オープンハウスの値下げ

[賃貸貧乏]

現在、オープンハウスの戸建購入を検討している賃貸貧乏と申します。

場所はＪＲ快速停車駅（始発有）徒歩15分、角家。
敷地外にゴミ置き場があり、敷地内に電柱有りです。
竣工は今年２月。施工は大手建設会社です。
オープンハウス＆事務所になってから３ヶ月。
来年の３月いっぱいまでオープンハウス＆事務所として使用することが条件です。

出し値は４７００万。
近隣と比較すると、家屋の価格が１０００万ほど高いですが、
この施工会社はどこも高めのようです。

カーテンレール、レースカーテン、照明は付けてくれます。
売値の４７００万から１００万値引きしてくれるとのことですが、

・もうすぐ築１年
・オープンハウスだけでなく、事務所として利用していること
・ゴミ置き場が隣接されている

以上を原因として更に値引き交渉をしたいと考えています。
どのくらいの値引き交渉が可能でしょうか？

皆様のお知恵をお貸し頂きたいと思います。
宜しくお願いしますm(_ _)m

[2: 匿名さん]

土地の評価額と家の評価額を割り出せますか？
例えば、家は木造の建売でしたら坪５０万を軽く下回ると思います。３０坪なら
１２００〜１５００万と見ていいでしょう。
残りの土地評価額ですが、３５００〜３８００万ということで、坪１２０万と
いった感じです。
最寄駅から徒歩１５分ということやごみ置き場が隣接であることはマイナス面です。
エアコンとかも各部屋についてますか？照明やカーテン類は既製品でよければ安い
ですからね。
空き家の方が、人がいるより傷みが早いので、事務所として使われているのは、あまり
デメリットではないですが、売出価格から既に１００万引くということは、予想していた
よりも足を運ぶ人が多くないということでしょうかね。
どれぐらいが適正かは、物件のグレードや人気の度合いによります。

[3: 匿名さん]

１年近く売れ残っている物件ですから、割高なんでしょうね。
大幅な値引き交渉（３〜５００万円？）が可能ということは、他の客がいない不人気物件という
ことですから安くなったと喜んでばかりいられません（その価格が相場なのでしょう）。

[4: 匿名さん]

しかし、モデルハウスなんですよね。
同じメーカーの中でも最上級のグレードのものをふんだんに使っている家なんではないですか？
見える部分だけじゃなくて構造材とか断熱材とか。
そうであれば値引きは難しいのではないですか？

[5: 匿名さん]

オープンハウスとモデルルームは違うのでは？
いくつか建てた建売の中の一軒として売ってるんじゃないかなあ。（違ってたらすいません）
もともと建売として売ることを前提としてると、グレードは今ひとつかも。
できてから一年経つと「新築」という言葉は使えなくなるので、その前に売りたがるはず。
近所に同じような条件の物件がありますが、七百万さがりましたよ。（ゴミ捨て場、電柱、オープンハウス）
でも、相場と値段があったら、即、売れるので欲張りすぎないようにね。下がるのを待ってる人はけっこういると思いますよ。

[6: 匿名さん]

０４さんは勘違い

建売なんだから、設備も構造も購入後の変更は出来ません
よって０５が正解

[7: 匿名さん]

近所にも全然売れる感じじゃなかったのに、１年過ぎて500万下がったら即売れてました。
でもゴミ捨て場と電柱があるのはかなり悩みますね。
家は人が住めば中古ですし、将来建て替えたりできますが、土地は替えられませんからね。

[8: 匿名さん]

敷地内の電柱は、電力会社に言えば、場合によっては動かしてくれます。
道路に出すのはものすごく渋りますが、敷地内の邪魔でないところなら大丈夫かもしれません。
うちも敷地延長部分に旧式の太いのが立っていて邪魔だったので、新式の細いのに変えて、
境界ぎりぎりまで寄せてもらいました。

[9: 08]

言い忘れましたが、移設費用は電力会社持ちです。

[10: 賃貸貧乏]

>No02さん
明日もう一度足を運ぶので、評価額を割り出してみます。

＞No05さん
おっしゃるとおり、建売として販売するのを前提に建てられたものです。
売れ残った戸建を、オープンルーム兼事務所として使用していいます。
実際の価格がどのくらいまで下がるのか、その辺も明日交渉してみます。

[11: 賃貸貧乏]

>No02さん
明日もう一度足を運ぶので、評価額を割り出してみます。

＞No05さん
おっしゃるとおり、建売として販売するのを前提に建てられたものです。
売れ残った戸建を、オープンルーム兼事務所として使用していいます。
実際の価格がどのくらいまで下がるのか、その辺も明日交渉してみます。

あとはゴミ捨て場の様子もちゃんと確認してこようと思います。

[12: by ヨコヤマ]

オープンハウスの建売住宅は建てが速短、基礎が不安では？
阿佐谷南に市土地59.35㎡の中で建物面積は35.4㎡なのに
周りにはみ出しで三階建て延べ面積97,85㎡と申請しているが、実際には境界はみ出しで危ない物件です。周辺に迷惑で建築基準法違反では？
騒音苦情もあり、とんでもないことです。良く調べて考えて訴訟したいです。

[13: 匿名さん]

マイナス点をあげても交渉材料にはならないよ
相手も人だから
むしろどうしても欲しい気持ちを出したほうがいい
200〜くらいを目指してみたら？

[14: 匿名さん]

　朝鮮半島情勢が、かつてないほど緊迫状態であり、
北朝鮮が最大規模の核実験を行い、トランプ米大統領が
北朝鮮を攻撃し、北朝鮮も反撃する事態となったら。。。

株価は大幅に下がると予測されております。
　さらに追随して土地価格も下がる可能性もあります。
　リーマンショック級の経済危機も起こるかもしれません。

　その時が買い時かもしれませんよ。

[15: 匿名さん]

>>14
日本が戦争に巻き込まれるかもしれないという危機においても儲け話ですか？欲深いですね～www

[16: 匿名さん]

　戦争が始まれば、株価は下がるそうで、ただ、軍事需要関連の株価は上がるそうです。
今回、金正恩は在日米軍基地も攻撃対象と明言している。
　株価・土地の価格は今後どうなるやら？　アベノミクスは戦争勃発で終わるのか？
五輪開催は本当にできるのか？　
　今後の土地価格の推移は、この辺りも計算にいれないといけないのかも。。。。

[17: 匿名さん]

朝鮮半島情勢が今年どうなるのかを見定めてからでも
購入はおそくないのかもしれません。

[18: 匿名さん]

テレビの見すぎだな

朝鮮の戦争なんぞ取り立てて問題はない
其よりも戦後が問題、完全に北を潰しては困る
落とし処を開戦前にある程度決めているがそのシナリオ通りに成らなかった場合がヤバい
南朝鮮に北を丸抱えする体力が有る訳もなく間違いなく大量の難民が日本に押し寄せてくる
株価が上がる下がるの問題ではなく日本そのものが危うい
そこに、首都直下型地震など起きたら財政破綻確定笑えない

戦争など起きなくても5年もしたら首都圏の一等地以外は安く買えるようになるが、家などは欲しいときに必要な間取りで建てるもの、リスクばかり気にしても仕方がない

[19: 匿名さん]

>>18
>朝鮮の戦争なんぞ取り立てて問題はない
>落とし処を開戦前にある程度決めているがそのシナリオ通りに成らなかった場合がヤバい
問題ないと言っておきながらヤバイ？？？自己矛盾してますね（笑）
アメリカが初めた戦争が、いつもシナリオ通りにいくとは限りません。もし日本のどこかにミサイルが着弾するような事が一度でもあれば、呑気に構えてなどいられなくなるでしょう。
自然災害のリクスに加えて戦争のリスク。残念ですが、日本の将来は安泰とは言えませんね。

[20: 名無しさん]

オープンハウスで家を購入したものですが職人さんはひどいです。
タバコの吸殻、トイレペーパーのしんは敷地内にポイ捨て
職人さんが帰ったあと水道の水は出しっぱなしで
巨大なプールになっていました。所詮待場職人ですからしかないんですかね？