）
交通：JR東海道本線「栗東」駅徒歩2分
敷地面積：2,904.45㎡
建築面積：1,264.86㎡（建築確認表示面積）
建築延床面積：10,269.41㎡（建築確認表示面積）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：109戸

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/ritto/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[82: 匿名さん]

そうだったんですね。
でも、ゴールデンウィークにモデルルームに行ったんですけど、
沢山のお客さんで賑わってましたよ。

[83: 匿名]

順調には売れているようですね。

[84: 匿名さん]

新快速は止まらないけど、
駅に近いし、
住環境も整ってますもんね。

[85: 匿名]

最初から売れないような物件なんてありませんよ

[86: 匿名]

↑
だから？

[87: 周辺住民さん]

>>79
>上のお部屋だと琵琶湖を眺めたりできるんでしょうか？

８階だと琵琶湖はまったく見えない。
１２階でもほとんど期待はできないと思う。
琵琶湖から離れているので、見えても水溜りぐらいのサイズ。

[88: 匿名]

栗東と南草津はどっちが人気ですか？

[89: 周辺住民さん]

一般的には、新快速停車と街の利便性から南草津の方が人気が高い。
個々の物件については、デベや設備、規模などで一概には言えない。

[90: 匿名さん]

確かに琵琶湖は細長く見えるぐらいです。
でも、花火大会の花火は見えますよ。

[91: 契約済みさん]

栗東は住みやすく、いいところです。

[92: 草津を愛する者]

確かに栗東もいいところです。

[93: 匿名]

もう掛けてくるなと言ったのにまたマンションの勧誘
一度でもこの会社に関わるといつまでもしつこく営業されます

あんまりしつこいと国土交通省に文句を言いますよ
せっかく(4)までいったのをまた(0)になっても知りませんよ

[94: 匿名さん]

何件かモデルを見に行きましたが、ここの営業さんは好印象でしたよ♪
　
人によって違いはあると思いますが。

[95: 匿名]

電話なんて１回もかかってこないですよ。

[96: 匿名さん]

京都のある物件の時は、
結構な激しさ?で営業電話ありましたよ。
でも、今はそういう営業方法は控えているようですね。

[97: 購入検討中さん]

こちらの営業さん、好印象です。

栗東市は負債大きいですが、使った分整ってると思います。

駅前の広々したこの物件は良いと思います。

南草津や草津は新快速が停車し便利だと思いますが

徒歩3分圏内マンションは密集してます。

こちらは普通電車しか停車しませんが

公園があって徒歩2分。

[98: 匿名]

Sの毎日の仕事にはウェブサイトのチェックも含まれているようですね
同じような書き込みばかりで笑ってしまいます

[99: 購入検討中さん]

すみません(..)私同じこと書き込んでるかもです(^^;

真剣なもので。

[100: 匿名さん]

>98
分かってても、言っちゃダメですよ(笑)

[101: 匿名さん]

ところで、話しは全然変わるのですが、
栗東市では、他で分譲予定のマンションとかはないのでしょうか？

[102: 匿名さん]

ここのマンションのちらししか見かけないですね。

[103: 匿名]

栗東駅周辺の計画はたびたび出てきますが、昔みたいに人気がなく売れないのですべて話しがポシャります。

[104: 匿名]

今は南草津もあるしね

[105: 匿名]

先週モデルルーム行きました。 販売始まってまだ２カ月なのに半分以上売れてました。 人気あるんですね栗東。

[106: 購入検討中さん]

建設現場を囲む線路側に金額表示の広告がありましたが
外されてました。売れてるから？

[107: 匿名]

どこも最初は一気に売れるんですよ
でもそこからが長いんです

ここの野洲の物件は2年たっても残ってましたからね
今はどうなってることやら・・・・

[108: 匿名さん]

私もモデルルームを見にいきました。
５年ぶりの分譲らしく、日曜日でしたけど賑わってました。

[109: 草津を愛する者]

2年たっても売れてないマンションなんてあるんですね？
野洲って人気ないんですかね？

[110: 匿名さん]

栗東に住んでますがマンション計画の話とか出てたんですね。
全然知らなかったです。
そういう情報ってどこから入手されるんですか？

[111: 匿名]

栗東駅の脇で工事中です
目がついていて栗東駅を利用している人なら誰でも気づくのではないでしょうか

[112: ご近所さん]

栗東駅前にクレーンが上がってるので、すぐにわかりますよ。
栗東ではここだけじゃないですか？
あとは知らないです。

[113: ご近所さん]

ホームからよく見えますよ
京都方面の進行方向

[114: 匿名]

エスリードのマンションばかり、もういらないです。栗東で三件目ですよ。

[115: 匿名さん]

なんで？他社だから

[116: 匿名さん]

エスリードよりシャリエ、アメニティ、プレサンスの方が多いような気が・・・

[117: 匿名]

栗東駅周辺だけでエスリードさん、三件目です。栗東好きなんですかね？

[118: 匿名]

野洲も好きなんですけど

[119: 匿名さん]

このマンションの購入を考えているのですがマンションの人気に関わらず値引きってやっぱりどのマンションでもあるのでしょうか？

[120: 匿名]

特別な関係(提携企業に勤めてるなど)でないかぎり
値引きはありません

それ以外で値引くということは、完売の自信がないということです
まだ建造中だし、思ったより客の入りが悪いとかあるんじゃないかな

[121: 匿名さん]

こちらのマンション値引きされてるの？

[122: 契約済みさん]

契約しました ヽ(*´∀`)/
駅から徒歩2分が魅力です。

契約者の皆様、情報交換楽しみにしてます。

フローリング等のカラーセレクト悩みました。
楽しい悩みで家具やカーテンをイメージするのにハマってます。

[123: 匿名さん]

今の段階で値引きをすることはありえないでしょう。

正規価格でちゃんと契約した側からしたら不満が出ますよ。

値引きをするのは本当に売れ残ってからの話です。

わがやはもう引っ越しで頭いっぱいですから、どうでもいい話ではあります。

[124: 物件比較中さん]

４物件見て回りましたが、
石山の物件以外は値引きはなさそうでしたよ。

[125: 契約済みさん]

価格に納得して契約しました。
間取りや階も選べましたがやっぱり値引きを尋ねたら良かったかな？なんて思いましたが
値引きなさそうなのですね。
石山は値引きあるの分かります。即入居もあってかよく電話かかってきましたから。
こちらの物件と草津、南草津の2つは電話の勧誘はなかったです。

[126: 物件比較中さん]

栗東の物件は、
まだ２か月しかたってないのに、
半分ぐらい売れてましたよ。
１００戸ぐらいのマンションなのに人気ですね。

[127: 匿名さん]

シアーズ…(笑)

[128: 匿名]

置く場所のない花を貼り付けてるだけ

[129: 匿名さん]

あと半年ちょっとで住めるかと思うと楽しみ。

設備とかも気に入ったし、
他を見ずにエスリードに決めました☆

[130: 匿名さん]

一目惚れと言うのでしょうか。
他を見ずに
契約された方けっこういらっしゃるようですよ。

あと半年ちょっとなのですね！
秋に内覧会だそうで楽しみです。

栗東駅なう
高さが出てきました、隣が15階建こちらが12階建。

並ぶと景色変わるだろうな。

[131: 匿名]

秋に内覧会？ 完成予定は来年の１月ですよね？

[132: 匿名さん]

ごめんなさい！
内覧会と言うのではないかも。

部屋に合わせてインテリア相談を訪ねたら
秋にそのような会を催しされると…

[133: 匿名さん]

内覧会はまだまだ先のはず。
相談会みたいなことなんでしょうか?

[134: 匿名さん]

どちらにしても秋までまだ長い(笑)
いろいろ考えることが楽しくてたまらないですね。

[135: 匿名さん]

オーダーカーテンどれにするか悩み中です！
カーテンはインテリアでとても重要ですから(笑)

[136: 匿名さん]

カーテンは確かに運気も変えるといってもいいくらい
カラーは大切ですよね～～。
暖色系にしようと思っていますよ。

[137: 匿名さん]

確かに運気変えるかも知れませんね。
今の住まいは、クロス白でフローリングはライトオークルに合わせて
ベージュがかった黄色をオーダーしました。

こちらのマンションではフローリングをダークにしようかと。
カーテンはオフホワイトのイメージか
今の穏やかなイエローカラーか検討中です。

照明もこだわりたいです。

[138: 匿名さん]

値引きがないときっぱり言いながらも、、、

確かに現段階では販売代理店には値引き権限はない模様。けれど売主とのコネがあれば値引きがあるのでは！？ということを

聞きますが実際はどうでしょう？　販売代理店の方以外に情報ある方おられますか？？

[139: 匿名さん]

大津・草津・南草津・守山
の駅前に比べるとやっぱり栗東駅はのどかです。

新快速止まらない他の駅よりも子供たちが遊んでいて楽しそうな姿を目にします。

駅近くのさきらではコンサート等の催しもありますが毎日、子供たちが元気に遊んでにぎやかです。


駅前のウイングプラザでは市役所の出張所があり、
住民票や印鑑証明等発行してもらえ便利です。

栗東市民です。

[140: 匿名]

新快速が減速せずに通過していきます
びわこ線全体の3割程度。早朝・深夜を別にすれば5割程度。

人生辞めたくなったら簡単に辞められるメリットもありますね

[141: sage]

↑アホちゃうか
削除希望

[142: 匿名さん]

No. 140さん最後まで人に迷惑かけないように。

[143: 周辺住民さん]

栗東駅で困るのは、ＪＲの格安チケットの券売機がないことかな。
瀬田、南草津、草津、守山には駅前にあるんだけど。

[144: 匿名]

ここは調整池つぶした上に建ててるけど、沈んだりしない？

[145: 匿名]

沈まないけど、地震があれば液状化する可能性大。

[146: 匿名さん]

地盤改良をしたか要確認。

[147: 匿名]

じゃあここはやめたほうがいいですかね？
そもそも、なんで池の上なんかに建てたんだろう

[148: 匿名さん]

池はいつまであったのでしょうか。
のどか…と書かれている方がいらっしゃるように
落ち着いた街で住みたいという考えが、ちょうどココにあたはまったのですが
沈下していくかも…というのでは不安ですよね。
営業さんに聞いたら教えてくれるかな。

[149: 匿名]

池は去年までありました。
営業に聞いても、固い地盤まで杭を打ってるから大丈夫とか、都合のいいことしか言いません。

[150: 匿名]

液状化してもマンションが傾くことはないでしょう
でも周りの地盤は・・・

マンションから一歩も外に出ない人なら関係ないんでしょうがね

[151: 匿名さん]

＞池は去年までありました。
＞営業に聞いても、固い地盤まで杭を打ってるから大丈夫とか、都合のいいことしか言いません。

昨年まであったのですか？
マンションのために埋めたの？

[152: 賃貸住まいさん]

ＪＲの格安チケットの券売機は駅前のアルプラにありますよ。


池は栗東駅が出来た時に防災用に人工的に作ったもので、

まだ年数も浅くプールに水を溜めていたようなものだから大丈夫だと聞きましたがどうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

人工池ですからね。

[154: 匿名]

人工池なら問題ないですか？
基準がよくわかりません

[155: 匿名さん]

>池は栗東駅が出来た時に防災用に人工的に作ったもので、
>まだ年数も浅くプールに水を溜めていたようなものだから大丈夫だと聞きましたがどうなんでしょう

それは営業さんから聞いてなかったですね。
う～ん、それならキチンと話すべきかと思います。
伏せているつもりがあるかないかは別として疑問を感じますね。

[156: 匿名さん]

みなさんよく御存じなんで驚きます。

物件だけのことを見て、聞いて、だけではいけないと

改めて思いました。

こちらでの情報はとても参考になります。

[157: 購入検討中さん]

そもそも地盤について、
どのぐらいの知識をお持ちかわかりませんが、
栗東で地盤沈下が起こるのであれば、
琵琶湖周辺に建ってる物件はどうなるんですか？
それらを補うための杭打ちだと思うのですが？

[158: 契約済みさん]

そうですよね。
杭の深さをみても、
最大２３メートルまで杭打ちをするらしいのですが、
他物件では、もっと深いところまで杭打ちしてるところもありました。

[159: 契約済みさん]

気持ち良く購入してますので、
あまり変なことは言わないで欲しいです。

[160: 匿名]

ここは汚れた心を持つ人が多い場所です。
意味のない人の意見に惑わされるようなら見ない方がいいですよ。

[161: 物件比較中さん]

建設予定地が元ため池だった、建設予定地の近くに墓場がある、建設現場で
死亡事故が発生したなどなど、ここでは検討中の人が見ると大いに参考になる
情報が得られる。
客観的な事実なら、どしどし書くべきだと思う。
契約済みの人が嫌な気持ちになるなら見なければいい。

[162: 契約済みさん]

駅前なのに閑静なので私は気に入ってます♪

駅前のごちゃごちゃや人通り、車どおりは本当に少ないし子育てしやすい環境だとおもいます。

[163: 匿名]

ずっと住むなら良いんじゃないかな。転勤族はやめときや。あとは、街が破綻しないことを祈る。

[164: 契約済みさん]

工事状況ちょくちょく見てる！
楽しみです！

[165: 契約済みさん]

１６１さんの話しは、客観的ではなくて、
結構、具体的な話しではないでしょうか？
加えて、見なければいいというのは、
少し残念ですね。

[166: ご近所さん]

栗東の駅前は転勤族の方多いですよ。

[167: エスリード栗東第２居住者]

エスリード物件の長所
修繕積立金が長期間上がりません。

[168: 匿名さん]

161のため池以外は南草津のこと。

[169: ご近所さん]

１６２さん、私も栗東周辺は気に入ってます。

静かで良いところですよね。

アルプラザもあるし買い物も特に困らないですしね。

[170: 草津を愛する者]

草津もいいけど、
栗東もいいところですよね。

[171: 匿名さん]

付近を見て、本当に子育てにはいいかなと思い決めました。
草津なども見ましたが、栗東のほうが落ち着いた感じがしましたから。

[172: 契約済みさん]

草津や南草津や大津も検討しましたが、駅前の感じや、生活しやすそうな点から決めました。あと間取りが気に入ったのが決め手。ペットもOKだし。入居が楽しみです

[173: 匿名さん]

ここはペットもOKなんですか。
ペット好きな人にはいいかもしれませんね。

私は苦手なのでここは無理だな(。┰ω┰。)

[174: 購入経験者さん]

ペットは賛否わかれますが、
管理規約にはペット飼育に関しての約束事や、
飼えるペットも小型犬程度と取り決めてあるマンションが
ほとんどなので、
まして、飼育場所が専有部分であれば、
いかがな感じでしょう。

[175: 匿名さん]

>ペットは賛否わかれますが、
>管理規約にはペット飼育に関しての約束事や、
>飼えるペットも小型犬程度と取り決めてあるマンションが
>ほとんどなので、
>まして、飼育場所が専有部分であれば、
>いかがな感じでしょう。

守らない人もいるんですよね。
ペットを飼う人でもいろいろですから。
実際に今住んでいるマンションもそうですし
知人の分譲マンションでも、注意を受けても散歩などで迷惑かけていたり。
一部の人だけなんでしょうけどね。

[176: 匿名さん]

最近、ペット飼育が可能のマンションも増えてますよね。管理規約などをきちんと作って行くと、ある程度までトラブルは防げるようですが、その人次第ってところはあるみたいです。
まあ、どんなこともマナーや規約は守ってほしいな～とかんじますが・・・。

ここは、キッチン周りの設備も気にいっていて、場所的にいいな～って思っているところです。

[177: 匿名]

栗東市って借金すごくて財政破綻しそう～。
税金が高くなるかもよ。
そういう部分も視野に入れとくべきでは。

[178: 匿名さん]

ペット可の物件は
割とトラブルもあったりするようです。

ただ、どの物件でも住人次第ですから
何とも言い難いです。

ゴミや騒音などの問題もあって
住んでみるまでわからないことが案外多いです。

[179: 物件比較中さん]

栗東市これから大変みたいですね。。。

[180: 購入検討中さん]

昔、栗東ってJRAがあるから潤ってると聞いてたんですが？

今は違うんですかね？

あと、管理規約にバルコニーの喫煙に関して何かないのかな？

[181: 匿名さん]

JRAのピーク時の売り上げは４兆円だったが、現在はその約半分。