エスリード栗東駅前パークレジデンス

[匿名さん]

ＪＲ栗東駅のすぐ近くで大がかりな工事をやっていると思っていたら、
分譲マンションの建設でした。
広告によると栗東駅近の新築マンションは５年ぶりとのこと。
みなで意見交換をしませんか。

所在地：滋賀県栗東市綣3丁目11-2（地番）
交通：JR東海道本線「栗東」駅徒歩2分
敷地面積：2,904.45㎡
建築面積：1,264.86㎡（建築確認表示面積）
建築延床面積：10,269.41㎡（建築確認表示面積）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：109戸

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/ritto/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[122: 契約済みさん]

契約しました ヽ(*´∀`)/
駅から徒歩2分が魅力です。

契約者の皆様、情報交換楽しみにしてます。

フローリング等のカラーセレクト悩みました。
楽しい悩みで家具やカーテンをイメージするのにハマってます。

[123: 匿名さん]

今の段階で値引きをすることはありえないでしょう。

正規価格でちゃんと契約した側からしたら不満が出ますよ。

値引きをするのは本当に売れ残ってからの話です。

わがやはもう引っ越しで頭いっぱいですから、どうでもいい話ではあります。

[124: 物件比較中さん]

４物件見て回りましたが、
石山の物件以外は値引きはなさそうでしたよ。

[125: 契約済みさん]

価格に納得して契約しました。
間取りや階も選べましたがやっぱり値引きを尋ねたら良かったかな？なんて思いましたが
値引きなさそうなのですね。
石山は値引きあるの分かります。即入居もあってかよく電話かかってきましたから。
こちらの物件と草津、南草津の2つは電話の勧誘はなかったです。

[126: 物件比較中さん]

栗東の物件は、
まだ２か月しかたってないのに、
半分ぐらい売れてましたよ。
１００戸ぐらいのマンションなのに人気ですね。

[127: 匿名さん]

シアーズ…(笑)

[128: 匿名]

置く場所のない花を貼り付けてるだけ

[129: 匿名さん]

あと半年ちょっとで住めるかと思うと楽しみ。

設備とかも気に入ったし、
他を見ずにエスリードに決めました☆

[130: 匿名さん]

一目惚れと言うのでしょうか。
他を見ずに
契約された方けっこういらっしゃるようですよ。

あと半年ちょっとなのですね！
秋に内覧会だそうで楽しみです。

栗東駅なう
高さが出てきました、隣が15階建こちらが12階建。

並ぶと景色変わるだろうな。

[131: 匿名]

秋に内覧会？ 完成予定は来年の１月ですよね？

[132: 匿名さん]

ごめんなさい！
内覧会と言うのではないかも。

部屋に合わせてインテリア相談を訪ねたら
秋にそのような会を催しされると…

[133: 匿名さん]

内覧会はまだまだ先のはず。
相談会みたいなことなんでしょうか?

[134: 匿名さん]

どちらにしても秋までまだ長い(笑)
いろいろ考えることが楽しくてたまらないですね。

[135: 匿名さん]

オーダーカーテンどれにするか悩み中です！
カーテンはインテリアでとても重要ですから(笑)

[136: 匿名さん]

カーテンは確かに運気も変えるといってもいいくらい
カラーは大切ですよね～～。
暖色系にしようと思っていますよ。

[137: 匿名さん]

確かに運気変えるかも知れませんね。
今の住まいは、クロス白でフローリングはライトオークルに合わせて
ベージュがかった黄色をオーダーしました。

こちらのマンションではフローリングをダークにしようかと。
カーテンはオフホワイトのイメージか
今の穏やかなイエローカラーか検討中です。

照明もこだわりたいです。

[138: 匿名さん]

値引きがないときっぱり言いながらも、、、

確かに現段階では販売代理店には値引き権限はない模様。けれど売主とのコネがあれば値引きがあるのでは！？ということを

聞きますが実際はどうでしょう？　販売代理店の方以外に情報ある方おられますか？？

[139: 匿名さん]

大津・草津・南草津・守山
の駅前に比べるとやっぱり栗東駅はのどかです。

新快速止まらない他の駅よりも子供たちが遊んでいて楽しそうな姿を目にします。

駅近くのさきらではコンサート等の催しもありますが毎日、子供たちが元気に遊んでにぎやかです。


駅前のウイングプラザでは市役所の出張所があり、
住民票や印鑑証明等発行してもらえ便利です。

栗東市民です。

[140: 匿名]

新快速が減速せずに通過していきます
びわこ線全体の3割程度。早朝・深夜を別にすれば5割程度。

人生辞めたくなったら簡単に辞められるメリットもありますね

[141: sage]

↑アホちゃうか
削除希望

[142: 匿名さん]

No. 140さん最後まで人に迷惑かけないように。

[143: 周辺住民さん]

栗東駅で困るのは、ＪＲの格安チケットの券売機がないことかな。
瀬田、南草津、草津、守山には駅前にあるんだけど。

[144: 匿名]

ここは調整池つぶした上に建ててるけど、沈んだりしない？

[145: 匿名]

沈まないけど、地震があれば液状化する可能性大。

[146: 匿名さん]

地盤改良をしたか要確認。

[147: 匿名]

じゃあここはやめたほうがいいですかね？
そもそも、なんで池の上なんかに建てたんだろう

[148: 匿名さん]

池はいつまであったのでしょうか。
のどか…と書かれている方がいらっしゃるように
落ち着いた街で住みたいという考えが、ちょうどココにあたはまったのですが
沈下していくかも…というのでは不安ですよね。
営業さんに聞いたら教えてくれるかな。

[149: 匿名]

池は去年までありました。
営業に聞いても、固い地盤まで杭を打ってるから大丈夫とか、都合のいいことしか言いません。

[150: 匿名]

液状化してもマンションが傾くことはないでしょう
でも周りの地盤は・・・

マンションから一歩も外に出ない人なら関係ないんでしょうがね

[151: 匿名さん]

＞池は去年までありました。
＞営業に聞いても、固い地盤まで杭を打ってるから大丈夫とか、都合のいいことしか言いません。

昨年まであったのですか？
マンションのために埋めたの？

[152: 賃貸住まいさん]

ＪＲの格安チケットの券売機は駅前のアルプラにありますよ。


池は栗東駅が出来た時に防災用に人工的に作ったもので、

まだ年数も浅くプールに水を溜めていたようなものだから大丈夫だと聞きましたがどうなんでしょう。

[153: 匿名さん]

人工池ですからね。

[154: 匿名]

人工池なら問題ないですか？
基準がよくわかりません

[155: 匿名さん]

>池は栗東駅が出来た時に防災用に人工的に作ったもので、
>まだ年数も浅くプールに水を溜めていたようなものだから大丈夫だと聞きましたがどうなんでしょう

それは営業さんから聞いてなかったですね。
う～ん、それならキチンと話すべきかと思います。
伏せているつもりがあるかないかは別として疑問を感じますね。

[156: 匿名さん]

みなさんよく御存じなんで驚きます。

物件だけのことを見て、聞いて、だけではいけないと

改めて思いました。

こちらでの情報はとても参考になります。

[157: 購入検討中さん]

そもそも地盤について、
どのぐらいの知識をお持ちかわかりませんが、
栗東で地盤沈下が起こるのであれば、
琵琶湖周辺に建ってる物件はどうなるんですか？
それらを補うための杭打ちだと思うのですが？

[158: 契約済みさん]

そうですよね。
杭の深さをみても、
最大２３メートルまで杭打ちをするらしいのですが、
他物件では、もっと深いところまで杭打ちしてるところもありました。

[159: 契約済みさん]

気持ち良く購入してますので、
あまり変なことは言わないで欲しいです。

[160: 匿名]

ここは汚れた心を持つ人が多い場所です。
意味のない人の意見に惑わされるようなら見ない方がいいですよ。

[161: 物件比較中さん]

建設予定地が元ため池だった、建設予定地の近くに墓場がある、建設現場で
死亡事故が発生したなどなど、ここでは検討中の人が見ると大いに参考になる
情報が得られる。
客観的な事実なら、どしどし書くべきだと思う。
契約済みの人が嫌な気持ちになるなら見なければいい。

[162: 契約済みさん]

駅前なのに閑静なので私は気に入ってます♪

駅前のごちゃごちゃや人通り、車どおりは本当に少ないし子育てしやすい環境だとおもいます。

[163: 匿名]

ずっと住むなら良いんじゃないかな。転勤族はやめときや。あとは、街が破綻しないことを祈る。

[164: 契約済みさん]

工事状況ちょくちょく見てる！
楽しみです！

[165: 契約済みさん]

１６１さんの話しは、客観的ではなくて、
結構、具体的な話しではないでしょうか？
加えて、見なければいいというのは、
少し残念ですね。

[166: ご近所さん]

栗東の駅前は転勤族の方多いですよ。

[167: エスリード栗東第２居住者]

エスリード物件の長所
修繕積立金が長期間上がりません。

[168: 匿名さん]

161のため池以外は南草津のこと。

[169: ご近所さん]

１６２さん、私も栗東周辺は気に入ってます。

静かで良いところですよね。

アルプラザもあるし買い物も特に困らないですしね。

[170: 草津を愛する者]

草津もいいけど、
栗東もいいところですよね。

[171: 匿名さん]

付近を見て、本当に子育てにはいいかなと思い決めました。
草津なども見ましたが、栗東のほうが落ち着いた感じがしましたから。

[172: 契約済みさん]

草津や南草津や大津も検討しましたが、駅前の感じや、生活しやすそうな点から決めました。あと間取りが気に入ったのが決め手。ペットもOKだし。入居が楽しみです

[173: 匿名さん]

ここはペットもOKなんですか。
ペット好きな人にはいいかもしれませんね。

私は苦手なのでここは無理だな(。┰ω┰。)

[174: 購入経験者さん]

ペットは賛否わかれますが、
管理規約にはペット飼育に関しての約束事や、
飼えるペットも小型犬程度と取り決めてあるマンションが
ほとんどなので、
まして、飼育場所が専有部分であれば、
いかがな感じでしょう。

[175: 匿名さん]

>ペットは賛否わかれますが、
>管理規約にはペット飼育に関しての約束事や、
>飼えるペットも小型犬程度と取り決めてあるマンションが
>ほとんどなので、
>まして、飼育場所が専有部分であれば、
>いかがな感じでしょう。

守らない人もいるんですよね。
ペットを飼う人でもいろいろですから。
実際に今住んでいるマンションもそうですし
知人の分譲マンションでも、注意を受けても散歩などで迷惑かけていたり。
一部の人だけなんでしょうけどね。

[176: 匿名さん]

最近、ペット飼育が可能のマンションも増えてますよね。管理規約などをきちんと作って行くと、ある程度までトラブルは防げるようですが、その人次第ってところはあるみたいです。
まあ、どんなこともマナーや規約は守ってほしいな～とかんじますが・・・。

ここは、キッチン周りの設備も気にいっていて、場所的にいいな～って思っているところです。

[177: 匿名]

栗東市って借金すごくて財政破綻しそう～。
税金が高くなるかもよ。
そういう部分も視野に入れとくべきでは。

[178: 匿名さん]

ペット可の物件は
割とトラブルもあったりするようです。

ただ、どの物件でも住人次第ですから
何とも言い難いです。

ゴミや騒音などの問題もあって
住んでみるまでわからないことが案外多いです。

[179: 物件比較中さん]

栗東市これから大変みたいですね。。。

[180: 購入検討中さん]

昔、栗東ってJRAがあるから潤ってると聞いてたんですが？

今は違うんですかね？

あと、管理規約にバルコニーの喫煙に関して何かないのかな？

[181: 匿名さん]

JRAのピーク時の売り上げは４兆円だったが、現在はその約半分。

[182: 匿名さん]

＞JRAのピーク時の売り上げは４兆円だったが、現在はその約半分

半分でも大きいと思いますがね～。
このあたりは、まだまだ開拓していく余地もあると思うから
いいと思うけどな～。
ペットを飼ってもいいというのも、うちには魅力を感じる物件。

[183: 匿名]

今の財政危機は新幹線駅がなかったことになったのが大きいのでは？
まぁ、なかったことにしたのは県としては英断だったと思いますけどね

[184: 匿名]

しかしリニア駅を誘致しようとしている滋賀県…

[185: 匿名さん]

新幹線の駅があるとないでそんなに違うのでしょうか？
あったほうが便利ではあるけれど
利用者がそんなにいるかと疑問です。
駅が出来て発展するとも考えがたいものがあります。
こういう静かな街というのも残していきたいです。

[186: 購入検討中さん]

新幹線の駅は政治家と土木業者のエゴですから。

その点で現知事の決断は良かったと

[187: 匿名さん]

新駅建設を廃止した嘉田知事が最近になって、また新幹線の新駅が必要だと
言い始めています。
莫大な借金を背負わされた栗東市民はみな怒っています。

[188: 匿名さん]

>新駅建設を廃止した嘉田知事が最近になって、また新幹線の新駅が必要だと
>言い始めています。
>莫大な借金を背負わされた栗東市民はみな怒っています。

あんなに反対されたいたのに?
年数が建つと違うんでしょうかね。
驚きですね。

[189: 匿名さん]

駅に近くて便利そうですね。

緊急地震速報の対応システムって便利なのでしょうか。
あると便利そうですが、度々なっているとどうなのかなって。

[190: 購入検討中さん]

新幹線じゃなくてリニアでしょ？

[191: 匿名さん]

リニアは京都にさえ停まらないよ。

[192: 匿名さん]

リニアなんてまだまだ先のことですよね(笑)
でも、あれだけ反対されて
また新幹線の駅が出来ることってあるのかな?

[193: 契約済みさん]

南草津の物件もふたつモデルルームを見学し、いろいろお話を伺いましたが、
栗東のこちらの物件に決めました。
マンション買い替えなので、求めるものが自分なりにいろいろありました。
こちらが希望に近かったということです。
心配だった駐車場もこれから抽選ですし、はずれても
マンション前に民間の駐車場がありますので安心です。

[194: 匿名さん]

>心配だった駐車場もこれから抽選ですし、はずれても
>マンション前に民間の駐車場がありますので安心です。

ここが不安なんですよね。
やはり、住む以上は自分のマンションに駐車場がほしいですから。

[195: 匿名さん]

駐車場が外れたら車手放そうかな。

みんなが当選なんてありえないんだものね。

民間の駐車場で月額どれくらいかにもよるかな。

[196: 匿名さん]

１．リニアができる
２．新幹線の「のぞみ」が必要なくなる
３．新幹線が現行の特急なみの格付けになる
４．特急なら、滋賀県南部にも1つくらい新幹線の駅が欲しい

こんな理屈ですので、新駅が必要になるのは、あと20～30年くらい先でしょう。

[197: 匿名さん]

１９６さんのあげられた内容で
新幹線の駅が２０～３０先って、自分は必要ない年齢かも(笑)
でも、簡単にはできないのは当然ですね。

[198: 匿名さん]

いろいろ考えてしまいますが、公園向きはいいなと思います。
どの向きがおすすめでしょうか。
もちろん好みもあるかと思いますが、おススメのポイントなど教えてください。

[199: 匿名さん]

景色的に公園の向きがいいかな～と思っていますが
緑がある分、虫が多いかな～と悩んでいます。
周辺は保育園や小学校も近くて子供を育てるにはいい環境ですね。

[200: 匿名さん]

草津、南草津、栗東と回りましたが、駅周辺の魅力では南草津が１番でした。
（車ではなく）徒歩圏内に飲食店等の商業施設が充実してました。
但し静かな環境という意味で特に小さいお子様がいらっしゃるご家庭には
栗東の方がいいのかな～? 一長一短ですね。

[201: 匿名さん]

>200
>草津、南草津、栗東と回りましたが、駅周辺の魅力では南草津が１番でした。
>（車ではなく）徒歩圏内に飲食店等の商業施設が充実してました。
>但し静かな環境という意味で特に小さいお子様がいらっしゃるご家庭には
>栗東の方がいいのかな～? 一長一短ですね。

本当にそうですね。
うちもいろいろ比較してきました。
その結果、栗東にしようかと…子供のことを考えての答えです。

[202: 匿名]

小学校は駅の反対側すぐにあって、通学便利そうですね。

向きですが、公園側でない方も戸建ですしどちらでも
いいと思います。
あとは間取りのこだわりが合うところがいいのでは？
お風呂に窓とか。

[203: 匿名]

最近栗東の友人が自転車を盗まれ、被害届けを警察に出したところ、
空き巣などの被害が急増しているようです。
のどかな街と思っていたのに残念です。

[204: 匿名さん]

えぇぇぇ～そんな被害が?
でも、盗んだ人が栗東の人とは限らないから。
…と思いたいです。
どこでも同じなのかもしれませんね。こういう事件。

[205: 匿名さん]

栗東と草津でうちも迷っています。
このあたりもゴミゴミした感じがなくていいですよね。
通学のことが書かれていましたが
毎日のことなので子供たちに安全な感じがこちらは魅力かもしれません。
今は怖い事件が多いですからね。

[206: 匿名さん]

いよいよ機械駐車の工事も始まりました。足場が解体されるのが楽しみです。

[207: 匿名さん]

>>いよいよ機械駐車の工事も始まりました。足場が解体されるのが楽しみです。

いよいよですかあ。本当に楽しみですね。
刻々と日が近づいていると思うと毎日が楽しみでたまりません。

[208: 匿名さん]

チラシが送られてきましたが、虚偽の記載されています。
購入価格3000万円の消費税額が
現在5％で150万円　2年後8％で240万円・・・
住宅は建物代にしか消費税は掛からないのでそこまで大幅なアップはありません。
ここのマンションは土地代タダ？
なんでもありやな・・・

[209: 匿名さん]

チラシの掲載が間違っているのかしら?
すごい間違いかもしれませんよ(笑)
これくらいの価格になると、
もう百万単位だから差を感じないでもないけど、

[210: 契約済みさん]

今日はオプションの販売会に行ってきました。
沢山のお客さんで賑わってて、みなさんにこやかでした。
営業の方も、オプション販売の担当の方も、共に
とても親切で楽しい時間が過ごせました。
建物も、いよいよ外観が見えてきて、
毎日ワクワクしております。

[211: 購入検討中さん]

モデルルームを見に出かけたら、人の多さにびっくりしました。
担当された方も、オプションの販売会で契約されたお客様が大勢来られてると言ってました。
残ってるお部屋もあと少しで、角部屋もまだあって、検討してみようかと思ってます。
確かに、みなさん笑顔でお話しをされてました。
栗東には数年住んでますが、落ち着いてて良いところだと思います。
年明けには入居できると聞いたので、急がないとだめですね。

[212: 匿名さん]

昨日、本当に人が多かったですね。
営業さんも親切でしたし決めてよかったです。
ひとつひとつ決まっていく過程が楽しいです。

[213: 契約済みさん]

入居が近づいてきました。
マンションも外観が見えてきて、ほぼ毎日見に行ってます。（笑）
来月早々、入居説明会もありますので、いよいよです。
あとは、早く完売してほしいですね。

[214: 匿名]

今日もエスのゴミ営業から電話が来た
いい加減ウザいんだよね
再勧誘の禁止って知ってるのかしら

[215: 匿名さん]

最終期に入りましたね。

[216: 匿名さん]

ファイナルステージがスタートしたみたいだけど
ただ残っている分を販売するってことなのかしら？

そうでないと
今から購入して来月に入居可なんてならないかなと思います。

[217: 物件比較中さん]

モデルルームを見に行って、とてもよかったとおもいます。

プラス、営業マンが親切で最後まで笑顔でした。満点！

本当に、がんばってるなってすごく感じましたし、買おうかなと思いました。

[218: 匿名さん]

営業マンの対応や説明などって
購入するにあたって大切なポイントですよね。
今保留中なんですが、年末までに決断しようと思います。

[219: 匿名さん]

栗東から大阪って48分で行けます？
乗り換え時間なし表記って鷺みたいですね。
乗車時間だけでも48分以上あるのでは？
栗東まで行かないのでわかりませんが草津-大阪で50分かかったような
48分って南草津-大阪が新快速でそのくらい？
栗東-南草津は1分？？？？？？？？？やりすぎだろ！！！！
ま、こんなことみなさんわかって買ってるんですよね？
でも、こんなとこで見栄はらなくてもいいのに・・・
新快速はおそらく今後も停車しないだろうし、新幹線も停車しない。

[220: 匿名さん]

≫栗東から大阪って48分で行けます？

なかなか難しいと思います。
でも、乗り換えの時間を含めて記載していない物件
今までにもあったように思います。

いい加減な記載がいいか悪いかは別にして、
購入側が自分で調べないといけないということでしょう。

[221: 匿名]

快速なら乗り換えなしでもいけるはず
京都から先は止まる場所同じだし