エスリード栗東駅前パークレジデンス

[匿名さん]

ＪＲ栗東駅のすぐ近くで大がかりな工事をやっていると思っていたら、
分譲マンションの建設でした。
広告によると栗東駅近の新築マンションは５年ぶりとのこと。
みなで意見交換をしませんか。

所在地：滋賀県栗東市綣3丁目11-2（地番）
交通：JR東海道本線「栗東」駅徒歩2分
敷地面積：2,904.45㎡
建築面積：1,264.86㎡（建築確認表示面積）
建築延床面積：10,269.41㎡（建築確認表示面積）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：109戸

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/ritto/
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード管理株式会社

[1: 匿名さん]

栗東の駅から近いのは便利だと思ったけど
下に小さく「草津での乗り換えが必要」とありますね。
乗り換え時間とか入れて考えると京都や大阪への通勤は不便だと思う。

[2: 匿名さん]

このマンションで思うところを書いてみます。

良いところ
・価格
　比較的手頃
・駅近
　駅まで２分。
・街並み
　栗東駅前ほど整理された街区は、滋賀では他に南草津があるぐらい。
・買い物
　アルプラとバローは徒歩、マックスバリューは自転車で行ける範囲。
　（駅の西側の平和堂ネーブル大宝店はかなり寂れている）
・教育
　田舎なので環境がのどか。荒れているという噂は聞かない。

気になるところ
・地盤
　建築場所はたしか溜池があったところのはず。耐震性は大丈夫？
・栗東市の財政
　新幹線の栗東新駅中止の影響で栗東市の財政は火の車とか。
・栗東駅
　新快速が止まらない。
・琵琶湖虫
　琵琶湖からやや離れているけど、どうなんだろう？

[3: 匿名]

近所に住んでる者です。大きい池の水が抜かれているのを去年みて、 どうしたのかなと思っていたら、マンション建築って…

[4: 匿名]

ネーブル大宝は閉店しましたよ。
それにバローまでは徒歩だと微妙に距離があるから自転車が欲しいところ。
マックスバリュまで自転車ではちょっと距離があるような気がします。

栗東に８年前に引っ越してきた時は、駅前がこれから栄えるのかな？と思っていましたが、８年経っても全く変わりませんね(苦笑)

これ以上は栄えようがないんでしょうね。

[5: 匿名さん]

＞３さん

＞近所に住んでる者です。大きい池の水が抜かれているのを去年みて
＞どうしたのかなと思っていたら、マンション建築って…

それって本当ですか？
このマンションの前は池だったの?
地盤がすごく気になるんですけど(＞△＜

[6: 匿名さん]

池が心配な方は、ボーリング調査結果確認されたらどうでしょうか？
大抵どこのマンションも支持層という何十メートルも下の固い地盤が出てくる所まで杭が打ち込まれます。

水データを見ていないので分かりませんが、水が抜けるぐらいの池なら他と対して変わらないような気もします。

[7: 匿名さん]

＞６さん

＞池が心配な方は、ボーリング調査結果確認されたらどうでしょうか？

５です。
そうですね。でも、すぐに結果が出るのかですが、
少し様子を見てみようと思います。

[8: 匿名さん]

7さん
6です。
結果を見た上でここに建てようとなったと思うので、結果はすでに出ていると思いますよ。
パンフレットに載っているか無くても大体モデルルームに置いているハズなので、見せて貰ったらよいと思いますよ。

出てこないようなら、注意した方がいいですけど。

[9: 匿名さん]

７です。８さんご親切にありがとうございます。
モデルルームで見せていただくことにします。
栗東駅近の新築マンションは５年ぶりとのことなので、
とっても期待しているんですよ♪

[10: 匿名]

ここは線路沿いで電車の音かなりうるさそうですね。

[11: 匿名]

大丈夫。
めったに電車こないから。

[12: 花水木]

栗東市って今どうなんでしょう？
数年前は財政が潤い、福祉等も充実していて、住みやすい街全国1位に選ばれていたほどですよね。

新幹線頓挫問題で、財政が厳しくなっているらしいのですが、住んでいらっしゃる方は実感としていかがですか？

[13: 匿名さん]

栗東って、名前しか聞いたことがないのですが
どんな町なんでしょうか。
静かな町って自分の中でイメージなんですけど。

[14: 匿名]

東側(湖南市寄り)と西側(草津寄り・栗東駅付近)の差が同じ市と思えないぐらい激しいです。西側は住宅だらけ。東側は田畑＞民家。

栗東駅は新快速止まらないけど京都は電車30分乗ってたら着きます。大阪行くなら草津でスムーズに乗り換えて一時間かからない。
栗東駅は平和堂(スーパー)直結してるので便利です。

[15: 匿名さん]

いや～新快速とまらんし不便でしょ～

[16: 匿名さん]

新快速が止まらないというのは
確かに毎日の通勤とか考えると不便かな。

今は京都に勤務してるけど
大阪とかの転勤も視野に入れて考えたら
ちと厳しいかもしれない。

[17: 匿名さん]

エスリードって、以前にあまり良いことを聞かなかったのですが
ココは大丈夫でしょうか？
両親が購入を考えているようですが、少し気になっています。

[18: 匿名]

不便とも思わず、別段悪いとも思わず、しかし今更住みたいとも思わない。
不思議な感じの街です。栗東。

[19: 匿名さん]

栗東と聞くと競馬・・というイメージしかなくて
どんな町なのかなと思いますね。

[20: 匿名さん]

栗東に住む友人に
快食空間makanaiyaというお店に連れて行ってもらいました。
すごくハンバーグが美味しいお店でした。
美味しいお店がまだまだあるとか聞いていたので
このあたりはもっと発展していくのでは?と感じました。

[21: 匿名さん]

>>20
>>栗東に住む友人に
>>快食空間makanaiyaというお店に連れて行ってもらいました

来週に仕事で栗東へ行くので寄ってみようと思います

ハンバーグ旨いといいな

[22: 匿名さん]

14さまの書かれている

>栗東駅は新快速止まらないけど京都は電車30分乗ってたら着きます。
>大阪行くなら草津でスムーズに乗り換えて一時間かからない。
>栗東駅は平和堂(スーパー)直結してるので便利です。

この情報はとても参考になりました。
今は騒がしい町?って感じの所に住んでいるので
逆にこれくらい落ち着いた町のほうがいいかなと考えていますので
参考にさせてもらいたいと思います。

[23: 匿名]

栗東って財政破綻寸前らしいけど大丈夫でしょうか？

[24: 匿名さん]

最近はJRAも景気悪いですからね…

[26: 匿名]

栗東市民です。
栗東市は新幹線問題で莫大な負債を抱えてしまいました。
栗東市のHPを見れば一目瞭然です。
市民の負担(税金･サービス等)はこれからますます増していくのを覚悟しなければならないでしょうね。

数年前ならオススメでしたが、今は…


モデルルームの営業の方は好感が持てました。先週の嵐の日、雨というかヒョウの振る中、2人で表の掃除をしていました。

[27: 匿名さん]

26さんは栗東にお住まいなのですか。。
栗東市の実情がとてもわかりやすく書かれていて
ちょっと迷ってしまいますね。。

JRAも確かに低迷気味ですものね。。

希望をもって契約できるかどうか
もう一度両親たちとも相談してみたいと思います。

[28: 匿名]

私はずっと栗東市民ですが、住みやすいですよー♪

そして購入者です。早く完成がまちどおしいです！

[29: 匿名さん]

２８さん
購入を考えている者なのですが
住みやすいと感じられる点を教えていただけませんか？
参考にさせていただけたら・・って思います。

[30: 匿名]

エスリードは投資物件メインの会社です
評判はググればすぐ分かります

[31: 匿名]

あと、栗東は新快速が止まらないので
大体1/3～1/2の電車がスルーしていきます

[32: 匿名さん]

近所に住んでいますが、先日モデルルームに行ってきました！

とてもよかったです。

駅も近くて、前も公園で開放的なので
購入しようと思っています。

希望の部屋が残っていればいいのですが・・・

[33: 匿名]

近所のものです。同じくモデルルームに行きましたが
私は正直うーんでした。
４ＬＤＫの一番広い部屋でしたが、展示用に色々工夫しているのでしょうが
２ＬＤＫにされては生活のイメージがわきませんでした・・・。
そんなもんなんでしょうか？
価格もちょっと・・・。何のかの言っても所詮東やで・・・と
思ったのは私だけでしょうか？
貧乏人の私には無理なだけでしょうかね？

[34: 匿名]

このデベの間取りって変態的で、いかにも使いづらそうなんだよね
田の字が嫌なら何でもいいって人向けかな

[35: 匿名さん]

私もここの間取りを見ましたが

廊下側の柱が部屋の中に入ってきていないので

私は使いやすそうと思ったのですが・・・

みなさんはどう思われます？

[36: 匿名さん]

３５さん
私もモデルルームを見に行きましたが
間取りはそんなに悪くなかったと思います。
むしろ使いやすそうでしたよ。

[37: 匿名]

エスリードにはなぜかBBS戦士が多い

[38: 匿名さん]

ここの事業主のマンションにすると良い所はどこでしょう？？？

[39: 匿名]

投資マンション購入の勧誘を受けられます

[40: 匿名]

販売は違う会社なので普通の営業です。

[41: 匿名]

販売会社から情報が来ますからね
そのデータで営業します

個人情報保護の説明をよく見た方がいいですよ
販売に必要な情報はエスにも行くように書かれてますから

[42: 購入検討中さん]

池の跡地が気になります。

モデルルームへ行き気に入りました。
駅から2分の立地も！
新快速が停まる駅で徒歩2分新築マンションが他に見当たりません。
新快速停まらなくてもこの徒歩の時間、魅力です。
購入を考えてますが、地盤が気になって...

[43: 匿名]

池の跡地なんていやだ

[44: 匿名さん]

今日、行ってみました。
チラシに「もれなくプレゼント」って書かれたお菓子（ドゥブルベ・ボレロのケーキ）が貰えなくて残念…

”もれなく”じゃないの？　って思ったら、先着一日20名お昼過ぎで終わったと説明がありました。
家帰ってチラシよく見たら、小さい字でそう書いてありました。
ちゃんと読んで午前中に行けばよかった。

[45: 匿名]

＞44さん
予約してから行かれました？
私もモデルルーム行こうか悩んでるんですけど…

[46: 匿名]

>>42
南草津で2棟ほど新築が建設されるようですよ

[47: 購入検討中さん]

南草津、草津駅近の新築マンション物件は広告で見ただけで
足は運んでません。
モデルルームもこちらの物件が初めてです。
他も見てよく検討してみます。

[48: 匿名さん]

今週末にモデルルームへ行こうと考えている者です。

４４さんにお聞きできれば嬉しいのですが
営業マンの対応かいかがでした？

いろいろ質問したいこともあるのですが
嫌な対応されると引いてしまうので。

[49: 購入検討中さん]

はじめ、いくつかの新築マンションを広告でチェックして、こちらの物件だけモデルルームへ行ってみようと思ったのは、建築現場を見たからです。

車で向かいました　細い道路ですが他の住人は利用しにくい感じですマンションを囲むようになってますから、隣接するマンションの間に細い川があり捉え方が大げさですが
お城のように囲まれた道路をまず気に入りました。

それと公園があること。
圧迫感の無い感じが良い。
駅から徒歩で行くと駐車場を横切りますがここにマンションが建てられたとしても
土地が狭いのであまり影響ないように思いました。

[50: 購入検討中さん]

エスリードマンションとググると投資の話のオンパレードで不安になりました。

それで、住人の声をググってます。
中には荒らしもあるので...

決めるのは自分ですから。

[51: 契約済みさん]

29さんへ

28の者です＾＾


正直財政とか難しい事はわかりませんが、草津、南草津とちがって、静かでのんびりした町ですよ＾＾

最初草津で検討してましたが、駅前となるとやはり夜遅くまでがやがやうるさいです。

大きな病院も、産婦人科等、幼稚園、保育園、中学校と近いのでとっても便利だとおもいます。
近くのｱﾙﾌﾟﾗｻﾞのｽｰﾊﾟｰはなんでもそろってて使いやすいですし。

あと栗東ＩＣも近いのでお出かけも便利ですよー。

[52: 匿名さん]

はい、44番です。

予約をせずに、自転車でふらりと立ち寄りました。
なんか、想像以上に契約済みがたくさんあってびっくりです。
やっぱり5年ぶりの駅近だからなのかな？

営業マンの対応は、はっきり言って良くなかったですよ！！
たまたまはずれに当たってしまっただけなのかもしれませんが・・・
人の話を聞かないくせに、上から目線ってどういうことだ？？
というのが正直な感想です。
だいぶイライラさせられました。
お菓子くれたら機嫌直したのに（笑）
今までで一番印象は悪かったですね（苦笑）

でも、本当に物件自体を気に入られたのなら、営業担当は関係ないかと思います。
営業なんて関わるのは一時的ですから。
もし対応が悪ければ、担当者を替えてもらえばいいので・・・

45さん、48さん、健闘を祈ります（＾－＾）ｖ

[53: 匿名]

＞52さん

45です。
ありがとうございました！
私もちょっと気楽な気持ちで見学に行ってこようと思います♪

[54: 匿名さん]

＞５２さん

詳しく教えていただきありがとうございます。
やはり、営業さんの対応はイマイチでしたか。
友人にほかのエスリードでの対応を聞いていたんです。
確かに物件が気に入ればいいだけの話ですが、
とりあえずは、明日に行ってみます。

[55: 匿名さん]

No.53さん、54さん。

行くなら午前中ですよ～！！
ちゃんとチーズケーキ貰ってくださいね♪
食べ物の恨みってこわいですよぉ～

[56: 匿名]

>55さん

今日早速行ってきました！
そして対応してくださった営業さんがとても素晴らしく、好印象でした。
見た目の清潔感はもちろんですが、物件の良い所だけでは無く、悪いと思われる部分もちゃんと話してくださいました。
今まで他所の物件の悪い所を言う営業さんは見た事ありますが、販売物件の欠点までいう営業さんは出会った事が無かったのでビックリしましたが、逆に気持ち良かったです。
そのデメリットを理解した上で、この物件のメリットも見ていただき、気に入っていただければ購入して頂きたい！といったスタンスでした。

やはりどの営業さんに当たるかは「運」ですね。

ちなみにスイーツも後から送って頂けるという事なので、とても気持ち良く家に帰ってきました(笑)

[57: 匿名]

ちなみにここのメリット？デメリット？駅近以外のメリットはありますか？

[58: 匿名さん]

No.57さん

おめでとうございます～♪
私もスイーツ欲しかった（苦笑）　←もういいって！

[59: ビギナーさん]

新築マンションを探していた時にこの物件を見かけて調べましたが。
マンションが建つ前って用水池みたいなものがあったんですよね。
営業の方は深くまで杭みたいなものを打つから大丈夫だとか言いそうですけど
あまりにも怖くて私は検討対象から外しました。
立地的にはすぐ近くにアルプラがあったり、文化会館があって子供を遊ばせる
事ができそうで良さそうなんですけどね。

[60: 匿名]

栗東市は全国でもベスト１０に入る借金の多いい市になります。今後、再建できるかが最大の課題です。人気と活気があったのは数年前のことです。

[61: 匿名さん]

>栗東市は全国でもベスト１０に入る借金の多いい市になります。
>今後、再建できるかが最大の課題です。人気と活気があったのは数年前のことです。

これって悩む材料にはなってしまいますが
今はどこの都市も財政はキツイようですからね。
参考にはしたいと思います。

[62: 草津を愛する者]

メロンパンが美味しかったです。
受付の方も、営業の方も感じが良かったです。

[63: 匿名さん]

マンションのモデルルームって初めて行きましたが、結構お客さんて多いんですね。
ケーキは品切れでもらえませんでしたが、メロンパンは買って帰りました。
おいしかったです。

[64: 匿名さん]

たとえば、次のデータを生活ガイド.COMで近隣の市と調べてみるといい。
赤字地方自治体では、住民サービスがどこから削減されるかがよくわかる。

生活ガイド.COM
http://www.seikatsu-guide.com/

・ゴミ収集の有料無料
・乳幼児・子ども医療費助成の自己負担の有無
・乳幼児・子ども医療費助成の対象年齢

[65: 匿名さん]

借金市　　夕張市が全国１位　栗東市が全国４位
サイト　http://www.hana-pun.com/ranking/thema19_031.php#

[66: 購入検討中さん]

No.64.65さん

なるほど、参考になります。

以前は、ゴミシールを無料で配布されてました。
数年前から、有料になりましたが
近隣の市でも以前から、有料でしたのでさほど気に留めなかったのですが
ワースト4とはアイタ(*>_<)です。

[67: 匿名さん]

>・ゴミ収集の有料無料

無料に越したことはないけど
今は無料のほうが少ないですから仕方ないかと思います

>・乳幼児・子ども医療費助成の自己負担の有無
>・乳幼児・子ども医療費助成の対象年齢

これは、考えさせられますね

[68: ご近所さん]

ごみの有料化ですが、他の市でも有料のところが多いとは思いますが一袋50円（45リットル）はかなり高いと思います。以前大津に住んでいましたがそんなに高くなかったです。

[69: 匿名さん]

近隣の市のごみの有料化の状況は以下の通りです。
草津市が無料なのは人口増が続き財政が豊かなためでしょう。

有料：栗東市、大津市、守山市
無料：草津市、ごみ袋を年間146枚無料配布。超過分は有料（1枚110円）

[70: 匿名さん]

近隣の市のごみの有料化・・・
今、京都に住んでいるので普通と思ってました。
京都は一番大きなサイズで1枚あたり４５円。
ペットボトルなど他の分の袋はもう少し安いですが。
有料化することで、ゴミを減らすことをみんなが考えるのでは？

[71: 購入検討中さん]

見てきました。

物件の印象は良かったです。
現地も見ましたが公園がとても広いので
圧迫感もなさそうでした。

希望条件の５階以上の部屋も空いていたので
ホント悩みます。

今週末、もう一度モデルルームに行こうと思います。

ああ、ほんま悩むわー。

[72: 購入検討中さん]

私も悩んでます！5階以上が希望です♪

駅前にゆったりとした作りですから(^^)

[73: 匿名さん]

５階以上を望む方が多いのですか?
私は３階くらいがいいかなと見に行って思いました。
でも、虫が苦手なんで、
高い階のほうが虫は出にくいと友達に聞いて迷っているところです。

[74: 購入検討中さん]

私も虫苦手(^^;

湿気は3階以上だったら大丈夫かな？なんて。


せっかくマンションだからと高い方が良いかな～と思っても
上に行くほど価格も上がるし
これといった景色でもなさそうかな？

そんなことで5階位が希望です♪


京都は高層マンション見あたらないし
、京都だと価格も上がるし高層じゃなくてゆったりしたこちらのマンションはいいかな。

[75: 周辺住民さん]

琵琶湖虫は低層階の方が比較的少ないようですがどの階にも飛んできます。
遮光カーテンを付けるのが一番効き目があります。
ところでマンションの３階だと栗東駅の駅舎の２階と同じぐらいの高さになるのでは？

[76: 匿名さん]

やはり、ここも琵琶湖虫がいるんですか。
高層階は本当にお値段もお高いので迷います。
虫は苦手なんで。

[77: 匿名さん]

今住んでいるところが２階ですが虫は普通くらいは出てました。
ただ一戸建てに住んでいた時と比べると部屋の中には全然いてないですね。
３階に住んでる友達もあんまり虫は出ないと言ってました。
ちなみに私は念のためにバルコニーに虫コナーズを置いてます。

[78: 匿名さん]

７７さん、虫嫌いなので詳しく教えていただきありがとうございます。
部屋に入ってこないようにするためには、やっぱり虫コナーズがいいようですね。
そうすれば、洗濯物にもつかないかもしれませんね。

[79: 草津を愛する者]

「虫コナーズ」そんなに効くんですね。
私も試してみます。

ところで、先程ポストに広告が入ってたんですけど、
「第１期完売」って！
栗東のマンション人気あるんですね。
上のお部屋だと琵琶湖を眺めたりできるんでしょうか？

[80: 匿名さん]

マンションの「第何期完売！」っていうのは客寄せの広告みたいなもんですよ。
適当に販売個数を絞ればどうにでもできます。

栗東には新快速が止まらない事が大欠点ですが、公園横は魅力的ですね。

[81: 匿名さん]

>マンションの「第何期完売！」っていうのは客寄せの広告みたいなもんですよ。
>適当に販売個数を絞ればどうにでもできます。

やっぱりそうでしたか!
どうしてわけて販売しているんだろうと思ってました。
完売という言葉だけにおどらされないようにしないといけないですね。

[82: 匿名さん]

そうだったんですね。
でも、ゴールデンウィークにモデルルームに行ったんですけど、
沢山のお客さんで賑わってましたよ。

[83: 匿名]

順調には売れているようですね。

[84: 匿名さん]

新快速は止まらないけど、
駅に近いし、
住環境も整ってますもんね。

[85: 匿名]

最初から売れないような物件なんてありませんよ

[86: 匿名]

↑
だから？

[87: 周辺住民さん]

>>79
>上のお部屋だと琵琶湖を眺めたりできるんでしょうか？

８階だと琵琶湖はまったく見えない。
１２階でもほとんど期待はできないと思う。
琵琶湖から離れているので、見えても水溜りぐらいのサイズ。

[88: 匿名]

栗東と南草津はどっちが人気ですか？

[89: 周辺住民さん]

一般的には、新快速停車と街の利便性から南草津の方が人気が高い。
個々の物件については、デベや設備、規模などで一概には言えない。

[90: 匿名さん]

確かに琵琶湖は細長く見えるぐらいです。
でも、花火大会の花火は見えますよ。

[91: 契約済みさん]

栗東は住みやすく、いいところです。

[92: 草津を愛する者]

確かに栗東もいいところです。

[93: 匿名]

もう掛けてくるなと言ったのにまたマンションの勧誘
一度でもこの会社に関わるといつまでもしつこく営業されます

あんまりしつこいと国土交通省に文句を言いますよ
せっかく(4)までいったのをまた(0)になっても知りませんよ

[94: 匿名さん]

何件かモデルを見に行きましたが、ここの営業さんは好印象でしたよ♪
　
人によって違いはあると思いますが。

[95: 匿名]

電話なんて１回もかかってこないですよ。

[96: 匿名さん]

京都のある物件の時は、
結構な激しさ?で営業電話ありましたよ。
でも、今はそういう営業方法は控えているようですね。

[97: 購入検討中さん]

こちらの営業さん、好印象です。

栗東市は負債大きいですが、使った分整ってると思います。

駅前の広々したこの物件は良いと思います。

南草津や草津は新快速が停車し便利だと思いますが

徒歩3分圏内マンションは密集してます。

こちらは普通電車しか停車しませんが

公園があって徒歩2分。

[98: 匿名]

Sの毎日の仕事にはウェブサイトのチェックも含まれているようですね
同じような書き込みばかりで笑ってしまいます

[99: 購入検討中さん]

すみません(..)私同じこと書き込んでるかもです(^^;

真剣なもので。

[100: 匿名さん]

>98
分かってても、言っちゃダメですよ(笑)