１階を全て駐車場にしたい

[まみ]

数年後に実家の立替を検討しています。
まさに素人ですがお知恵を貸してください。
土地約２０坪、５０／１５０　という条件です。
１階部分を全て駐車場や物置スペースにして２．３階を住居に
したいのですが、木造ではやはり不可能でしょうか？

また容積率１５０ですが１階は建物なしなので
２階、３階に８０、７０。というように按分できるのでしょうか？
建ぺい率も５０ですが、２階の住居部分にも土地の５０パーセントの
部分にしか立てられないのでしょうか？

商売柄大きな車を使用します。なのでこのような方法を考えています。
なにかアイディアありましたらお願いします。